Sổ mục kê đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #421783 17/04/2016

    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Sổ mục kê đất đai

    Kính chào Luật sư! Tôi có thắc mắc một điều là: tại Luật đất đai 2013 và Điều 18 nghị định hướng dẫn 43/2014/NĐ-CP có công nhận sổ Mục kê được lập trước ngày 18/12/1980 được công nhận là một trong những giấy tờ để được cấp GCNQSDĐ, nhưng trước kia sổ mục kê đất đai lại được lập theo Quyết định số 56-ĐKTK ngày 5/11/1981, tức là trước thời điểm quyết định này ban hành thì làm sao mà có sổ Mục kê để đáp ứng được theo quy định trên ạ? 

    Kính mong các luật sư giải thích giúp,tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    23397 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #421859   18/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Trước 18/12/1980 Việt Nam chưa có Luật dân sự và Luật đất đai, cho nên việc quản lý đất đai không theo trình tự, thủ tục thống nhất trên phạm vi cả nước mà tùy theo "tư duy" của từng địa phương. Ở Miền Bắc, tôi từng tận mắt thấy sổ mục kê lập từ năm 1960. Ở Miền Nam, dĩ nhiên Sổ mục kê có từ sau 30/4/1975, cụ thể là sau lần kiểm tra kê khai đăng ký nhà đất đầu tiên vào năm 1977. Đối chiếu giai đoạn trước 05/11/1981 thì hầu như địa phương nào cũng có sổ mục kê để quản lý đất đai nhưng mỗi nơi mỗi kiểu, không địa phương nào giống địa phương nào, có nơi có ký tên đóng dấu, có nơi thì không, có nơi ghi chép chi tiết, có nơi chỉ ghi chép ngắn gọn..v..v.. Chính vì vậy mới có QĐ 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục quản lý ruộng đất chủ yếu để thống nhất lại mẫu sổ mục kê trên toàn quốc chứ không phải bắt đầu từ thời điểm này mới có sổ mục kê.

    Tại khoản 1 điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 15/12/1980 là giấy tờ khác về QSDĐ, vậy ai có tên trong các Sổ này là được. Luật qui định nhiều loại giấy tờ là giấy tờ về QSDĐ để ai thuộc trường hợp nào thì áp dụng trường hợp đó vì  đặc điểm lịch sử đất nước bị chia cắt thời chiến tranh nên mỗi Miền có những giấy tờ khác nhau, ví dụ điểm e khoản 1 điều 100 Luật đất đai hiện hành qui định giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp cũng là giấy tờ về quyền sử dụng đất, "chế độ cũ"  trong trường hợp này được hiểu là chế độ Việt Nam cộng hòa ở Miền Nam, xa hơn là Chế độ thời Pháp thuộc, vậy nên ở Miền Bắc dĩ nhiên không có thửa đất nào có giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ Việt Nam cộng hòa cấp, cũng như ở Miền Nam không thể có người nào có tên trong Sổ mục kê vào năm 1960 (cũng trước 15/12/1980 theo Luật định).

    Vài lời trao đổi cùng bạn. Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 15/12/2018 12:44:25 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #437009   27/09/2016

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bác TranTamDuc đã nhiệt tình trả lời tôi. Lâu không quay lại, giờ mới đọc, qua nội dung của bác tôi đã vỡ lẽ ra rồi! Chúc bác mạnh khỏe!

     
    Báo quản trị |  
  • #465563   25/08/2017

    ninhls
    ninhls

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn bác Tâm Đức, bác có QĐ 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục quản lý ruộng đất không cho em xin với ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #465606   25/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn ninhls,

    QĐ 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục quản lý ruộng đất không hiểu sao giờ trở thành "tài liệu tối mật" một cách bất thành văn, hoàn toàn không có trên mạng mà xin sao chụp thì không một Văn phòng đăng ký đất đai nào chịu cho ! Năn nỉ lắm mới được một người quen trong Văn phòng đăng ký đất đai Tỉnh L cho đọc toàn văn (khá ngắn) chứ không cho photo hay chụp ảnh !? Vì vậy nếu bạn cần tôi có thể "đọc" lại đại ý chứ không có bản photo hoặc ảnh để gởi cho bạn.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ninhls (28/08/2017) thuviendaihocdalat (24/09/2017) Buiminhtuanbin (08/10/2017)
  • #465844   28/08/2017

    ninhls
    ninhls

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn bác, vậy bác có thể cho em xin đại ý văn bản vào mail của em được không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #465851   28/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Được, bạn cứ cung cấp Email, tôi sẽ gởi cho. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ninhls (28/08/2017)
  • #465854   28/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Được, bạn cho Email đi, tôi sẽ gởi. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ninhls (28/08/2017) ththydung (05/09/2017)
  • #465857   28/08/2017

    ninhls
    ninhls

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Bác gửi hộ em vào địa chỉ mail này ạ:       phuongle2907@gmail.com

    Cảm ơn bác rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ninhls vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (28/08/2017)
  • #465971   29/08/2017

    ninhls
    ninhls

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Bác TranTamDuc gửi cho em xin tài liệu với được không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #465988   29/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Xin lỗi vì tôi đã không chú ý, có lẻ bạn cần gấp phải không ? Được rồi, để tối nay tôi sẽ gởi cho bạn nhé. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ninhls (30/08/2017) ththydung (07/09/2017) thanhthuyvimaxasia (30/08/2020)
  • #470076   08/10/2017

    Buiminhtuanbin
    Buiminhtuanbin

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    luật sư cho hỏi, nếu đất có trong sổ mục kê khai, hay sổ dã ngoại đã rất lâu (1983) thì nếu có người khác giờ đang sử dụng cũng từ khá lâu (1992) ổn định liên tục, nhưng chưa được cấp giấy công nhận. Vậy có khả năng đòi lại được ko? Chân thành cảm ơn.

    xin cho tôi với, mail: buiminhtuanbin@gmail.com. Trân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Buiminhtuanbin vì bài viết hữu ích
    Hoangoanh1969 (08/09/2019)
  • #470096   09/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Buiminhtuanbin viết:

    luật sư cho hỏi, nếu đất có trong sổ mục kê khai, hay sổ dã ngoại đã rất lâu (1983) thì nếu có người khác giờ đang sử dụng cũng từ khá lâu (1992) ổn định liên tục, nhưng chưa được cấp giấy công nhận. Vậy có khả năng đòi lại được ko? Chân thành cảm ơn.

    Có thể được vì trên thực tế có trường hợp đòi được, có trường hợp không đòi được tuỳ vào nhiều chứng cứ, tình tiết khác như nguồn gốc đất, tại sao người này đứng tên sổ mục kê nhưng người kia lại đang trực tiếp quản lý, sử dụng ...v..v....

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    buiminhtuan77sg@gmail.com (11/10/2017)
  • #470097   09/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Buiminhtuanbin viết:

    xin cho tôi với, mail: buiminhtuanbin@gmail.com. Trân thành cảm ơn.

    Tôi không cho bạn được vì cái tôi có chỉ là vài ý chính mà tôi ghi nhớ lúc được cho đọc QĐ 56. Bạn ninls là Luật sư nên tôi trao đổi những ý chính đó với bạn ấy để học hỏi lẫn nhau về nghiệp vụ chứ không phải là cung cấp tài liệu hoặc văn bản qui phạm pháp luật. Mong bạn thông cảm.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    buiminhtuan77sg@gmail.com (11/10/2017)
  • #477016   03/12/2017

    vuongdinhhue1991
    vuongdinhhue1991

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    luật sư có thể cho em bộ văn bản trước năm 1993 được không ạ? cuoiaudimuadogucci@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #477043   03/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    vuongdinhhue1991 viết:

    luật sư có thể cho em bộ văn bản trước năm 1993 được không ạ? cuoiaudimuadogucci@gmail.com

    Trước năm 1993 có rất nhiều văn bản, vậy bạn muốn xin "bộ văn bản" nào ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #477160   04/12/2017

    vuongdinhhue1991
    vuongdinhhue1991

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bộ văn bản có liên quan đến đất đai bao gồm cả Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng; QĐ 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 luật sư ạ. Mong luật sư gửi giúp em và trả lời một số vấn đề:

    Chỗ em đất có nguồn gốc đất khai hoang thì họ công nhận 300m2 và phần diện tích đất còn lại là đất vườn ao mà theo điều 20 nghị định 43 thì phần diện tích còn lại ngoài 300m2 đất ở không được công nhận là đất vườn ao phải không luật sư?

    Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất em xem trên mạng là mẫu 16/ĐK mà em tìm các thông tư mới không có hay là mẫu này mình tự soạn luật sư?

    Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước năm 1993 có văn bản nào nói đến vấn đề này không luật sư ơi? em cảm ơn luật sư nhiều!

     
    Báo quản trị |