DanLuat 2015

Tách thửa và chuyển đổi từ đất nông nghiệp san đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #468187 19/09/2017

    HOANGMINH70

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách thửa và chuyển đổi từ đất nông nghiệp san đất thổ cư

    Kính chào Luật Sư!

    Tôi được anh ruột cho mãnh đất để làm nhà là 120 mét vuông đất nông nghiệp, tôi đã làm nhà trên đó vào năm 2003, này tôi muốn tách bìa đỏ  ( Giấy đăng kí quyền sử dụng đất) và chuyển từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư,

    Xin hỏi luật sư , Anh em ruột cho tặng nhau có được miễn tiền sân tên tách bìa và tiền chuyển từ đất nông nghiệp sản đất thổ cư không , Bìa đỏ của anh tôi được cấp năm 1993.Tôi có nghe trên radio chương trình tư vấn pháp luật : anh em cùng Cha Mẹ thị được miễn tiền chuyển nhượng sử dụng đất và tiền thuế chuyển từ đất nông nghiệp san đát thổ cư, Nếu được thì căn cứ vào công văn nào ?

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    4092 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #468561   24/09/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi anh trai bạn cho bạn đất thì hai bên phải có hợp đồng tặng cho đất có công chứng hay chứng thực theo quy định. Sau đó, bạn tiền hành thủ tục sang tên trước bạ để đất này từ tên anh trai bạn sanbg tên của bạn kết hợp với việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Khi đã là đất thổ cư thì bạn mới được phép xây nhà chứ hiện nay chưa tách thửa sang tên, chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà bạn đã xây nhà thì làm sao xin giải quyết các thủ tục hợp thức hóa việc làm sao được?

    Theo quy định thì nếu anh em ruột trong ga đình tặng cho nhau thì được miễn tiền thuế TNCN (LuẬT thuế TNCN) và miễn phí sang trước bạ.

    Cụ thể bạn nên liên hệ tại Phòng tài nguyên và môi trướng nơi có đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết nhé.

    Thân mến 

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #469823   04/10/2017

    HOANGMINH70
    HOANGMINH70

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư ! 

    Anh tôi cho tôi đất để làm nhà và tôi đã làm nhà từ năm 2003 từ đó đến nay vẫn chưa làm hợp đồng cho tăng.Hôm nay tôi mới làm tách thửa.khi làm nhà cũng không xin giấy phép xây dựng.

     
    Báo quản trị |  
  • #469989   07/10/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Anh trai bạn cho bạn đất thì phải làm hợp đồng tặng cho có công chứng/chứng thực theo quy định. Sau đó, bạn tiến hành thủ tục sang tên trước bạ tại cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục chuyển tên trong sổ hồng từ tên anh trai bạn sang tên của bạn. Sau khi đã có tên trong sổ hồng thì bạn mới làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, tiến hành xây dựng và hoàn công để cập nhật công trình vào trong sổ hồng.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #470125   09/10/2017

    Chào Luật Sư!

    Ba tôi có miếng đất ngang 24 mét, nay ba tôi bán cho người cháu 16 mét và ba tôi chỉ mới nhận được một nửa số tiền của tổng giá trị phần đất bán. Người cháu này có mượn giấy đất của ba tôi đem photo và  nhờ phòng địa chính của huyện lên đo đạc xác định ranh giới để tách thửa và yêu cầu ba tôi ký tên xác nhận sau khi đo đạc.

    Xin Luật sư giúp dùm:

                - Nếu ba tôi ký tên như vậy có bị thiệt thòi gì không? có bị mất đất không?

                - Khi nào phần đất 16 mét đó sẽ là chủ quyền của người cháu?

    Xin cảm ơn Luật sư.

               

     
    Báo quản trị |  
  • #470185   09/10/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    ChÀo bẠn.

    Việc bán đất phải lập thành hợp đồng mua bán có công chứng/ chứng thực hợp lệ. Hai bên cũng cần tiến hành thanh toán đầy đủ để làm thủ tục sang tên, trước bạ và hoàn tất việc mua bán.

    Nếu bên mau chỉ mới thanh toán 1/2 giá trị thì 1/2 giá trị còn lại hai bên thỏa thuận khi nào thanh toán? Việc thỏa thuận này cần ghi rõ trong hợp đồng để làm cơ sở thực hiện. Nếu giữa hai bên chưa thỏa thuận và làm rõ ván đề này thì cần phải làm rõ chứ đừng nên cả nể là người thân không làm rõ sau này sẽ dẫn đến tranh chấp.

    Việc đo đạc và xác định ranh giới là công tác hành chính nên không vi thế mà khi ký vào kết quả đo đạc sẽ làm mất đi quyền sử dụng đất. Chỉ khi nào hoàn tất công tác trước bạ thì tên của người mau sẽ được cập nhận vào trong sổ hồng và lúc đó thì ngươi mua sẽ được công nhận là chủ sử dụng đất.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-