Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có chấm dứt không nếu cá nhân góp vốn chết?
Tại khoản 3 Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: 3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây: a) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; b) Một bên hoặc các bên đề nghị theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn; c) Bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai; d) Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc doanh nghiệp liên doanh bị tuyên bố phá sản, giải thể; đ) Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố là đã chết; bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân đó thực hiện; e) Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực hiện. Như vậy, trường hợp người góp vốn bằng quyền sử dụng đất chết thì việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng góp vốn với công ty và cách lấy lại tiền?
Xin kính nhờ luật sư tư vấn, nội dung vụ việc như sau: Thông qua ba mẹ tôi biết giám đốc của 1 công ty tnhh. Vị giám đốc này nói có nhiều hợp đồng (mối mua bán) nhưng không có tiền làm, nên mới ngỏ ý kêu tôi góp vốn thực hiện hợp đồng thầu với 1 đơn vị nhà nước. Tôi đồng ý và có làm hợp đồng 2 bên có chữ kí và con dấu của công ty. Số tiền góp là 300 triệu có kèm phiếu thu của công ty. Giám đốc hứa sẽ trả lãi 5% cho tôi khi hợp đồng thầu xong. Kể từ ngày kí hđ đến nay là 1 năm, lúc kí hđ giám đốc nói hợp đồng thầu kí rồi làm 2 tháng là có tiền nhưng đến tháng thứ 3 giám đốc bảo bị trục trặc nên số tiền tôi góp vốn thì cứ để ở công ty, giám đốc sẽ trả lãi 5%/ tháng cho tôi. Sau 6 tháng tôi được biết hợp đồng đã xong, công ty đã lấy được tiền nhưng 1 năm qua giám đốc cứ bảo chưa xong chưa có tiền nên bảo tôi chờ. Sau đó tôi biết được công ty nợ rất nhiều, nhiều chủ nợ tới công ty la lối và tạt sơn công ty. Và 1 năm qua tôi chỉ nhận được 2 tháng tiền lãi tương đương 10%. Nay công ty đã dọn đi nơi khác tôi không biết địa chỉ. Bây giờ tôi phải làm sao để lấy lại tiền. Kính mong luật sư tư vấn và nếu được hãy báo tôi chi phí trọn gói để thu về số tiền 300tr của tôi. Tôi xin chân thành cám ơn các vị luật sư!
Xin mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở?
Cho em xin mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở - Hợp đồng nguyên tắc 3 bên về thi công xây dựng nhà ở Công ty em là chủ đầu tư bán đất nền, hiện tại em đang cần hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư cùng với Hợp đồng nguyên tắc 3 bên gồm chủ đầu tư, khách hàng và nhà thầu thi công xây dựng nhà ở. Mọi người cho em xin mẫu để tham khảo với ạ @@. Em cảm ơn.
Thủ tục hồ sơ khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn?
Xin chào luật sư, Công ty em làm hợp đồng góp vốn đã có bìa đỏ của lô đất được mua, nhưng bìa đó vẫn mang tên công ty, vậy khi em chuyển nhượng cho người khác thì cần những thủ tục gì ạ? Xin luật sư tư vấn cho em được không ạ
Bài tập xem xét tính pháp lý hợp đồng góp vốn để chia quyền sử dụng đất?
2007: A ký 2 hợp đồng góp vốn vào công ty B ( chức năng KDoanh BĐS) để phân chia Quyền sử dụng đất 2009: A chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cho C 2013: C cầm hợp đồng góp vốn chuyển nhượng D 2018: A mang hợp đồng góp vốn còn lại chuyển nhượng E Hỏi? Xem xét tính pháp lý của Hợp đồng góp vốn của: -A với B -A với C -C với D -A với E Mong anh chị em cô dì chú bác giúp cháu ạ . Cháu xin chân thành cảm ơn :((
Hỏi về giấy tờ để cá nhân góp vốn làm ăn
Kính thưa Luật Sư: Hiện nay chúng tôi (3 người) đang muốn góp vốn chung (tỷ lệ góp vốn như nhau) để làm ăn. Cụ thể: cùng góp vốn để mở một gara sửa chữa, chăm sóc xe ô tô. Xin hỏi Luật sư: Để góp vốn làm ăn chung với nhau thì chúng tôi cần những giấy tờ gì? các giấy tờ đó có cần công chứng không? Nếu có thể Luật sư cho tôi xin mẫu các loại giấy tờ liên quan đến việc góp vốn được không ạ? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin trân trọng cảm ơn!
Hướng dẫn xử lý rủi ro khi mua chung đất bằng hợp đồng góp vốn
Chào luật sư! Em với bạn có làm một hợp đồng góp vốn để mua đất (nhưng không công chứng). Sổ đất thì bạn em đứng tên nhưng sổ thì em giữ. Luật sư cho em hỏi: Bạn em có thể báo mất sổ và làm sổ mới để bán đi mà em không biết. Lúc ấy em kiện thì có được toà giải quyết không ạ. Cảm ơn luật sư
Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn mua nhà ở hình thành trong tương lai
Hiện nay, nhu cầu về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra rất phổ biến trên thị trường kinh doanh bất động sản. Trong đó, nhiều người mua nhà thông qua hình thức góp vốn. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, hoạt động mua nhà hình thành trong tương lai bằng hợp đồng góp vốn có đúng luật không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau: 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Như vậy, đối với bất động sản là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì chủ đầu tư bắt buộc xây dựng xong phần móng mới được phép mở bán dự án. Xong, khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính, thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ. Hiện nay, việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở 2014, cụ thể: Điều 69. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại 1. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư. 2. Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. 3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 4. Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam Trong đó, pháp luật quy định về điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết như sau: - Thứ nhất: Theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở …”. Quy định trên cho thấy việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn không dẫn đến hệ quả bên tham gia góp vốn được quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, không thể xem hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đồng nhất với nhau. - Thứ hai: Tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây: a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; b) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; c) Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; d) Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn từ khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn khi đã đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định trên. Qua các phân tích pháp lý trên, có thể nhận định rằng khuôn khổ pháp lý về kinh doanh bất động sản dưới hình thức ký kết các hợp đồng dưới hình thức góp vốn chưa được hoàn chỉnh khiến việc mua nhà ở thông qua hình thức hợp đồng góp vốn sẽ không an toàn cho bên tham gia góp vốn, hình thức này vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro mà người bị thiệt hại lớn nhất chính là người góp vốn: - Thứ nhất: Rủi ro đầu tiên chính là chủ đầu tư thường lợi dụng việc người góp vốn ít có khả năng tiếp cận thông tin bất động sản hoặc chưa nắm bắt đầy đủ thông tin về dự án, để ký hợp đồng trong khi dự án còn chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý, chưa đền bù giải phóng mặt bằng,… - Thứ hai: Mặc dù bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận của hai bên, tuy nhiên đa số các hợp đồng góp vốn được ký kết đều là hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo, người mua cũng gần như không có cơ hội thảo luận hay bàn bạc với chủ đầu tư về điều khoản hợp đồng. Do đó, chủ đầu tư thường cài cắm các điều khoản “chối bỏ” trách nhiệm của chủ đầu tư và mang tính có lợi cho chủ đầu tư; các điều khoản thường rất lỏng lẻo, thiếu chặt chẽ, không đảm bảo quyền lợi của người góp vốn. - Thứ ba: Khi tranh chấp hoặc thiệt hại xảy ra, người góp vốn có thể sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro về tài sản, như không đòi được phần vốn góp, không nhận được phần bồi thường thiệt hại, vì hợp đồng được giao kết không đúng với các quy định của pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự, một giao dịch dân sự vô hiệu khi có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Vậy nên, một hợp đồng góp vốn hay hợp tác kinh doanh có nội dung và mục đích là một hợp đồng mua bán bất động sản có thu tiền ứng trước nhưng lại chưa có cơ sở hạ tầng và các điều kiện khác như Luật Kinh doanh bất động sản 2014và Luật Nhà ở 2014 quy định sẽ có khả năng vô hiệu. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải hoàn trả lại khoản tiền ứng trước của khách hàng hay bên góp vốn và phải bồi thường thiệt hại nếu là bên có lỗi. Mặc dù khó có thể đo lường chính xác thiệt hại của các bên, nhưng có thể dễ dàng nhìn thấy tiến độ thực hiện dự án đầu tư sẽ bị ảnh hưởng. Đồng thời, khoản tiền mà người mua đầu tư vào sẽ không sinh ra lợi nhuận như mong muốn. Vì vậy, để tránh rủi ro trong việc mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bạn nên lựa chọn dự án của những doanh nghiệp bất động sản uy tín. Đặc biệt, trước khi xuống tiền đặt mua đất bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư. Tổng hợp.
Chào luật sư! Trường hợp của tôi như sau: - Hiện tai bạn tôi có thửa đất mua vào năm 2018. Bạn tôi đang là người đứng tên và thuế chấp vai ngân hàng 1/3 giá trị đất. - Bạn tôi muốn chuyển nhượng lại 40% giá trị thửa đất cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi về thủ tục để chuyển nhượng 40% giá trị thửa đất như thế nào? và quyền lợi pháp lý sẽ ra sau. Xin cảm ơn!
Em chào luật sư, em có vấn đề này nhờ luật sư tư vấn : Năm 2017 vợ em có góp vốn vào công ty du lịch, hình thức góp bằng tiền mặt, có làm hợp đồng góp vốn, do trong 1 năm từ 2017-2018 công ty không thấy hoạt động gì, bên công ty không có báo cáo gì về tình hình hoạt động của công ty nên năm 2018 vợ em rút vốn và ông giám đốc đồng ý trả lại số vốn đã góp ban đầu từ tháng 10/2018 nhưng đến nay chưa trả, mặc dù vợ em đã hỏi nhiều lần mà ông ấy cứ hẹn hết lần này đến lần khác. Em muốn hỏi trong trường hợp này thì vợ em nên làm gì để có thể lấy lại số tiền đó được. Em cảm ơn luật sư.
Mọi người cho em hỏi vấn đề sau ạ: Năm 2010, bố mẹ em đứng tên GCN QSDĐ và đã lập Hợp đồng góp vốn cho Hợp tác xã. Hợp đồng được công chứng chứng thực đầy đủ và đã thực hiện sang tên QSDĐ cho Hợp tác xã theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, thời điểm lập hợp đồng góp vốn thì em không ký tên (cũng là thành viên trong hộ gia đình). Vậy Hợp đồng góp vốn này có bị vô hiệu không ạ? Mong nhận được giúp đỡ của mọi người. Cảm ơn mọi người đã quan tâm!
Hợp đồng góp vốn Xin chào các ls. Tôi có 1 vài câu hỏi muốn tham khảo ý kiến của các ls là gần đây tôi có cùng với 1 ng góp cổ phần để mở nhà hàng ( ng đó mở trc và tôi tới góp cổ phần 50% với định giá ban đầu và cùng đầu tư thêm để mở rộng hình thức hoạt động của nhà hàng ) Trong quá trình cùng hợp tác có xảy ra 1 vài vấn đề k rõ ràng như nhập thực phẩm và ng cùng hợp tác k tôn trọng tôi mặc dù tôi bỏ rất nhiều công sức vào trong khi ng kia chỉ cử 1 ng khác đến làm số lượng công việc nhỏ và thu tiền cuối ngày nên cách đây 1 tháng tôi có yêu cầu rằng tôi muốn nghỉ vì k thể 1 mình tôi bỏ công sức cho cả 2 cùng hưởng và yêu cầu đóng quán để sang nhượng, mặc dù như vậy nhưng ng mà tôi góp vốn cố tình kéo dài thời gian và thuê thêm 1 ng thay vị trí của tôi và k chia tiền cho tôi nữa với lý do là cần phải hoạt động quán đến khi sang nhượng đc và quán lỗ nên k chia cho tôi nhưng chủ yếu là cố tình kéo dài thời gian để tôi chịu chi phí và hưởng 1 mình, tôi có yêu cầu gặp để nói chuyện nhưng cố tình nói là đi công tác phải đến khi tôi lấy số lạ gọi là đến xem quán thì ng đó mới xuống gặp tôi và biết là tôi chứ k phải khách xem quán, lần đó nói chuyện tôi có yêu cầu đóng quán và ng đó đã đồng ý ( có video quay lại lời cam kết rằng tiếp tục bán nốt 1 tuần nếu k có khách sang nhượng thì sẽ đóng cửa đợi sang nhượng còn nếu tiếp tục bán thì phải trả lại số tiền 50% tôi đóng góp k tính số tiền đóng góp sau khi làm hợp đồng và hợp đồng của tôi chỉ có chữ ký bao gồm bên A bên B và ng chứng kiến có điểm chỉ mực đỏ của cả 3, nhưng đến hnay là 10 ngày kể từ khi hết thời hạn 1 tuần ng đó vẫn cố tình buôn bán và thi thoảng gửi cho tôi 1 vài tin nhắn câu hứa của khách tới xem, vậy tôi muốn hỏi các ls là hợp đồng k công chứng liệu có tác dụng hay không và nếu ng đó đã nói trong trường hợp vẫn bán sẽ trả lại toàn bộ 50% tiền tôi góp vào có video bằng chứng thì liệu tôi có cách nào lấy lại tiền không, tôi ở hà nội địa chỉ nhà hàng ở gần time city và hiện giờ gọi điện nhắn tin ng kia đều tránh k gặp k nghe máy thì tôi có thể làm cách nào để lấy lại tiền và nếu phải kiện tụng thì nắm bao nhiêu cơ hội thắng kiện Trân thành cảm ơn
06 vấn đề lưu ý liên quan đến hợp đồng góp vốn
Ta có thể hiểu, góp vốn là giao dịch nhằm làm chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng tài sản của bên góp vốn, làm phát sinh quyền sở hữu, sử dụng tài sản của doanh nghiệp và tạo lập ra doanh nghiệp thuộc sở hữu của bên góp vốn. Góp vốn là một trong những loại hợp đồng, giao dịch tương đối phổ biến. Để việc góp vốn được thuận lợi, cần chú ý một số vấn đề sau: 1. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở và hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. 2. Cần phân biệt rõ giữa hợp đồng góp vốn với các loại hợp đồng khác, đặc biệt là hợp đồng vay vốn, hợp đồng thuê khoán… Tính chất đặc trưng của hợp đồng góp vốn là quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn phải thể hiện được việc phân chia theo tỷ lệ vốn góp của mỗi bên, lời cùng chia và lỗ cùng chịu. 3. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 4. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Các chủ sở hữu nhà ở chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thỏa thuận bằng văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. 5. Trường hợp nhà, đất đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 6. Phân biệt giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng hợp tác kinh doanh: Theo quy định của pháp luật thì góp vốn hay hợp tác kinh doanh đều là đầu tư nhưng khác nhau ở điểm: - Góp vốn thành lập doanh nghiệp, có tư cách pháp nhân, sẽ có người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Trách nhiệm dân sự của người góp vốn tương ứng với phần vốn góp, tức trách nhiệm hữu hạn. - Hợp tác kinh doanh thì không thành lập doanh nghiệp và không có tư cách pháp nhân. Do không có tư cách pháp nhân, cho nên các bên sẽ cử một người làm đại diện để tham gia các quan hệ pháp luật. Trong trường hợp không cử được người đại diện thì tất cả các thành viên hợp tác cùng tham gia. Trách nhiệm dân sự của những người tham gia hợp tác là trách nhiệm chung bằng toàn bộ tài sản của hợp tác. Nếu tài sản không đủ thực hiện nghĩa vụ thì mỗi thành viên phải chịu trách nhiệm phần tương ứng với phần đóng góp của mình vào hợp tác. Luật Đầu tư 2014 quy định: Hợp đồng hợp tác kinh doanh là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế.
Cách xử lý HĐ góp vốn khi CĐT không hoàn thành trách nhiệm
Xin chào các Anh, Chị, Nhờ các Anh, Chị tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Vào năm 2004, tôi ký HĐ góp vốn với một chủ đầu tư (CĐT) bất động sản để phát triển 1 dự án KDC tại TPHCM, khởi công từ 2004 gồm 3 dự án nhà ở cao tầng và 313 nền đất xây nhà thấp tầng (tôi sẽ chỉ nhận được 1 nền tương ứng với số tiền tôi góp). Sau đó tôi được biết CĐT này hợp tác với 2 CĐT khác (góp vốn và đất) để cùng thực hiện dự án và cùng chia lợi nhuận và các nền đất theo tỉ lệ góp vốn. Năm 2008, theo các điều khoản trong HĐ, tôi đã góp vốn 100% số tiền để CĐT hoàn thành hạ tầng và giao nền cho tôi. Nhưng sau khi nhận đủ tiền góp vốn, CĐT chỉ đổ đá làm đường nhưng không tráng nhựa; chưa làm công viên cây xanh, bờ kè rạch và hệ thống cấp điện, nước, internet, ... và đề nghị tôi nhận nền. Vì thấy có hơn 30 người góp vốn giống tôi nhưng không có nền để nhận (do 1 phần đất DA chưa được giải tỏa và đền bù cho dân), vì vậy tôi đồng ý nhận nền theo mã số trên HĐ. Sau khi giao được khoảng 270 nền, CĐT tiếp tục chây lì, không tiếp tục triển khai và hoàn thiện dự án trong 9 năm từ 2008 đến nay 2017 với lý do khó khăn về tài chính. Tuy nhiên trong thời gian này họ chuyển nhượng đất của 3 dự án xây nhà cao tầng cho các đối tác khác và thu về rất nhiều tiền (dư để hoàn thành các hạng mục chưa hoàn thành nhưng họ vẫn không làm). Năm 2017, người đứng đầu chiếm 99% cổ phần của CĐT này bị bệnh qua đời và công ty này được bán cho một đối tác khác vào cuối 2017(CĐT mới). CĐT mới yêu cầu chúng tôi phải góp thêm khoảng 01 tỉ đồng/ nền để họ tiếp tục hoàn thành dự án, ngược lại thì họ sẽ xin phá sản công ty và chúng tôi sẽ chỉ được trả lại tiền theo mức đã góp khi ký hợp đồng (khoảng 800 triệu đồng/ nền). Vừa qua dự án này đã được Thanh Tra Chính Phủ điều tra và kết luận: HĐ chúng tôi ký với các CĐT này là HĐ dân sự và yêu cầu CĐT mới này và 2 CĐT kia phải có trách nhiệm tiếp tục hoàn thành tất cả các hạng mục dỡ dang của dự án, nếu không giái quyết được thì ra tòa dân sự giái quyết. Cho đến nay thì các CĐT này vẫn không có động thái gì và chuẩn bị xin phá sản các công ty này để trốn trách nhiệm tiếp tục hoàn thành dự án. Nhờ các Anh, Chị tư vấn giúp tôi hướng giải quyết đối với CĐT này: 1/ Các CĐT này có bị chuyển từ dân sự sang hình sự không vì họ có dấu hiệu lừa đảo, tẩu tán tài sản (ký HĐ và nhận tiền của nhiều người để làm dự án nhưng không hoàn thành như cam kết trong HĐ và mặc dù gần đây có doanh thu do chuyển nhượng dự án cao tầng nhưng cho đến nay không còn tiền trong tài khoản của họ) 2/ Nếu chuyển sang hình sự, thì mức án sẽ như thế nào? họ có phải tiếp tục hoàn thành các hạng mục dỡ dang? 3/ Nếu các trường hợp 1, 2 không xảy ra thì tôi và 312 cư dân khác (đã tập hợp được) nên làm gì để được nhận nền, xây nhà và cấp sổ hồng? Xin cảm ơn các Anh, Chị
Thủ tục và chi phí chuyển nhượng hợp đồng góp vốn
Chào Luật Sư: Cho em hỏi một số thông tin cụ thể về thủ tục và chi phí phat sinh khi làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng góp vốn nhà và đất hình thành trong tương lai. Cụ thể về dự án Khu Dân cư Khang Linh P10, tp Vũng Tàu. Cụ thể: khi ra phòng công chứng thì phòng công chứng ko chứng thực được. Khi qua sàn giao dịch cty Khang Linh thì công ty tính cách tính như sau: 1: phí thu nhập cá nhân 2% ( theo luật thì thu khoản này là đúng hay sai ?! ) 2: phí chứng thực 1% ( đúng như hợp đồng ) 3: phí huỷ hoá đơn đỏ 10% hay 5% ( theo luật thì phí này thu đúng hay sai ? Phía Khang Linh giải thích vì lô đất này đã xuất hoá đơn đỏ nên muốn chuyển nhượng thì phải huỷ hoá đơn này ! Hiện tại phía Cty Khang Linh đang nhập nhằng các khoản thu ko rõ ràng này nên kính mong sự hỗ trợ tư vấn của các ông/bà luật sư ạh ! Em xin cảm ơn
Kính thưa Luật Sư Xin hỏi: - Hiện tại em cùng 2 bạn khác đang định góp vốn chung, chúng em định sẽ ký hợp đồng thành một nhóm, sau đó nhóm chúng em sẽ cử người đại diện ký một bản hợp đồng nghệ sĩ đa năng cùng bên thứ tư. Nhưng hiện tại em không biết ba chúng em nên lập một bảng hợp đồng như thế nào? sau khi ký xong có cần phải đi công chứng? xin Luật Sư tư vấn giúp chúng em.
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có chấm dứt không nếu cá nhân góp vốn chết?
Tại khoản 3 Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: 3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây: a) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; b) Một bên hoặc các bên đề nghị theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn; c) Bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai; d) Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc doanh nghiệp liên doanh bị tuyên bố phá sản, giải thể; đ) Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố là đã chết; bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân đó thực hiện; e) Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực hiện. Như vậy, trường hợp người góp vốn bằng quyền sử dụng đất chết thì việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng góp vốn với công ty và cách lấy lại tiền?
Xin kính nhờ luật sư tư vấn, nội dung vụ việc như sau: Thông qua ba mẹ tôi biết giám đốc của 1 công ty tnhh. Vị giám đốc này nói có nhiều hợp đồng (mối mua bán) nhưng không có tiền làm, nên mới ngỏ ý kêu tôi góp vốn thực hiện hợp đồng thầu với 1 đơn vị nhà nước. Tôi đồng ý và có làm hợp đồng 2 bên có chữ kí và con dấu của công ty. Số tiền góp là 300 triệu có kèm phiếu thu của công ty. Giám đốc hứa sẽ trả lãi 5% cho tôi khi hợp đồng thầu xong. Kể từ ngày kí hđ đến nay là 1 năm, lúc kí hđ giám đốc nói hợp đồng thầu kí rồi làm 2 tháng là có tiền nhưng đến tháng thứ 3 giám đốc bảo bị trục trặc nên số tiền tôi góp vốn thì cứ để ở công ty, giám đốc sẽ trả lãi 5%/ tháng cho tôi. Sau 6 tháng tôi được biết hợp đồng đã xong, công ty đã lấy được tiền nhưng 1 năm qua giám đốc cứ bảo chưa xong chưa có tiền nên bảo tôi chờ. Sau đó tôi biết được công ty nợ rất nhiều, nhiều chủ nợ tới công ty la lối và tạt sơn công ty. Và 1 năm qua tôi chỉ nhận được 2 tháng tiền lãi tương đương 10%. Nay công ty đã dọn đi nơi khác tôi không biết địa chỉ. Bây giờ tôi phải làm sao để lấy lại tiền. Kính mong luật sư tư vấn và nếu được hãy báo tôi chi phí trọn gói để thu về số tiền 300tr của tôi. Tôi xin chân thành cám ơn các vị luật sư!
Xin mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở?
Cho em xin mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở - Hợp đồng nguyên tắc 3 bên về thi công xây dựng nhà ở Công ty em là chủ đầu tư bán đất nền, hiện tại em đang cần hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư cùng với Hợp đồng nguyên tắc 3 bên gồm chủ đầu tư, khách hàng và nhà thầu thi công xây dựng nhà ở. Mọi người cho em xin mẫu để tham khảo với ạ @@. Em cảm ơn.
Thủ tục hồ sơ khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn?
Xin chào luật sư, Công ty em làm hợp đồng góp vốn đã có bìa đỏ của lô đất được mua, nhưng bìa đó vẫn mang tên công ty, vậy khi em chuyển nhượng cho người khác thì cần những thủ tục gì ạ? Xin luật sư tư vấn cho em được không ạ
Bài tập xem xét tính pháp lý hợp đồng góp vốn để chia quyền sử dụng đất?
2007: A ký 2 hợp đồng góp vốn vào công ty B ( chức năng KDoanh BĐS) để phân chia Quyền sử dụng đất 2009: A chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cho C 2013: C cầm hợp đồng góp vốn chuyển nhượng D 2018: A mang hợp đồng góp vốn còn lại chuyển nhượng E Hỏi? Xem xét tính pháp lý của Hợp đồng góp vốn của: -A với B -A với C -C với D -A với E Mong anh chị em cô dì chú bác giúp cháu ạ . Cháu xin chân thành cảm ơn :((
Hỏi về giấy tờ để cá nhân góp vốn làm ăn
Kính thưa Luật Sư: Hiện nay chúng tôi (3 người) đang muốn góp vốn chung (tỷ lệ góp vốn như nhau) để làm ăn. Cụ thể: cùng góp vốn để mở một gara sửa chữa, chăm sóc xe ô tô. Xin hỏi Luật sư: Để góp vốn làm ăn chung với nhau thì chúng tôi cần những giấy tờ gì? các giấy tờ đó có cần công chứng không? Nếu có thể Luật sư cho tôi xin mẫu các loại giấy tờ liên quan đến việc góp vốn được không ạ? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin trân trọng cảm ơn!
Hướng dẫn xử lý rủi ro khi mua chung đất bằng hợp đồng góp vốn
Chào luật sư! Em với bạn có làm một hợp đồng góp vốn để mua đất (nhưng không công chứng). Sổ đất thì bạn em đứng tên nhưng sổ thì em giữ. Luật sư cho em hỏi: Bạn em có thể báo mất sổ và làm sổ mới để bán đi mà em không biết. Lúc ấy em kiện thì có được toà giải quyết không ạ. Cảm ơn luật sư
Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn mua nhà ở hình thành trong tương lai
Hiện nay, nhu cầu về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra rất phổ biến trên thị trường kinh doanh bất động sản. Trong đó, nhiều người mua nhà thông qua hình thức góp vốn. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, hoạt động mua nhà hình thành trong tương lai bằng hợp đồng góp vốn có đúng luật không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau: 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Như vậy, đối với bất động sản là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì chủ đầu tư bắt buộc xây dựng xong phần móng mới được phép mở bán dự án. Xong, khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính, thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ. Hiện nay, việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở 2014, cụ thể: Điều 69. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại 1. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư. 2. Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. 3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 4. Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam Trong đó, pháp luật quy định về điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết như sau: - Thứ nhất: Theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở …”. Quy định trên cho thấy việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn không dẫn đến hệ quả bên tham gia góp vốn được quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, không thể xem hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đồng nhất với nhau. - Thứ hai: Tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây: a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; b) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; c) Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; d) Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn từ khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn khi đã đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định trên. Qua các phân tích pháp lý trên, có thể nhận định rằng khuôn khổ pháp lý về kinh doanh bất động sản dưới hình thức ký kết các hợp đồng dưới hình thức góp vốn chưa được hoàn chỉnh khiến việc mua nhà ở thông qua hình thức hợp đồng góp vốn sẽ không an toàn cho bên tham gia góp vốn, hình thức này vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro mà người bị thiệt hại lớn nhất chính là người góp vốn: - Thứ nhất: Rủi ro đầu tiên chính là chủ đầu tư thường lợi dụng việc người góp vốn ít có khả năng tiếp cận thông tin bất động sản hoặc chưa nắm bắt đầy đủ thông tin về dự án, để ký hợp đồng trong khi dự án còn chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý, chưa đền bù giải phóng mặt bằng,… - Thứ hai: Mặc dù bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận của hai bên, tuy nhiên đa số các hợp đồng góp vốn được ký kết đều là hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo, người mua cũng gần như không có cơ hội thảo luận hay bàn bạc với chủ đầu tư về điều khoản hợp đồng. Do đó, chủ đầu tư thường cài cắm các điều khoản “chối bỏ” trách nhiệm của chủ đầu tư và mang tính có lợi cho chủ đầu tư; các điều khoản thường rất lỏng lẻo, thiếu chặt chẽ, không đảm bảo quyền lợi của người góp vốn. - Thứ ba: Khi tranh chấp hoặc thiệt hại xảy ra, người góp vốn có thể sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro về tài sản, như không đòi được phần vốn góp, không nhận được phần bồi thường thiệt hại, vì hợp đồng được giao kết không đúng với các quy định của pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự, một giao dịch dân sự vô hiệu khi có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả những gì đã nhận và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Vậy nên, một hợp đồng góp vốn hay hợp tác kinh doanh có nội dung và mục đích là một hợp đồng mua bán bất động sản có thu tiền ứng trước nhưng lại chưa có cơ sở hạ tầng và các điều kiện khác như Luật Kinh doanh bất động sản 2014và Luật Nhà ở 2014 quy định sẽ có khả năng vô hiệu. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải hoàn trả lại khoản tiền ứng trước của khách hàng hay bên góp vốn và phải bồi thường thiệt hại nếu là bên có lỗi. Mặc dù khó có thể đo lường chính xác thiệt hại của các bên, nhưng có thể dễ dàng nhìn thấy tiến độ thực hiện dự án đầu tư sẽ bị ảnh hưởng. Đồng thời, khoản tiền mà người mua đầu tư vào sẽ không sinh ra lợi nhuận như mong muốn. Vì vậy, để tránh rủi ro trong việc mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bạn nên lựa chọn dự án của những doanh nghiệp bất động sản uy tín. Đặc biệt, trước khi xuống tiền đặt mua đất bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư. Tổng hợp.
Chào luật sư! Trường hợp của tôi như sau: - Hiện tai bạn tôi có thửa đất mua vào năm 2018. Bạn tôi đang là người đứng tên và thuế chấp vai ngân hàng 1/3 giá trị đất. - Bạn tôi muốn chuyển nhượng lại 40% giá trị thửa đất cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi về thủ tục để chuyển nhượng 40% giá trị thửa đất như thế nào? và quyền lợi pháp lý sẽ ra sau. Xin cảm ơn!
Em chào luật sư, em có vấn đề này nhờ luật sư tư vấn : Năm 2017 vợ em có góp vốn vào công ty du lịch, hình thức góp bằng tiền mặt, có làm hợp đồng góp vốn, do trong 1 năm từ 2017-2018 công ty không thấy hoạt động gì, bên công ty không có báo cáo gì về tình hình hoạt động của công ty nên năm 2018 vợ em rút vốn và ông giám đốc đồng ý trả lại số vốn đã góp ban đầu từ tháng 10/2018 nhưng đến nay chưa trả, mặc dù vợ em đã hỏi nhiều lần mà ông ấy cứ hẹn hết lần này đến lần khác. Em muốn hỏi trong trường hợp này thì vợ em nên làm gì để có thể lấy lại số tiền đó được. Em cảm ơn luật sư.
Mọi người cho em hỏi vấn đề sau ạ: Năm 2010, bố mẹ em đứng tên GCN QSDĐ và đã lập Hợp đồng góp vốn cho Hợp tác xã. Hợp đồng được công chứng chứng thực đầy đủ và đã thực hiện sang tên QSDĐ cho Hợp tác xã theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, thời điểm lập hợp đồng góp vốn thì em không ký tên (cũng là thành viên trong hộ gia đình). Vậy Hợp đồng góp vốn này có bị vô hiệu không ạ? Mong nhận được giúp đỡ của mọi người. Cảm ơn mọi người đã quan tâm!
Hợp đồng góp vốn Xin chào các ls. Tôi có 1 vài câu hỏi muốn tham khảo ý kiến của các ls là gần đây tôi có cùng với 1 ng góp cổ phần để mở nhà hàng ( ng đó mở trc và tôi tới góp cổ phần 50% với định giá ban đầu và cùng đầu tư thêm để mở rộng hình thức hoạt động của nhà hàng ) Trong quá trình cùng hợp tác có xảy ra 1 vài vấn đề k rõ ràng như nhập thực phẩm và ng cùng hợp tác k tôn trọng tôi mặc dù tôi bỏ rất nhiều công sức vào trong khi ng kia chỉ cử 1 ng khác đến làm số lượng công việc nhỏ và thu tiền cuối ngày nên cách đây 1 tháng tôi có yêu cầu rằng tôi muốn nghỉ vì k thể 1 mình tôi bỏ công sức cho cả 2 cùng hưởng và yêu cầu đóng quán để sang nhượng, mặc dù như vậy nhưng ng mà tôi góp vốn cố tình kéo dài thời gian và thuê thêm 1 ng thay vị trí của tôi và k chia tiền cho tôi nữa với lý do là cần phải hoạt động quán đến khi sang nhượng đc và quán lỗ nên k chia cho tôi nhưng chủ yếu là cố tình kéo dài thời gian để tôi chịu chi phí và hưởng 1 mình, tôi có yêu cầu gặp để nói chuyện nhưng cố tình nói là đi công tác phải đến khi tôi lấy số lạ gọi là đến xem quán thì ng đó mới xuống gặp tôi và biết là tôi chứ k phải khách xem quán, lần đó nói chuyện tôi có yêu cầu đóng quán và ng đó đã đồng ý ( có video quay lại lời cam kết rằng tiếp tục bán nốt 1 tuần nếu k có khách sang nhượng thì sẽ đóng cửa đợi sang nhượng còn nếu tiếp tục bán thì phải trả lại số tiền 50% tôi đóng góp k tính số tiền đóng góp sau khi làm hợp đồng và hợp đồng của tôi chỉ có chữ ký bao gồm bên A bên B và ng chứng kiến có điểm chỉ mực đỏ của cả 3, nhưng đến hnay là 10 ngày kể từ khi hết thời hạn 1 tuần ng đó vẫn cố tình buôn bán và thi thoảng gửi cho tôi 1 vài tin nhắn câu hứa của khách tới xem, vậy tôi muốn hỏi các ls là hợp đồng k công chứng liệu có tác dụng hay không và nếu ng đó đã nói trong trường hợp vẫn bán sẽ trả lại toàn bộ 50% tiền tôi góp vào có video bằng chứng thì liệu tôi có cách nào lấy lại tiền không, tôi ở hà nội địa chỉ nhà hàng ở gần time city và hiện giờ gọi điện nhắn tin ng kia đều tránh k gặp k nghe máy thì tôi có thể làm cách nào để lấy lại tiền và nếu phải kiện tụng thì nắm bao nhiêu cơ hội thắng kiện Trân thành cảm ơn
06 vấn đề lưu ý liên quan đến hợp đồng góp vốn
Ta có thể hiểu, góp vốn là giao dịch nhằm làm chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng tài sản của bên góp vốn, làm phát sinh quyền sở hữu, sử dụng tài sản của doanh nghiệp và tạo lập ra doanh nghiệp thuộc sở hữu của bên góp vốn. Góp vốn là một trong những loại hợp đồng, giao dịch tương đối phổ biến. Để việc góp vốn được thuận lợi, cần chú ý một số vấn đề sau: 1. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở và hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. 2. Cần phân biệt rõ giữa hợp đồng góp vốn với các loại hợp đồng khác, đặc biệt là hợp đồng vay vốn, hợp đồng thuê khoán… Tính chất đặc trưng của hợp đồng góp vốn là quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn phải thể hiện được việc phân chia theo tỷ lệ vốn góp của mỗi bên, lời cùng chia và lỗ cùng chịu. 3. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 4. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Các chủ sở hữu nhà ở chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thỏa thuận bằng văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. 5. Trường hợp nhà, đất đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 6. Phân biệt giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng hợp tác kinh doanh: Theo quy định của pháp luật thì góp vốn hay hợp tác kinh doanh đều là đầu tư nhưng khác nhau ở điểm: - Góp vốn thành lập doanh nghiệp, có tư cách pháp nhân, sẽ có người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Trách nhiệm dân sự của người góp vốn tương ứng với phần vốn góp, tức trách nhiệm hữu hạn. - Hợp tác kinh doanh thì không thành lập doanh nghiệp và không có tư cách pháp nhân. Do không có tư cách pháp nhân, cho nên các bên sẽ cử một người làm đại diện để tham gia các quan hệ pháp luật. Trong trường hợp không cử được người đại diện thì tất cả các thành viên hợp tác cùng tham gia. Trách nhiệm dân sự của những người tham gia hợp tác là trách nhiệm chung bằng toàn bộ tài sản của hợp tác. Nếu tài sản không đủ thực hiện nghĩa vụ thì mỗi thành viên phải chịu trách nhiệm phần tương ứng với phần đóng góp của mình vào hợp tác. Luật Đầu tư 2014 quy định: Hợp đồng hợp tác kinh doanh là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế.
Cách xử lý HĐ góp vốn khi CĐT không hoàn thành trách nhiệm
Xin chào các Anh, Chị, Nhờ các Anh, Chị tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Vào năm 2004, tôi ký HĐ góp vốn với một chủ đầu tư (CĐT) bất động sản để phát triển 1 dự án KDC tại TPHCM, khởi công từ 2004 gồm 3 dự án nhà ở cao tầng và 313 nền đất xây nhà thấp tầng (tôi sẽ chỉ nhận được 1 nền tương ứng với số tiền tôi góp). Sau đó tôi được biết CĐT này hợp tác với 2 CĐT khác (góp vốn và đất) để cùng thực hiện dự án và cùng chia lợi nhuận và các nền đất theo tỉ lệ góp vốn. Năm 2008, theo các điều khoản trong HĐ, tôi đã góp vốn 100% số tiền để CĐT hoàn thành hạ tầng và giao nền cho tôi. Nhưng sau khi nhận đủ tiền góp vốn, CĐT chỉ đổ đá làm đường nhưng không tráng nhựa; chưa làm công viên cây xanh, bờ kè rạch và hệ thống cấp điện, nước, internet, ... và đề nghị tôi nhận nền. Vì thấy có hơn 30 người góp vốn giống tôi nhưng không có nền để nhận (do 1 phần đất DA chưa được giải tỏa và đền bù cho dân), vì vậy tôi đồng ý nhận nền theo mã số trên HĐ. Sau khi giao được khoảng 270 nền, CĐT tiếp tục chây lì, không tiếp tục triển khai và hoàn thiện dự án trong 9 năm từ 2008 đến nay 2017 với lý do khó khăn về tài chính. Tuy nhiên trong thời gian này họ chuyển nhượng đất của 3 dự án xây nhà cao tầng cho các đối tác khác và thu về rất nhiều tiền (dư để hoàn thành các hạng mục chưa hoàn thành nhưng họ vẫn không làm). Năm 2017, người đứng đầu chiếm 99% cổ phần của CĐT này bị bệnh qua đời và công ty này được bán cho một đối tác khác vào cuối 2017(CĐT mới). CĐT mới yêu cầu chúng tôi phải góp thêm khoảng 01 tỉ đồng/ nền để họ tiếp tục hoàn thành dự án, ngược lại thì họ sẽ xin phá sản công ty và chúng tôi sẽ chỉ được trả lại tiền theo mức đã góp khi ký hợp đồng (khoảng 800 triệu đồng/ nền). Vừa qua dự án này đã được Thanh Tra Chính Phủ điều tra và kết luận: HĐ chúng tôi ký với các CĐT này là HĐ dân sự và yêu cầu CĐT mới này và 2 CĐT kia phải có trách nhiệm tiếp tục hoàn thành tất cả các hạng mục dỡ dang của dự án, nếu không giái quyết được thì ra tòa dân sự giái quyết. Cho đến nay thì các CĐT này vẫn không có động thái gì và chuẩn bị xin phá sản các công ty này để trốn trách nhiệm tiếp tục hoàn thành dự án. Nhờ các Anh, Chị tư vấn giúp tôi hướng giải quyết đối với CĐT này: 1/ Các CĐT này có bị chuyển từ dân sự sang hình sự không vì họ có dấu hiệu lừa đảo, tẩu tán tài sản (ký HĐ và nhận tiền của nhiều người để làm dự án nhưng không hoàn thành như cam kết trong HĐ và mặc dù gần đây có doanh thu do chuyển nhượng dự án cao tầng nhưng cho đến nay không còn tiền trong tài khoản của họ) 2/ Nếu chuyển sang hình sự, thì mức án sẽ như thế nào? họ có phải tiếp tục hoàn thành các hạng mục dỡ dang? 3/ Nếu các trường hợp 1, 2 không xảy ra thì tôi và 312 cư dân khác (đã tập hợp được) nên làm gì để được nhận nền, xây nhà và cấp sổ hồng? Xin cảm ơn các Anh, Chị
Thủ tục và chi phí chuyển nhượng hợp đồng góp vốn
Chào Luật Sư: Cho em hỏi một số thông tin cụ thể về thủ tục và chi phí phat sinh khi làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng góp vốn nhà và đất hình thành trong tương lai. Cụ thể về dự án Khu Dân cư Khang Linh P10, tp Vũng Tàu. Cụ thể: khi ra phòng công chứng thì phòng công chứng ko chứng thực được. Khi qua sàn giao dịch cty Khang Linh thì công ty tính cách tính như sau: 1: phí thu nhập cá nhân 2% ( theo luật thì thu khoản này là đúng hay sai ?! ) 2: phí chứng thực 1% ( đúng như hợp đồng ) 3: phí huỷ hoá đơn đỏ 10% hay 5% ( theo luật thì phí này thu đúng hay sai ? Phía Khang Linh giải thích vì lô đất này đã xuất hoá đơn đỏ nên muốn chuyển nhượng thì phải huỷ hoá đơn này ! Hiện tại phía Cty Khang Linh đang nhập nhằng các khoản thu ko rõ ràng này nên kính mong sự hỗ trợ tư vấn của các ông/bà luật sư ạh ! Em xin cảm ơn
Kính thưa Luật Sư Xin hỏi: - Hiện tại em cùng 2 bạn khác đang định góp vốn chung, chúng em định sẽ ký hợp đồng thành một nhóm, sau đó nhóm chúng em sẽ cử người đại diện ký một bản hợp đồng nghệ sĩ đa năng cùng bên thứ tư. Nhưng hiện tại em không biết ba chúng em nên lập một bảng hợp đồng như thế nào? sau khi ký xong có cần phải đi công chứng? xin Luật Sư tư vấn giúp chúng em.
