Tách sổ đỏ do được tặng và chuyển mục đích sử dụng đất vườn nhà sang đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #190560 01/06/2012

    Tách sổ đỏ do được tặng và chuyển mục đích sử dụng đất vườn nhà sang đất ở

    Kính gửi: Luật sư Phan Thanh Thy.
    Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp 1 số vấn đề còn thắc mắc:
    1. Hiện tại tôi đã làm nhà trên phần đất vườn nhà để làm nhà ở.
    2. Đất do bố chồng tôi cho với diện tích 6m rộng x 22m dài
    Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất và và tôi muốn tách sổ đỏ ra thì làm như thế nào? Thủ tục ra sao?
    Và trên sổ đỏ do bố chồng cho, đứng tên 2 vợ chồng hay (1 vợ hoặc 1 chồng)? nếu trường hợp con còn nhỏ 2 tuổi, có thể đứng tên cùng với bố mẹ được không?
    Kính mong Luật sư tư vấn giùm tôi.
    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    5782 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #198636   04/07/2012

    Kính gửi: Luật sư Đỗ Viết Hải
    Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp 1 số vấn đề còn thắc mắc:
    1. Hiện tại tôi đã làm nhà trên phần đất vườn nhà để làm nhà ở.
    2. Đất do bố chồng tôi cho với diện tích 6m rộng x 22m dài
    Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất và và tôi muốn tách sổ đỏ ra thì làm như thế nào? Thủ tục ra sao?
    Và trên sổ đỏ do bố chồng cho, đứng tên 2 vợ chồng hay (1 vợ hoặc 1 chồng)? nếu trường hợp con còn nhỏ 2 tuổi, có thể đứng tên cùng với bố mẹ được không?
    Kính mong Luật s�� tư vấn giùm tôi.
    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #199099   06/07/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (598)
    Số điểm: 3242
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 202 lần


    Chào bạn, luật sư Đỗ Viết Hải trả lời bạn như sau:

    1. Về hồ sơ chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở do tặng cho bao gồm:

        *Hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng Nhà nước;
        * Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (như quy định trong mua bán nhà ở)
        * Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
        * Bản sao Giấy khai sinh nếu các bên tặng cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con, anh chị em ruột để làm cơ sở miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất.
        * Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam…

    2. Về trình tự, thủ tục tặng cho nhà ở

    Bước 1: Các bên tặng cho đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

    Bước 2: Bên nhận tặng cho nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức).
    Trường hợp tặng cho một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải có bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

    Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

    Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).

    Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
    Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

     

    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsudoviethai vì bài viết hữu ích
    sunsun2011 (11/07/2012)
  • #208754   22/08/2012

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Chào bạn

    Tùy thuộc vào quy định của UBND cấp tỉnh về hạn mức đất để tách thửa. Nếu diện tích đất của bạn đủ chuẩn để tách thửa thì bạn phải thực hiện các công việc sau:

    - Lập bản vẽ hiện trạng nhà, đất để tặng cho (Liên hệ VP đăng ký QSDĐ cấp huyện). 

    - Lập hợp đồng tặng cho tài sản. Hợp đồng này phải được cơ quan có thẩm quyền chứng thực (Phòng hoặc văn phòng công chứng);

    - Kê khai thuế tại Chi cục thuế địa phương;

    - Đăng ký quyền sở hữu tại VP Đăng ký QSDĐ;

    - Việc tặng cho tài sản do chủ sở hữu quyết định;

    - Trẻ chưa thành niên có thể được sở hữu tài sản nhưng phải có người giám hộ.

     

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    08-38302 695; 0903 01 01 58

    ls.thanhthy@gmail.com

     

     

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI - Trưởng văn phòng Luật sư Sự Thật - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nộ

Địa chỉ: Số 12 Ngõ 71, Phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội - ĐT: 04. 62753561 - Fax: 04. 62753591

ĐT: 0913233631 - Email: Luatsuthat.vn@gmail.com