Xin chào Luật sư!

Tôi xin được tư vấn vấn đề như sau:

Bác Bảy  và Bác Năm là 2 anh em ruột. Trước đây Bác Năm có 19 công đất, do khó khăn nên Bác Năm đã bán cho Bác Bảy 10 công ( trả tiền trước 5 công còn lại 5 công), 10 công đã tách thửa trên giấy hợp lệ (do bác bảy gái đứng tên) nhưng ngoài thực tế vẫn chưa chia ranh đất. Bác Năm vẫn canh tác trên 19 công.

Hiện nay Bác Bảy không có khả năng trả hết 5 công còn lại nên chỉ muốn lấy 5 công đã trả tiền và trả lại 5 công chưa trả tiền.

Tuy nhiên Bác 5 đã cố đất hết 19 công cho người khác bằng giấy tay và không chịu xác định ranh đất 5 công cho Bác 7 nên Bác 7 muốn nhờ chính quyền xác định ranh cho mình.

Vậy nhờ Luật sư tư vấn xem có được không và trình tự thủ tục thế nào để chi phí là thấp nhất!

Chân thành cám ơn Luật sư