Tách diện tích phần đất chuyển nhượng và tài sản trên đất

Chủ đề   RSS   
  • #229 11/08/2008

    danghuunhat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách diện tích phần đất chuyển nhượng và tài sản trên đất


    Kính chào quý Luật sư. Xin quý Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi trong trường hợp sau:


    Tháng 7.2004 tôi có mua một căn nhà diện tích: 2,8x11m tại Đường Nguyễn Duy, Phường 15, Q.8, TP.HCM với tình trạng sau:


    -         Căn nhà này được chủ nhà xây không xin phép năm 2004 trên đất mà gia đình họ đã ở trước giải phóng đến nay nhưng chỉ có giấy kê khai năm 99.

    -
             Khi mua bán 2 bên có làm hợp đồng mua bán và có xác nhận tại UBND xã và có giao kết với nhau khi nào chủ nhà trên làm sổ đỏ xong sẽ tách thửa cho tôi.

    -
             Đến nay sổ đỏ của chủ nhà đã xong, tôi muốn tách diện tích căn nhà của tôi đã mua nhưng tôi không rành về các quy định về luật đất đai. Xin quý luật sư trả lời giúp tôi một số thông tin sau:

    1.      Lúc bán căn nhà thì 2 vợ chồng chủ nhà đứng ra ký nhận và lăn tay tại UBND. Nay người chồng đã chết (năm 2006). Vậy khi tách diện tích  và ra công chứng thì ai là người ra công chứng với tôi (chỉ một mình người vợ hay tất cả các người con của 2 vợ chồng người này (2 vợ chồng chủ nhà có 6 người con và đã lập gia đình), và nếu tất cả các người con cùng ra công chứng và nếu một trong số họ không đồng ý thì tôi phải làm thế nào?

    2.
          Với diện tích 2,8x11m tối có thể tách diện tích căn nhà này không?

    3. Phần thuế mà tôi phải đóng để tách diện tích phải đóng là bao nhiêu?

    Rất mong được hồi âm của quý luật sư.

     

     

    Chân thành cảm ơn

     

     

     

     

     
    4588 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #230   12/08/2008

    lstuan
    lstuan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 108
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Giấy mua bán nhà mà Bạn ký tháng 7 năm 2004 ( trước khi cấp sổ đỏ) giao dịch mua bán nhà có điều kiện ( thỏa thuận hứa bán), Bạn phải xem lại nội dung, điều kiện đã thỏa thuận trong giấy mua bán để xác định thỏa thuận có hợp pháp không? Vì tại thời điểm Bạn mua bán căn nhà Bạn nói chưa có giấy tờ hợp pháp.

    1/ Theo như bạn trình bày, căn nhà tại đường Nguyễn Duy, Phường 15, Quận 8 đã cấp sổ đỏ cho chủ nhà, có nghĩa là Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất  và tài sản gắn liền với đất  cho chủ nhà.

    Hiện nay người chồng đã chết (năm 2006) thì căn nhà nêu trên muốn thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho… thì trước hết phải tiến hành thủ tục khai  di sản thừa kế theo qui định của pháp luật. Những người được hưởng di sản thừa kế của người chồng này gồm: Cha, Mẹ của người chết ( Nếu cha, mẹ chết trước thì không hưởng), vợ các con.

    Nếu một trong những người con không đồng ý thì  có thể khởi kiện yêu cầu Tòa Án Quận nơi căn nhà tọa lạc giải quyết.

    2/ Với diện tích nhà 2,8 x 11m hiện nay diện tích này tại TP.Hồ Chí Minh chưa cho phép tách thửa ( Theo qui chuẩn xây dựng căn nhà Bạn nêu trên không đủ điều kiện)

    3/ Về phần thuế: Theo qui định hiện nay khi mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất các khoảng thuế và lệ phí phải đóng gồm:

    -          Thuế chuyển quyền sử dụng đất: 4%  Trên giá trị đất do UBND TP qui định -  Bên bán nộp

    -          Lệ phí trước bạ: 1%  trên giá trị hợp đồng mua bán hoặc giá do Nhà nước qui định - Bên mua nộp

    Ngoài ra phải nộp phí, lệ phí hành chính khác như: Bản vẽ, Lệ phí Công chứng, cấp giấy chứng nhận…

     

    Chào Bạn!

     

     

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: