Sự khác nhau giữa "chứng thực hợp đồng, giao dịch" và "công chứng hợp đồng, giao dịch"?

Chào Luật sư!!!

Hiện nay, trong Luật Công Chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP có nói đến "giá trị của hợp đồng, giao dịch".

Nhưng ở luật công chứng thì gọi là "công chứng hợp đồng, giao dịch", còn tại nghị định thì gọi là "chứng thực hợp đồng, giao dịch" cả hai đều đem lại "giá trị pháp lý của hợp đồng, giao dịch".

Nếu em đang thực hiện "chuyển nhượng BĐS". Vậy em, sẽ làm thủ tục "công chứng hợp đồng chuyển nhượng BĐS" hay "chứng thực hợp đồng chuyển nhượng BĐS"? Tại sao?

Công chứng khác với chứng thực.

Nói nôm na:

Công chứng: xác nhận tính chân thực, tính hợp pháp.

Chứng thực: xác nhận tính chân thực.

Chứng thực không xác nhận tính hợp pháp, có lẽ bởi vì bản thân hành vi này đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện.

Các định nghĩa bạn tự xem luật và nghị định để rõ cụ thể, chú ý đọc chính xác câu từ của văn bản.

Đối với Hợp đồng chuyển nhượng BĐS, nơi nào có tổ chức hành nghề công chứng thì phải thực hiện thủ tục công chứng, UBND xã không làm thủ tục này như trước đây. Nơi nào không có tổ chức hành nghề công chứng (như biên giới, hải đảo, vùng sâu - xa ...) thì UBND xã vẫn còn thẩm quyền chứng thực hợp đồng này.

Cảm ơn bạn đã góp ý. Nhưng:

1. Đề nghị bạn đọc kỹ, hiểu rõ rồi mới góp ý để chính xác.

2. Đề nghị khi đọc bạn đọc đầy đủ, xét trong văn cảnh, và với các nội dung khác có liên quan rồi mới góp ý để phù hợp.

Ok, chắc tôi cần nói rõ hơn cho bạn:

1. Tôi nói: "Chứng thực không xác nhận tính hợp pháp, có lẽ bởi vì bản thân hành vi này đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện." - vì đúng theo quy định của pháp luật nó là như vậy.

Bạn xem Điều 2 về giải thích từ ngữ của NĐ 23/2015/NĐ-CP về chứng thực:

"2. “Chứng thực bản sao từ bản chính” là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính.

3. “Chứng thực chữ ký” là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản là chữ ký của người yêu cầu chứng thực.

4. “Chứng thực hợp đồng, giao dịch” là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch."

Bạn có thấy chỗ nào nói rằng việc chứng thực xác nhận tính hợp pháp ? Trong khi công chứng thì nói rất rõ điều này - cũng tại Điều 2 về giải thích từ ngữ của luật công chứng 2014:

"Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng."

Tôi không nói có tồn tại giao dịch không hợp pháp được chứng thực.

Bạn nên tìm hiểu thêm các tài liệu về logic. A là B không có nghĩa B là A

2. Tôi nói: "nơi nào có tổ chức hành nghề công chứng thì phải thực hiện thủ tục công chứng, UBND xã không làm thủ tục này như trước đây."

Tôi đương nhiên biết các giao dịch BĐS có 1 bên là tổ chức kinh doanh BĐS thì không phải công chứng theo luật kinh doanh BĐS.

Tuy nhiên, xét vấn đề người hỏi đang thắc mắc là thực hiện chuyển nhượng BĐS thì công chứng hay chứng thực, và điều nào tạo nên giá trị pháp lý cho hợp đồng thì câu trả lời trên là phù hợp với mục đích hỏi của chủ topic.

Như bạn trích dẫn - tức người yêu cầu chứng thực phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, và người chứng thực không phải chịu trách nhiệm. Họ không chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, bởi họ đâu có xác nhận nó. Họ có quyền từ chối; đúng vậy, và họ cũng không có nghĩa vụ từ chối.

Về mặt quy định pháp luật:

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

(Luật công chứng 2014)

Chứng thực hợp đồng, giao dịch là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

(Nghị định 23/2015/NĐ-CP)

Như vậy sự khác biệt ở đây là:

- Công chứng: Do tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng, Văn phòng công chứng) thực hiện. Theo đó sẽ chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của hợp đồng đó.

=> Chứng nhận tính hợp pháp về mặt nội dung.

- Chứng thực: Do cơ quan nhà nước có thẩm thực hiện, chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng

=> Chứng nhận tính hợp pháp về mặt hình thức.