kính chào luật sư! 

anh trai tôi có mua một lô đất có diện tích là 660m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn  08/2046 trong một lô đất có diện tích là 1064m2 tại phường tân đông hiệp, dĩ an, bình dương có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất 29/2/2007 mang tên bà A đến năm 2008 bán cho ông B và 2015 bán cho anh tôi một phần diện tích là 660m2,trong lô đất 1064m2. trong lô đất đó có một nhà  và 100m2 là đất thổ cư, còn lại là đất chồng cây lâu năm. nay anh tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi những vấn đề sau:

1. tôi muốn tách làm 6 lô rộng 5m dài 22m có dc không? nếu tách được tôi phải đóng những loại tiền gi?

2. trên bản vẽ đất lô đất này ko thể hiện đường tiếp giáp nhưng trên thực tế thì có đường tiếp giáp lô đất là  7m do những người xung quanh tự để thành đường đi. vậy tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư và xây nhà được ko? thủ tục và chi phí là bao nhiêu?

chân trọng!