Tách sổ đỏ nhà + đất

Chủ đề   RSS   
  • #323924 19/05/2014

    linh221005

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách sổ đỏ nhà + đất

    Xin chào luật sư

    Tôi xin trình bày việc của tôi như sau :

    Trên sổ đỏ  có 2 thửa đất : 1 thửa là nhà của anh chị 2 có nhà, 1 thửa là dất trống

    Tôi có mua 1 mảnh đất thổ cư  + xây nhà  vào năm 2011 với diện tích 68m2.

    Tất cả giấy tờ đều mang tên vợ chồng anh chị 2 . Khi mua, giữa 2 bên có viết giấy tay thôi.

    khi xây nhà, tôi có làm giấy phép xây nhà do quận bình thạnh đóng mộc

    Nay tôi muốn tách sổ đỏ đó ra mang tên vợ chồng tôi. khu vực tôi đang ở là bán đảo Thanh đa , khu vực bình Quới phường 28 , quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    Vậy cho tôi hỏi, trường hợp của tôi có tách sổ được không, và gồm những thủ tục gì ?

    Xin chân thành cám ơn

     
    3888 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #324110   20/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu diện tích đất của gia đình bạn đáp ứng đủ các điều kiện sau thì sẽ được tách thửa:
    - Thứ nhất, diện tích đất không thuộc các trường hợp sau:
    + Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;
    + Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;
    + Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.
    - Thứ 2, diện tích đất phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:
    + Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
    Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình Đất có nhà hiện hữu : 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
    + Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
    + Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt.
     
    Trường hợp của gia định bạn thửa đất bạn muốn tách thửa là 68m2 đủ điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định trên, bạn cần xem xét diện tích đất có thỏa mãn các điều kiện còn lại hay không.
    Trường hợp thỏa mãn được điều kiện trên, bạn và và anh chị 2 của bạn  cần phải mang hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đi công chứng tại văn phòng công chứng sau đó thực hiện việc tách thửa như sau:
    Bạn làm hồ sơ  xin tách sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Hồ sơ tách thửa gồm:
    - Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);
    - Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);
    - Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất (bản sao chứng thực) kèm theo bản sao chứng thực biên bản bàn giao mốc giới hoặc trích lục bản đồ hoặc bản đồ trích đo địa chính có liên quan đến việc thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất);
     
    - Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
    - Số lượng hồ sơ: 01 bộ
    Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; (trường hợp phải trích đo địa chính, thời hạn giải quyết không quá 30 ngày.
    Thân ái!
     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    linh221005 (29/05/2014)