Chuyển đổi sổ đỏ đồng thời chuyển mục đích sử dụng
Thưa luật sư. Tôi được cấp GCNQSDĐ trồng cây lâu năm (LN) từ năm 2001, diện tích khoảng 200m2 (5m x47m) đất mặt tiền đường đất nông thôn, đến nay tôi chưa đổi sang sổ mới. Hiện nay, nhà nước đã làm đường nhựa, Khu đất trên đã được Nhà nước quy hoạch đến năm 2030 là khu dân cư. (ODT). Được biết khi chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại địa phương tôi thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích để dự kiến xây dựng 01 cửa hàng kinh doanh đồ điện nước, diện tích chuyển đổi khoảng 100m2, vừa để kinh doanh vừa để ở và để giảm 20% tiền chuyển mục đích sang đất ở. Cho hỏi: 1. Tôi có phải đăng ký thủ tục đổi sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại hay không. 2. Khi đã chuyển mục đích tôi có được dùng để ở không. Cảm ơn Luật sư
Kính gửi luật sư! Xin hỏi luật sư. Gia đình em có diện tích đất từ thời ông bà đang ở 1930 đến đời bố em 1945 có diện tích đất 1516 m2. Đến năm 1995 nhà nước cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố em ghi là: tổng diện tích sử dụng riêng 1516 m2 trong đó 200 m2 đất ở và 1316 m2 đất cây lâu năm. Nay nhà nước đo lại đất thì diện tích đất của nhà em còn 1218 m2 trong đó có 200 m2 đất ở và 1018 m2 đất trồng cây lâu năm. Bố mẹ em làm đơn chuyển cho vợ chồng em đứng tên sổ đỏ. 1/ Em xin hỏi luật sư: Đất từ đời ông bà ở sao nhà nước cấp lại năm 1995 không phải ghi đất thổ cư mà tách hành 2 loại. Như vậy theo luật có đúng không? 2/ Nếu bây giờ em muốn chuyển toàn bộ đất (1218 m2) là đất ở (đất thổ cư) thì có được không? 3/ Nếu chuyển được thì hồ sơ thủ tục ra sao và mất những chi phí nào? Kính chuyển Luật sư. Mong luật sư giải đáp sớm. Cảm ơn luật sư
Chuyển đổi sổ đỏ đồng thời chuyển mục đích sử dụng
Thưa luật sư. Tôi được cấp GCNQSDĐ trồng cây lâu năm (LN) từ năm 2001, diện tích khoảng 200m2 (5m x47m) đất mặt tiền đường đất nông thôn, đến nay tôi chưa đổi sang sổ mới. Hiện nay, nhà nước đã làm đường nhựa, Khu đất trên đã được Nhà nước quy hoạch đến năm 2030 là khu dân cư. (ODT). Được biết khi chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại địa phương tôi thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích để dự kiến xây dựng 01 cửa hàng kinh doanh đồ điện nước, diện tích chuyển đổi khoảng 100m2, vừa để kinh doanh vừa để ở và để giảm 20% tiền chuyển mục đích sang đất ở. Cho hỏi: 1. Tôi có phải đăng ký thủ tục đổi sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại hay không. 2. Khi đã chuyển mục đích tôi có được dùng để ở không. Cảm ơn Luật sư
Kính gửi luật sư! Xin hỏi luật sư. Gia đình em có diện tích đất từ thời ông bà đang ở 1930 đến đời bố em 1945 có diện tích đất 1516 m2. Đến năm 1995 nhà nước cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố em ghi là: tổng diện tích sử dụng riêng 1516 m2 trong đó 200 m2 đất ở và 1316 m2 đất cây lâu năm. Nay nhà nước đo lại đất thì diện tích đất của nhà em còn 1218 m2 trong đó có 200 m2 đất ở và 1018 m2 đất trồng cây lâu năm. Bố mẹ em làm đơn chuyển cho vợ chồng em đứng tên sổ đỏ. 1/ Em xin hỏi luật sư: Đất từ đời ông bà ở sao nhà nước cấp lại năm 1995 không phải ghi đất thổ cư mà tách hành 2 loại. Như vậy theo luật có đúng không? 2/ Nếu bây giờ em muốn chuyển toàn bộ đất (1218 m2) là đất ở (đất thổ cư) thì có được không? 3/ Nếu chuyển được thì hồ sơ thủ tục ra sao và mất những chi phí nào? Kính chuyển Luật sư. Mong luật sư giải đáp sớm. Cảm ơn luật sư
