Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1189734 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<6789101112>»
Thảo luận
  • #10969   05/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Ao thuộc quyền sỡ hữu của ai?

    Ông bà nội tôi được cấp 600 m2 ao theo tiêu chuẩn Liệt sỹ từ năm 1957 (Liệt sỹ là chú ruột tôi).

    Lúc được chia ao thì chỉ có bố mẹ tôi ở với ông bà nội tôi, khi chú tôi hy sinh chưa có vợ con gia thất gì.
    Ông bà nội tôi mất thì các chú, bác nhất trí để lại cho bố mẹ tôi sử dụng ao. Bố mẹ tôi mất (năm 1984) để lại ao cho tôi sử dụng, tôi được chính quyền xã qui chủ vào tên trong sổ sách và tôi nộp thuế đầy đủ.
    Năm 2003, có người đàn bà sinh năm 1949 (có giấy chứng nhận là con của Liệt sỹ - Truy tặng năm 1982) về đòi ao của tôi với lý do ao là của Liệt sỹ, chỉ có bà ta là con mới được hưởng thừa kế.
    Vậy tôi xin hỏi Người đàn bà đòi ao như thế có đúng không?

     
    Báo quản trị |  
  • #10970   02/08/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Sao câu hỏi của bạn giống truyện khoa học viễn tưởng quá! Người đàn bà đó phải có giấy tờ chứng minh việc mình là con của liệt sĩ có đúng hay không đã chứ. Còn có bao giờ  Nhà nước lại cấp ao cho gia đình liệt sĩ không vậy cà?
     
    Báo quản trị |  
  • #10971   05/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai-Chính sách

    Việc cấp ao không cho gđ Liệt sỹ là thực tế những năm 1954-1957, Nhà nước thu hồi ao của đại chủ chia cho dân, trong đó ưu tiên gđ có công với cách mạng nên bố mẹ Liệt sỹ được cấp ao là sự thật, không phải viễn tưởng như bạn nghĩ đâu.
        Việc người đàn bà kia có giấy chứng nhận là thân nhân Liệt sỹ cũng là thật nhưng là truy tặng (năm 1982 - sau 29 năm Liệt sỹ mất, đồng thời sau 25 năm Nhà nước chia ao cho gđ Liệt sỹ). 
        Tôi muốn ccá bạn chỉ cho tôi cách giải quyết về tranh chấp đất đai ấy.
        Vì ao không phải là cấp cho Liệt sỹ - không ai lại giao tài sản, quyền về tài sản cho người đã chết.
        Như vậy dù không chứng minh được việc khai nhận thân nhân của liệt sỹ của người đàn bà kia là giả mạo - tạm chấp nhận giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ thì bà ta cũng không thể đòi hưởng thừa kế của Liệt sỹ đối với chiếc ao này. Vì Liệt sỹ đâu có được chia ao.
        Chỉ có chăng sau khi bà ta được cấp GCN thân nhân Liệt sỹ thì có thể làm đơn gửi chính quyền địa phương trình bày và xin hưởng chính sách chứ!?
        Thế mà lại thông đồng với Trưởng thôn (không phải cấp có thẩm quyền giao đất, công nhận QSD đất để lập văn ban giao mốc giới đất ao), thế mới là viễn tưởng, kỳ lạ !!!
        Phải không các bạn.
        Các bạn nhận định cho tôi thêm nhiều điều đi.
     
    Báo quản trị |  
  • #10972   06/08/2008

    haphong
    haphong
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2008
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 2565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sao bạn kể lung tung quá, đang rối trí àh? Bình tĩnh kể rõ lại nhá.

    Bạn kể mình thấy có vài chỗ nó làm sao áh, này nhé:

    1. - Ông bà nội tôi được cấp 600 m2 ao theo tiêu chuẩn Liệt sỹ từ năm 1957 <- có giấy tờ minh chứng không?

    2. -
    Tôi được chính quyền xã qui chủ vào tên trong sổ sách và tôi nộp thuế đầy đủ. <-- nghĩa là lúc này đã là của bạn.

    3. -
    ...có giấy chứng nhận là con của Liệt sỹ - Truy tặng năm 1982) về đòi ao của tôi với lý do ao là của Liệt sỹ, chỉ có bà ta là con mới được hưởng thừa kế. <-- thế bà này là bà con họ hàng với pác àh, là con của chú của pác àh?

    4. -
    bố mẹ Liệt sỹ được cấp ao là sự thật <--- thế cái qui định này có ghi là cấp cho con không?

    5.- thông đồng với Trưởng thôn (không phải cấp có thẩm quyền giao đất, công nhận QSD đất để lập văn ban giao mốc giới đất ao), thế mới là viễn tưởng, kỳ lạ !!! <<-- thông đồng: bạn có chứng cớ không mà dám bảo ngươi ta thông đồng? không phải cấp có thẩm quyền giao đất <-- sai bét nhè, rành rành thế, "cướp giữa ban ngày" àh? pháp luật đâu?

    Túm lại, đất của bạn đã bị cắt chưa, có bị chia chưa? Nếu chưa thì không có gì phải lo, nếu rồi thì cứ đâm đơn mà kiện, đơn giản thế thôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #10973   06/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Việc của vclong2008 cũng đâu có gì khó hiểu. Việc cấp 600m2 đất ao là xuất phát từ chính sách đãi ngộ của Nhà Nước và tại thời điểm 1957 việc cấp cho Bố, Mẹ Liệt sĩ là đúng đối tượng bởi do hoàn cảnh chiến tranh, cả nhà nước lẩn gia đình và đương sự ( vợ, con liệt sĩ ) đều không biết hết sự thật về Liệt sĩ này. Thế cho nên việc cấp 600m2 đất ao này là đúng pháp luật, tất nhiên việc kế thừa sau khi người được cấp mất cũng hợp pháp.
    Tuy nhiên, lý do được cấp đất năm xưa là vì mọi người đều không biết Liệt sĩ đã có con, nói cách khác, nếu lúc ấy nhà nước biết Liệt sỉ này đã có con thì đối tượng được cấp 600m2 đất ao là đứa con này chứ không phải Bố, Mẹ liệt sĩ.
    Ngày nay xảy ra tranh chấp, nếu vclong2008 và người em chú bác ruột kia không thoả thuận được với nhau mà phải do Pháp luật phân xử thì theo tôi có 3 khả năng như sau :
    1/- Nếu vclong2008 có nhiều đất mà việc trả lại cái ao 600m2 này không gây ảnh hưởng lớn tới cuộc sống chung của gia đình thì Nhà nước sẽ thu hồi 600m2 này với lý do cấp sai đối tượng, nếu giao lại cho người con liệt sĩ kia thì bà này phải bồi thường công sức bồi đắp cũng như các tài sản của vclong2008 đang có trên đất.
    2/- Nếu 600m2 đất ao là nguồn sống quan trọng của gia đình vclong2008 thì Nhà nước sẽ không thu hồi và tìm 1 mảnh đất công khác, hoặc tìm cách khác để thực hiện việc đãi ngộ đối với người con liệt sĩ.
    3/- Là trường hợp đứng giữa 2 trường hợp vừa nêu, vclong2008 bị thu hồi 1/2 đất ao để cấp cho người con liệt sĩ.
           Đây là tranh chấp QSDĐ mà con liệt sĩ là đối tượng được Pháp luật ưu tiên trong giải quyết.
     
    Báo quản trị |  
  • #10974   08/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai - Chính sách

    Quả thật nghe nhà tư vấn ThiênThu thấy có lý lắm.
        Chỉ xin "nhào" một vài điểm sau:
        Lấy ao địa chủ chia cho gđình chính sách là chủ trương tuyệt vời của Đảng và Nhà nước đáng nhẽ ai bàn về chuyện này cũng nên biết (Cải cách ruộng đất năm 1954).
        Thứ nữa, ngày xưa đất đai không có giá trị giao nhiều đất người nông dân còn cương quyết chối từ (để khỏi phải nộp sản phẩm) và việc giao nhận hết sức đơn giản: Ông cán bộ ruộng đất ghi vào một cuốn sổ tay là được vì có ai kiện cáo gì đâu nên sau 50 năm (là nửa thế kỷ) thì không còn thấy cuốn sổ đó nữa là chuyện thường thôi. Vì thế Nhà nước đã qui định lấy ý kiến khu dân cư để xét duyệt đối với trường hợp đất đai không có giấy tờ, coi như một số người có uy tín thừa nhận là được.
        Thứ nữa, nếu việc Liệt sỹ có hôn thú rõ ràng, người phụ nữ kia là con thật thì cũng không thể cấp 600m2 ao chỉ cho con Liệt sỹ đâu, vì 2 lẽ:
                + Bố mẹ mới là người có công nhiều nhất nuôi nấng Liệt sỹ để rồi cống hiến cho nước nhà;
                + Pháp lệnh người có công sau này cũng qui định rõ thân nhân hàng thứ nhất gồm: bố, mẹ, vợ (chồng), con của Liệt sỹ. (Bạn không tin mở Pháp lệnh ra mà xem).
        Thứ nữa, đã thấy bố mẹ Liệt sỹ là chủ sử dụng hợp pháp thì có quyền cho thừa hưởng hợp pháp. Về lý, Nhà nước muốn thu hồi cả thửa hay 1/2 cũng phải đúng qui định về thu hồi đất (lý do phải được qui định trong Nghị định 22 (trước 01/7/2004) và Nghị định 197 (sau 01/7/2004). Về tình, nếu gia đình đã có thể san sẻ tình cảm và tài sản thì đã không xảy ra tranh chấp, sự thật gđình đã gửi đơn khiếu nại việc cấp GCN thân nhân liệt sỹ rồi nhưng không lỡ mất công để theo kiện vì thủ tục giải quyết của VN quá phức tạp. Đồng thời, giải quytế về đất đai phải bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất trực tiếp và phải thấy động cơ đòi đất sau bao nhiêu năm chẳng ý kiến gì giờ mới thể hiện ...!!!.
        Cá nhân tôi thấy Luật pháp phải nghiêm minh, QSD đất là một quyền của công dân cần phải bảo vệ cũng như quyền được hưởng ưu đãi (nếu đúng đối tượng) cũng phải được bảo vệ nhưng xuất phát thời điểm nào thì hưởng thời điểm đó, tự nội bộ mà tranh chấp là điều xấu nhất và dễ mang đến thất bại nhất - Bài học lịch sử cho mọi tổ chức.
     
    Báo quản trị |  
  • #10975   12/08/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Cảm ơn vclong2008. Nhờ nội dung câu truyện của bạn mà duonghien biết thêm chính sách của Nhà nước vào cái thời mà mình chưa sanh ra.

    Xin lỗi đã vội cho đây là câu truyện viễn tưởng. Phải nói rằng nó là 1 câu đố khó được gửi trên LawSoft mới đúng. Hy vọng sẽ có nhiều thành viên tham gia để đưa ra đáp án hoàn hảo.  

    Riêng tôi xin trình bày tiếp quan điểm của mình như sau:

    - Việc cấp ao cho gia đình liệt sĩ ở thời điểm đó thì không có gì nhầm lẫn để thay đổi. Hơn nữa, phần đất này đã sử dụng liên tục gần 50 năm. Nó được chuyển quyền sử dụng hợp pháp, một cách ngay tình.

    - Năm 2003, khi đó chính sách đất đai, cũng như chính sách đối với gia đình liệt sĩ đã khác. Người con liệt sĩ kia không thể xin Nhà nước cho hưởng theo các chính sách trước đã không còn phù hợp mà chỉ có thể áp dụng các chính sách hiện hành.

    Do đó, nếu tôi là người giải quyết, tôi sẽ không chấp nhận việc đòi ao của người con liệt
    sĩ trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #19575   08/08/2008

    ngaytho
    ngaytho

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bị người khác tự trồng hoa màu lên đất của mình để lâu có bị mất không


    Tôi có thửa đất do không ở gần nên bị hàng xóm sử dụng trồng hoa màu lên đó, nhưng chưa có sự đồng ý của tôi. nếu tôi để yên thì về sau có sự tranh chấp, hay tổn thất gì không.
     
    Báo quản trị |  
  • #19576   09/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Đúng là ngaytho ! Nếu đúng đó là đất của bạn thì người hàng xóm kia thừa biết ai là chủ đất, theo phép đối nhân xử thế bình thường thì muốn trồng hoa trên đất này, người hàng xóm phải hỏi để thuê hay mượn của bạn. Đằng này người ta không thèm hỏi lấy 1 lời, ngang nhiên tới trồng hoa, làm như đó là đất của mình, mầm mống của sự lấn chiếm, chiếm đoạt đất đai đã quá rõ nét, bạn còn chưa chịu có hành động để bảo vệ quyền lợi cho mình, còn ở đó mà hỏi sau này có tổn thất hay tranh chấp gì không ! Để lâu, khi tranh chấp người ta hỏi rằng đất của ông mà sao Ông này tới trồng hoa 10 năm rồi mà ông không hề có phản ứng gì hết vậy ? Thì bạn trả lời thế nào nhỉ ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19577   09/08/2008

    ngaytho
    ngaytho

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ha..ha

    vậy tôi muốn dĩ hòa di quý, thì phải làm cách nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19578   09/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Gặp ngay ông trồng hoa màu nọ, ôn tồn, hoà nhã nhưng kiên quyết yêu cầu ông ta phải làm Hợp đồng thuê đất hay mượn đất ( tuỳ bạn muốn cho mượn hay cho thuê ), Hợp đồng này chí ít cũng phải có Chính quyền địa phương chứng thực chữ ký đôi bên. Còn như ông trồng hoa màu nọ cương quyết không làm hợp đồng gì cả ( tức đã lộ rõ ý đồ chiếm đất ) thì tiến hành ngay thủ thục khiếu kiện hoặc khởi kiện để đòi lại đất của mình theo qui định của Luật pháp.
     
    Báo quản trị |  
  • #19596   11/08/2008

    vplshai
    vplshai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không phải vợ chồng nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lại ghi là vợ chồng phải làm gì?

    tôi và ông a có cùng nhau mua một mảng đất và nhà năm 2004. chúng tôi không phải vợ chồng nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lại ghi là vợ chồng. chúng tôi muốn để di chúc lại cho các con hai bên nhưng giấy tờ sai nên không làm được. đất 63m2. chúng tôi phải làm gì để thực hiện được nguyện vọng của mình. cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19597   11/08/2008

    ketoana2
    ketoana2
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2008
    Tổng số bài viết (206)
    Số điểm: 2113
    Cảm ơn: 40
    Được cảm ơn 14 lần


    sao lúc đó bạn không sữa liền

    sao lúc đó bạn không sữa liền! lúc họ mới cấp giấy cho bạn ghi là "vợ chồng". sao bạn không nhanh tay khiếu nại liền có phải dẽ hơn không(hay là lúc đó bạn thấy cũng thích thích..hi hi), đễ bây giờ phiền phức, bạn biết các quan chức của ta rồi đó, đa số toàn là con cháu cán bộ đưa vào làm, hay đưa đi học vài tháng rồi về làm, hay làm trước rồi cử đi học sau không nộp học phí mà còn có lương hẳn hoi, chứ đâu có thi Đại Học vất vả  đâu, nên công việc hành chính thì cũng không thể khoa học được!! rồi bạn phải "chạy dài chân, chờ dài cổ" cho xem!!
     
    Báo quản trị |  
  • #19598   11/08/2008

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Làm đơn xin cải chính

    Bạn cần làm đơn xin cải chính gởi UBND nơi cấp Giấy CNQSDĐ đính kèm Giấy Đăng ký kết hôn của 2 người đứng tên trên Giấy CNQSDĐ và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 người tại thời điểm 2004 do UBND Phường cấp. Nếu hồ sơ của bạn là xác thực UBND nơi cấp Giấy CNQSDĐ sẽ cấp lại Giấy CNQSDĐ mới với nội dung " 2 người là đồng sở hữu".
    Chúc bạn thực hiện được nguyện vọng của mình
     
    Báo quản trị |  
  • #19495   01/08/2008

    ledung29ntt
    ledung29ntt

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất rừng chưa khai hoang, địa phương ghi trong bản đồ địa chính là đất công ích?

    Tôi có một thửa đất nông nghiệp đang canh tác ở xa miền núi  từ lâu nay (đất đá có Giấy CNQSD đất ) ,liền kê với lô đất đang canh tác là lo rừng hoang chưa khai phá , này có điều kiện khai thác thêm để trồng cây lâu năm (cây xà cừ và keo) tôi đến địa phương đăng ký để làm giấy CNQSD đất ,thì cán bộ địa chính lật bản đồ ra xem thì đã ghi là đất công ích , tôi không hiểu tại sao đất rừng hoang trong khe núi lại là đất công ích của địa phương ...vậy tôi phải làm sao đây khi đã khai phá và trồng cây (rừng trồng).
     
    Báo quản trị |  
  • #19496   01/08/2008

    Xmen-8711
    Xmen-8711
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    An Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2008
    Tổng số bài viết (2707)
    Số điểm: 19494
    Cảm ơn: 894
    Được cảm ơn 1050 lần
    SMod

    Phá rừng

    Haaaaaaaaaaaaa! Bạn đang phá rừng ah? Cẩn thận không lại bị các cơ quan chức năng phát hiện và xử lý
     
    Báo quản trị |  
  • #19497   02/08/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Đất thuộc sự quản lý của nhà nước!

    Theo quy định tại Luật đất đai:

    "Điều 5. Sở hữu đất đai

    1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu.

    2. Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như sau:

    a) Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau đây gọi chung là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất);

    b) Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất;

    c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

    d) Định giá đất.

    3. Nhà nước thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai thông qua các chính sách tài chính về đất đai như sau:

    a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

    b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

    c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

    4. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định; quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất."

    Bạn chỉ thấy đất là rừng hoang chưa khi phá. Vậy cho hỏi lại bạn một chút: đất của bạn đã được cấp giấy CNQSD đất trên cơ sở nào? Do bạn được phép khai hoang, sau đó xin cấp GCNQSD đất hay do bạn xin cấp đất? Nếu đất đó thực sự chưa được khai hoang thì việc đầu tiên bạn cần  làm là phải xin phép để được khai hoang với mục đích là trồng cây hoặc trồng rừng. Sau khi bạn khai hoang, trồng rừng rồi, bạn xin cấp GCNQSD đất.

    Việc bạn xin cấp GCNQSD đất sau khi "sự việc đã rồi" thì bạn không thể trách họ. Thứ nhất, đất đó đã được khai hoang từ trước và thuộc về quỹ đất công ích của xã là không sai. Điều này đã được thể hiện trong bản đồ địa chính của xã trước đó (không phải họ vẽ ra khi bạn đến và có đề nghị xin cấp giấy CNQSD đất). Thứ hai, bạn sẽ không được được bồi thường hay hỗ trợ gì, nếu đất này bị thu hồi theo Luật đất đai:

    "Điều 43. Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường

    1. Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Thu hồi đất trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật này;

    b) Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

    c) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;

    d) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

    đ) Đất thuê của Nhà nước;

    e) Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật này;

    g) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    2. Khi Nhà nước thu hồi đất, người bị thu hồi đất không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra tại khu vực đất bị thu hồi sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

    b) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra trước khi có quyết định thu hồi đất mà trái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm xây dựng công trình đó;

    c) Đất bị thu hồi thuộc các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật này.

    3. Người bị thu hồi đất quy định tại khoản 1 nhưng không thuộc khoản 2 Điều này được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.

    4. Chính phủ quy định việc xử lý đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất trong trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật này."

    Bạn tham khảo thêm Luật đất đai nhé!
     
    Báo quản trị |  
  • #19599   11/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cần phải đính chính lại sổ

    Nếu bạn ở Hà Nội, tôi có thể tư vấn trực tiếp cho bạn
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19617   13/08/2008

    ldanhatv60
    ldanhatv60

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin điều chỉnh lại diện tích đất nông nghiệp

    Tôi có một mảnh đất nông nghiệp . GCNQSDĐ do uỷ ban nhân dân huyện cấp năm 1998 , bây giờ diện tích có thay đổi do được phù sa bồi đắt thêm , tôi có thể xin chỉnh sửa diện tích QSDD hay không ? Thủ tục làm như thế nào ? Chân thànhcảm ơn !!
     
    Báo quản trị |  
  • #19618   15/08/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo như bạn nêu thì bạn vẫn được chỉnh lý biến động tăng diện tích.
    Để lập thủ tục bạn liên hệ với Phòng TNMT nơi có đất để được hướng dẫn chỉnh lý biến động theo thẩm quyền.
    Trích điểm b, khoản 2, Điều 18 Nghị định 84:
    "b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;"
    Trích khoản 1, Điều 42 Nghị định 181:
    "1. Khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp."
     
    Báo quản trị |