DanLuat 2015

Sự khác nhau giữa giá đất bồi thường và giá đất căn cứ để thu tiền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #271376 24/06/2013

    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Sự khác nhau giữa giá đất bồi thường và giá đất căn cứ để thu tiền sử dụng đất?

    Ở tỉnh mình, hàng năm, UBND tỉnh đều ban hành các quyết định quy định về giá đất và quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất ở trên địa bàn tỉnh. Nhưng mình thấy là ở chỗ, Với quy định quy định về giá đất (trong đó đất có đất ở) quy định 1 đồng thì quyết định quy định về hề số điều chỉnh giá đất ở lại có thể xê dịch từ 1,5 - hơn 3 lần giá đất đã quy định. Tức là nếu nhân giá đất ở đó với hệ số điều chỉnh thì giá đất sẽ tăng lên gấp 1,5 - 3 lần giá đất được ban hành hàng năm.

    Tuy nhiên lại có một nghịch lý là, với quyết định quy định về giá đất hàng năm do chủ tịch UBND tỉnh ban hàng thì đây dùng để căn cứ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

    Còn quyết định điều chỉnh hệ số giá đất ở (tăng từ 1,5-hơn 3 lần) lại dùng để căn cứ để:

    a. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

    b. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất chuyển mục đích sử dụng là đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

    c. Tính đơn giá thuê đất đối với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, cá nhân nước ngoài trong trường hợp: Điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời gian ổn định 5 năm; Tính đơn giá thuê đất lần đầu mà thửa đất có giá trị nhỏ hơn 10 tỷ đồng;

    d. Tính đơn giá thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

     

    Không hiểu tại sao, giá đất để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất lại thấp hơn rất nhiều giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay tính đơn giá thuê đất?

    Có bạn nào hiểu, giải thích giúp mình với không. Cảm ơn nhiều.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    7418 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    SAdmin (24/06/2013) boyluat (24/06/2013) danusa (24/06/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #271399   24/06/2013

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1811)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 792 lần


    Nhìn dưới góc độ 1 con buôn:

    Khi nhà nước thu hồi đất =>> Nhập hàng

    Khi nhà nước giao đất, cấp sổ đỏ, cho thuê đất ... =>> Xuất hàng

    Theo kinh tế học Mác Lê nin thì làm tư bản phải có lợi nhuận nên giá xuất phải lớn hơn giá nhập rồi.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn boyluat vì bài viết hữu ích
    SAdmin (24/06/2013) anhdv352 (24/06/2013)
  • #271401   24/06/2013

    Chào bạn!

    Đối với vấn đề nêu trên, bạn có thể tham khảo những quy định sau:

    Điều 5 (Thông tư 14/2009/TT-BTNMT quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất). Giá đất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại là:
    1. Giá đất để tính bồi thường quy định tại Điều 11 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
    Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan chức năng xác định lại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp và không bị giới hạn bởi quy định về khung giá các loại đất.
    2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại quy định tại khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP là các chi phí thực tế hợp lý mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được. Các khoản chi phí đầu tư vào đất phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được xác định bằng (=) tổng chi phí thực tế hợp lý tính thành tiền đã đầu tư vào đất trừ (-) đi số tiền đầu tư phân bổ cho thời gian đã sử dụng đất. Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm:
    a) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thời hạn, tiền thuê đất đã nộp trước cho thời hạn chưa sử dụng đất (có chứng từ hóa đơn nộp tiền);
    b) Các khoản chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất được giao, được thuê và phù hợp với mục đích sử dụng đất. Trường hợp thu hồi đất mà đã được bồi thường về đất thì không được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất;
    c) Các khoản chi phí khác có liên quan.
    Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc xác định khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với các trường hợp không có hồ sơ, chứng từ về chi phí đã đầu tư vào đất cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
    Điều 4 (Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất). Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất
    Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.
    1. Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ.
    3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là giá đất trúng đấu giá.
    4. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu xem quy định về bảng giá đất bồi thường của tỉnh bạn đối với từng loại đất cụ thể và thực hư của vấn để này.
    Tôi có thể đưa ra một số văn bản để bạn tham khảo trong quá trình tìm hiểu (thông qua đường link kết nối đến từng văn bản):
    http://www.tracuuphapluat.info/2010/10/toan-van-nghi-inh-692009n-cp-quy-inh-bo.html
    http://www.tracuuphapluat.info/2012/01/toan-van-cong-van-181c-cp-inh-chinh.html
    http://www.tracuuphapluat.info/2010/10/toan-van-thong-tu-142009tt-btnmt-quy.html
    http://www.tracuuphapluat.info/2010/11/toan-van-nghi-inh-1982004n-cp-ve-thu.html
    http://www.tracuuphapluat.info/2010/11/toan-van-nghi-inh-1202010n-cp-sua-oi.html

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huyenlaw291 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (24/06/2013)
  • #271406   24/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Chào huyenlaw291!

    Rất cảm ơn sự trao đổi của bạn. 

    Về việc tìm các thông tư, nghị định trên, tôi đều có cả. Vấn đề tôi hỏi không phải về quy định của giá đất. Mà là tại sao đã quy định về giá đất hàng năm rồi, mà lại quy định về hệ số điều chỉnh về giá đất. Trong khi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất chỉ dùng để tính thu tiền sử dụng đất chứ không làm căn cứ để bồi thường. Tức là giá trị để bồi thường lại thấp hơn giá trị để tính thu tiền sử dụng đất.

    Ví dụ: Giá đất ở được bồi thường khi thu hồi đất là 2 triệu đồng/m2. Nhưng giá đất ở dùng làm căn cứ thu tiền sử dụng đất lại = giá đất (2 triệu/m2) x hệ số điều chỉnh. 

     

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #271454   24/06/2013

    nguyenhoangtuannhan
    nguyenhoangtuannhan

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:14/06/2013
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 11 lần


    chào bạn

    theo toi bạn phải dòi lại tiền chênh lệch thôi vì chỉ xã bạn mới làm như vạy

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenhoangtuannhan vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013)
  • #271499   25/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    nguyenhoangtuannhan viết:

    chào bạn

    theo toi bạn phải dòi lại tiền chênh lệch thôi vì chỉ xã bạn mới làm như vạy

    Chào bạn! 

    Đây không phải là xã làm. Mà đây là quy định của tỉnh bạn ạ. Vấn đề là tôi không hiểu tại sao tỉnh lại quy định hệ số để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, trong khi đó, khi bồi thường thì giá đất so với giá sau khi nhân hệ số tính để thu tiền sử dụng đất lại thấp hơn nhiều.

     

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #271506   25/06/2013

    Bạn anhdv352 thân mến!

    Qua tìm hiểu thông tin về tiền bồi thường khi thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, tôi được biết ở tỉnh tôi không có áp dụng hệ số trượt giá này bạn ạ.

    Còn về vấn đề bạn nêu, bạn có thể tham khảo thêm các văn bản sau (ngoài các văn bản tôi đã nêu trên):

    http://www.tracuuphapluat.info/2010/11/toan-van-nghi-inh-1202010n-cp-sua-oi.html

    http://www.tracuuphapluat.info/2010/09/toan-van-thong-tu-1172004tt-btc-huong.html

    http://www.tracuuphapluat.info/2011/09/toan-van-thong-tu-932011tt-btc-sua-oi.html

    http://www.tracuuphapluat.info/2010/11/toan-van-nghi-inh-1422005n-cp-ve-thu.html

    http://www.tracuuphapluat.info/2010/11/toan-van-nghi-inh-1212010n-cp-sua-oi.html

    http://www.tracuuphapluat.info/2010/08/toan-van-thong-tu-352001tt-btc-ve-viec.html

    Ngoài ra, tôi được biết rằng, hiện nay nhà nước đang cố gắng điều chỉnh hệ số sử dụng đất xuống còn 1,3-2 lần nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất để người dân có thể nộp được các khoản tiền theo quy định.

    Như vậy, khi địa phương bạn làm sai, bạn và những người dân đaiuj phương có thể khiếu nại tố cáo, khởi kiện theo quy định cảu pháp luật.

    Thân mến!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huyenlaw291 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013)
  • #271507   25/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Chào huyenlaw! 

    Cảm ơn trao đổi của bạn rất nhiều. 

    Bạn có thể giải thích giúp mình là "hệ số sử dụng đất" là hệ số gì ko? Quy định này có ý nghĩa gì? Tại sao phải quy định nó?

    Tỉnh tôi hàng năm đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Ví dụ năm 2012 quy định như sau:

    ỦY BAN NHÂN DÂN
    TỈNH......
    --------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
    ---------------

    Số: 3868/2011/QĐ-UBND

    ........., ngày 07 tháng 11 năm 2011

     

    QUYẾT ĐỊNH

    VỀ VIỆC QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH .....

    ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH .........

    Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

    Căn cứ Luật Đất Đai ngày 26/11/2003;

    Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất; Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/20110 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

    Căn cứ Quyết định số 3838/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của UBND tỉnh về quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh ......;

    Xét đề nghị của Sở Tài chính tại Tờ trình số: 3741/TTr/STC-QLTSC-QLG ngày 11/11/2011,

    QUYẾT ĐỊNH:

    Điều 1. Nay quy định hệ số điều chỉnh giá đất ở trên địa bàn tỉnh ......... như Phụ lục kèm theo Quyết định này.

    Điều 2. Phạm vi áp dụng.

    1. Hệ số điều chỉnh giá đất ở quy định tại Điều 1 của Quyết định này sử dụng làm căn cứ để:

    a. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

    b. Tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất chuyển mục đích sử dụng là đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở;

    c. Tính đơn giá thuê đất đối với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, cá nhân nước ngoài trong trường hợp: Điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời gian ổn định 5 năm; Tính đơn giá thuê đất lần đầu mà thửa đất có giá trị nhỏ hơn 10 tỷ đồng;

    d. Tính đơn giá thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

    Điều 3. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố (gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện).

    1.Tổ chức theo dõi, điều tra, khảo sát thu thập thông tin giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn phục vụ cho việc xây dựng bảng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương theo quy định Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ, Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 và Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính.

    2. Bố trí kinh phí để đảm bảo cho công tác theo dõi, thống kê tình hình biến động giá và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phư­ơng. Kinh phí được xây dựng trong dự toán hàng năm.

    3. Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất gửi Sở Tài chính phối hợp cùng các cơ quan liên quan thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung bảng hệ số điều chỉnh giá đất tại Phụ lục kèm theo Quyết định này đối với các trường hợp: Các vị trí, khu vực mà mức giá đất ở Ủy ban nhân dân tỉnh qui định hàng năm thay đổi so với mức giá đất tại Quyết định số 3838/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động làm cho hệ số điều chỉnh giá đất biến động (tăng hoặc giảm) 20% trở lên; Các vị trí, khu vực bổ sung mới trong bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh qui định hàng năm.

    Điều 4. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.

    Đối với các vị trí, khu vực mà hệ số điều chỉnh giá đất biến động (tăng hoặc giảm) dưới 20% thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Phụ lục kèm Quyết định này.

    Điều 5. Các ông (bà) Chánh văn phòng Ủy ban nhân tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc các sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế .... và Thủ trưởng các ngành và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

     

     

    TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
    KT. CHỦ TỊCH
    PHÓ CHỦ TỊCH



     

    Bạn xem, có giống hệ số sử dụng đất không nhé.

    Cảm ơn bạn nhiều!

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #271525   25/06/2013

    anhminhnguyen
    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 62 lần


    Em chào anhdv352, em không am hiểu gì nhiều về quy định đất đai lắm, em xin một góc nhỏ topic để hỏi về một việc mà em chưa hiểu như sau:

    Mỗi năm UBND cấp tỉnh ban hành một Quyết định về giá đất trên địa bàn thuộc phạm vi nó quản lý. Nay em muốn bán nhà đi để lấy tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

    Tuy nhiên, một bên cố ý không giao trả GCNQSDĐ cho em, khiến em không bán được nhà, và tổn thất về mặt vật chất là không có được khoản tiền lãi bán nhà đem gửi tiết kiệm.

    Em muốn hỏi là, ứng với trường hợp của em, thì cách tính giá trị của căn nhà mà em định bạn (nhưng không bán được do không có Giấy) được Tòa áp dụng theo: giá người mua thỏa thuận với em (1), hay giá khung do UBND ban hành (2), hay giá khung do UBND ban hành nhân với hệ số như anh đề cập bên trên (3), hay như nào khác (4)? Em xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #271540   25/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Theo quy định thì nếu các bên không thống nhất được giá trị căn nhà thì buộc phải định giá tài sản.

    Khi định giá tài sản Hội đồng định giá lại chỉ căn cứ theo đơn giá mà tỉnh ban hành thôi bạn ạ.

    Nếu bạn tính có căn cứ chứng minh rằng giá chuyển nhượng của bạn có thể cao hơn giá đất theo tỉnh thì có thể đưa ra, đề nghị căn cứ vào giá đó. (Cái này tùy thuộc vào tòa án có chấp nhận hay không, chứ luật lại ko quy định cụ thể về dựa trên căn cứ theo giá thị trường hay giá tỉnh.)

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    anhminhnguyen (25/06/2013)
  • #271549   25/06/2013

    Bạn anhdv352 thân mến!

    Mình có thể biết bạn quê ở tỉnh nào ko?

     
    Báo quản trị |  
  • #271554   25/06/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6831)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3724 lần


    huyenlaw291 viết:

    Bạn anhdv352 thân mến!

    Mình có thể biết bạn quê ở tỉnh nào ko?

    Có người hỏi quê của người đẹp anhdv rùi kìa he he, ấn tượng quá!

    LS nhìn dưới avatar của cô ấy có đấy! Cô ý mọc lên từ xứ sở vàng đen của Tổ quốc:~!

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #271573   25/06/2013

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1811)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 792 lần


     

    anhminhnguyen viết:

    Em chào anhdv352, em không am hiểu gì nhiều về quy định đất đai lắm, em xin một góc nhỏ topic để hỏi về một việc mà em chưa hiểu như sau:

    Mỗi năm UBND cấp tỉnh ban hành một Quyết định về giá đất trên địa bàn thuộc phạm vi nó quản lý. Nay em muốn bán nhà đi để lấy tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

    Tuy nhiên, một bên cố ý không giao trả GCNQSDĐ cho em, khiến em không bán được nhà, và tổn thất về mặt vật chất là không có được khoản tiền lãi bán nhà đem gửi tiết kiệm.

    Em muốn hỏi là, ứng với trường hợp của em, thì cách tính giá trị của căn nhà mà em định bạn (nhưng không bán được do không có Giấy) được Tòa áp dụng theo: giá người mua thỏa thuận với em (1), hay giá khung do UBND ban hành (2), hay giá khung do UBND ban hành nhân với hệ số như anh đề cập bên trên (3), hay như nào khác (4)? Em xin cảm ơn!

     

    anhdv352 viết:

    Theo quy định thì nếu các bên không thống nhất được giá trị căn nhà thì buộc phải định giá tài sản.

    Khi định giá tài sản Hội đồng định giá lại chỉ căn cứ theo đơn giá mà tỉnh ban hành thôi bạn ạ.

    Nếu bạn tính có căn cứ chứng minh rằng giá chuyển nhượng của bạn có thể cao hơn giá đất theo tỉnh thì có thể đưa ra, đề nghị căn cứ vào giá đó. (Cái này tùy thuộc vào tòa án có chấp nhận hay không, chứ luật lại ko quy định cụ thể về dựa trên căn cứ theo giá thị trường hay giá tỉnh.)

     

    Mình lại nghĩ được một phương án để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong trường hợp này. Mọi người thảo luận xem hợp lý không nhé:

    Bên có nhà sẽ lập 1 hđ đặt cọc trong với bên đặt cọc là ai đó thân thiết, trong hợp đồng thỏa thuận nội dung đại ý là đặt cọc để mua cái nhà này khi bên bán nhận sổ đỏ. Giá trị mua cao hơn giá trị thị trường hay giá nhà nước nhiều nhiều tí. Ngày Hợp đồng cũng lùi lại trước khi tranh chấp khi đó thì bên bán kiện đòi bồi thường thiệt hại bên giữ sổ, giá trị bồi thường căn cứ giá trị      đất đã thỏa thuận mua bán trong HĐ đặt cọc, vì có căn cứ pháp lý để đảm bảo rằng nếu ông trả tôi, tôi sẽ bán được giá trên.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn boyluat vì bài viết hữu ích
    SAdmin (25/06/2013) anhdv352 (25/06/2013) anhminhnguyen (25/06/2013)
  • #271578   25/06/2013

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Việc đẻ ra cái hệ số K là do cái NĐ 120 và NĐ 121 về thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất. Cái hệ số này đã làm mất ăn, mất ngủ các DN BĐS và người dân do bị đội tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quá nhiều so với trước đây.

    Nghịch lý là Nhà nước bồi thường thì theo Bảng giá đất  và/hoặc Theo giá thị trường nếu Bảng giá đất ko phù hợp. Nhưng cơ chế bồi thường theo giá thị trường thì rất mông lung, ít áp dụng và khó thực thi.

    Nhưng khi áp giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có hệ số K cứ thoải mái mà tính, ko khó tý nào.

    Nghịch lý là vì Họ là Nhà nước mà bạn anhdv352

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luonglawyer vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013)
  • #271610   25/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    @huyenlaw291: Mình ở Quảng Ninh bạn ạ. Mình nghĩ rằng cái quy định trên chắc ko chỉ riêng tỉnh mình có đâu mà các tỉnh khác chắc cũng có đấy. Vì nó làm theo nghị định của Chính phủ mà.

    @luonglawyer: Bạn nói đúng, cái chính là mình đang thắc mắc cái vấn đề như bạn nói. Thật vô lý khi bồi thường thì thấp mà áp giá tính tiền thu về NS lại cao hơn rất nhiều.

    Đó là chưa kể, có những nơi, hệ số đó dội lên tới 3,4 lần. Năm nay tỉnh mình còn hạn chế, hạ thấp hệ số K này xuống khá nhiều so với năm ngoái rồi đó, chỉ còn từ 1,5 - 2 lần thui.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #271628   25/06/2013

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14949
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1047 lần


    Chào anhdv352,

    Chú ý hệ số k này chỉ áp dụng cho đất ở vượt hạn mức, người nước ngoài và thuê đất thôi.

    1 - Đất vượt hạn mức (đất ở): dĩ nhiên rồi vì đất chật người đông, ở hơn hạn mức quy định thì phải thu theo giá cao là đúng rồi.

    2 - Người nước ngoài (kể cả người VN định cư ở nước ngoài) thuê đất: phải thu ở mức cao vì đối tượng này có thu nhập cao, tiền nhiều, thuộc dạng khách hàng sộp (đoán các nhà chính sách nghĩ thế )

    3 - Thuê đất: phần lớn là nhằm mục đích kinh doanh nên phải tính theo giá thị trường. Chứ không thì các công ty kinh doanh bất động sản, các nông trại tư nhân lời khẳm. (Nếu mình được phép thuê xây nhà ở thì mình cũng thuê một miếng, giá thuê có vài đô một mét vuông cho cả năm, rẻ chán).

    Chém gió thế thôi chứ đừng hỏi ngược lại là khi nhà nước thu hồi đất sao trả rẻ thế nhá (Bởi vì đất của nhà nước, sở hữu toàn dân mà) 

     

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Unjustice vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013)
  • #271644   25/06/2013

    anhminhnguyen
    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 62 lần


    Thứ nhất, tôi đề nghị bạn anhdv352 kiểm tra lại các văn bản trích dẫn sau đây xem có căn cứ cho việc đề ra "hệ số điều chỉnh giá đất" hay không; theo như tôi đọc trong Luật Đất đai thì không có cái khái niệm nào là "hệ số điều chỉnh giá đất" như vậy, Và nếu có thì căn cứ tiếp theo về thẩm quyền của UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số trong phạm vi tối đa là bao nhiêu:

    Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

    Căn cứ Luật Đất Đai ngày 26/11/2003;

    Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất; Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/20110 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Thông tư số 94/2011/TT-BTCngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

    Căn cứ Quyết định số 3838/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của UBND tỉnh về quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh ......;

    Xét đề nghị của Sở Tài chính tại Tờ trình số: 3741/TTr/STC-QLTSC-QLG ngày 11/11/2011,

     

    Thứ hai, tôi không đồng tình với quan điểm cùa các bạn đã nêu trên đây về việc gọi Nhà nước là con buôn. Các bạn nên nhớ, hồi xưa thì có nhiều tên gọi về giấy tờ nhà, đất, còn hiện nay thì nó được gọi thống nhất dưới tên gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Tức là khi các bạn sử dụng đất, các bạn thu lợi không chỉ từ miếng đất đó, mà còn từ chính công trình nhà mà các bạn đang nắm giữ nữa, rồi còn tài sản gắn liền với đất nữa chứ. Thế nên, hệ số tính thuế phải có thêm hệ số k >1.

    Còn khi giải tỏa, lấy đất, thì bao nhiêu tài sản gắn liền, đi kèm công trình thì các bạn mang đi hết, còn công trình bất động sản thì phải phá đi, Nhà nước cũng không lấy được cái công trình này để làm gì cả. Thế thì khi đó k=1 vì khi này Nhà nước chỉ lấy lại đất, còn nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Nhà nước không lấy (mà phải mang hoặc phá đi).

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhminhnguyen vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013)
  • #271654   25/06/2013

    Bạn anhdv352 thân mến!

    Mình nghĩ bài báo này có thể giải đáp những thắc mắc và nghi vấn của bạn:

    Vì sao phải áp dụng hệ số K?

    Cập nhật ngày: 13/09/2011 08:54:05

    Vì sao lại áp dụng hệ số K, hệ số K là gì, áp dụng tính hệ số K như thế nào... Đó là những vấn đề quan tâm của nhiều cá nhân, tổ chức khi có thông tin về việc áp dụng hệ số K.

    Hệ số K giảm thay đổi đột biến cho người sử dụng đất

    Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực thế mang tính phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định so với giá đất do UBND tỉnh quy định. Theo ông Phạm Danh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, quan điểm để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (K) là nhằm điều chỉnh giá đất sao cho giá đất quy định tại bảng giá các loại đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm (đã nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) nếu là đất ở hoặc đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K) chỉ bằng hoặc thấp hơn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Mục đích của áp dụng hệ số K nhằm giảm bớt sự thay đổi đột biến trong thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Phù hợp với tình hình kinh doanh bất động sản trầm lắng kéo dài từ năm 2008 đến nay và làm cơ sở rút kinh nghiệm để xây dựng bảng giá các loại đất năm 2012.

     

     
    Áp dụng hệ số K phù hợp với tình hình thực tế hiện nay, rút kinh nghiệm cho việc ban hành bảng giá đất năm 2012

     

    Việc đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất (K) theo từng vị trí, tuyến đường, khu vực sẽ phù hợp với tình hình của từng huyện, thị và dễ dàng điều chỉnh nếu có sự thay đổi giá nội bộ, nhưng đòi hỏi thời gian chuẩn bị kéo dài; cần phải khảo sát kỹ và sự đóng góp ý kiến của các sở, ngành và các huyện, thị xã. Tuy nhiên, sự hạn chế về thời gian chuẩn bị, khảo sát; thời gian áp dụng ngắn (đến cuối năm 2011, cần phải xem xét điều chỉnh khi ban hành bảng giá các loại đất năm 2012). Do đó, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo từng đơn vị hành chính và từng loại đất là hợp lý hơn nên mới có việc ra đời hệ số K.

    Phạm vi và đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) được liên ngành tài nguyên và môi trường, tài chính và thuế trình thì: xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; Xác định đơn giá cho thuê đất mới của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân có giá trị dưới 10 tỷ đồng; Xác định lại đơn giá thuê đất của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân khi hết thời kỳ ổn định.

    Giá Nhà nước và thị trường chênh nhau quá lớn

    Theo kết quả điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường trong 3 năm 2008, 2009, 2010 được Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh cho thấy: Đất sản xuất nông nghiệp đối với các thị xã Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một thì bảng giá đất quy định hiện nay chỉ bằng 20% giá đất sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm điều tra. Đối với huyện Tân Uyên và huyện Bến Cát thì bảng giá đất quy định hiện nay chỉ bằng 30 - 75% giá đất sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm điều tra. Đối với huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng bảng giá đất bằng 85 - 95% giá đất sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm điều tra.

    Về đất ở tại đô thị đối với các thị xã Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một bảng giá hiện nay chỉ bằng 50 - 70% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Đối với các huyện Tân Uyên và huyện Bến Cát bảng giá chỉ bằng 50 - 70% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Đối với các huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng bảng giá đất ở tại đô thị quy định hiện nay bằng 75 - 90% giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

    Về đất ở tại nông thôn đối với TX.TDM, bảng giá đất hiện nay tại một số xã chỉ bằng 65 - 70% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Đối với các TX.Thuận An, TX.Dĩ An chỉ bằng 45 - 55% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Các huyện Tân Uyên và huyện Bến Cát chỉ bằng 45 - 60% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Các huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng bằng 80 - 90% với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường...

    Theo Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung, việc áp dụng hệ số K phải theo phương án có lợi nhất cho dân, nhà đầu tư và cả nhà nước. Phương án được chọn là thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất nhanh; Không tốn kém ngân sách Nhà nước để thuê tư vấn thẩm định giá khi phải xác định đơn giá tính thu tiền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường.

    K.TÂN

    Cách xác định giá các loại đất theo hệ số K

    Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định bằng cách lấy giá đất quy định tại bảng giá các loại đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm (đã nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) nếu là đất ở và đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định như trên. Cụ thể như, đối với đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm còn lại, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản thì: Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất = Giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm x hệ số điều chỉnh (K). Còn đối với đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và tại nông thôn thì: Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất = Giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm x hệ số điều chỉnh các trục đường giao thông (Đ) x Hệ số điều chỉnh (K).

    Ngoài ra, mình được biết rằng, hiện nay nhà nước đang cố gắng điều chỉnh hệ số điều chỉnh sử dụng đất xuốg còn 1,3-2 lần nhắm mục đích đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ.

    Bạn có điều gì còn thắc mắc nữa ko?

     

    Cập nhật bởi huyenlaw291 ngày 25/06/2013 03:54:25 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn huyenlaw291 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (25/06/2013) anhminhnguyen (25/06/2013)
  • #271664   25/06/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Unjustice viết:

    Chào anhdv352,

    Chú ý hệ số k này chỉ áp dụng cho đất ở vượt hạn mức, người nước ngoài và thuê đất thôi.

    1 - Đất vượt hạn mức (đất ở): dĩ nhiên rồi vì đất chật người đông, ở hơn hạn mức quy định thì phải thu theo giá cao là đúng rồi.

    2 - Người nước ngoài (kể cả người VN định cư ở nước ngoài) thuê đất: phải thu ở mức cao vì đối tượng này có thu nhập cao, tiền nhiều, thuộc dạng khách hàng sộp (đoán các nhà chính sách nghĩ thế )

    3 - Thuê đất: phần lớn là nhằm mục đích kinh doanh nên phải tính theo giá thị trường. Chứ không thì các công ty kinh doanh bất động sản, các nông trại tư nhân lời khẳm. (Nếu mình được phép thuê xây nhà ở thì mình cũng thuê một miếng, giá thuê có vài đô một mét vuông cho cả năm, rẻ chán).

    Chém gió thế thôi chứ đừng hỏi ngược lại là khi nhà nước thu hồi đất sao trả rẻ thế nhá (Bởi vì đất của nhà nước, sở hữu toàn dân mà) 

     

    Dạ, cái này em phát hiện ra rùi a hải ạ. hihi. Thank a nhiều nhé. 

    Văn bản mới người ta cắt cái đất thuê rồi. chỉ còn lại mỗi cái vượt hạn mức thôi a ạ. :)

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #271674   25/06/2013

    anhminhnguyen
    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 62 lần


    Cảm ơn huyenlaw291 vì bài viết mang tính xây dựng của bạn, qua đó các bạn trên đây đã phần nào hình dung ra và biết thêm về cách tính với hệ số K; nhưng tôi không phục bài viết của bạn về việc đưa thông tin về cách xác định các loại đất theo hệ số K. 

    Bởi vì bài báo trên chỉ là nói mồm của phóng viên, chuyên viên gì đó, nhưng điều mà chủ top cần ở đây là đưa ra văn bản quy phạm pháp luật nào cho việc xác định hệ số K, và Nghị quyết nào cho việc lấy làm cơ sở ban hành cho hệ số K, chứ không phải một bài báo vô thưởng vô phạt!

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhminhnguyen vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (01/07/2013)
  • #271866   26/06/2013

    Bạn anhminhnguyen thân mến!

    Mình rất ghi nhân tinh thần phản ánh của bạn: "không phục bài viết của bạn về việc đưa thông tin về cách xác định các loại đất theo hệ số K".

    Bên cạnh đó, mình cũng ghi nhận cái sai của mình về việc chưa thể cập nhật thông tin pháp lí kịp thời để xác minh lại thông tin của bài báo trên.

    Ở đây mình cũng xin nói rõ thêm: bài báo trên chỉ mang tính chất tham khảo, với mục đích xây dựng như bạn đã nói trên.

    Vâng, qua thông tin mà bạn anhdv352 đã đăng, trên cơ sở nghiên cứu các văn bản hướng dẫn luật đất đai về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, đặc biệt là tại điểm 1.5.2, điều 1(thông tư 93 năm 2011) sửa đổi, bổ sung mục IV, phần A hướng dẫn khoản 1, Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP (Đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở, Chi cục thuế căn cứ giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và hệ số điều chỉnh giá đất để xác định. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và tiền sử dụng đất theo mục đích trước khi chuyển mục đích cũng được xác định theo hệ số điều chỉnh tương ứng với từng loại đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và cơ quan có liên quan xác định, trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong trường hợp thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích vượt hạn mức tại cùng một khu vực có các trường hợp phải xác định giá đất thị trường để tính thu tiền sử dụng đất. Hệ số này được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định).

    Trên cơ sở quy định tại Thông tư 93/2011 và trên cơ sở nghị quyết 30 năm 2012 về chất vấn và trả lời chất vấn tại kì họp thứ 3, quốc hội khóa 13, các tỉnh thành trong cả nước cũng đã đưa ra quy định hệ số sử dụng đất (đồng thời hướng dẫn cách tính) theo mục đích sử dụng đất trên cơ sở điều tra về giá thị trường nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ.

    Bài báo mình đã đăng trên chỉ lấy ví dụ ở tỉnh Bình Dương. Tuy vậy, nó cũng sai sót ở một chỗ là: "Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định bằng cách lấy giá đất quy định tại bảng giá các loại đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm (đã nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) nếu là đất ở và đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định như trên)"

    Mình cũng xin đối chiếu lại với quy định tại khoản 1, điều 5, Quyết định 59 năm 2012 ngày 18/12/2012 của Bình Dương: 

    Đối với đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm còn lại, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản:

    Giá đất tính theo hệ số điều chỉnh giá đất (K)

    =

    Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm

    x

    Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

    Thân mến!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn huyenlaw291 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (01/07/2013) anhminhnguyen (26/06/2013)

0 Thành viên đang online
-