DanLuat 2015

Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1160359 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (25/07/2017) luatsutraloi2 (02/08/2014) daivui (29/11/2012) chantinhtthd (18/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<2345678>»
Thảo luận
  • #24079   16/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    Muốn khởi kiện thì phải có chứng cứ và việc khởi kiện của mình phải còn thời hiệu khởi kiện nếu thuộc trường hợp pháp luật qui định có thời hiệu khởi kiện. Ví dụ, khởi kiện về việc đòi thừa kế quyền sử dụng đất thì phải còn trong thời hiệu 10 năm kể từ ngày mở thừa kế ( ngày người để lại di sản mất ) và phải có giấy tờ chứng minh mình thuộc hàng thừa kế nào đó của người để lại di sản.
     
    Báo quản trị |  
  • #19413   02/08/2008

    khoanhanuoc
    khoanhanuoc

    Sơ sinh

    Cà Mau, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cất nhà cấp 4 ở tại đô thị thì có phải xin giấy phép xây dựng không?

    Xin vui lòng cho biết muốn cất nhà cấp 4 ở tại đô thị (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp với quy họach) thì có phải xin giấy phép xây dựng không?
    Xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19414   19/07/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Phải xin phép xây dựng

    Điều 62 khoản 1 Luật Xây dựng quy định:
    Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

    a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

    b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

    d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

    đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.


    Như vậy, muốn xây dựng nhà cấp 4 tại đô thị thì phải xin giấy phép xây dựng.
     
    Báo quản trị |  
  • #19415   19/07/2008

    honeybee
    honeybee
    Top 500
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (129)
    Số điểm: 8789
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Việc cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thuộc thẩm quyền của Phòng quản lý đô thị theo thừa ủy nhiệm của UBND Quận và giấy phép xây dựng chỉ cấp cho người có tên trên quyền sử dụng đất hợp pháp.
    Bạn đến Ủy ban nhân dân quận mua bộ hồ sơ xin xây dựng điền vào, và kèm theo hồ sơ nhà của bạn nộp lại Ủy ban. Trong thời hạn 20 ngày làm việc bạn sẽ được cấp phép nếu bạn nộp đầy đủ giấy tờ hợp lệ.
     
    Báo quản trị |  
  • #19431   02/08/2008

    dinhtiennam
    dinhtiennam

    Sơ sinh

    Frankfurt, Germany
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có được đứng tên quyền sở hữu nhà hay không ?

    Bố mẹ tôi đã mất,để lại cho tôi một can nhà có sổ đỏ nhưng hiện tại tôi đang định cư ở nước ngoài,vậy tôi có được phép đứng tên quyền sở hữu nhà hay không ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19432   24/07/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    thừa kế nhà

    Theo khoản 4, 5 Điều 65 Luật Nhà ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc một trong các đối tượng quy định mới được nhận thừa kế nhà ở như người Việt Nam ở trong nước. Gồm có: người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, được cấp giấy chứng nhận đầu tư; người có công đóng góp với đất nước; nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam; người về sống ổn định tại Việt Nam; người đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên.

    Nếu thuộc một trong các đối tượng quy định thì sẽ được thừa hưởng nhà theo di chúc. Ngược lại, nếu không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hoặc chỉ được sở hữu hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam, thì chỉ được hưởng giá trị của căn nhà trên.

    Và theo điều 68 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở”, trường hợp khi được tặng cho, thừa kế nhà ở chỉ được hưởng giá trị của nhà ở, được quy định cụ thể như sau :

    1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được sở hữu mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó, bao gồm:

    - Tổ chức, cá nhân nước ngoài;

    - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới 6 tháng;

    - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và hiện đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

    2. Tổ chức, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này được quyền trực tiếp bán hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật về dân sự khi đã có các giấy tờ sau:

    - Giấy tờ về tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật;

    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã có ghi nhận về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế;

    - Trường hợp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân bán thì phải có giấy uỷ quyền theo quy định của pháp luật.

    Chào bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #19425   02/08/2008

    phamthao
    phamthao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ông bà tôi về ở nhờ trên đất của nhà chùa từ 1968, không có tranh chấp.Chúng tôi có được làm giấy tờ nhà đất không?

    Từ năm 1968, do chiến tranh, ông bà tôi lưu lạc và về ở nhờ trên đất của nhà chùa. Cũng có 2 gia đình nữa như chúng tôi cùng ở trên diệntích đất 30m x20m. Từ thời điểm đó đến bây giờ không xảy ra bất cứ tranh chấp nào. Ba má tôi vẫn còn giữ giấy xác nhận tạm trú của ông bà từ năm 1968 và biên lai đóng thuế đất hàng năm cho diện tích đất nói trên. Diện tích đất này hiện tại nằm cách biệt với khuôn viên nhà chùa và lọt thỏm trong khu dân cư.

    Xin được tư vấn, liệu chúng tôi có thể làm giấy tờ nhà đất cho 1/3 diện tích trên được không?

    Xin cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19426   22/07/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    nhà đất

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn;

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Bạn cho biết thêm: từ năm 1968 đến nay, gia đình bạn có thêm các loại giấy tờ nhà, đất gì không?. Ví dụ như kê khai nhà, đất theo chỉ thị 299; khi sửa chữa nhà có xin phép gì không? …và hiện nay nhà chùa vẫn quản lý phần đất này hay như thế nào?. 

    #0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #19427   23/07/2008

    phamthao
    phamthao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn.

    Cám ơn LS đã phản hồi nhanh chóng!

    Ba mẹ tôi có kê khai nhà đất và đóng thuế cho diện tích đất nói trên liên tục trong nhiều năm và từ năm 2004 đến nay không đóng nữa. Phần đất này nhà chùa vẫn còn lưu giữ giấy tờ và cho biết thông tin những hộ gđ khác (giờ đã có giấy tờ nhà đất) trước kia cũng ở nhờ trên đất của nhà chùa. Khi ba mẹ tôi ngỏ ý hỏi xem liệu chúng tôi có được làm giấy tờ nhà đất không, nhà chùa đã giải thích: nếu nhà nước đồng ý cho làm thì nhà chùa cũng sẽ đồng ý ký xác nhận chuyển giao. và nhà chùa cũng đã làm như vậy cho những hộ gia đình khác. Từ trước đến nay, nhà chùa hoàn toàn không quản lý và cũng không can thiệp vào việc xây dựng hay sửa chữa trên diện tích đất này. Nếu chúng tôi không muốn làm giấy tờ, thì vẫn được ở đó.

    Tôi xin hỏi, quyền quyết định cho phép  làm giấy tờ nhà đất ở đây là phía nhà chùa hay sở nhà đất? Nếu theo trả lời và hướng dẫn của nhà chùa thì chúng tôi phải tiến hành làm những bước nào trước ?

    Xin cảm ơn,
     
    Báo quản trị |  
  • #19428   23/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    Nhà chùa đã từ bi, bác ái như vậy, gia đình bạn còn chần chờ gì nữa mà chưa chịu tiến hành làm thủ tục xin cấp GCNQSH Nhà ở & QSD đất ở đối với phần đất mà mình đã ở nhờ của Chùa từ 1968 cho tới nay ?
           Cần nhanh chóng tiến hành các bước như sau :
    1/- Xin nhà chùa làm cho giấy tái xác nhận cho đất, trong đó ghi rõ nguồn gốc đất là của nhà chùa ( theo bằng khoán hay giấy tờ gì khác của chế độ cũ cấp ) nhưng nhà chùa đã cho gia đình bạn sử dụng từ 1968 tới nay. Nay nhà chùa đồng ý cho gia đình bạn làm GCNQSH Nhà ở & QSD đất ở đối với phần đất này ( cụ thể dài, rộng bao nhiêu, vị trí tiếp giáp như thế nào ) và cam kết không khiếu nại tranh chấp về sau. Giấy tái xác nhận cho đất này nhất thiết phải có con dấu của Giáo hội phật giáo Việt Nam tại địa phương có đất cùng sự chứng thực chữ ký đôi bên của UBND cấp có thẩm quyền.
    2/- Khi có giấy tái xác nhận cho đất của nhà chùa rồi thì mang giấy đó tới UBND Phường, Xã nơi có Nhà, đất nêu yêu cầu xin được cấp GCNQSH Nhà ở & QSD đất ở, nhân viên chuyên trách ở đây sẽ hướng dẫn cho bạn một cách cụ thể từng chi tiết.
             UBND Quận, Huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSH Nhà ở & QSD đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    maithuong1986 (08/11/2016)
  • #19442   02/08/2008

    dung5310
    dung5310

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp giấy GCNQSDĐ theo Luật đất đai năm 003

    Kính chào luật sư , xin vui lòng cho biết :
    Đất được nhận chuyển nhượng từ năm 1988 với mục đích ghi trong giấy tờ chuyển nhượng là : vì chưa có nhà ở nên nhượng công khai phá mảnh đất sườn đồi để sử dụng làm nhà ở , sau khi được chính quyền địa phương lập văn bản định giá về đất để làm nghĩa vụ thuế và đã nộp thuế trước bạ, năm 1989 tiến hành xây nhà cấp 4 nhưng do điều kiện công tác và hoàn cảnh kinh tế nên chỉ xây được móng nhà rồi dừng lại, đến thời điểm xin cấp GCNQSDĐ tuy qua nhiều năm móng nhà không còn nhưng tổ dân khu phố và cả chủ đất cũ đã từng giúp đỡ và chứng kiến việc xây móng nhà đã chứng nhận là đã từng xây móng nhà , đồng thời tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đất ở từ 1989 đến thời điểm làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ . Thửa đất nằm trong khu dân cư tự xây dựng đã ổn định qui hoạch , không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định với một mục đích là làm nhà ở với diện tích gần 150 m2 .
    Kính mong các anh chị cho biết :
    1/
    khi cấp GCNQSDĐ thì mục đích sử dụng đất sẽ được công nhận là loại đất gì ?
    2/
    Thời hạn sử dụng đất được xác định như thế nào ?

    3/ Theo điều 50 luật đất đai 2003 thì thửa đất trên sẽ được cấp GCNQSDĐ không mất tiền sử dụng đất,vậy bây giờ tôi tiếp tục làm nhà trên thửa đất đã trình bày thì có phải mất tiền sử dụng đất hay không ? nếu mất thì căn cứ vào đâu ?
    xin vui lòng cho biết ý kiến về địa chỉ Email : dung5310@yahoo.com.vn
    xin trân trọng cảm ơn
    Trần Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #19443   26/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    Căn cứ vào những điều bạn trình bày thì :
    1/- Khi cấp GCNQSDĐ cho bạn, mục đích sử dụng đất sẽ được xác nhận là đất ở ( khoản 3 điều 87 Luật Đất đai ).
    2/- Thời hạn sử dụng đât ở ghi trên GCNQSDĐ thường là lâu dài.
    3/- Bạn không phải nộp tiền sử dụng đất vì đã sử dụng đất trước 15/10/1993 ( khoản 2 điều 50 Luật đất đai ). Tuy nhiên, Nghị định 84 hướng dẫn thi hành Luật đất đai lại hướng dẫn là không thu tiền sử dụng đối với đất ở trong hạn mức, còn ngoài hạn mức thì vẫn thu theo qui định, nhưng bạn không phải lo bởi đất của bạn chỉ có 150m2, có lẻ không nằm ngoài hạn mức đất ở cho dù bạn ở địa phương nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #19450   29/07/2008

    tqthlctvn
    tqthlctvn

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách chuyển thổ cư cho 01 phần đất do sở hửu của người chưa từng có đất thổ cư ?

    Tôi nghe nói mổi công dân được chuyển 150 m vuông thành đất thổ cư. Không biết điều nào trong luật nói về vấn đề này ? Cách thức thực hiên ra sao?

     
    Báo quản trị |  
  • #19451   30/07/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai.
    UBND tỉnh/thành phố là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong tỉnh/thành phố đó. Bạn có thể liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để có văn bản này.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #19440   02/08/2008

    Hoangkhanh
    Hoangkhanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất giãn dân ở nông thôn đã chuyển quyền khi chưa được cấp đất

    Em có 1 câu hỏi xin được tư vấn: Cuối năm 2006, mẹ em có mua quyền được cấp đất giãn dân của anh Q (4 nhân khẩu) và 1 nhân khẩu của bà T để được UBND thị trấn cấp cho 1 suất đất giãn dân. Vì theo quy định, cứ 4 khẩu được 1 suất đất có diện tích 80m2. (Do mẹ em không có hộ khẩu tại xã này nên mới phải mua). Khi mua, mẹ em có đưa tiền cho con trai để đóng tiền vào UBND và trả cho người bán đất. Do vậy, các biên lai nộp tiền vào UBND mang tên vợ chồng anh trai em. Mẹ em chỉ có 1 Bản cam kết của anh Q bán cho 4 khẩu thôi, còn bà T viết giấy bán cho vợ chồng anh trai em. Nay mẹ em muốn làm Giấy CN quyền sử dụng đất, nhưng vợ chồng anh trai em không đồng ý. Xin anh tư vấn cho em xem mẹ em phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Em nghe Trưởng thôn nói là Giấy chứng nhận sẽ cấp cho anh Q. Như vậy có đúng không?

    Lời tư vấn xin gửi về địa chỉ mail: cinanguyen@yahoo.com

    Xin trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19441   30/07/2008

    chichchoe
    chichchoe
    Top 500
    Mầm

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2008
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Cấp giấy chứng nhận QSDĐ?

    Về nguyên tắc cá nhân hoặc hộ nào trong diện bị thu hồi đất và được bố trí nơi mới thì cấp Giấy chứng nhận cho họ. Việc chuyển nhượng nhau bằng giấy tay như bạn nêu là không đúng quy định pháp luật. Còn nếu giữa mẹ bạn và anh trai có tranh chấp mà không tự thương lượng được thì mẹ bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã hòa giải.
     
    Báo quản trị |  
  • #19444   27/07/2008

    dung5310
    dung5310

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp giấy GCNQSDĐ theo Luật đất đai năm 003

    Cảm ơn anh Võ Thiên Thu đã quan tâm , thật trớ triêu thay với những giấy tờ như tôi đã trình bày trên thì chính quyền địa phương lại cấp cho tôi GCNQSDĐ với nội dung ghi là :
    - Mục đích sử dụng đất : Đất trồng cây hàng năm
    - Thời hạn sử dụng đất : 20 năm
    Đã 3 lần tôi kiến nghị đều không được giải quyết và lần thứ 3 , ông chánh văn phòng UBNDTP trả lời trong đó có 2 lý do :
    - Vị trí đất nằm ở sườn đồi và cạnh đường nên khi xây dựng sẽ làm ảnh hưởng ( nhưng dọc theo thửa đất của tôi người dân đã tự xây nhà từ lâu và những nhà đó họ còn có chiều rộng của đất chỉ bằng 1/3 đến 1/2 chiều rộng thửa đất của tôi.
    - Thuế tôi nộp không phải là thuế đất ở ( nhưng khi tôi đến nhờ chi cục thuế xem xét thì họ khảng định là thuế đất ở )
    Theo thiển nghĩ của tôi thì tất cả các điều mà ông chánh văn phòng UBNDTP trả lời không dựa theo luật đất đai vì trong luật không có đoạn nào qui định khi cấp mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào vị trí hoặc độ cao thấp của mảnh đất cả , hơn nữa cùng một dãy đất hai bên đã xây nhà thậm chí còn làm sát đường đi và có chiều rộng hẹp hơn thì vẫn được công nhận.
    Quá bức xúc không biết nên xử lý làm sao , kính mong anh và các luật sư tư vấn giúp cho .
    xin trân trọng cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19445   27/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    Trước tiên xin đính chính cùng bạn 1 chi tiết : Trần Võ Thiên Thư là tên đứa con gái út của tôi, vì rất cưng cô út này nên tôi sử dụng làm tên của mình trên LawSoft, chứ không phải tôi tên Võ Thiên Thu như bạn đã nhầm.
           Vấn đề của bạn giờ khiếu nại là khó khăn gấp bội, phải lập luận chặt chẽ trong đơn khiếu nại xin xác nhận lại mục đích sử dụng đất như sau :
           Tôi mua 150m2 đất toạ lạc tại ấp......Xã.......Huyện........Tỉnh....... có giấy chuyển nhượng từ 1988, qua năm 1989 được chính quyền địa phương lập văn bản định giá đất để làm nghĩa vụ Thuế và kế từ đó hằng năm tôi đều đóng thuế cho đất này theo dạng đất ở. Như vậy, tôi đương nhiên có tên trong Sổ địa chính tại địa phương. Căn cứ vào điểm b khoản 1 điều 50 và khoản 2 điều 87 Luật đất đai hiện hành, tôi thuộc diện được xét cấp GCNQSDĐ đối với phần đất này và mục đích sử dụng đất phải được xác định là đất ở. Vị trí đất của tôi đang nằm trong khu dân cư và tất cả những người chung quanh đều được cấp GCNQSDĐ với mục đích sử dụng đất là đất ở. Thế nhưng ngày.......tháng...... năm...... UBND Huyện .......... đã cấp GCNQSDĐ số............. cho tôi với mục đích sử dụng đất là Đất trồng cây lâu năm !
             Vậy tôi làm đơn này xin cơ quan có thẩm quyền chỉnh sửa lại mục đích sử dụng đất trong GCNQSDĐ nói trên từ đất trồng cây lâu năm thành Thổ cư hay Đất ở.
          Phần đầu và cuối đơn này, tôi nghĩ chắc bạn tự viết được.
          Chứng cứ nộp kèm theo là Văn bản nhận chuyển nhượng năm 1988, văn bản định giá đất để tính thuế năm 1989, các biên lai đóng thuế hằng năm, văn bản xác nhận đóng thuế đất gì của Chi cục Thuế ( bạn phải làm đơn xin Chi cục thuế xác nhận ), GCNQSDĐ đã được cấp nhưng ghi sai mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, bạn nên mượn GCNQSDĐ của những người xung quanh được cấp là đất ở để  photo ra gởi kèm theo luôn.
           Trong quá trình khiếu nại, nếu được cơ quan có thẩm quyền mời đến trao đổi thì bạn phải luôn luôn mang theo Sách Luật đất đai bên mình, để cần thì lấy ra dẫn chứng ngay vào những điều khoản mà tôi đã tư vấn. Tất nhiên, cán bộ tiếp bạn cũng rành Luật, có thể họ sẽ nêu ra nhều văn bản Luật khác khiến bạn nếu không phải là người trong nghề sẽ như bị lạc vào mê hồn trận, không biết đâu mà lần. Tại sao cán bộ phải làm vậy ? Vì nếu cấp cho bạn là đất ở sẽ không thu được tiền sử dụng đất, họ nghĩ như thế là Nhà nước bị thiệt. Có gặp trường hợp này, nếu bạn là người không rành Luật và cũng không có tài hùng biện thì bạn cứ khăng khăng dựa vào các điều khoản trong Luật đất đai mà tôi tư vấn ở trên để đấu tranh, vì rằng liên quan tới việc cấp và xác định mục đích sử dụng đất, không có Luật nào lớn hơn Luật đất đai !
             Chúc bạn thành công.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    maithuong1986 (08/11/2016)
  • #19446   28/07/2008

    dung5310
    dung5310

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi anh

    Cảm ơn anh đã quan tâm tư vấn , chắc tôi phải thuê luật sư và kiện ra toà dân sự , vì một bộ phận công chức bây giờ họ không phải làm cho dân và cải cách hành chính phải chia từ ra thì đúng hơn : HÀNH LÀ CHÍNH
     
    Báo quản trị |  
  • #19463   29/07/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Xin cấp giấy CNQSD đất nhưng không có giấy tờ gì?

    Tôi sử dụng thửa đất trước ngày 15/10/1993 do HTX bán đất thổ cư sử dụng lâu dài. Khi giao đất HTX không lập Biên bản giao đất, hiện tôi cũng không lưu giữ giấy tờ gì. UBND xã, HTX và thôn hiện nay cũng không lưu giữ giấy tờ gì cũ.

    Khi tôi xin cấp sổ đỏ thì được xét duyệt về thời điểm sử dụng nhưng do đất nhà tôi có diện tích rộng hơn một số hộ được mua cùng thời điểm đó (hộ thì có diện tích 240m2, hộ thì diện tích 280m2, còn tôi là 246m2) số liệu này cũng trùng với số liệu trong Bản đồ sổ sách địa chính Nhà nước đo đạc năm 2005 do UBND xã lưu giữ (trước kia không có tài liệu nào thể hiện diận tích của các thửa đất khu vực này), hiện xung quanh đất nhà tôi (tứ cận) đều đã có ranh giới tường gạch, không có tranh chấp.

    Vì vậy UBND xã dừng lại không làm thủ tục xét duyệt, đề nghị UBND huyện cấp sổ đỏ cho nhà tôi nữa vì diện tích nhà tôi rông hơn bình thường.

        Tôi xin được hỏi: 

    -         UBND xã làm như vậy có đúng không?

    -         Thực tế từ khi mua đất của HTX (trước ngày 15/10/1993) do việc mua bán lỏng lẻo, giao đất không có mốc giới, biên bản, các hộ tự sử dụng phần phía sau thửa đất nên mới có trường hợp các thửa đất không đều nhau về diện tích phía sau (mặt trước đều bằng nhau), nay tứ cận đều đã có tường gạch, không tranh chấp thì gia đình tôi có được cấp sổ đỏ toàn bộ diện tích đó không?

    -         Trường hợp như thế thì có phải là lấn chiếm không? Có phải nộp tiền đất phần diện tích đất rộng hơn so với các hộ khác không?

           Mong được nhận sự tư vấn sớm nhất!

     
    Báo quản trị |