DanLuat 2015

TÁCH SỔ NHÀ MUA BẰNG GIẤY TAY

Chủ đề   RSS   
  • #332099 08/07/2014

    quynhtrangluong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    TÁCH SỔ NHÀ MUA BẰNG GIẤY TAY

    Kính gửi: Luật sư

    Tôi có câu hỏi xin Dân Luật trả lời giúp tôi. Câu hỏi như sau:
    T09/2010 tôi có mua một căn nhà cấp 4 trong hẻm diện tích 13.5x5 tại ấp 3, Đông Thạnh, Hóc Môn, TP.HCM. Nguồn gốc đất là đất nông nghiệp, khi tôi mua chỉ có giấy tờ tay giữa bên bán và bên mua. Nay tôi muốn tách sổ và xin sữa chữa nhà được không? nếu được thì hồ sơ gồm những gì? 
    Trân trọng cảm ơn
     
    5329 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332217   08/07/2014

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất gia đình bạn mua không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nên bạn cũng không đủ điều kiện để tách thửa.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
  • #332248   08/07/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về tính hợp pháp của giao dịch mua bán nhà:

    Giao dịch chuyển nhượng nhà của bạn trong trường hợp này không được coi là hợp pháp vì nhà chưa có Giấy chứng nhận; hợp đồng mua bán nhà chưa được công chứng.

    Mặc dầu vậy, việc xác lập chủ quyền sở hữu nhà (cho chủ nhà) trong trường hợp này là rất khó vì nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp nên chủ nhà sẽ không thể hoàn thiện hồ sơ để thực hiện sang tên cũng như tách sổ cho bạn theo đúng quy định của pháp luật trừ khi chủ nhà hoàn tất được thủ tục xin phép cơ quan nhà nước cho chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, sau đó đăng ký quyền sở hữu nhà.

    2. Về việc xin sửa chữa nhà ở:

    Thực tế nhà của bạn nếu bị xuống cấp, gây nguy hiểm cho người sử dụng thì bạn có thể tham khảo các chính sách tại địa phương mình để thực hiện thủ tục xin nâng cấp, sửa chữa nhà ở.

    Được biết, tại thành phố Hồ Chí Minh, UBND thành phố ban hành Quyết định 21/2013/QĐ-UBND hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, theo đó, điều 3 Khoản 2 Quyết định này có quy định:

    Trường hợp nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp quy hoạch. Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì được giải quyết như sau:

    a) Trường hợp nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hay quy hoạch phân khu) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố; nhưng qua rà soát, điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định.

    b) Trường hợp nhà ở được xây dựng sau ngày quy hoạch được phê duyệt và công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô căn nhà hiện hữu.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    quynhtrangluong (16/07/2014)
  • #332473   09/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    bạn cần phải nói rõ là nhà đất trên được xây dựng từ năm nào? Xung quanh đã có nhà chưa.? diện tích còn lại sau quy hoạch (mở đường  nếu có) là bao nhiêu m? nhà bạn đã có số nhà hay chưa...Chứ không phải là không được phép tách và hợp thức hóa

    Nếu đáp ứng đủ 01 số điều kiện như là xây dựng trước 1/7/2004, phù hợp quy hoạch, thửa đất nằm trong khu dân cư, va đáp ứng đủ diện tích theo quy đinh tại quyết định 19.2008 của UBND TPHCM thì bạn vẫn có thể xin phép tồn tại, và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, lúc đó cơ quan thuế sẽ truy thu thuế như là bạn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở

    Vì vậy bạn nên tìm vpls gần nơi bạn sinh sống để được tư vấn hoặc cung cấp hồ sơ bạn có cho tôi hoặc có thể liên hệ trực tiếp UBND phường để xem có được phép tồn tại hay không

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #333457   16/07/2014

    quynhtrangluong
    quynhtrangluong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư đã trả lời câu hỏi của tôi. Tôi xin bổ sung thông tin như sau:

    Nhà được xây dựng năm 2010. Xung quang đã có nhà, nhưng cách đó 100m thì đất vẫn còn để trống cho cỏ mọc. Đất này được biết không nằm trong diện quy hoạch. Nhà chưa có số. Và hàng năm tôi vẫn đóng thuế đất cho nhà nước do tổ trưởng tới thu.

    Địa chỉ nhà tôi tại thửa 83 tổ14, ấp 3, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0972.805588 - 0975.205588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

0 Thành viên đang online
-