Cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm
Ngày 04/10/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có hướng dẫn cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. (1) Xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm để làm gì? Xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm là một bước quan trọng trong quá trình xử lý vi phạm đất đai. Trong đó, việc xác định diện tích đất vi phạm là cơ sở để xác định mức độ vi phạm, khi xác định được diện tích đất vi phạm cơ quan chức năng có căn cứ pháp lý để xử lý theo quy định của pháp luật. Còn việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm sẽ giúp cho cơ quan năng dễ dàng đánh giá thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra. Điều này cần thiết để xác định mức bồi thường, khôi phục hoặc xử phạt. Ngoài ra, việc xác định rõ được diện tích và tình trạng đất còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng đất đúng quy định, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Và thông qua việc công khai thông tin về diện tích và tình trạng đất vi phạm, người dân sẽ có nhận thức hơn về việc tuân thủ pháp luật đất đai, từ đó giảm thiểu các hành vi vi phạm trong tương lai. Tổng kết lại, việc xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích trong việc quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi của người dân và ngăn ngừa vi phạm. (2) Cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, để xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm thì thực hiện như sau: Về việc xác định diện tích đất vi phạm: Diện tích đất vi phạm trong các trường hợp quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP được xác định như sau: - Trường hợp vi phạm toàn bộ diện tích thửa đất mà đã có bản đồ địa chính thì xác định theo bản đồ địa chính; trường hợp diện tích vi phạm không có bản đồ địa chính nhưng có bản đồ khác đã, đang sử dụng trong quản lý đất đai tại địa phương thì sử dụng bản đồ đó để xác định. - Trường hợp diện tích đất vi phạm ở những nơi chưa có bản đồ hoặc vi phạm một phần diện tích thửa đất thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính có trách nhiệm xác định phạm vi, ranh giới, mốc giới để xác định diện tích đất vi phạm và ghi vào biên bản vi phạm hành chính. - Trường hợp diện tích đất vi phạm không thể đo đạc bằng phương pháp thủ công thì được thuê đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc để xác định diện tích đất vi phạm. Theo đó, nếu người có hành vi vi phạm không đồng ý với kết quả đo đạc do người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính xác định thì được quyền thuê đơn vị có chức năng đo đạc xác định lại diện tích đất vi phạm. Lưu ý: Chi phí thuê đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc để xác định diện tích đất vi phạm quy định tại điểm này do người vi phạm chi trả. Về việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm: Tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm được xác định theo người sử dụng đất, loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và theo hiện trạng sử dụng đất trước khi vi phạm (địa hình, địa vật, công trình trên đất) và được ghi nhận tại biên bản vi phạm hành chính. Việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm căn cứ vào các hồ sơ, tài liệu có thể hiện tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Trường hợp không có hồ sơ, tài liệu thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính có trách nhiệm xác minh tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm trên cơ sở ý kiến trình bày của người vi phạm và ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp xã. Có thể thấy, việc xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP là một quy trình quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Những quy định này không chỉ tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc mà còn nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội. đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân và đảm bảo tính công bằng trong xử lý vi phạm.
Cách xác định số tiền bất chính trong hoạt động thương mại
Đây là nội dung tại Thông tư 65/2022/TT-BTC ngày 02/11/2022 hướng dẫn chi tiết khoản 2 Điều 91 Nghị định 98/2020/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả,hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn cách xác định số lợi bất hợp pháp là tiền trong lĩnh vực thương mại, sản xuất, kinh doanh như sau: (1) Xác định phương thức thu tiền bất hợp pháp Số lợi bất hợp pháp có được bằng tiền là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ hành vi vi phạm hành chính và được tính bằng số tiền thu được từ các hành vi sau: - Chuyển nhượng. - Tiêu thụ hàng hóa. - Cung cấp dịch vụ vi phạm. Sau khi đã trừ chi phí trực tiếp cấu thành hàng hóa, dịch vụ căn cứ vào hồ sơ, chứng từ chứng minh tính hợp pháp, hợp lệ của các chi phí đó do tổ chức, cá nhân vi phạm cung cấp. (2) Tính đối với chủ thể vi phạm thực hiện Căn cứ để xác định số tiền tổ chức, cá nhân vi phạm có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính được tính như sau: (=) số lượng hàng hóa, khối lượng dịch vụ đã thực hiện (x) với đơn giá (-) chi phí cấu thành Cụ thể: Số lượng hàng hóa hoặc khối lượng dịch vụ đã chuyển nhượng, tiêu thụ được xác định trên cơ sở kê khai của tổ chức, cá nhân vi phạm và kiểm tra, xác minh của người có thẩm quyền xử phạt. Đơn giá hàng hóa, dịch vụ được xác định trên cơ sở hồ sơ, chứng từ của tổ chức, cá nhân vi phạm. Trường hợp không có hồ sơ, chứng từ để xác định thì đơn giá được xác định theo giá thị trường của hàng hóa, dịch vụ tương tự tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm. Trường hợp không xác định được số lượng, khối lượng, đơn giá thì số lợi bất hợp pháp có được là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ việc chuyển nhượng, tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định. (3) Tính đối với gia công cho thương nhân nước ngoài Trường họp các tổ chức, cá nhân nhận gia công cho thương nhân nước ngoài thực hiện hành vi vi phạm về xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm thì số lợi bất hợp pháp có được từ hoạt động gia công hàng hóa bằng: (=) toàn bộ số tiền thu được từ hoạt động gia công trừ (-) chi phí trực tiếp cấu thành nên tiền thuê. Trường hợp tổ chức, cá nhân vi phạm chuyển nhượng, tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật đối với hàng hóa gia công thì số lợi bất hợp pháp phải nộp vào ngân sách nhà nước là: Toàn bộ số tiền nêu trên cộng (+) số tiền bằng với trị giá tang vật vi phạm hành chính có được do đã chuyển nhượng, tiêu thụ, tâu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật. (4) Chuyển nhượng, tiêu thụ hàng nhập lậu, hàng giả Trường hợp chuyển nhượng, tiêu thụ hàng cấm, hàng giả, hàng hóa nhập lậu hoặc cung cấp dịch vụ kinh doanh có điều kiện thì số lợi bất hợp pháp có được bằng tiền là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ việc chuyển nhượng, tiêu thụ hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ đó. Xem thêm Thông tư 65/2022/TT-BTC hiệu lực từ ngày 01/01/2023 thay thế Thông tư 149/2014/TT-BTC.
Làm sao để xác định mảnh đất thực tế trùng với mảnh đất trên sổ đỏ?
Chào Luật sư, Cho em hỏi, trường hợp em mua mảnh đất thổ của khu dân cư, mảnh đất không được vuông vắn nhiều góc cạnh vậy làm thế nào để xác định mảnh đất trùng khớp với mảnh đất trên sổ, và làm sao biết mảnh đất không bị tranh chấp? Em có thể yêu cầu người chủ đất gọi bên địa chính xuống cắm lại mốc cho chính xác với mảnh đất trên sổ trước khi cọc được không? Theo ý kiến của người bạn em thì người này góp ý là yêu cầu người chủ đất xin giấy phép xây dựng của mảnh đất để biết được mảnh đất có đang bị tranh chấp hay không, vậy theo Luật sư ý kiến này đúng hay không ạ. Em chân thành cảm ơn.
Cách xác định tỷ lệ suy giảm khả năng lao động trong trường hợp bị cụt các ngón tay
Người thân của tôi bị tai nạn lao động, đến nay đã có kết quả giám định suy giảm khả năng lao động. Nhưng qua xem xét kết quả giám định tôi vẫn chưa hiểu Hôi đồng giám định giám định như thế nào để ra con số 26%. Qua xem xét Thông tư liên tịch số 28/2013/TTLT-BYT-BLĐTBXH. Tôi thấy chưa có quy định rõ trường hợp "không mất trọn một đốt tay" thì như thế nào. Vậy khi mất 1/2 đốt tay thì có được xem là mất trọn đốt tay đó hay không ? Một ngón tay chỉ còn 1/2 đốt tay thì có được xem là mất trọn ngón tay đó hay không. Vì trên thực tế ngón tay chỉ còn 1/2 đốt tay trong cùng thì cũng chẳng thể làm được gì. Tôi muốn biết cách xác định thương tật trong trường hợp này, và muốn biết cách tính tỷ lệ thương tật đối với trường hợp chỉ còn nữa đốt ngón tay. Tôi mong cộng đồng dân luật giúp tôi tháo gỡ vướng mắc này, tôi xin chân thành cảm ơn. Bên dưới là Kết quả giám định:
Chào anh chị luật sư. Em muốn hỏi, trường hợp mình mua 1 mảnh đất nền ở khu đô thị mới, đã có sổ đỏ. Hiện tại 2 bên hàng xóm cũng chưa xây. Do mốc phân chia ranh giới với đất nhà bên cạnh chỉ là cọc sắt. Nếu nhà bên cạnh xây nhà và họ lấn sang phần đất nhà mình, thì mình phải làm thế nào để biết họ đã lấn chiếm. Có cách nào để ngăn chặn việc lấn chiếm không ạ? Em xin cám ơn
Cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm
Ngày 04/10/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có hướng dẫn cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. (1) Xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm để làm gì? Xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm là một bước quan trọng trong quá trình xử lý vi phạm đất đai. Trong đó, việc xác định diện tích đất vi phạm là cơ sở để xác định mức độ vi phạm, khi xác định được diện tích đất vi phạm cơ quan chức năng có căn cứ pháp lý để xử lý theo quy định của pháp luật. Còn việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm sẽ giúp cho cơ quan năng dễ dàng đánh giá thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra. Điều này cần thiết để xác định mức bồi thường, khôi phục hoặc xử phạt. Ngoài ra, việc xác định rõ được diện tích và tình trạng đất còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng đất đúng quy định, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Và thông qua việc công khai thông tin về diện tích và tình trạng đất vi phạm, người dân sẽ có nhận thức hơn về việc tuân thủ pháp luật đất đai, từ đó giảm thiểu các hành vi vi phạm trong tương lai. Tổng kết lại, việc xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích trong việc quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi của người dân và ngăn ngừa vi phạm. (2) Cách xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, để xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm thì thực hiện như sau: Về việc xác định diện tích đất vi phạm: Diện tích đất vi phạm trong các trường hợp quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP được xác định như sau: - Trường hợp vi phạm toàn bộ diện tích thửa đất mà đã có bản đồ địa chính thì xác định theo bản đồ địa chính; trường hợp diện tích vi phạm không có bản đồ địa chính nhưng có bản đồ khác đã, đang sử dụng trong quản lý đất đai tại địa phương thì sử dụng bản đồ đó để xác định. - Trường hợp diện tích đất vi phạm ở những nơi chưa có bản đồ hoặc vi phạm một phần diện tích thửa đất thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính có trách nhiệm xác định phạm vi, ranh giới, mốc giới để xác định diện tích đất vi phạm và ghi vào biên bản vi phạm hành chính. - Trường hợp diện tích đất vi phạm không thể đo đạc bằng phương pháp thủ công thì được thuê đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc để xác định diện tích đất vi phạm. Theo đó, nếu người có hành vi vi phạm không đồng ý với kết quả đo đạc do người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính xác định thì được quyền thuê đơn vị có chức năng đo đạc xác định lại diện tích đất vi phạm. Lưu ý: Chi phí thuê đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc để xác định diện tích đất vi phạm quy định tại điểm này do người vi phạm chi trả. Về việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm: Tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm được xác định theo người sử dụng đất, loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và theo hiện trạng sử dụng đất trước khi vi phạm (địa hình, địa vật, công trình trên đất) và được ghi nhận tại biên bản vi phạm hành chính. Việc xác định tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm căn cứ vào các hồ sơ, tài liệu có thể hiện tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Trường hợp không có hồ sơ, tài liệu thì người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính có trách nhiệm xác minh tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm trên cơ sở ý kiến trình bày của người vi phạm và ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp xã. Có thể thấy, việc xác định diện tích đất vi phạm và tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP là một quy trình quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Những quy định này không chỉ tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc mà còn nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội. đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân và đảm bảo tính công bằng trong xử lý vi phạm.
Cách xác định số tiền bất chính trong hoạt động thương mại
Đây là nội dung tại Thông tư 65/2022/TT-BTC ngày 02/11/2022 hướng dẫn chi tiết khoản 2 Điều 91 Nghị định 98/2020/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả,hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn cách xác định số lợi bất hợp pháp là tiền trong lĩnh vực thương mại, sản xuất, kinh doanh như sau: (1) Xác định phương thức thu tiền bất hợp pháp Số lợi bất hợp pháp có được bằng tiền là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ hành vi vi phạm hành chính và được tính bằng số tiền thu được từ các hành vi sau: - Chuyển nhượng. - Tiêu thụ hàng hóa. - Cung cấp dịch vụ vi phạm. Sau khi đã trừ chi phí trực tiếp cấu thành hàng hóa, dịch vụ căn cứ vào hồ sơ, chứng từ chứng minh tính hợp pháp, hợp lệ của các chi phí đó do tổ chức, cá nhân vi phạm cung cấp. (2) Tính đối với chủ thể vi phạm thực hiện Căn cứ để xác định số tiền tổ chức, cá nhân vi phạm có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính được tính như sau: (=) số lượng hàng hóa, khối lượng dịch vụ đã thực hiện (x) với đơn giá (-) chi phí cấu thành Cụ thể: Số lượng hàng hóa hoặc khối lượng dịch vụ đã chuyển nhượng, tiêu thụ được xác định trên cơ sở kê khai của tổ chức, cá nhân vi phạm và kiểm tra, xác minh của người có thẩm quyền xử phạt. Đơn giá hàng hóa, dịch vụ được xác định trên cơ sở hồ sơ, chứng từ của tổ chức, cá nhân vi phạm. Trường hợp không có hồ sơ, chứng từ để xác định thì đơn giá được xác định theo giá thị trường của hàng hóa, dịch vụ tương tự tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm. Trường hợp không xác định được số lượng, khối lượng, đơn giá thì số lợi bất hợp pháp có được là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ việc chuyển nhượng, tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định. (3) Tính đối với gia công cho thương nhân nước ngoài Trường họp các tổ chức, cá nhân nhận gia công cho thương nhân nước ngoài thực hiện hành vi vi phạm về xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm thì số lợi bất hợp pháp có được từ hoạt động gia công hàng hóa bằng: (=) toàn bộ số tiền thu được từ hoạt động gia công trừ (-) chi phí trực tiếp cấu thành nên tiền thuê. Trường hợp tổ chức, cá nhân vi phạm chuyển nhượng, tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật đối với hàng hóa gia công thì số lợi bất hợp pháp phải nộp vào ngân sách nhà nước là: Toàn bộ số tiền nêu trên cộng (+) số tiền bằng với trị giá tang vật vi phạm hành chính có được do đã chuyển nhượng, tiêu thụ, tâu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật. (4) Chuyển nhượng, tiêu thụ hàng nhập lậu, hàng giả Trường hợp chuyển nhượng, tiêu thụ hàng cấm, hàng giả, hàng hóa nhập lậu hoặc cung cấp dịch vụ kinh doanh có điều kiện thì số lợi bất hợp pháp có được bằng tiền là toàn bộ số tiền tổ chức, cá nhân thu được từ việc chuyển nhượng, tiêu thụ hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ đó. Xem thêm Thông tư 65/2022/TT-BTC hiệu lực từ ngày 01/01/2023 thay thế Thông tư 149/2014/TT-BTC.
Làm sao để xác định mảnh đất thực tế trùng với mảnh đất trên sổ đỏ?
Chào Luật sư, Cho em hỏi, trường hợp em mua mảnh đất thổ của khu dân cư, mảnh đất không được vuông vắn nhiều góc cạnh vậy làm thế nào để xác định mảnh đất trùng khớp với mảnh đất trên sổ, và làm sao biết mảnh đất không bị tranh chấp? Em có thể yêu cầu người chủ đất gọi bên địa chính xuống cắm lại mốc cho chính xác với mảnh đất trên sổ trước khi cọc được không? Theo ý kiến của người bạn em thì người này góp ý là yêu cầu người chủ đất xin giấy phép xây dựng của mảnh đất để biết được mảnh đất có đang bị tranh chấp hay không, vậy theo Luật sư ý kiến này đúng hay không ạ. Em chân thành cảm ơn.
Cách xác định tỷ lệ suy giảm khả năng lao động trong trường hợp bị cụt các ngón tay
Người thân của tôi bị tai nạn lao động, đến nay đã có kết quả giám định suy giảm khả năng lao động. Nhưng qua xem xét kết quả giám định tôi vẫn chưa hiểu Hôi đồng giám định giám định như thế nào để ra con số 26%. Qua xem xét Thông tư liên tịch số 28/2013/TTLT-BYT-BLĐTBXH. Tôi thấy chưa có quy định rõ trường hợp "không mất trọn một đốt tay" thì như thế nào. Vậy khi mất 1/2 đốt tay thì có được xem là mất trọn đốt tay đó hay không ? Một ngón tay chỉ còn 1/2 đốt tay thì có được xem là mất trọn ngón tay đó hay không. Vì trên thực tế ngón tay chỉ còn 1/2 đốt tay trong cùng thì cũng chẳng thể làm được gì. Tôi muốn biết cách xác định thương tật trong trường hợp này, và muốn biết cách tính tỷ lệ thương tật đối với trường hợp chỉ còn nữa đốt ngón tay. Tôi mong cộng đồng dân luật giúp tôi tháo gỡ vướng mắc này, tôi xin chân thành cảm ơn. Bên dưới là Kết quả giám định:
Chào anh chị luật sư. Em muốn hỏi, trường hợp mình mua 1 mảnh đất nền ở khu đô thị mới, đã có sổ đỏ. Hiện tại 2 bên hàng xóm cũng chưa xây. Do mốc phân chia ranh giới với đất nhà bên cạnh chỉ là cọc sắt. Nếu nhà bên cạnh xây nhà và họ lấn sang phần đất nhà mình, thì mình phải làm thế nào để biết họ đã lấn chiếm. Có cách nào để ngăn chặn việc lấn chiếm không ạ? Em xin cám ơn