DanLuat 2015

Tách Thửa Đất Quy Hoạch Đồng Nai

Chủ đề   RSS   
  • #346594 24/09/2014

    tuwater

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách Thửa Đất Quy Hoạch Đồng Nai

    Chào Các Luật Sư:

    Tôi ở Đồng Nai, Nhơn Trạch có 1937m^2 đất, trong đó có 300m^2 đất ở tại nông thôn, và 1637m^2 đất trồng cây lâu năm trong sổ hồng.  Đất dính quy hoạch, tôi muốn tách thành 2 sổ mới, 1 sổ 322m^2 đất trong đó có 65m^2 thổ, sổ còn lại với 1615m^2 đất có 235m^2 thổ.

    Huyện Nhơn Trạch trả lời là "Đủ Điều kiện để tách thành 2 sổ với điều kiện đảm bảo 500m^2 tối thiểu đất nông nghiệp". Hiện tại đất tôi là đất ở, có 300m^2 thổ cư trong đó.  Tôi nhờ văn phòng đất đai (dịch vụ) trên xã đi tách lần thứ 2 thì Huyện chỉ nói là không được và không có văn bản gì.  Nay tôi yêu cầu dịch vụ đi tách lần thứ 3 phải trả lời bằng văn bản.  Tôi nghi ngờ Huyện Nhơn Trạch cố ý làm trái luật hoạc không biết luật.  Dịch vụ xã cũng chưa trả lời, nghi ngờ thông đồng!

    Xin hỏi trong trường hợp quy hoạch, chưa có thu hồi, vẫn tách được theo huyện nhưng phải từ 500m^2 nông nghiệp trờ lên. Nhưng tại sao không tách được thổ?  Tôi nghi ngờ họ cố ý làm khó.  Bởi tôi đã gửi một tờ phản hồi nói là đất tôi là đất ở và theo luật 2003 thì quy hoạch vẫn tách được...

    Luật đất 2013 có khác gì với 2003 không về quy hoạch? Và nếu huyện Nhơn Trạch ngâm hồ sơ tôi như vậy sau 3 lần thì tiếp theo phải làm sao?

    Xin cảm ơn Luật Sư! 

     

     

     

     

    Cập nhật bởi tuwater ngày 24/09/2014 11:31:51 CH
     
    6634 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #347214   28/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    a không nên nghi ngờ mà cần xem lại quy định của từng địa phương! Ở TP HCM điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là diện tích còn lại và diện tích tách ra phải từ 1.000m2 trở lên, do vậy quy định huyện NT trả lời tối thiểu 500m2 có thể đúng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #347221   28/09/2014

    tuwater
    tuwater

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư, nhưng thửa đất đó là đất ở nông thôn.  Có 300m^2 đất ở và 1637 đất tròng cây lâu năm.

    Đất tôi tách là đất ở, có thổ cư, theo QĐ của tỉnh thì 65m^2 tối thiểu nếu là đất ở.  Vậy tôi nghĩ là đúng với Quyết định Số 68/2009/QĐ-UBND của tỉnh Đồng Nai. Nhưng do đất tôi có nguồn gốc trước năm 1993, nên theo luật đất 2013 có Nghị định 43/2014/NĐ-CP “Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điểu kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với. 

    Tôi xin hỏi đất ở trên, tách ra 65m^2 đất thổ và 322 đất trồng cây có gì là không đúng?  Có ai giúp dùm,  bởi huyện vẫn chưa trả lời...  và tôi càng nghi ngờ, họ sẽ không trả lời nửa, chỉ nói, như cũ, không bàn gì "đất ở" và cứ khảng định là đất nông nghiệp.  Sổ hồng ghi rõ, là 300 mét đất ở tại nông thôn, 1637mét vuông là đất trồng cây lâu năm.  Vạy là đất gì?  tách theo đất ở không được? ????
     

    Xin hỏi, đất tôi là đất ở đúng không?  sao phải tuân theo đất nông nghiệp? 

    Tôi thêm thông tin: 

     

    Nhà cậu tôi dính quy hoạch điện cũng có 300met đất ở nông thôn (thổ cư) và đã tách ra cho em tôi (em họ) 135 met đất vường trong đó có 65met đất thổ (đất ở nông thôn). 

    Nhà cậu tôi cách nhà tôi 2 căn.  Nhà tôi dính quy hoạch cây xanh (nghe nói là làm công viên từ năm 2010 nhưng chưa tiến hành.  Tôi thì định tách 300 met thổ chia làm 2, với 65met cho 1 sổ và 235met cho sổ thứ 2.  Huyện vẫn chưa trả lời.  Tôi gọi cho dịch vụ họ nói huyện nói không được nhưng chưa trả lời bằng văn bản gì. 

    Bỏi cậu tôi tách được, tôi không tách được, nên nghi ngờ, cả 2 trường hợp là quy hoạch, cách nhau 2 căn nhà.  Cậu tôi tách ra 135met tôi muốn tách ra 322 met vẫn không được. 

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #347617   30/09/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên – công ty luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

    1.  Quy định về tách thửa của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai

    Khoản 1 Điều 1 Quyết định 09/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành sửa đổi khoản 3 Điều 3 và điểm a khoản 2 Điều 4 Quyết định 68/2009/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai quy định về các trường hợp không được tách thửa:

    “3. Thửa đất đã có chủ trương thu hồi thể hiện bằng văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai hoặc UBND các huyện, thị xã Long Khánh, thành phố Biên Hòa.”

    Căn cứ quy định của UBND tỉnh Đồng Nai nêu trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình, nếu đã có quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về chủ trương th uhồi đất thì không được phép tách thửa.

    Nếu chưa có văn bản thể hiện chủ trương thu hồi đất thì được phép chia tách nếu như đảm bảo được điều kiện về diện tích nêu tại điểm 2 dưới đây.

    2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Đồng Nai

    Điều 4 Quyết định 68/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai  quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp thửa đất có hiện trạng sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác. Theo đó:

    - Trường hợp thửa đất nằm trong khu quy hoạch đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo loại đất ở.

    - Đối với thửa đất nằm trong khu quy hoạch không phải là đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất.

    Đối với loại đất ở: Các xã thuộc huyện Nhơn Trạch diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).

    Đối với đất loại đất nông nghiệp: Các xã, phường, thị trấn thuộc các huyện Nhơ Trạch diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2).

    Như vậy, bạn căn cứ quy định của pháp luật để xác định diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai tương ứng với diện tích đất của mình. Nếu có căn cứ cho rằng phía cơ quan chức năng gây khó khăn, bạn có quyền yêu cầu cán bộ thụ lý trả lời bằng văn bản lý do không thụ lý hồ sơ xin tách thửa của bạn và có quyền khiếu nại về hành vi/quyết định hành chính này theo quy định của pháp luật.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #348161   03/10/2014

    tuwater
    tuwater

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư Tiền Phong. 

    Dịch vụ xã nói phòng đăng ký đất Nhơn Trạch trả lời, trường hợp không quy hoạch thì tách được, nhưng quy hoạch không tách được đất ở.  Tôi đề nghị trả lời bằng văn bản, Huyện nói trả lời văn bản rồi "đủ điều kiện tách phải bằng hoạch hơn 500 m^2 nông nghiệp".  Tôi nói tại sao không nói phần đất ở chỉ đất nông nghiệp, phần này thị họ không trả lời bằng văn bản chỉ bằng miệng là không được. 

    Theo tôi biết, họ cố ý không trả lời đầy đủ bởi họ đang cố ý làm trái quy định nhà nước.  Đòi họ trả lời, mà cứ nói đã đủ điều kiện tách trong văn bản, nhưng bắt tôi phải tách 500m^2 trở lên và không nói gì về đất ở. 

    Huyện nói trả lời rồi, không tiếp tôi nửa.  Họ cố ý trả lời bằng miệng, cái văn bản trả lời chỉ đúng 1 phần bởi đó là chỉ dành cho đất nông nghiệp.  Họ không chiụ tiếp tôi nửa.  Vậy làm sao đề ghị gì nửa????

    Tôi thưa với ai về văn phòng đăng ký đất Nhơn Trạch Đồng Nai cố ý làm trái quy định nhà nước, trả lời bằng văn bản không chính xác, cái yêu cầu trả lời lại bằng miệng bởi họ biết nếu trả lời bằng văn bản không tách được đất ở là sai quy định nhà nước. 

    Bay giờ thưa kiện sao bởi họ từ chói tiếp tôi. 

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-