DanLuat 2015

Tách sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #193745 14/06/2012

    hiep128456

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2012
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 520
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách sổ hồng

     Kính chào nhà Luật!
    Năm 2007 tôi có mua 1 căn nhà nhỏ (24m2) là sổ hồng chung tại phường Tân phú, Quận 7, HCM thuộc khu dân cư hiện hữu, nay tôi muốn tách riêng sổ thì có cách nào để tách không ạh?
           Xin nhà luật giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
                                      Phạm Thị Hiệp
     
    9674 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #193751   14/06/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25.2.2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thì thửa đất của bạn toạ lạc tại một trong các địa điểm như quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hoá, trường hợp đối với đất ở chưa có nhà phải có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m; đối với đất có nhà hiện hữu phải có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
    Như vậy, với diện tích 24m2 thì bạn chưa đủ điều kiện tách thửa. Bạn phải chờ quy định mới để xem sau này có thay đổi gì không?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #193767   14/06/2012

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần


    Chào bạn! do nội dung yêu cầu tư vấn của bạn không rõ nên tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được, tuy nhiên về vấn đề này tôi có một số ý kiến mà bạn có thể tham khảo thêm như sau: theo quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu của đất ở được tách thửa là: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đẩt ở chưa có nhà
    Đối với đất đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m. Như vậy đối với trường hợp của bạn không đủ điều kiện để được tách thửa và có sổ riêng được.
    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #274776   11/07/2013

    E_aero
    E_aero

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào quý luật sư của thuvienphapluat.vn. Tôi cũng đang có trường hợp tương tự và mong được quý luật sư giải đáp giúp. Chi tiết như sau:

    Tôi đang định mua một căn nhà có những đặc điểm:

    1. Nhà tại quận 7
    2. Nhà có sổ hồng chung
    3. Nhà xây 1 trệt, 1 lầu
    4. Diện tích đất sau khi trừ lộ giới theo bản vẽ là 30.4 m2
    5. Nhà được tách thửa, có kê khai và đóng thuế trước ngày 25.02.2009
    6. Có bản vẽ hiện trạng nhà

    Như vậy thì tôi (Bên B) có thể mua và làm chủ quyền hồng cho căn nhà trên, trình tự như sau:

    Trường hợp 1:

    1. Làm hợp đồng đặt cọc với bên bán (Bên A). Với ràng buộc là bên A phải làm chủ quyền nhà và tiến hành kí hợp đồng bán nhà cho bên B sau 1 khoảng thời gian (giả sử là 2 tháng). Sau thời gian này mà bên A không làm đúng cam kết thì phải bồi hoàn gấp đôi số tiền đã đặt cọc.  Hợp đồng đặt cọc này được chứng thực bởi UBND phường nơi thửa đất có căn nhà tọa lạc

    Căn cứ để đảm bảo cho bên A có thể làm chủ quyền cho căn nhà là:
    - Theo hướng dẫn của Công văn Số: 2116/TNMT-ĐKKTĐ của sở Tài nguyên môi trường Tp. Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2009 Về hướng dẫn áp dụng QĐ 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBNDTP. Thửa đất trên đã có kê khai và đóng thuế trước ngày 25.02.2009. Nghĩa là chứng minh được đất đã tách thửa và sử dụng ổn định trước ngày ban hành quyết định QĐ 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBNDTP. Cơ sở này được xác định dựa trên Khoản 2a, Điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ và mục I Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng 6 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Do đó thửa đất trên không nằm trong phạm vi điều chỉnh về diện tích tách thửa tối thiểu trong QĐ 19/2009 nói trên của UBND TP.HCM.

    Theo 
    quy định tại Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ và các quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố có liên quan thì bên A hoàn toàn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đất và nhà ở. Sau đó, nhận được chủ quyền hợp lệ.

    2. Sau khi bên A đã có giấy chứng nhận quyển sử dụng đất và nhà ở đã làm ở bước 1 thì bên A thực hiện nghĩa vụ làm hợp đồng sang nhượng chủ quyền cho bên B. Mọi trình tự sau đó sẽ được tiến hành bình thường như các thủ tục mua bán nhà đất thông thường

    Trường hợp 2:

    Bên A không đồng ý làm thủ tục đăng kí làm chủ quyền nhà và đất như ở bước 1 của trường hợp 1 mà chỉ đồng ý sang nhượng nhà cho bên B. Khi đó để mua nhà thì bên B tiến hành như sau:

    1. Yêu cầu bên A làm hợp đồng sang nhượng viết tay có công chứng ở phường
    2. Yêu cầu bên A đề nghị chủ sở hữu chủ quyền chung của thửa đất đó (Bên C) làm cho bên B một hợp đống thừa kế, trong đó có ghi rõ bên C sẽ cho bên A thừa kế thửa đất đó.

     

    Tôi xin phép được hỏi các quý luật sư của thuvienphapluat.vn như sau:

    1. Trình tự và thủ tục tôi nêu ra trong 2 trường hợp trên (trường hợp 1 và trường hợp 2) có hợp lý hay không? Các căn cứ pháp luật trên có đúng không? Có chỗ nào bất hợp lý trong từng bước của từng trường hợp không?
    2. Trong trường hợp 1, bước 1. Thời gian để bên A từ lúc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cho tới khi có chủ quyền là bao lâu?
    3. Trong trường hợp 2. Nếu đã có giấy thừa kế của bên C như đã nêu thì tôi có thể làm chủ quyền cho miếng đất đó được không? Thủ tục và trình tự làm như thế nào?
    4. Trong trường hợp cả 2 trường hợp tôi đề ra như trên đều không thực hiện được thì quý luật sư có thể cho tôi một trường hợp 3 để có thề mua căn nhà trên một cách hợp pháp được không?

    Bài viết hơi dài mong quý luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc trên. Nếu cần tôi mong quý luật sư dành cho tôi chút thời gian để trao đổi trực tiếp.

    Chân thành cảm ơn và chúc quý luật sư sức khỏe, hạnh phúc.

     

    -- Trần Trung HIếu --

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-