Tách sổ đỏ cho thửa đất 30,5m có 3m bị gạch sọc

Chủ đề   RSS   
  • #543098 04/04/2020

    minhthuhr28

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Tách sổ đỏ cho thửa đất 30,5m có 3m bị gạch sọc

    Chào các luật sư, xin các luật sư tư vấn cho em trường hợp sau:

    Nhà em có mua một mảnh đất 30,5m vuông (mặt tiền 3m, chạy sâu 10m) thuộc một mảnh đất 71m vuông vào 2010. Khi mua thì người bán có nói là đang làm sổ đỏ, sau khi nhận được sổ sẽ tách ra cho nhà em.

    Nhưng sau khi họ nhận được sổ đỏ và mang đi tách thì lại nói rằng mảnh đất đó chỉ được cấp sổ đỏ 64,5m vuông do 6m mặt tiền dính lộ giới không được cấp sổ đỏ (gạch sọc) nên nếu tách ra thì diện tích đất nhà em chỉ còn 27m (30m trừ đi 3m mặt tiền) và như thế thì không đủ diện tích tối thiểu được tách sổ. Em có đính kèm hình ảnh sổ dưới đây, phần diện tích đất nhà em mua được đánh dâu đỏ.
     
    Xin hỏi trường hợp này có đúng là không được phép tách sổ đỏ không? Thửa đất nhà em vẫn đủ diện tích tối thiểu 30m vuông nếu tính cả diện tích bị gạch sọc, và thực tế là nhà em cũng đã tách thửa để đóng thuế đất 30,5m vuông đó riêng rồi.
     
    Rất mong được quý luật sư giải đáp, em xin trân thành cám ơn.
     
     
    3910 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhthuhr28 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/04/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #543141   05/04/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10271)
    Số điểm: 58593
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4220 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì bạn thỏa thuận mua đất khi đất chưa được cấp sổ hồng. Diện tích bạn mua là 3m x 10 m. Khi đất được cấp sổ hồng thì phải lùi vào 1m do vướng lộ giới nên phần diện tích gách chéo không được cấp giấy chứng nhận (không công nhận). Như vậy, phần diện tích bạn mua lúc trước theo sổ hồng được cấp chỉ còn là 3m x 9m = 27m2. Vấn đề này cũng dễ hiểu vì bạn không tìm hiểu quy hoạch trước khi quyết định mua đất.

    Theo quy định thì diện tích tối thiểu tại khu vực quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được tách thửa phải từ 30m2 trở lên. Đối chiếu quy định trên thì phần diện tích đất bạn mua chưa đủ điều kiện tách thửa nên chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải thỏa thuận mua thêm hoặc mua hết phần diện tích còn lại để tách thửa, chuyển quyền sử dụng hoặc thỏa thuận hủy bỏ giao dịch trả lại đất, lấy lại tiền với chủ đất chứ không thể mua bằng hinh thức giấy tay, diện tích không đủ điều kiện tối thiểu tách thửa thì bạn sẽ không được cấp sổ hồng, không xin được cấp phép xây dựng thì xem như quyền lợi sẽ không đảm bảo và rủi ro pháp lý đang chờ nếu bạn tiếp tục sử dụng đất này.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    minhthuhr28 (05/04/2020) ThanhLongLS (06/04/2020)
  • #543147   05/04/2020

    minhthuhr28
    minhthuhr28

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn luật sư đã tư vấn, xin luật sư cho hỏi thêm. Em có tìm hiểu về văn bản pháp luật và có thấy điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 29 nghị 43/2014/NĐ- CP như sau:

         “1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
     
    Điều 2:
     
         Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận với đất không đủ diện tích tối thiểu được tách thửa khi nhận chuyển nhượng một phần
         Nhà nước tạo điều kiện sang tên Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ trước 1/1/2008 với đất chưa có Giấy chứng nhận và chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền. Hoặc trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật căn cứ điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
     
    Luật sư cho em hỏi nên hiểu điều này thế nào? Có phải là nếu như em chứng minh được rằng mảnh đất em mua là trước 1/1/2018 (bằng giấy mua bán giữa hai bên) thì sẽ được phép tách sổ đỏ đối với trường hợp nhà em không? Em cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhthuhr28 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/04/2020)
  • #543167   06/04/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10271)
    Số điểm: 58593
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4220 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Quy định em viện dẫn được hiểu và áp dụng đối với những thửa đất độc lập mà không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận hoặc những trường hợp thửa đất độc lập được sử dụng trước ngày 1/1/2008 mà chưa được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.

    Trường hợp của em là khi em mua bằng giấy tay, diện tích tuy 30m2 nhưng lại nằm chung trong toàn bộ diện tích đất của chủ cũ và do chủ cũ kê khai, sử dụng. Khi được cấp sổ hồng thì có luôn phần diện tích đã bán cho em. Nay nếu tách phần diện tích đã bán để làm sổ hồng thì phải trừ đi 3m2, chỉ còn lại 27m2 chưa đủ diện tích tối thiểu và không phải là thửa đất hoàn toàn độc lập có từ trước, có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích 30m2 nên không thể áp dụng quy định em viện dẫn được để xem xét cấp sổ.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/04/2020)
  • #569995   02/04/2021

    Bạn mua giấy tay thì không CM được thời điểm sử dụng đất. Mua có công chứng chứng thực thì không được vì đất chưa có sổ. Vì vậy k có căn cứ để cấp GCN.

    Có nhiều nhà ở phố diện tích 9-14...< 30m2 họ được cấp GCN vì diện tích sử dụng có trước thời điểm quy định hạn mức, có nhà ở, chứng minh việc hình thành đất qua HS kê khai địa chính, nộp thuế phi nông nghiệp (tiền sử dụng đất hàng năm), hộ khẩu, HĐ điện nước riêng...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vplskimcuong vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/04/2021)
  • #570058   05/04/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10271)
    Số điểm: 58593
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4220 lần
    Lawyer

    Luật sư không có ý kiến khác

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com