So sánh Sổ đỏ, sổ Hồng và các lưu ý khi mua bán nhà đất tại TP?

Chủ đề   RSS   
  • #280018 08/08/2013

    daigiavn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2013
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    So sánh Sổ đỏ, sổ Hồng và các lưu ý khi mua bán nhà đất tại TP?

    Gia đình mình đang định mua 1 miếng đất hoặc căn nhà tại Tp HCM để ở và có thể Kinh doanh, việc mua bán nhà đất ở tỉnh lẻ và nông thôn thì tường đối an toàn và dễ dàng nhưng ở TP thì khác, cần biết nhiều thứ liên quan để tránh bị lừa hay xảy ra phiền phức, kiện tụng, tranh chấp sau này. Vậy xin mọi người tư vấn giúp về các kinh nghiệm và lưu ý khi mua bán giao dịch đất đai nhà ở tại TP, diểu thứ 2 là cho mình hỏi là ở Tp thì Sổ đỏ quan trọng hơn hay sổ hồng quan trọng hơn, mọi người thường ưu tiên sổ nào hơn. Sổ nào có hiệu lực pháp lý cao hơn. Xin cám ơn mọi người

     
    36425 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #280027   08/08/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Với thông tin bạn cung cấp mình trao đổi với bạn như sau:

    1./. Xem xét nguồn gốc sử dụng đất: Đất sử dụng từ khi nào đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ chưa. Nếu được cấp rồi thì bạn xem quyết định cấp GCNQSDĐ đó có đúng cơ quan thẩm quyền cấp không?

    2./. Hiện trạng mảnh đất sử dụng bạn mua do cá nhân, hay tài sản hai vợ chồng, hộ gia đình hay do chủ đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư xây dựng ở đây có chức năng xây dựng kinh doanh nhà để bán hay không?

    Hiện tại theo thông ư 20/2010/TT-BTNMT thì hiện tại quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có dạng màu hồng.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    daigiavn (16/08/2013)
  • #280568   11/08/2013

    daigiavn
    daigiavn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2013
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư nói chung là luật sư nói chưa được rõ ràng lắm nhất là cái ý về sổ hồng và sổ đỏ, với lại ngh nói trước khi mua bán mình nên mang hồ sơ sổ sách của bên bán lên Quận hay huyện để người ta kiểm tra xem giấy tờ có thật ko? con dấu có thật ko? đất đó đứng tên ai có tranh chấp gì ko? đúng ko luật sư ?

    Cập nhật bởi daigiavn ngày 11/08/2013 01:34:59 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #281057   14/08/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    1./. Sổ đỏ: 

    Thực tế ở Việt Nam người dân hay gọi là Sổ đỏ về mặt pháp lý sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

    Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 phần giải thích từ ngữ quy định:

    “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

    2./. Sổ hồng: 

    Cũng như vậy Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất"

    Theo quy định tại Điều 11 Luật nhà ở Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

    a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

    b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

    Căn cứ các quy định viện dẫn ở trên thì sổ đỏ hay sổ hồng đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    daigiavn (16/08/2013)
  • #281419   16/08/2013

    daigiavn
    daigiavn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2013
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    haha vậy thì sổ hồng bao giờ cũng ngon hơn sổ đỏ rồi ? đúng không LUẬT SƯ @_@

     
    Báo quản trị |