Chào Các Luật Sư:

Tôi ở Đồng Nai, Nhơn Trạch có 1937m^2 đất, trong đó có 300m^2 đất ở tại nông thôn, và 1637m^2 đất trồng cây lâu năm trong sổ hồng.  Đất dính quy hoạch, tôi muốn tách thành 2 sổ mới, 1 sổ 322m^2 đất trong đó có 65m^2 thổ, sổ còn lại với 1615m^2 đất có 235m^2 thổ.

Huyện Nhơn Trạch trả lời là "Đủ Điều kiện để tách thành 2 sổ với điều kiện đảm bảo 500m^2 tối thiểu đất nông nghiệp". Hiện tại đất tôi là đất ở, có 300m^2 thổ cư trong đó.  Tôi nhờ văn phòng đất đai (dịch vụ) trên xã đi tách lần thứ 2 thì Huyện chỉ nói là không được và không có văn bản gì.  Nay tôi yêu cầu dịch vụ đi tách lần thứ 3 phải trả lời bằng văn bản.  Tôi nghi ngờ Huyện Nhơn Trạch cố ý làm trái luật hoạc không biết luật.  Dịch vụ xã cũng chưa trả lời, nghi ngờ thông đồng!

Xin hỏi trong trường hợp quy hoạch, chưa có thu hồi, vẫn tách được theo huyện nhưng phải từ 500m^2 nông nghiệp trờ lên. Nhưng tại sao không tách được thổ?  Tôi nghi ngờ họ cố ý làm khó.  Bởi tôi đã gửi một tờ phản hồi nói là đất tôi là đất ở và theo luật 2003 thì quy hoạch vẫn tách được...

Luật đất 2013 có khác gì với 2003 không về quy hoạch? Và nếu huyện Nhơn Trạch ngâm hồ sơ tôi như vậy sau 3 lần thì tiếp theo phải làm sao?

Xin cảm ơn Luật Sư!