Tách thửa đất

chào bạn!
- Toàn bộ khuôn viên đất (7 x 60) của chủ đất bán cho bạn đã có chủ quyền (sỏ đỏ) chưa? và phần đất bán cho bạn là đất thổ cư (đất làm  nhà ở) và nếu có chủ quyền vậy họ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước chưa! (nộp tiền sử dụng đất).
- Nếu họ đã có chủ quyền bao gồm cả phần bán cho bạn và không nợ tiền của nhà nước thì việc mua bán/chuyển nhượng của bạn sẽ không vấn đề gì.
Có thể bạn nên làm theo thủ tục sau đây:
+ Bước đầu tiên liên hệ với một cty đo vẽ hoặc phòng tài nguyên môi trường (bộ phận đo đạc) để lập bản vẽ tách thửa phần đất bán cho bạn (bản vẽ này phải kiểm tra nội nghiệp của phòng TNMT quận 12 và sở tài nguyên môi trường - thủ tục bắt buộc khi đo vẽ ở quận 12).
+ Bước thứ hai: hai bên liên hệ với công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng 1 phần đất (phần diện tích bạn mua), tại đây bạn phải nộp lệ phí công chứng.
+ Bước thứ 3: liên hệ chi cục thuế q12 để làm thủ tục kê khai nộp thuế.(bên bán nộp thuế TNCN, bên mua nộp trước bạ 0.5% trên giá trị hợp đồng).
+ Bước cuối cùng bạn liên hệ UBND phường Thạnh lộc nộp hồ sơ tách thửa và cấp chủ quyền. (thời gian ở đây là 70 ngày làm việc đó nhé! - quy định của q12 đó)
chúc bạn thành công
thân ái!

Theo kinh nghiệm của tôi thì trường hợp của bạn sẽ được giải quyết như sau:
- Người chủ miếng đất đó phải liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục hình thành con đường vào đất của bạn. việc kích thước hẻm, kết cấu, hệ thống thoát nước ... phải phù hợp với quy định của pháp luật. sau đó làm thủ tục bàn giao hẻm đó cho địa phương quản lý.
- Khi đó việc hình thành nối đi mới hợp pháp và không tranh chấp, từ đó văn phòng đăng ký sẽ làm thủ tục chia tách thửa đất theo đúng quy định hoặc khi đó chủ sử dụng mới làm thủ tục bán một phần giấy chứng nhận cho bạn được.
chúc bạn thành công!

tôi không biết bạn đang đề cập đến vấn đề là gì? và yếu tố nào để cấu thành quan hệ gì thì tôi "bó tay"
chúc bạn thành công

ban có thể tham khảo tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Thành phố HCM Về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố.
Chúc bạn thành công

Chào bạn!
- Nếu bạn muốn ra công chứng để chuyển nhượng phần đất bạn đã mua là 7 x 15 m hiện trạng là đất nông nghiệp, e rằng không thể được. Bởi lẻ thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng đất tại công chứng yêu cầu bạn phải có bản vẽ tách thửa và kiểm tra nội nghiệp, căn cứ theo quyết định 19/2009 của UBND thành phố HCM về tách thửa thì với 105 m2 đất nông ngiệp bạn không thể tách thửa, như vậy việc ra công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng đất là "khó".
- Giải pháp nhờ chủ cũ làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (phần đất bạn đã mua/nhận chuyển nhượng) là hợp lý và cũng chỉ có hướng đó là tối ưu vì nếu chuyển sang thổ cư với diện tích 105 là có thể tách sổ riêng cho bạn được (theo quyết định 19/2009 thì đất thổ cư là đất trống tại q12 thì chỉ cần 80 m2 và ngang không nhỏ hơn 5m). Nhưng hạn chế là rủi do đối với bạn lại càng cao, bởi lẻ bạn đưa tiền cho người ta chuyển mục đích, nếu sau khi chuyển mục đích xong người ta "lật kèo".
Giải pháp thì có nhưng khi lựa chọn bạn nên cân nhắc kỹ nhé và cần có những thỏa thuận ràng buộc chủ cũ cho hợp lý khi mình tiếp tục "mạo hiểm".
chúc bạn thành công
thân ái!

Chào luật sư,

Nhân tiện topic tách thửa tôi cũng muốn Luật sư tư vấn một số thông tin.
Trước đây tôi có 1 miếng đất thổ màu. Tôi có tách làm 2 thửa và bán thửa đuôi (thửa phía đường đi tôi giữ lại. Thửa đã bán hiện tai không có đường vào, muốn vào phải đi ngang thửa của tôi). Hiện nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ thổ vườn lên thổ cư để xây dựng nhà ở. Vậy khi chuyển lên thổ cư tôi có phải chừa đường đi đến miếng đất đã bán không, nguyên tắc chừa đường đi thế nào? Nếu không chừa thì khi miếng đã bán chuyển mục đích lên thổ cư thì đường đi sẽ được giải quyết thế nào, tôi có phải chịu trách nhiệm chuyện này không?

Xin chân thành cảm ơn !

Thanh Phong.