Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi có mua một lô đất mà nguồn gốc đất là Năm 1991 Ông Sơn khai hoang đất này để trồng hoa màu, sau đó năm 1993 ông chuyển nhượng cho bà Thi.Năm  1994 bà Thi chuyển nhượng cho bà Trâm. Năm 1995 bà Trâm chuyển nhượng cho tôi. Nay tôi được UBND Phường gửi yêu cầu tôi nộp giấy tờ để làm GCNQSDĐ. VẬy xin được nhờ lụât sư tư vấn tôi phải nộp những khỏan gì và căn cứ để tính là như thế nào? Tất cả nhưng lấn chuyển nhượng trước kia đều được viết giấy tay và có lưu giữ lại đến nay, đất ko bị tranh chấp, phù hợp quy họach.

Trả lời:

Khi được cấp giấy CNQSDĐ, người được cấp giấy phải nộp các khoản nghĩa vụ về tài chính như sau:
Nộp tiền sử dụng đất, nếu đất được cấp giấy là đất ở sau ngày 15/10/1993; trường hợp đất ở mà trên đất có nhà, chủ sở hữu nhà phải đóng thuế trước bạ đối với tài sản trên đất;
Không phải nộp tiền, nếu đất được cấp giấy CN mà mục đích sử dụng là đất nông nghiệp;
Tiền sử dụng đất căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hằng năm vào ngày 31/12. Thuế trước bạ tài sản là 1% đối với giá trị tài sản được Nhà nước công nhận.

Thân ái
Ls.Phan Thanh Thy
VPLS Hữu Luật

Ngày mà luật sư trả lời thì Nghị định đó chưa có hiệu lực mà.

biên bản trên không có hiệu lực pháp luật. muốn xác nhận ranh đất của 2 bên thì chủ đất của 2 bên phải ký vào biên bản thừa nhận đúng.

Thời tấc đất tấc vàng này tôi nghĩ tốt nhất là hai bên cùng đến UBND Xã, Phường chứng thực chữ ký cho "chắc ăn" về tính pháp lý, sau này lỡ có tranh chấp thì khỏi dằn co lâu lắc !

Thế nào là sử dụng đất sai?

XIN CHÀO LUẬT SƯ.
CHÚ TÔI CÓ MỘT MẢNH ĐẤT Ở PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN. GIỜ CHÚ TÔI MUỐN CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT CHO TÔI THÌ CẦN PHẢI LÀM NHỮNG THỦ TỤC GÌ VÀ LÀM Ở ĐÂU.
MẢNH ĐẤT HIỆN TẠI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ, ĐÓ LÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN.

Ông cha tôi có sử dụng thửa đất + ao từ trước năm 1965 (không có giấy từ gì, nay có UBND xã và người già xác nhận).
Năm 1965 gia đình tôi đi làm ăn kinh tế, đất bỏ không, không thực hiện nghĩa vụ tài chính gì, không kê khai gì qua các thời kỳ.
Nay chưa ai sử dụng, Nhà nước cũng chưa đưa vào quản lý sử dụng.
Vậy tôi có quyền lấy lại thửa đất đó để sử dụng không?
Thủ tục giấy tờ tiến hành như thế nào?

Dễ ợt ! Bạn cứ về thử cất nhà ở trên thửa đất đó, nếu mọi việc trót lọt, không ai, kể cả chính quyền sở tại ngăn cản thì coi như bạn đã lấy lại được thửa đất rồi đấy ! Còn như vừa động thổ đã có làng nước hay người dân nào đó tới mời đi chổ khác thì............. hỏi nữa tính nữa !

Hà ! Tôi tư vấn có vẻ đùa nhưng thật đấy bạn ạ, không cất nhà như tôi đùa thì bạn cũng phải có hành vi gì thể hiện với bàn dân thiên hạ rằng mình là người từng sử dụng và giờ muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó chứ. Như cuốc đất trồng khoai hay làm chuồng nuôi bò, lợn gì đấy...... Hành vi của bạn lập tức bị phản ứng nếu đất đó tuy trống trải nhưng thật ra đã có chủ mà bạn không biết, vậy là xảy ra tranh chấp, bạn sẽ sử dụng các chứng cứ của mình như giấy xác nhận của UBND Xã và những cụ cao niên rằng gia đình bạn đã từng sử dụng đất này trong khoản thời gian nào, nếu được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất chấp nhận và tuyên bạn là người có quyền sử dụng đất đó thì OK rồi !
Còn như việc cuốc đất trồng khoai, chăn nuôi bò, lợn của bạn diễn ra êm thắm thì cứ tiếp tục, khi thu hoạch 5,7 mùa khoai và lợn, gà xong thì bạn cứ ung dung tới UBND Xã đề nghị xin cấp GCNQSDĐ vì rằng đất tôi sử dụng từ......tới....... và nay tiếp tục sử dụng từ......... đến nay mà không có ai tranh chấp, UBND Xã cũng xác nhận thời gian sử dụng đất của tôi từ...... tới........., cho nên đối chiếu với Luật đất đai hiện hành thì tôi đủ chuẩn để được cấp GCNQSDĐ đối với đất này.