Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1190095 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<567891011>»
Thảo luận
  • #19460   01/08/2008

    nguyenkhue
    nguyenkhue

    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2008
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 6311
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn bạn

    Tôi sẽ lên Phường làm gấp
     
    Báo quản trị |  
  • #19491   31/07/2008

    locka07
    locka07

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi về các khỏan phải nộp khi làm GCNQSDĐ

    Tôi có mua một lô đất mà nguồn gốc đất là Năm 1991 Ông Sơn khai hoang đất này để trồng hoa màu, sau đó năm 1993 ông chuyển nhượng cho bà Thi.Năm  1994 bà Thi chuyển nhượng cho bà Trâm. Năm 1995 bà Trâm chuyển nhượng cho tôi. Nay tôi được UBND Phường gửi yêu cầu tôi nộp giấy tờ để làm GCNQSDĐ. VẬy xin được nhờ lụât sư tư vấn tôi phải nộp những khỏan gì và căn cứ để tính là như thế nào? Tất cả nhưng lấn chuyển nhượng trước kia đều được viết giấy tay và có lưu giữ lại đến nay, đất ko bị tranh chấp, phù hợp quy họach.
     
    Báo quản trị |  
  • #19242   29/07/2008

    anhtu_phuc
    anhtu_phuc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin LS tư vấn dùm: Không làm thủ tục đổi giấy chứng nhận mới cho nhà thuộc diện do NN quản lý?!

    Trước đây, năm 1972, tôi và một người bạn cùng sống chung một căn nhà và một thời gian tôi đi làm xa, cho đến năm 1976, tôi lập gia đình và trở về ở chung căn nhà với người bạn đó. Đến năm 1978, tôi đi học tập cải tạo và năm 1979 người bạn đi vượt biên, chỉ còn duy nhất vợ tôi và con của tôi ở tại căn nhà đó. Đến năm 1982, tôi trở về và sống chung với vợ con tại căn nhà này. Đến năm 1989, tôi làm thủ tục đăng ký sở hữu căn nhà và ngày 24/06/1989, tôi được UBND Quận X cấp giấy phép hợp thức hóa chủ quyền nhà. Ngày 13/07/1989, tôi đã hoàn tất việc đóng thuế trước bạ tài sản. tôi ở tu đó đến nay và hằng năm đóng thuế thổ trạch đầy đủ.

    Nhưng vừa qua, tôi có nộp hồ sơ xin cấp lại giấy CNQSD nhưng được phòng cấp GCNQSD phản hồi là nhà tôi thuộc diện do nhà nước quản lý.

    Vậy xin hỏi, trường hợp của tôi có được giải quyết cấp GCNQSD không?

    Xin cảm ơn các bạn quan tâm tới, thảo luận giúp anhtu_phuc!


     
    Báo quản trị |  
  • #19492   04/08/2008

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi về các khỏan phải nộp khi làm GCNQSDĐ

    Trả lời:

    Khi được cấp giấy CNQSDĐ, người được cấp giấy phải nộp các khoản nghĩa vụ về tài chính như sau:
    Nộp tiền sử dụng đất, nếu đất được cấp giấy là đất ở sau ngày 15/10/1993; trường hợp đất ở mà trên đất có nhà, chủ sở hữu nhà phải đóng thuế trước bạ đối với tài sản trên đất;
    Không phải nộp tiền, nếu đất được cấp giấy CN mà mục đích sử dụng là đất nông nghiệp;
    Tiền sử dụng đất căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hằng năm vào ngày 31/12. Thuế trước bạ tài sản là 1% đối với giá trị tài sản được Nhà nước công nhận.

    Thân ái
    Ls.Phan Thanh Thy
    VPLS Hữu Luật

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #19493   22/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Trời ơi!!!

    Nghị định 80/2008/NĐ-CP mới đây hồi tháng 7 qui định trước bạ nhà đất có 0,5% thôi!
    Tuy nhiên trường hợp của bạn nhận chuyển nhượng sau 15/10/1993 sẽ bị tính thuế chuyển nhượng nữa đấy.
     
    Báo quản trị |  
  • #19494   22/08/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    UHM

    Ngày mà luật sư trả lời thì Nghị định đó chưa có hiệu lực mà.
     
    Báo quản trị |  
  • #19238   29/07/2008

    songokulonely
    songokulonely

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Biên bản xác định ranh đất giữa hai hộ liền kề

    Cho tôi hỏi:
    Biên bản xác định ranh đất giữa hai hộ nhưng chỉ có một người đại diện của một hộ kí tên (người này không phải là chủ hộ) thì biên bản này có hiệu lực pháp lý không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19239   05/06/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    biên bản trên không có hiệu lực pháp luật. muốn xác nhận ranh đất của 2 bên thì chủ đất của 2 bên phải ký vào biên bản thừa nhận đúng.
     
    Báo quản trị |  
  • #19240   05/06/2008

    bluesea
    bluesea
    Top 500
    Chồi

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2008
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 1520
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Xin cho tôi hỏi một chút!

    Trong trường hợp này có cần phải có người làm chứng hay có sự xác nhận của cơ quan hoặc người có thẩm quyền ở địa phương không? Như cán bộ địa chính hoặc sau đó mang đến chứng thực tại UBND xã?
     
    Báo quản trị |  
  • #19241   05/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Thời tấc đất tấc vàng này tôi nghĩ tốt nhất là hai bên cùng đến UBND Xã, Phường chứng thực chữ ký cho "chắc ăn" về tính pháp lý, sau này lỡ có tranh chấp thì khỏi dằn co lâu lắc !
     
    Báo quản trị |  
  • #19243   11/06/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Bạn cần kiểm tra xem trường hợp của bạn có thuộc phạm vi và đối tượng điều chỉnh theo Nghị quyết 23 và NQ755 không nhé! Xin nêu tên một số văn bản để bạn tham khảo trước:
        - Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/07/1991.
        - Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 02/04/2005 quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 01/07/1991.
        - Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/04/2005 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.
        - Thông tư số 19/2005/TT-BXD  của Bộ Xây dựng ngày 01/12/2005 hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ.
     
    Báo quản trị |  
  • #19286   29/07/2008

    minhttrakm
    minhttrakm

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thế nào là sử dụng đất sai?

    Thế nào là sử dụng đất sai?
     
    Báo quản trị |  
  • #19287   14/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Nói sử dụng đất sai có nghĩa là sai mục đích sử dụng đất đã được xác định trong GCNQSDĐ hoặc thể hiện ở sổ địa chính.
    Ví dụ : Mục đích sử dụng đất ghi là lúa, tức đất đó là đất nông nghiệp chuyên trồng lúa, nhưng bạn lại tự ý đắp nền rồi xây nhà trên đó ( biến trở thành đât ở ) thì là sử dụng sai mục đích sử dụng đất !
     
    Báo quản trị |  
  • #19498   01/08/2008

    bluesky128
    bluesky128

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT TỪ CHÚ RUỘT QUA CHO CHÁU!!!

    XIN CHÀO LUẬT SƯ.
    CHÚ TÔI CÓ MỘT MẢNH ĐẤT Ở PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN. GIỜ CHÚ TÔI MUỐN CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT CHO TÔI THÌ CẦN PHẢI LÀM NHỮNG THỦ TỤC GÌ VÀ LÀM Ở ĐÂU.
    MẢNH ĐẤT HIỆN TẠI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ, ĐÓ LÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
    TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN.
     
    Báo quản trị |  
  • #19499   01/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Đơn giản thôi, hai chú cháu cứ đến UBND Phường An Lạc làm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ do cho hay tặng, họ sẽ hướng dẫn cụ thể, kể cả các mẫu biểu cần thiết. Nếu nơi đây không giải quyết vì lý do gì đó thì bạn lại lên mạng nêu thắc mắc để mọi người giúp đỡ nhé ( Tôi phải nói trước vì biết đâu người ta không đồng ý với việc cho tặng đất Nông nghiệp này bởi lẻ bạn là người có hộ khẩu thường trú tại một thành phố nào đó )
     
    Báo quản trị |  
  • #19502   02/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Có quyền lấy lại đất để sử dụng không?

    Ông cha tôi có sử dụng thửa đất + ao từ trước năm 1965 (không có giấy từ gì, nay có UBND xã và người già xác nhận).
    Năm 1965 gia đình tôi đi làm ăn kinh tế, đất bỏ không, không thực hiện nghĩa vụ tài chính gì, không kê khai gì qua các thời kỳ.
    Nay chưa ai sử dụng, Nhà nước cũng chưa đưa vào quản lý sử dụng.
    Vậy tôi có quyền lấy lại thửa đất đó để sử dụng không?
    Thủ tục giấy tờ tiến hành như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19503   02/08/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Cũng nên thử rào ở xem

    Bạn cần liên hệ UBND xã, hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường ở UBND huyện để được rõ thêm vì tôi nghĩ không có chuyện Nhà nước "chưa quản lý"
     
    Báo quản trị |  
  • #19504   02/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Dễ ợt ! Bạn cứ về thử cất nhà ở trên thửa đất đó, nếu mọi việc trót lọt, không ai, kể cả chính quyền sở tại ngăn cản thì coi như bạn đã lấy lại được thửa đất rồi đấy ! Còn như vừa động thổ đã có làng nước hay người dân nào đó tới mời đi chổ khác thì............. hỏi nữa tính nữa !
     
    Báo quản trị |  
  • #19505   05/08/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đất đai

    Tôi muốn hỏi về căn cứ pháp lý ấy chớ vì muốn phải được công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
        Dĩ nhiên ra xây dựng thì UBND xã sẽ có ý kiến rồi và lại đòi hỏi thủ tục cấp giấy phép xây dựng nữa.
        Nhưng thực tế, UBND xã chưa quản lý sử dụng, hồ sơ sổ sách địa chính vẫn khoanh để không, không qui chủ - dạng đất vắng chủ. "Hành chính Việt Nam" mà, bạn lạ gì, trải qua mấy cuộc chiến tranh đã vất vả rồi nghĩ gì đến việc quản lý.
        Vậy bây giờ chủ cũ quay về thì mới nhảy ra quản lý có được không!?
     
    Báo quản trị |  
  • #19506   05/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 85 lần


    Hà ! Tôi tư vấn có vẻ đùa nhưng thật đấy bạn ạ, không cất nhà như tôi đùa thì bạn cũng phải có hành vi gì thể hiện với bàn dân thiên hạ rằng mình là người từng sử dụng và giờ muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó chứ. Như cuốc đất trồng khoai hay làm chuồng nuôi bò, lợn gì đấy...... Hành vi của bạn lập tức bị phản ứng nếu đất đó tuy trống trải nhưng thật ra đã có chủ mà bạn không biết, vậy là xảy ra tranh chấp, bạn sẽ sử dụng các chứng cứ của mình như giấy xác nhận của UBND Xã và những cụ cao niên rằng gia đình bạn đã từng sử dụng đất này trong khoản thời gian nào, nếu được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất chấp nhận và tuyên bạn là người có quyền sử dụng đất đó thì OK rồi !
    Còn như việc cuốc đất trồng khoai, chăn nuôi bò, lợn của bạn diễn ra êm thắm thì cứ tiếp tục, khi thu hoạch 5,7 mùa khoai và lợn, gà xong thì bạn cứ ung dung tới UBND Xã đề nghị xin cấp GCNQSDĐ vì rằng đất tôi sử dụng từ......tới....... và nay tiếp tục sử dụng từ......... đến nay mà không có ai tranh chấp, UBND Xã cũng xác nhận thời gian sử dụng đất của tôi từ...... tới........., cho nên đối chiếu với Luật đất đai hiện hành thì tôi đủ chuẩn để được cấp GCNQSDĐ đối với đất này.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    maithuong1986 (08/11/2016)