DanLuat 2015

Tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #115402 04/07/2011

    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Tách thửa đất

    Tôi có mua một miếng đất ngang 7m dài 15m nằm phía sau cùng trong khuông viên đất là 7x60m. Lô đất của tôi là đất thổ cử và không nằm trong quy hoạch, hiện thuộc phường thạnh lộc quận 12 thành phố hồ chí minh. 

    Mảnh đất này nằm phía sau cùng của toàn bộ lô đất 7x60m, cách mặt tiền đường 16m phía trước khoảng 45m vì chủ nhà ở đằng trước và họ đã mở lối đi 2m để vào lô đất của tôi , giấy tờ mua bán là giấy tay có công chứng của phường năm 2011. (nhà của chủ là mặt tiền đường 16m diện tích 5x20m).

    Với con đường tự mở 2m của chủ nhà thì có thể nộp đơn tại Quận để xin tách thửa đất của tôi và chủ cũ để ra sổ đỏ cho miếng đất này hay không?  Tôi chân thành cám ơn trước.
     
    10150 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #115495   04/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn!
    - Toàn bộ khuôn viên đất (7 x 60) của chủ đất bán cho bạn đã có chủ quyền (sỏ đỏ) chưa? và phần đất bán cho bạn là đất thổ cư (đất làm  nhà ở) và nếu có chủ quyền vậy họ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước chưa! (nộp tiền sử dụng đất).
    - Nếu họ đã có chủ quyền bao gồm cả phần bán cho bạn và không nợ tiền của nhà nước thì việc mua bán/chuyển nhượng của bạn sẽ không vấn đề gì.
    Có thể bạn nên làm theo thủ tục sau đây:
    + Bước đầu tiên liên hệ với một cty đo vẽ hoặc phòng tài nguyên môi trường (bộ phận đo đạc) để lập bản vẽ tách thửa phần đất bán cho bạn (bản vẽ này phải kiểm tra nội nghiệp của phòng TNMT quận 12 và sở tài nguyên môi trường - thủ tục bắt buộc khi đo vẽ ở quận 12).
    + Bước thứ hai: hai bên liên hệ với công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng 1 phần đất (phần diện tích bạn mua), tại đây bạn phải nộp lệ phí công chứng.
    + Bước thứ 3: liên hệ chi cục thuế q12 để làm thủ tục kê khai nộp thuế.(bên bán nộp thuế TNCN, bên mua nộp trước bạ 0.5% trên giá trị hợp đồng).
    + Bước cuối cùng bạn liên hệ UBND phường Thạnh lộc nộp hồ sơ tách thửa và cấp chủ quyền. (thời gian ở đây là 70 ngày làm việc đó nhé! - quy định của q12 đó)
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #115552   05/07/2011

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Đầu tiên xin cám ơn luật sư Tuấn,

    Về câu hỏi:
    - Toàn bộ khuôn viên đất (7 x 60) của chủ đất bán cho bạn đã có chủ quyền (sỏ đỏ) chưa?

    Toàn bộ thửa đất này (7x60) có sổ đỏ đất nông nghiệp, riêng phần đất mà chủ đất bán cho tôi là 7x15 mới lên thổ cư  và bán cho tôi, và tôi nghĩ chủ đất đã nộp tiền sử dụng đất.
     Như vậy là lô đất của tôi có thể tách thửa từ mảnh đất 7x60 với đường tự mở 2m. Tôi sẽ theo những thủ tục mà luật sư đã tư vấn để thực hiện.
    Một lần nữa tôi cám ơn luật sư Tuấn đã tư vấn. Chúc luật sư sức khỏe!
     
    Báo quản trị |  
  • #115615   05/07/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (313)
    Số điểm: 3371
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 124 lần


    Theo kinh nghiệm của tôi thì trường hợp của bạn sẽ được giải quyết như sau:
    - Người chủ miếng đất đó phải liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục hình thành con đường vào đất của bạn. việc kích thước hẻm, kết cấu, hệ thống thoát nước ... phải phù hợp với quy định của pháp luật. sau đó làm thủ tục bàn giao hẻm đó cho địa phương quản lý.
    - Khi đó việc hình thành nối đi mới hợp pháp và không tranh chấp, từ đó văn phòng đăng ký sẽ làm thủ tục chia tách thửa đất theo đúng quy định hoặc khi đó chủ sử dụng mới làm thủ tục bán một phần giấy chứng nhận cho bạn được.
    chúc bạn thành công!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #115651   05/07/2011

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần



    Tại vì tôi có nghe một số nói là đường hẻm rộng ít nhất phải là 4m mới có thể tách thửa cho miếng đất của tôi, nên cũng hơi thắc mắc và hỏi luật sư trên diễn đàn.
    Liệu kích thước hẻm 2m là phù hợp với quy định của pháp luật hay không?
    Theo như lythuyettinhbenvung thì còn rất nhiều yếu tố để có thể tách thửa thì phải, không bik cụ thể là thế nào?

    Cám ơn lythuyettinhbenvung đã trả lời.
     
    Báo quản trị |  
  • #115739   05/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    tôi không biết bạn đang đề cập đến vấn đề là gì? và yếu tố nào để cấu thành quan hệ gì thì tôi "bó tay"
    chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #115740   05/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #116490   09/07/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (313)
    Số điểm: 3371
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 124 lần


    ban có thể tham khảo tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Thành phố HCM Về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố.
    Chúc bạn thành công

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #116738   11/07/2011

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    @lythuyettinhvenvung: Thanks nhiều vì đã cung cấp thông tin.

    @tuanlaws1805

    Xin chào luật sư Tuấn,
    Sau khi tôi xem lại giấy tờ để làm thủ tục của mình, thì thấy rằng giấy quyền sở hữu đất của chủ hiện nay chỉ lên thổ cư phần đất phía trước 7x25, và phần còn lại chỉ là phần đất nông nghiệp - có nghĩa là 7x35 trong đó có phần đất của tôi (7x15) vẫn chỉ là đất nông nghiệp - nay tôi dự định là ra phòng công chứng để làm giấy chuyển quyền sử dụng đất (7x15) đã bán cho tôi sang tên của tôi.
    Tiếp theo, là tôi sẽ nhờ chủ nhà chuyển phần đất của tôi sang đất thổ cư, như vậy thì tôi có thể ra quận làm giấy chuyển thổ cư theo tên chủ nhà được hay không ạ?. Hay không cần làm giấy chuyển quyền sử dụng tại phòng công chứng để tiện cho chủ hiện nay làm giấy?

    Thêm nữa là hiện nay trên giấy tờ đo đạc của địa chính Quận 12 là vẫn chưa có con đường 2m nào, Nếu sau khi làm giấy chuyển đất sang thổ cư và xin giấy phép xây dựng thì có thể tách thửa không ạ?

    Tôi rất mong sớm nhận được tư vấn của luật sư.
    Chân thành cám ơn,
     
    Báo quản trị |  
  • #116952   11/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    Chào bạn!
    - Nếu bạn muốn ra công chứng để chuyển nhượng phần đất bạn đã mua là 7 x 15 m hiện trạng là đất nông nghiệp, e rằng không thể được. Bởi lẻ thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng đất tại công chứng yêu cầu bạn phải có bản vẽ tách thửa và kiểm tra nội nghiệp, căn cứ theo quyết định 19/2009 của UBND thành phố HCM về tách thửa thì với 105 m2 đất nông ngiệp bạn không thể tách thửa, như vậy việc ra công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng đất là "khó".
    - Giải pháp nhờ chủ cũ làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (phần đất bạn đã mua/nhận chuyển nhượng) là hợp lý và cũng chỉ có hướng đó là tối ưu vì nếu chuyển sang thổ cư với diện tích 105 là có thể tách sổ riêng cho bạn được (theo quyết định 19/2009 thì đất thổ cư là đất trống tại q12 thì chỉ cần 80 m2 và ngang không nhỏ hơn 5m). Nhưng hạn chế là rủi do đối với bạn lại càng cao, bởi lẻ bạn đưa tiền cho người ta chuyển mục đích, nếu sau khi chuyển mục đích xong người ta "lật kèo".
    Giải pháp thì có nhưng khi lựa chọn bạn nên cân nhắc kỹ nhé và cần có những thỏa thuận ràng buộc chủ cũ cho hợp lý khi mình tiếp tục "mạo hiểm".
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    tualuainfo (23/10/2012)
  • #116983   12/07/2011

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi chân thành cám ơn với những tư vấn của luật sư.
    Chúc luật sư Tuấn nhiều sức khỏe !
     
    Báo quản trị |  
  • #117536   13/07/2011

    aichi
    aichi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Nhân tiện topic tách thửa tôi cũng muốn Luật sư tư vấn một số thông tin.
    Trước đây tôi có 1 miếng đất thổ màu. Tôi có tách làm 2 thửa và bán thửa đuôi (thửa phía đường đi tôi giữ lại. Thửa đã bán hiện tai không có đường vào, muốn vào phải đi ngang thửa của tôi). Hiện nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ thổ vườn lên thổ cư để xây dựng nhà ở. Vậy khi chuyển lên thổ cư tôi có phải chừa đường đi đến miếng đất đã bán không, nguyên tắc chừa đường đi thế nào? Nếu không chừa thì khi miếng đã bán chuyển mục đích lên thổ cư thì đường đi sẽ được giải quyết thế nào, tôi có phải chịu trách nhiệm chuyện này không?

    Xin chân thành cảm ơn !

    Thanh Phong.
     
    Báo quản trị |  
  • #119439   22/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn!
    Khi bạn làm thủ tục bán/chuyển nhượng phần đất cho người khác, thủ tục này đã hoàn tất chưa (sang tên cho người ta chưa), nếu hiện tại bạn chưa sang tên cho người ta thì việc bạn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không có vấn đề gì bởpi lẻ đất là của bạn sử dụng bạn chuyển mục đích bao nhiêu thì cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra quy hoạch nếu phù hợp thì cho bạn chuyển thôi. Về việc mở lối đi (đường đi) đối với phần đất phía trong (có hạn chế về lối đi)bạn có thể tham khảo thêm tại điều 273 BLDS năm 2005.
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    tualuainfo (05/11/2012)
  • #299716   27/11/2013

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Đã lâu ko vào diễn đàn, nay tôi xin hỏi thêm về vấn đề này là hiện tại chủ đất hiện đã lên 200m2 trên tổng diện tích 522m2 trên nền đất thổ cư xen kẻ đất nông nghiệp, tuy nhiên chủ đất vẫn đang còn nợ thuế khi chuyển mục dích sử dụng 200m2 trên.

    Vậy cho tôi hỏi là tôi có thể nhờ chủ đất đứng ra chuyển 175m2 của tôi từ đất nông nghiệp sang đất ở trên tổng diện tích đã có 200m2 thổ cư như trên có dc ko ah? và tôi cũng nghe nói là khi chuyển mục đích sử dụng vượt hạn mức 200m2 thì đóng thuế gấp 4 lần, và khoảng tiền này có thể nợ tiếp hay ko?

    Tôi xin chân thành cảm ớn quý luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

0 Thành viên đang online
-