DanLuat 2015

Sở hữu nhà/đất trước hôn nhân

Chủ đề   RSS   
  • #314308 17/03/2014

    chengoquyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Sở hữu nhà/đất trước hôn nhân

    Kính chào Luật sư,

    Em có một vài câu hỏi liên quan đến quyền sở hữu đất đai trước hôn nhân. Kính mong Luật sư tư vấn.

    Em mua nhà/đất năm 2012, tên sở hữu của em (và tất nhiên là đây là số tiền mà em dành dụm sau 3 năm làm việc để mua nó. Chồng em từ ngày quen nhau và cưới nhau chưa có công việc và thu nhập ổn định).Tháng 8/ 2013 em kết hôn nhưng đến nay em chưa làm giấy đăng ký kết hôn. Em xin hỏi Luật sư:

    1. Trên thực tế em và chồng đến nay vẫn còn tình trạng độc thân phải không ạ?

    2. Nếu 2 đứa em không muốn sống chung với nhau thì có phải làm thủ tục gì không?

    3. Chồng em có quyền tranh chấp tài sản(nhà/đất) của em không?

    4. Nếu em sinh con, sẽ làm giấy đăng ký kết hôn. Vậy khi đó chồng em có mặc nhiên được chia tài sản nếu sau này 2 người ly hôn không ạ?

    Em kính mong Luật sư trả lời sớm và chi tiết. Em cảm ơn rất nhiều.

    Kính chào  và chúc sức khỏe Luật sư.

     
    4326 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #314852   21/03/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Việc em có nhà trước hôn nhân (giấy chứng nhận năm 2012), kết hôn 2013 (giả sử có giấy hoặc làm dơn yêu cầu giải quyết ly hôn) thì tài sản trên vẫn là tài sản riêng của em.

    Với trường hợp trên, nếu cả 02 ko muốn sống chung thì có thể tự chia tay, nhưng nếu lỡ có đám cưới và sợ rắcc rối về sau thì có quyền làm đơn yêu cầu tòa án không công nhận vợ chồng cũng như để giải quyết việc nuôi con (nếu sau này có con chung)

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    chengoyen (21/03/2014)
  • #314854   21/03/2014

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 75
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 144 lần


    Chào bạn,

    Đối với yêu cầu của bạn, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

    1. Trường hợp hai bạn sống chung nhưng không đăng ký kết hôn theo đúng quy định thì xem như còn độc thân.

    2. Do không đăng ký kết hôn nên không cần thực hiện thủ tục ly hôn khi không tiếp tục sống chung.

    3. Mối quan hệ giữa hai bạn không được pháp luật công nhận là quan hệ vợ chồng nên chồng bạn không được quyền đối với tài sản của bạn.

    4. Theo quy định, tài sản được tạo lập trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng nên sau khi kết hôn, nếu bạn không đồng ý nhập vào tài sản chung thì chồng bạn không có quyền đối với tài sản này. Trường hợp trong quá trình chung sống, nếu chồng bạn có công sức đóng góp để cải tạo, sửa chữa thì khi ly hôn Tòa án sẽ xem xét chia cho chồng bạn trên cơ sở đã đóng góp.

    Trân trọng.

    Ls. Đinh Thị Quỳnh Như.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AnLuat2006 vì bài viết hữu ích
    chengoyen (21/03/2014)
  • #314930   21/03/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1.  Về tình trạng hôn nhân thực tế hiện nay của bạn và “chồng bạn”

    Hai bạn cưới nhau năm 2013 nên theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Hôn nhân và gia đình: “Nam, nữ không đăng ký kết hôn mà chung sống với nhau như vợ chồng thì không được pháp luật công nhận là vợ chồng".

    Do vậy, xác định giữa hai người không tồn tại quan hệ vợ chồng, hay đúng như bạn nói là vẫn còn độc thân.

    2.  Thủ tục phải làm nếu hai bạn không muốn sống với nhau

    Trong trường hợp hai bạn không còn mong muốn chung sống với nhau nữa thì hai bạn thỏa thuận với nhau về việc không chung sống. Các vấn đề liên quan hai bên tự thỏa thuận với nhau.

    Nếu có vướng mắc phát sinh vướng mắc không thể thỏa thuận thì bạn gửi đơn ra tòa, theo quy định tại Điều 87, Luật Hôn nhân gia đình: “Trong trường hợp không đăng ký kết hôn mà có yêu cầu ly hôn thì Tòa án thụ lý và tuyên bố không công nhận quan hệ vợ chồng”.

    3.  Tranh chấp tài sản

    Nhà, đất bạn mua bằng tiền riêng của bạn, từ năm 2012 mà lại đứng tên một mình bạn nên sẽ được xác định là tài sản riêng.

    Theo quy định tại Điều 87 và khoản 3 Điều 17 Luật Hôn nhân gia đình thì: “Tài sản được giải quyết theo nguyên tắc tài sản riêng của ai thì vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó…”

    Do vậy khối tài sản này sẽ thuộc sở hữu của bạn sau khi tòa tuyên bố không công nhận quan hệ vợ chồng, chồng bạn không có quyền đối với tài sản này.

    4. Sở hữu tài sản sau khi đăng ký kết hôn

    Hiện nay bạn chưa đăng ký kết hôn, do vậy nếu sau này bạn đăng ký kết hôn thì khối tài sản nhà đất của bạn vẫn sẽ được coi là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Mà tài sản trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của bạn (khoản 1, Điều 32 Luật Hôn nhân gia đình).

    Do vậy nếu kết hôn rồi mà bạn lại ly hôn thì tài sản riêng này sẽ thuộc sở hữu của bạn mà không bị chia đôi, chỉ trừ trường hợp bạn đồng thuận nhập tài sản riêng của bạn vào tài sản chung vợ chồng theo quy định tại khoản 2, Điều 32 Luật Hôn nhân gia đình.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    chengoyen (22/03/2014)
  • #315083   22/03/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    1. Nhà đất đó là tài sản riêng của bạn trừ khi bạn có thỏa thuận là tài sản chung;

    2. Hai bạn chua được coi là vợ chồng hợp pháp vì chưa đăng ký kết hôn;

    3, Nếu hai người không muốn sống chung thì có thể tự tách ra bởi về mặt pháp luật thì giữa hai người chưa tồn tại quan hệ hôn nhân;

    4. Nếu giữa hai người có tranh chấp về tài sản thì có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo thủ tục tố tụng chung.

    5. Trường hợp hai bạn kết hôn với nhau thì đó vẫn là tài sản riêng của bạn bởi nó được hình thành trước hôn nhân. Nếu bạn không thỏa thuận là tài sản chung.

    Chúc bạn may mắn

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #316460   03/04/2014

    chengoyen
    chengoyen

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Em chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn rõ ràng, cụ thể trường hợp của em. Vì không am hiểu về luật nên có nhiều thắc mắc gửi đến.

    Em có vấn đề tiếp theo vấn đề này nữa là:

    Em đã đăng ký kết hôn tháng 3/2014 và sổ nhà đất em đang hợp thức hóa từ sổ đỏ sang sổ hồng. Vậy em đứng tên trên sổ 1 mình em và nó thuộc tài sản của riêng em thôi phải không?

    Khi làm giấy chuyển đổi, cơ quan có thẩm quyền có yêu cầu xác nhận tào sản trước hôn nhân hay giấy tờ gì nữa không?

    Em rất mong nhận được tư vấn từ Luật sư sớm.

    Em chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #316590   04/04/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    dù hiện tại em độc thân và đứng tên 01 mình nhưng tại thời điểm bán nếu em đã có vợ thì bắt buộc phải có chữ ký của vợ hoặc giấy cam kết là tài sản riêng của chồng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-