Kính chào quý Luật sư. Xin quý Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi trong trường hợp sau:

Tháng 7.2004 tôi có mua một căn nhà diện tích: 2,8x11m tại Đường Nguyễn Duy, Phường 15, Q.8, TP.HCM với tình trạng sau:

-         Căn nhà này được chủ nhà xây không xin phép năm 2004 trên đất mà gia đình họ đã ở trước giải phóng đến nay nhưng chỉ có giấy kê khai năm 99.

-         Khi mua bán 2 bên có làm hợp đồng mua bán và có xác nhận tại UBND xã và có giao kết với nhau khi nào chủ nhà trên làm sổ đỏ xong sẽ tách thửa cho tôi.

-         Đến nay sổ đỏ của chủ nhà đã xong, tôi muốn tách diện tích căn nhà của tôi đã mua nhưng tôi không rành về các quy định về luật đất đai. Xin quý luật sư trả lời giúp tôi một số thông tin sau:

1.      Lúc bán căn nhà thì 2 vợ chồng chủ nhà đứng ra ký nhận và lăn tay tại UBND. Nay người chồng đã chết (năm 2006). Vậy khi tách diện tích  và ra công chứng thì ai là người ra công chứng với tôi (chỉ một mình người vợ hay tất cả các người con của 2 vợ chồng người này (2 vợ chồng chủ nhà có 6 người con và đã lập gia đình), và nếu tất cả các người con cùng ra công chứng và nếu một trong số họ không đồng ý thì tôi phải làm thế nào?

2.      Với diện tích 2,8x11m tối có thể tách diện tích căn nhà này không?

3. Phần thuế mà tôi phải đóng để tách diện tích phải đóng là bao nhiêu?

Rất mong được hồi âm của quý luật sư.

Chân thành cảm ơn