DanLuat 2015

Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1158238 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (25/07/2017) luatsutraloi2 (02/08/2014) daivui (29/11/2012) chantinhtthd (18/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<3738394041>
Thảo luận
  • #326408   03/06/2014

    Ông Ng Văn A đã được cấp GCN QSD đất của thửa đất 14c, nhưng thực tế ông A chỉ là người đại diện cho dòng họ Đỗ Danh đứng tên chủ sử dụng. Hiện tại ông A muốn làm thủ tục trả lại thửa đất này cho dòng họ D cần phải làm những thủ tục gì, người đứng tên trong trong GCN QSD đất sau này là một người đứng ra đại diện cho dòng họ hay ghi tên chủ sử dụng đất là dòng họ Đỗ

    Danh có được không. xin cảm ơn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #326747   05/06/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24037
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1254 lần
    Lawyer

     

    UBNDXaNgocLiep viết:

     

    Ông Ng Văn A đã được cấp GCN QSD đất của thửa đất 14c, nhưng thực tế ông A chỉ là người đại diện cho dòng họ Đỗ Danh đứng tên chủ sử dụng. Hiện tại ông A muốn làm thủ tục trả lại thửa đất này cho dòng họ D cần phải làm những thủ tục gì, người đứng tên trong trong GCN QSD đất sau này là một người đứng ra đại diện cho dòng họ hay ghi tên chủ sử dụng đất là dòng họ Đỗ

    Danh có được không. xin cảm ơn.

     

     

     

    Chào bạn!

    Trường hợp này, ông A muốn làm thủ tục trả lại thửa đất cho dòng họ thì cần thực hiện các thủ tục như sau:

    - Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dòng họ Đỗ Danh và công chứng hợp đồng chuyển nhượng này.

    - Dòng họ Đỗ Danh Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

    - Dòng họ Đỗ Danh cần có một văn bản thỏa thuận cho một người đại diện đứng tên thửa đất và để sau này quản lý, và đại diện thực hiện các nghĩa vụ như nộp thuế cho nhà nước. Tuy nhiên người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cả người dại diện và cả dòng họ.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi Ls.NguyenHuyLong ngày 05/06/2014 04:51:00 CH

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    UBNDXaNgocLiep (07/06/2014)
  • #326789   05/06/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31421
    Cảm ơn: 935
    Được cảm ơn 1907 lần


    UBNDXaNgocLiep viết:

    Ông Ng Văn A đã được cấp GCN QSD đất của thửa đất 14c, nhưng thực tế ông A chỉ là người đại diện cho dòng họ Đỗ Danh đứng tên chủ sử dụng. Hiện tại ông A muốn làm thủ tục trả lại thửa đất này cho dòng họ D cần phải làm những thủ tục gì, người đứng tên trong trong GCN QSD đất sau này là một người đứng ra đại diện cho dòng họ hay ghi tên chủ sử dụng đất là dòng họ Đỗ

    Danh có được không. xin cảm ơn.

     

    Chào bạn.

    Theo tôi thì chỉ nên làm thủ tục thay đổi người đại diện vì nếu chuyễn nhượng thì sẽ phải đóng thuế TNCN.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    UBNDXaNgocLiep (07/06/2014)
  • #330326   26/06/2014

    classic
    classic

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Các Luật Sư giải đáp giúp tôi về trường hợp của tôi được không ạ?

    Hiện tại tôi có 1 lô đất rộng 320m2 (Không có tranh chấp với các lô đất tiếp giáp). Nhưng trên giấy tờ hiện có ( Giấy viết tay (55m2) + Giấy chứng nhận quyền sở hữu(180m2) chỉ có 235m2. Và tôi có ra UBND phường xã nơi tôi cư trú để hỏi về thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Khi tôi ra UBND phường hỏi Cán bộ địa chính phường về Loại đất của Lô đất này. Thì CB địa chính phường có trả lời rằng phần đất 55m2 là Đất trồng cây lâu năm, nếu muốn làm bìa đỏ thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó tôi mang bộ hồ sơ, giấy tờ mà tôi có, gồm:

    + Các giấy chuyển nhượng đất (viết tay) của phần đất 180m2 và 55m2 (năm 1969)

    + Giấy chứng quyền sở hữu của UBND phường xã tôi đang cư trú, nhưng Giấy chứng nhận này chỉ có diện tích là 180m2. (năm 1972).

    Vậy xin Luật sư cho biết ý kiến của CB địa chính phường là phải chuyển đổi mục đất sử dụng đất phần đất 55m2 kia là đúng hay không? Và để làm bìa đỏ cho toàn bộ 320m2 lô đất của tôi thì phải làm thủ tục ra sao?

    Tôi còn thắc mắc là do tôi có đọc qua Luật đất đai ở điều 87 khoản 2 có nói rằng phần đất  trước thời điểm 18/12/1980, nay nếu làm Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở thì toàn bộ phần đất này sẽ được công nhận mục đích sử dụng là Đất ở đô thị.Xin Luật sư giúp đỡ ạ!

    Cập nhật bởi classic ngày 26/06/2014 03:27:03 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn classic vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi2 (02/08/2014)
  • #336323   31/07/2014

    Có hai hợp đồng chuyển nhượng trên cùng một thửa đất, trong đó:

    Hợp đồng thứ nhất viết tay năm 1999, có chứng thực của UBND phường cho người con vào năm 1999. Năm 2002 bà mẹ đẻ lại lấy giấy tờ đất này đi làm hợp đồng chuyển nhượng đứng tên bà, và không huye giấy chuyển nhượng viết tay do người con đã lập năm 1999 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005. Nay người con có đơn yêu cầu huỷ giấy chứng nhận đã cấp cho người mẹ để cấp sang cho người con vậy có được không và cấp nào có thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận này? vì hiện tại có bốn người con của bà mẹ đang yêu cầu chí tài sản vì người mẹ mất năm 2008.

     
    Báo quản trị |  
  • #336574   02/08/2014

    luatsutraloi2
    luatsutraloi2
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/08/2014
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 680
    Cảm ơn: 95
    Được cảm ơn 16 lần


     

    Luật sư Trả lời bạn như sau:

     

    1/- Khoản 2 điều 87 Luật đất đai qui định : " Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở ".


     2/- Theo giấy tờ chế độ cũ cấp thì nhà, đất của bạn là 190m2 nhưng hiện bạn đang sử dụng tới 250m2 mà không có ai tranh chấp, trường hợp này là ranh giới thửa đất chưa được xác định, do đó khi xin GCNQSDĐ, bạn sẽ được xác định diện tích đất ở không quá 5 lần hạn mức giao đất ở của Tỉnh, Thành nơi nhà, đất của bạn toạ lạc ( khoản 2 điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ) 

           Đối chiếu với trường hợp của bạn thì Ba của bạn mua nhà chung quanh có vườn, ao năm 1969, , tức thửa đất có vườn, ao này hình thành trước ngày 18/12/1980, việc mua nhà đất này có giấy tờ do chế độ cũ cấp, tức bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại điểm e khoản 1 điều 50 Luật đất đai, vì vậy căn cứ vào khoản 2 điều 87 Luật đất đai và khoản 2 điều 45 nghị định 181/NĐ-CP mà tôi vừa viện dẫn ở trên thì bạn được cấp GCNQSDĐ với diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở với diện tích không quá 5 lần hạn mức giao đất ở của Tỉnh Bình Định. Tôi không rõ Tỉnh Bình Định có hạn mức giao đất ở là bao nhiêu, nhưng lấy trung bình tất cả các Tỉnh, Thành trên cả nước đều có hạn mức giao đất ở khoản 200m2 thì nhà, đất của bạn có vườn ao đủ rộng sẽ được xác nhận diện tích đất ở tối đa là 200m2 x 5 lần = 1.000m2. Ở đây, bạn chỉ có 250m2, quá ít so với "tiêu chuẩn" 1.000m2, cho nên toàn bộ 250m2 này đều được xác nhận là đất ở.

    3/- Nhà, đất bạn đang sử dụng có giấy tờ chủ quyền do chế độ cũ cấp, do đó bạn được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất ( điểm e khoản 1 điều 50 Luật đất đai ).
       - Khoản 5 điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất qui định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất như sau : " Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp GCNQSDĐ theo qui định tại điều 87 Luật đất đai 2003 và được qui định tại điều 45 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai"
     

           Ở trên tôi đã chứng minh nhà, đất của bạn sẽ được cấp chủ quyền theo khoản 2 điều 87 Luật đất đai 2003 và khoản 2 điều 45 Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, do đó căn cứ vào khoản 5 điều 3 nghị định 198 vừa nêu thì bạn là đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất .

           Tóm lại, theo những cơ sở pháp lý mà tôi viện dẫn trên đây thì bạn được cấp chủ quyền nhà, đất với toàn bộ 250m2 là đất ở và không phải đóng tiền sử dụng đất cho 1m2 nào cả. Tuy nhiên, ngoài thực tế người ta hay bảo rằng chỉ không đóng tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức, còn diện tích đất ở ngoài hạn mức thì vẫn phải đóng ! Họ nói thế không sai nhưng với trường hợp khác, còn trường hợp của bạn hạn mức cho phép tối đa gấp 5 lần hạn mức đất ở tại địa phương. Do đó, bạn phải nắm vững cơ sở pháp lý mà tôi tư vấn ở trên để khiếu nại nếu bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất khi làm giấy chủ quyền 250m2 này.

             Tôi cũng mách bạn là khi Phòng Tài Nguyên & Môi trường Quận, Huyện ra phiếu chuyển thông tin địa chính sang cho Chi cục thuế tính các khoản nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện để được cấp GCNQSDĐ thì bạn phải xem kỷ, nếu trong đó ghi tất cả 250m2 là diện tích đất ở trong hạn mức thì thôi còn như có tách ra 1 số ghi sang mục diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải khiếu nại ngay, bởi nếu chuyển sang Chi cục Thuế thì phần diện tích đất ở ngoài hạn mức này sẽ bị tính tiền sử dụng đất ! Khi đó bạn mới khiếu nại thì bất lợi, bởi Luật cho phép bạn khiếu nại cách tính thuế của Cơ quan thuế nhưng khiếu nại thì khiếu nại mà nghĩa vụ nộp thuế vẫn phải nộp đúng theo qui định thời gian, bạn không nộp đúng thời gian, chừng khiếu nại thắng không nói gì, nếu khiếu nại thua thì phải nộp cả tiền lãi cho số tiền thuế phải nộp ! Bạn khiếu nại ở giai đoạn mới là phiếu chuyển của Phòng Tài Nguyên & Môi trường thì tránh được việc này !

             Tôi đã tư vấn chi tiết cho bạn, mong bạn thành công. Nếu có gì cần hỏi thêm, bạn gọi số 0918 368 772 cho tôi nhé ( vì sắp tới tôi có việc, ít khi lên mạng ).

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsutraloi2 vì bài viết hữu ích
    classic (02/01/2015)
  • #338210   11/08/2014

    tranhanhjs
    tranhanhjs

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    NÊN MUA ĐẤT 

    Tôi có người quen cần tiền bán gấp 1 lô đất,họ chỉ muốn bán cho tôi thôi,nhưng giấy tờ thì không đủ chứng minh hợp lệ,lại liên quan tới 3 người trong nhà họ,nếu tôi mua ,cần phải làm nhưng gì nhằm tránh tranh chấp về sau với nhưng người có liên quan về lô đất đó.

    Xin giúp tư vấn,rất cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #340133   20/08/2014

    xin luật sư cho tôi hỏi, trước đây vào khoảng năm 2000  ba tôi còn sống có mua 7 công đất nông nghiệp của người dân, người được nhà nước cấp giấy chứng nhận tạm thời  chia cho người cày có ruộng (là những người tự khai phá và không có đất sẽ được cấp cho đất để canh tác và họ không được bán trong thời gian 5 năm kể từ khi được cấp nhưng nay họ mới được cấp năm 1998 thì năm 2000 họ đem bán) nay họ bán lại cho ba tôi nên những giấy đỏ này nhỏ hơn các giấy CNQSDĐ bình thường, nay cho tôi đột ngột mất nên tôi không thấy giấy tờ đó ở đâu nữa và người đứng tên trong giấy không biết họ chỉ biết tên người đó nhưng đất này vẫn được tôi đang sử dụng và canh tác, Cho tôi hỏi vậy tôi muốn làm giấy CNQSDĐ thì tôi phải đi đăng ký lại từ đầu và kê khai như thế nào cho dể cấp giấy hay tôi phải làm sao để được trích lục được giấy chứng nhận cũ khi không biết số thừa đất diện tích số cụ thể và họ tên người đứng khi chỉ biết tên người bán đứng tên giấy đó. Mong được tư vấn của luật sư và các bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #355682   11/11/2014

    htm14
    htm14

    Sơ sinh


    Tham gia:23/10/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi  Luật sư,

    Nhờ Luật sư tư vấn giúp: nếu mua căn hộ -chung cư mini do tư nhân ( cá nhân mà không phải công ty) xây dựng để bán  thì liệu có xin tách được sổ hồng chứng nhận cho từng căn hộ  không?

    Tôi thấy nhiều người khuyên không nên mua căn hộ chung cư  như vậy vì sẽ không tách được sổ hồng cho căn hộ mình mua.

    Nếu như không tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ thì khi có tranh chấp xảy ra giả sử như(giải phóng mặt bằng,giải tỏa nhà,...) thì quyền lợi của người mua nhà như thế nào?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư

    Xin chân thành cảm ơn!
    HTM

     
    Báo quản trị |  
  • #355755   11/11/2014

    htm14
    htm14

    Sơ sinh


    Tham gia:23/10/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật gia,

    Cho tôi hỏi chung cư mini do cá nhân xây dựng để bán căn hộ thì có được tách sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ không?  theo tôi được biết thì chung cư thương mại  sẽ tách được sổ hồng cho từng căn hộ. Nếu như không tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mà chỉ có sổ đỏ của mảnh đất  được đồng công chứng chung cho các gia đình đã mua căn hộ ở đó thì có đảm bảo về mặt pháp lý không? Nếu khi xảy ra tranh chấp thì quyền lợi của những người mua căn hộ trong chung cư mini như thế nào? Liệu có được bảo đảm về quyến sở hữu nhà hợp pháp không?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật gia.

    Xin chân thành cảm ơn!

    HTM

     
    Báo quản trị |  
  • #359768   29/11/2014

    binhvtc
    binhvtc

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư giúp đở:

    Gia đình tôi ở nông thôn vào năm 1997 (theo luật đất đai 1993)có mua lô đât có thẻ đỏ tổng cộng 420 m vuông  trong đó có 200 m vuông đất ở và 220m vuông đất vườn. năm 2013 nhà nước đo phủ diện để câp lại thẻ đỏ mới thì lên tới diện tích 520m vuông(lấn thêm đất Lúa) giờ địa chính bắt nộp  tiền thêm 220+100 m2 để chuyển qua đất vườn thế có đúng không?

    Mong các luật sư giúp đỡ.

     
    Báo quản trị |  
  • #360627   04/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    binhvtc viết:

    Xin luật sư giúp đở:

    Gia đình tôi ở nông thôn vào năm 1997 (theo luật đất đai 1993)có mua lô đât có thẻ đỏ tổng cộng 420 m vuông  trong đó có 200 m vuông đất ở và 220m vuông đất vườn. năm 2013 nhà nước đo phủ diện để câp lại thẻ đỏ mới thì lên tới diện tích 520m vuông(lấn thêm đất Lúa) giờ địa chính bắt nộp  tiền thêm 220+100 m2 để chuyển qua đất vườn thế có đúng không?

    Mong các luật sư giúp đỡ.

    Chuyển đất 2 lúa thành đất ở phải nộp Tiền sử dụng đất chứ không phải thuế...nếu khg có tiền nộp thì làm đơn xin nợ  ...trang phụ lục sẻ có hàng  chữ  " Chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất"  có nghĩa là không được giao dịch bất cứ hình thức nào ...kể cả cho con....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #360644   04/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    tranhanhjs viết:

    NÊN MUA ĐẤT 

    Tôi có người quen cần tiền bán gấp 1 lô đất,họ chỉ muốn bán cho tôi thôi,nhưng giấy tờ thì không đủ chứng minh hợp lệ,lại liên quan tới 3 người trong nhà họ,nếu tôi mua ,cần phải làm nhưng gì nhằm tránh tranh chấp về sau với nhưng người có liên quan về lô đất đó.

    Xin giúp tư vấn,rất cám ơn.

    Họ lừa đảo bạn đất ....coi chừng đất Nông nghiệp cấp cho hộ là banh xác ...Hộ gia đình có 1 người đạng định cư ở Mỹ thì nhiêu khê

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #366108   04/01/2015

    classic
    classic

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Dù hơi muộn, tôi vẫn xin cảm ơn về những giải đáp tỉ mỉ tận tình của luật sư đối với vấn đề thắc mắc của tôi ạ. Nhân dịp Năm mới, xin kính chúc Luật sư và gia đình một năm mới An khang, thịnh vượng, sức khỏe dồi dào!

    Nay tôi xin phép làm phiền Luật sư, xin Luật sư giải đáp thêm về vấn đề cấp GCNQSDĐ của tôi được không ạ.
    Vấn đề là khi tôi có đến Phòng TNMT thành phố họ có nói về trường hợp của tôi như sau: 
    - Mảnh đất của tôi đang bị vượt hạn mức, Nếu xét cấp đất ở thì chưa có hệ số hạn mức để nộp. 
    - Sau đó họ có hướng dẫn tôi là ra phường xin xét lại phần đất chưa xây nhà là đất trồng cây lâu năm. 
    Xin hỏi Luật sư là Bên phía phòng TNMT hướng dẫn tôi như vậy là sai, không phù hợp với các dẫn chứng Luật, Nghị định mà Luật sư đã tư vấn cho tôi đúng không ạ?

     

    Cập nhật bởi classic ngày 04/01/2015 08:43:22 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #360621   04/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


     

    pqtrung viết:

     

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     

     

    Theo Quyết   định 54 ,nhà & đất ở tự tạo lập trước 30/04/1975, vẩn sử dụng ỗn định lâu dài thì được công nhận sở hữu dù có năm trong quy hoạch vẫn được công nhận cấp sổ hồng & Đỏ...

    Nhà & đất ở tự tạo lập trước 1975  được miễn thuế đất ở ,chỉ phải chịu thuế trước bạ..   

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 04/12/2014 07:56:30 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #362266   11/12/2014

    Tôi xin hỏi luật sư

    Đất bố mẹ tôi (bố tôi sinh năm 1947) đang ở có diện tích là 1.235m2 và đã ở từ lâu do ông bà tôi để lại, nhưng hiện nay cơ quan nhà nước lại cấp giấy QSDĐ lại ghi : - Đất ở là 200m2.

                                                                                            - Đất trồng cây lâu năm: 1.035m2   

    Vây tôi xin hỏi thế có đúng không ạ.

    Xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #370416   04/02/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1562)
    Số điểm: 15758
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 497 lần
    Lawyer

    bich2003 viết:

    Tôi xin hỏi luật sư

    Đất bố mẹ tôi (bố tôi sinh năm 1947) đang ở có diện tích là 1.235m2 và đã ở từ lâu do ông bà tôi để lại, nhưng hiện nay cơ quan nhà nước lại cấp giấy QSDĐ lại ghi : - Đất ở là 200m2.

                                                                                            - Đất trồng cây lâu năm: 1.035m2   

    Vây tôi xin hỏi thế có đúng không ạ.

    Xin cám ơn.

    Chào bạn, trường hợp này thì bạn yên tâm nhé. Vì để có được 200m2 đất thổ cư thì bố mẹ bạn đã phải mất khá nhiều chi phí và thời gian để hoàn tất thủ tục xin thay đổi mục đích sử dụng đất rồi. Tất nhiên giá trị đất cũng sẽ cao hơn trước đây. Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #370427   04/02/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1562)
    Số điểm: 15758
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 497 lần
    Lawyer

    nguoitruongphu viết:

     

    binhvtc viết:

     

    Xin luật sư giúp đở:

    Gia đình tôi ở nông thôn vào năm 1997 (theo luật đất đai 1993)có mua lô đât có thẻ đỏ tổng cộng 420 m vuông  trong đó có 200 m vuông đất ở và 220m vuông đất vườn. năm 2013 nhà nước đo phủ diện để câp lại thẻ đỏ mới thì lên tới diện tích 520m vuông(lấn thêm đất Lúa) giờ địa chính bắt nộp  tiền thêm 220+100 m2 để chuyển qua đất vườn thế có đúng không?

    Mong các luật sư giúp đỡ.

     

     

    Chuyển đất 2 lúa thành đất ở phải nộp Tiền sử dụng đất chứ không phải thuế...nếu khg có tiền nộp thì làm đơn xin nợ  ...trang phụ lục sẻ có hàng  chữ  " Chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất"  có nghĩa là không được giao dịch bất cứ hình thức nào ...kể cả cho con....

    Chào anh Nguoitruongphu, theo như tôi thì việc địa chính bắt nộp tiền thêm 220m2 + 100m2 để chuyển qua đất vườn là chưa rõ ràng mà phải xem xét quá trình chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất vườn của chủ cũ có còn ghi nợ tiền chuyển mục đích hay không ( theo tôi suy đoán thì không vì nếu trang 4 của GCNQSDĐ còn ghi nợ thì không được chuyển nhượng)  Nếu không còn nợ thì hà cớ gì địa chính bắt người chủ mới chịu tiền chuyển mục đích sử dụng đối với 220m2 đã được chuyển mục đích sử dụng trong khi người này chỉ chuyển mục đích sử dụng đối với 100m2 đất thôi.

    Trân trọng!

     

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #370545   05/02/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


     

    pqtrung viết:

     

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     

    http://www.quan1.hochiminhcity.gov.vn/Portal/news_docs/5312200984122.doc

    Nhà Đất tự tạo lập Hợp pháp trước ngày 15/10/1993,được nhà nước giao đất miễn phí ( không cần phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển công năng  sang đất ở)

    Nhà đất được nhà nước công nhận tự tạo lập hợp pháp như sau:

    -- Bằng khoán điền thổ của chế độ cũ cấp (trong đó có thể hiện nhà ở )

    -- Nhà ở được công nhận đăng ký theo chỉ thị 299/TTCP/1978 của Nước CHXHCNVN

    -- Nhà đất ở tự tạo lập trên đất thổ vườn  sau 1975  ( thổ vườn bị Dồn dân ,lập ấp trước 1975)  nhà đất ở dạng hồi cư.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 05/02/2015 06:54:08 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #370546   05/02/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 294 lần


    pqtrung viết:

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     

    Chương II

    CÁC LOẠI GIẤY TỜ VỀ TẠO LẬP NHÀ Ở - ĐẤT Ở

    LÀM CƠ SỞ PHÁP LÝ ĐỂ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

     

    Điều 10. Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở làm cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận do cá nhân trong nước tạo lập trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (ngày 01 tháng 7 năm 2006)

    Cá nhân trong nước tạo lập nhà ở - đất ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải có một hoặc một số giấy tờ chứng minh theo quy định sau:

    1. Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở được cấp trước ngày 30 tháng 4 năm 1975:

    a) Bằng khoán điền thổ (đối với đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ở;

    b) Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, đã hoặc chưa trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi chưa được đăng ký vào Bằng khoán điền thổ);

    c) Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở (có hoặc không có chứng thực của chính quyền cũ), đã hoặc chưa trước bạ;

    d) Tờ di chúc hoặc Tờ thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được Phòng Chưởng khế Sài Gòn hoặc cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ chứng nhận, đã hoặc chưa trước bạ;

    đ) Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp (như: Đô trưởng Sài Gòn, Tỉnh trưởng tỉnh Gia Định hoặc các tỉnh khác nay thuộc địa phận thành phố Hồ Chí Minh);

    e) Bản án của cơ quan Tòa án đã có hiệu lực thi hành;

    g) Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở - đất ở.

    2. Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở được cấp hoặc chứng nhận sau ngày 30 tháng 4 năm 1975:

    a) Quyết định, Giấy phép hoặc Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân thành phố, Ủy ban xây dựng cơ bản, Sở Xây dựng, Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất, Ban Quản lý ruộng đất, Sở Địa chính, Sở Địa chính - Nhà đất, Kiến trúc sư trưởng, Ủy ban nhân dân quận - huyện cấp có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đã hoặc chưa trước bạ;

    b) Giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở được các cơ quan có thẩm quyền nêu tại điểm a của khoản này cấp theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố về cấp phép xây dựng, kèm Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình theo quy định qua từng thời kỳ (nếu có) và giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở cũ hoặc quyền sử dụng đất ở cũ, đã hoặc chưa trước bạ;

    c) Văn bản xác nhận hiện trạng nhà ở - đất ở so với các chỉ tiêu về kiến trúc, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt của chủ dự án quy hoạch xây dựng (hoặc chủ đầu tư xây dựng) đối với các trường hợp nhà ở không phải xin cấp Giấy phép xây dựng thuộc các dự án đã có quy hoạch xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; kèm theo Quyết định phê duyệt dự án hoặc Quyết định đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, Biên bản nghiệm thu công trình nhà ở hoàn thành để đưa vào sử dụng, Biên bản nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng (nếu có), Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

    d) Giấy phép ủy quyền nhà ở do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất hoặc Ủy ban nhân dân quận - huyện cấp, có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người thụ ủy, đã hoặc chưa trước bạ;

    đ) Hợp đồng mua bán nhà ở trả góp do cơ quan có chức năng thực hiện (xây dựng để bán) trước hoặc sau ngày 30 tháng 4 năm 1975, kèm theo Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở;

    e) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994; hoặc Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 (gọi tắt là Nghị định 61/CP), kèm theo Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở;

    g) Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân thành phố, Sở Nhà đất, Sở Địa chính - Nhà đất, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân quận - huyện cấp theo quy định của Chính phủ tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 (gọi tắt là Nghị định 60/CP) và Nghị định 61/CP và Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 (đối với nhà ở);

    h) Tờ di chúc hoặc Tờ thỏa thuận phân chia di sản về nhà ở được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận, đã hoặc chưa trước bạ;

    i) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chứng nhận tại cơ quan Công chứng Nhà nước phân theo địa hạt hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có nhà ở - đất ở, đã trước bạ và đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại Sở Nhà đất, Sở Địa chính - Nhà đất, Trung tâm Thông tin và đăng ký nhà đất (hoặc Trung tâm Thông tin tài nguyên môi trường và Đăng ký nhà đất) hoặc Ủy ban nhân dân quận - huyện nơi có nhà ở - đất ở;

    k) Hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở được ký kết giữa doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà để bán và bên mua nhà (có hoặc không có chứng nhận của cơ quan Công chứng Nhà nước), kèm theo Biên bản bàn giao nhà và Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở;

    l) Bản án hoặc Quyết định của cơ quan Tòa án công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở đã có hiệu lực pháp luật, đã hoặc chưa trước bạ;

    m) Quyết định hoặc văn bản trúng đấu giá nhà ở - đất ở của cơ quan có thẩm quyền kèm theo toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở - đất ở (nếu có) đối với nhà ở được bán thông qua phương thức đấu giá;

    n) Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà trúng thưởng;

    o) Quyết định cấp phó bản liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của các cơ quan có thẩm quyền nêu tại điểm a của khoản này;

    p) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai có ghi nhận nhà ở, các trường hợp tạo lập nhà ở trên đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;

    q) Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở - đất ở.

    3. Giấy tờ được quy định tại khoản 1 và 2 của Điều này mà người đề nghị cấp Giấy chứng nhận không đứng tên; phải kèm theo giấy tờ liên quan đến các giao dịch về nhà ở - đất ở (mua bán, nhận tặng cho, đổi, thừa kế); đồng thời, trong Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường là không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

    Riêng giấy tờ được quy định tại điểm p khoản 2 của Điều này mà người đề nghị cấp Giấy chứng nhận không đứng tên, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, thì phải kèm theo giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, đồng thời phải được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất không có tranh chấp.

    4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận không có một trong những giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều này thì phải có tường trình về nguồn gốc, thời điểm tạo lập nhà ở - đất ở, cam kết không có ai tranh chấp khiếu nại và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai trình, được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận theo nội dung nêu tại khoản 3 của Điều này. 

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |