Ở tỉnh mình, hàng năm, UBND tỉnh đều ban hành các quyết định quy định về giá đất và quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất ở trên địa bàn tỉnh. Nhưng mình thấy là ở chỗ, Với quy định quy định về giá đất (trong đó đất có đất ở) quy định 1 đồng thì quyết định quy định về hề số điều chỉnh giá đất ở lại có thể xê dịch từ 1,5 - hơn 3 lần giá đất đã quy định. Tức là nếu nhân giá đất ở đó với hệ số điều chỉnh thì giá đất sẽ tăng lên gấp 1,5 - 3 lần giá đất được ban hành hàng năm.

Tuy nhiên lại có một nghịch lý là, với quyết định quy định về giá đất hàng năm do chủ tịch UBND tỉnh ban hàng thì đây dùng để căn cứ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Còn quyết định điều chỉnh hệ số giá đất ở (tăng từ 1,5-hơn 3 lần) lại dùng để căn cứ để:

a. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

b. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất chuyển mục đích sử dụng là đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

c. Tính đơn giá thuê đất đối với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, cá nhân nước ngoài trong trường hợp: Điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời gian ổn định 5 năm; Tính đơn giá thuê đất lần đầu mà thửa đất có giá trị nhỏ hơn 10 tỷ đồng;

d. Tính đơn giá thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Không hiểu tại sao, giá đất để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất lại thấp hơn rất nhiều giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay tính đơn giá thuê đất?

Có bạn nào hiểu, giải thích giúp mình với không. Cảm ơn nhiều.