DanLuat 2015

Tách quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #424947 18/05/2016

    phan_final

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách quyền sử dụng đất

    E xin chào Anh/Chi Luật Sư. Nhờ Anh/Chi tư vấn giúp em trường hợp tách thửa đất như sau: e và vợ có miếng đất 400m2 đất nông nghiệp, e xin chuyển 120m2 đất sang thổ cư để xây nhà. Nhà e xây có giấy phép xây dựng và đã hoàn công cập nhật nhà lên giấy chứng nhận chủ quyền. Nay e co nhu cầu tách làm 2 sổ : 1 sổ có nhà và 1 sổ chỉ có quyền sử dụng đất. Như vậy , e có được quyền tách như vậy không? Nếu được nhờ anh/chi hướng dẫn thủ tục để e thực hiện. E xin cảm ơn.
     
    2154 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424975   18/05/2016

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn, liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Luật sư trả lời như sau:

    Do bạn không nói cụ thể khu vực có thửa đất nên không thể tư vấn chính xác cho bạn được bởi ở mỗi khu vực khác nhau sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu khi tách đất. Bạn nên tìm hiểu trong quyết định của UBND tỉnh về điều kiện được phép tách thửa.

    Ví dụ trong quyết định số 85/2014/QĐ-UBND quy định

    Điều 5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

    1. Đối với địa bàn thành phố Phan Rang - Tháp Chàm.

    a) Thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu là 300m2 trở lên và cạnh ngắn nhất của thửa đất tối thiểu phải là 7m.

    b) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 300m2 và cạnh ngắn nhất tối thiểu phải là 7m và khoảng cách cạnh cách cạnh không được nhỏ hơn 5m.

    2. Đối với địa bàn các thị trấn.

    a) Thửa đất được tách sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 500m2 trở lên.

    b) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 500m2.

    3. Đối với các xã đồng bằng.

    a) Thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu là 750m2 trở lên.

    b) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 750m2.

    4. Đối với các xã trung du.

    a) Thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu là 1.000m2 trở lên.

    b) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 1.000m2.

    5. Đối với các xã miền núi.

    a) Thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu là 2.000m2 trở lên.

    b) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 2.000m2.”

    Về trình tự thủ tục tách thửa đất theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

    Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

    1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

    2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

    c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

    b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

    Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.

    Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với LS hoặc công ty Luật thành đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

       Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486

       Email: Luatthanhdo@gmail.com

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    phan_final (20/05/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com

0 Thành viên đang online
-