Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1184570 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<363738394041>
Thảo luận
  • #246401   01/03/2013

    khuathang
    khuathang

    Female
    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Chào luật sư!

    Mảnh đất nhà em hiện tại được hình thành từ đất ruộng từ năm 1993, có diện tích trên giấy tờ là 112 m2, người chủ đầu tiên xây dựng nhà ở mái bằng 1 tầng diện tích 100 m2, nhà ở trong ngõ.

    Nhà em mua lại từ năm 2001, chỉ có giấy tờ chuyển nhượng viết tay. Năm 2007, khi tiến hành làm sổ đỏ thì chính quyền có đến đo đạc và diện tích thực tế là 117,5 m2, gia đình em thực hiện nghĩa vụ nộp thuế hàng năm, cả phần đất tăng thêm.

    Gia đình em ở thành phố Cẩm Phả,Quảng Ninh, mấy năm trước, mới chỉ ở cấp thị xã, việc làm sổ đỏ đã gặp nhiều khó khăn rồi, từ năm 2007 mà vẫn chưa làm được, không biết lên cấp thành phố sẽ thế nào( em nghe đâu phải mất hơn 100 triệu)

    Xin Luật sư cho em biết chi phí, thủ tục và thời gian để nhà em được cấp sổ đỏ?

    Em chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #249064   17/03/2013

    nguyenanhtuan83ha
    nguyenanhtuan83ha

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư:

    Luật sư tư vấn giúp tôi một vấn đề liên quan đến dự án treo....Cho tôi hỏi có Luật nào cho phép các dự án treo trong vòng 8 năm không...Trong thời gian dự án treo 8 năm có luật nào không cho phép người dân xây dựng nhà ở trên đất chính mình sở hửu không

    Nhờ Luật sư tư vấn giúp. Tôi chân thành cảm ơn

    Cập nhật bởi nguyenanhtuan83ha ngày 17/03/2013 12:09:22 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #249224   18/03/2013

    NguyenQuynh1910
    NguyenQuynh1910

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    chào Luật sư !

    tôi có mua 1 miếng đất ở thôn Vĩnh Xuân , xã Vĩnh Thái , thành phố Nha Trang , tỉnh Khánh Hòa bằng giấy mua bán viết tay , không có công chứng của phường xã gì cả . chỉ có chữ ký của người bán , người làm chứng và chũ ký của các con bà thôi .

    tôi mua miếng đất này từ đầu tháng 7/2012 với diện tích 184 m2 . trong đó 134 m2 trồng cây lâu năm + 50 m2 xây nhà . trong bản hợp đồng viết tay có ghi . sau khi làm xong sổ đỏ , thì bên B sẽ giao đủ số tiền còn lại cho bên A là 100 triệu .

    nhưng cho đến nay , tôi vẫn chưa có sổ . tôi có hỏi thông tin về làm sổ đỏ thì được biết như sau : sổ này đứng tên cả 2 vợ chồng , hiện nay ông chồng đã mất , vì vậy bà ấy phải làm lại bản thừa kế và ủy quyền tài sản đứng tên bà ấy . sau đó , thì tôi và bà sẽ ra công chứng làm lại hợp đồng mua bán nhà , lúc đó mới tiến hành tách sổ đc .

    nhưng đã 8 tháng trôi wa , và tôi vẫn chưa có sổ . sau đó , thì con trai bà nói đất của tôi không đủ để cấp sổ . muốn tách sổ tôi phải có đủ 200 m2 trồng cây + 50 m2 xây nhà .

    tôi đồng ý , vì mong muốn làm nhanh cho có sổ . nhưng lại thêm 1 rắc rối nữa , là đất sát bên cạnh tường nhà tôi muốn mua cho đủ diện tích làm sổ , bà đã bán cho em trai bà . và họ không chịu lui ra 1 m . nếu vậy thì tôi không thể mua thêm đất và sẽ mãi mãi không có sổ đỏ đc ? nhưng họ nói đó là việc của tôi với bà .1 trong những người con bà nói cùng lắm là bỏ sổ tiền đó . và hắn sẽ nói thợ xây móng nhà sát bên tường nhà tôi . tôi có nói : lúc đầu nói sau khi tôi mua nhà sẽ tách sổ cho tôi , giờ nói không làm sao nghe đc ?? . đất đó tôi đã xây nhà lên hết diện tích .

    vậy giờ tôi phải làm sao để có thể tách sổ và chứng nhận tài sản của tôi ??? mong luật sư giải đáp và hướng dẫn giúp tôi với ! nếu tôi kiện lại vì trong hợp đồng có ghi : ( sau khi làm xong sổ đỏ thì tôi sẽ giao đủ số tiền . ) nhưng giờ tôi không có sổ đỏ ....

    Cập nhật bởi NguyenQuynh1910 ngày 18/03/2013 01:45:59 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #249304   18/03/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 528 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trong trường hợp này mảnh đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu thì mới được chuyển nhượng cho bạn, hơn nữa hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực mới được pháp luật thừa nhận, bạn còn gặp một cản trở nữa là mảnh đất đó theo quy định của tỉnh thì chưa đủ diện tích để tách sổ. Giờ phát sinh tranh chấp thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan xã/ phường giải quyết để hai bên cùng nhau đi đến một cách làm chung, nếu không đạt được thỏa thuận thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp Huyện nơi mảnh đất tọa lạc để nộp đơn khởi kiện, nội dung khởi kiện yêu cầu tòa án hủy bản hợp đồng chuyển nhượng viết tay và lấy lại tiền đã mua. Và tôi chắc chắn tòa án sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu, tiền của ai trả về người đó, đất cũng vậy. Bạn có quyền yêu cầu bồi thường bao gồm công sức đóng góp trong thời gian từ khi làm hợp đồng viết tay đến khi tòa án thụ lý đơn.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    NguyenQuynh1910 (18/03/2013)
  • #249314   18/03/2013

    NguyenQuynh1910
    NguyenQuynh1910

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    còn tiền xây dựng nhà thì sao caythongnoel ? vì hiện tại mình đã xây dựng nhà hết diện tích và tốn rất nhiều tiền .

    nhưng mình mong rằng sẽ mua đc đất và sớm có sổ để không gây rắc rối cho 2 bên .

    thanks caythongnoel nhìu nhìu ! chúc sức khỏe !

     
    Báo quản trị |  
  • #254378   10/04/2013

    heocononline
    heocononline

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/09/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 620
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    bài test khi đi xin việc tại công ty luật

    Chào các anh chị trong thư viện pháp luật, thứ 6 này em có một buổi thi test (tiếng việt) với 1 công ty luật, anh chị nào có kinh nghiệm về bài thi như vậy chia sẻ cho em và mọi người cùng biết. Sau khi thi viết xong em sẽ phỏng vấn với /giám đốc cty. Công ty em nộp hồ sơ là chuyên tư vấn luật và kiểm toán. Các anh chị đã có kinh nghiệm phỏng vấn xin việc thì chia sẻ cho em một ít làm vốn liếng đi thi và phỏng vấn . hic, chưa gì mà em đã thấy run rồi:(

     
    Báo quản trị |  
  • #255970   18/04/2013

    luật sư cho mình hỏi chút đất minh đang ở là đất công chưa có sổ đỏ nhưng gia đình mình đã ở trên 38 năm thì có được quyền sở hữu mảnh đất này chưa vậy.

    thank!

     
    Báo quản trị |  
  • #255997   18/04/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    nguyenthihoahn viết:

    luật sư cho mình hỏi chút đất minh đang ở là đất công chưa có sổ đỏ nhưng gia ��ình mình đã ở trên 38 năm thì có được quyền sở hữu mảnh đất này chưa vậy.

    thank!

    Dạ không!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #260072   08/05/2013

    ath3na
    ath3na

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn này nói rõ hơn mới được," Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn". Ba bạn đã làm sổ đỏ năm 1983 thì sao bạn lại muốn làm sổ đỏ nữa.

     
    Báo quản trị |  
  • #275444   15/07/2013

    boyjunion
    boyjunion

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 3 lần


     

    em chào Luật Sư....em có vài thắc mắc...mong Luật Sư giúp em

    em có mua 1 miếng đất trong 1 dự án của 1 nhà đâu tư 1988......đa số các lô đất khác đã được bán và xây nhà để ở

    lô đất....80m vuông....được mua vào năm 1988 nhưng chưa làm sổ đỏ...nằm ở Khu vực Bà Điểm,Hốc Môn,Tp.hcm
    đất sử dụng ổn định...không có tranh chấp...

    Đã có 1 số giấy tờ sau:
    * bản vẽ hiện trạng khu đất
    * Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

    http://www.flickr.com/photos/36656808@N05/

    vậy trường hợp của em có thể xin làm Sổ Đỏ được không ?
    em xin chân thành cám ơn Luật Sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #276131   18/07/2013

    truong_trinh26
    truong_trinh26

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào Luật Sư!

    gia đình tôi có nhân chuyển nhượng 300m2 đất 03 trong tổng số 900m2 của bà B. có giấy chứng nhận QSD đất do UBND huyện cấp năm 1996 thời hạn là 20 năm (10/2013) , ngày 17/6/2013 UBND Quận có QĐịnh lấy ra phần đất 350m2 trong tổng số 900m2  thì có đúng luật không? xin được nói rõ là bà B đã chuyển nhượng toàn bộ số diện tích 900m2 cho 6 người

    tôi muốn chuyển mục đích sử dung đất sang đát thổ cư có được không?nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gi và nộp ở đâu?

    rất mong quý Luật Sư tư vấn giúp tôi. tôi xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #276148   18/07/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


    Chào bạn! Với thông tin bạn cung cấp tôi trao đổi với bạn một vài vấn đề sau: Thực sự liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai với thông tin trên bạn cung cấp chưa đủ các tài liệu, hồ sơ để tư vấn cho bạn được. Bạn cần bổ xung các loại giấy tờ sau:

    + Giấy tờ về việc ngày 17/6/2013 UBND Quận có QĐịnh lấy ra phần đất 350m2 có giấy tờ không?

    + Hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ thửa đất trên;

    + Các giấy tờ chuyển nhượng, thửa đất;

    Trân trọng!

     

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #277695   25/07/2013

    lekhacxinh
    lekhacxinh

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ban à nếu trong giấy chuyển nhượng của bạn chỉ ghi bán căn nhà thôi có lẽ theo tôi đất của ban chưa được rõ. Bởi trường hợp đất của bạn vẫn có thể say ra tranh chấp. Lý do người chuyển nhượng cho bạn chỉ chuyển nhượng nhà với diện tích = 56m2. Nếu khi họ ý kiến về thửa đất của bạn,  lúc này thửa đất trên sẽ là đất tranh chấp, vì vậy thửa đất của bạn cơ quan có thẩm quyền có lẽ họ sẽ đề nghị gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng đất gắn liền với tài sản trên đất. Nếu họ chấp nhận ký lại giấy chuyển nhượng thì thửa đất đó sẽ không phải đóng thuế nhiêu. Bạn chỉ phải đóng phí chuyển nhượng, phí trước bạ, và lệ phí địa chính .....vv nhưng không đáng bao nhiêu.

     
    Báo quản trị |  
  • #284688   05/09/2013

    tamlkt03
    tamlkt03

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    minh không hiểu hạn mức giao đất ngía là tn> cái đó có quy định chung trong vbpl hay không hay là mỗi tỉnh có 1 qdinh khác nhau?

     
    Báo quản trị |  
  • #284777   06/09/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


    Chào bạn tamlkt03! Hạn mức giao đất là tùy từng địa phương có nguồn quỹ đất mà địa phương đó phân bổ nguồn đất sao cho hợp lý phù hợp với nhu cầu và mục đích của người sử dụng. Do vậy hàng năm UBND tỉnh ở mỗi địa phương sẽ có Quyết định về việc quy định hạn mức giao đất trên.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #313866   14/03/2014

    Annasang
    Annasang

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    2/- Theo giấy tờ chế độ cũ cấp thì nhà, đất của bạn là 190m2 nhưng hiện bạn đang sử dụng tới 250m2 mà không có ai tranh chấp, trường hợp này là ranh giới thửa đất chưa được xác định, do đó khi xin GCNQSDĐ, bạn sẽ được xác định diện tích đất ở không quá 5 lần hạn mức giao đất ở của Tỉnh, Thành nơi nhà, đất của bạn toạ lạc ( khoản 2 điều 45 Nghị định181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ) 

    Trường hợp này diện tích tăng thêm 60 m2. Theo tôi, phải xác định được thời điểm và nguyên nhân tăng diện tích. Nếu diện tích tăng trước năm 1980(18/12/1980) và tăng do sai số đo đạc thì mới được công nhận cả 250 m2 là đất ở.

     
    Báo quản trị |  
  • #316899   05/04/2014

    chuan77
    chuan77

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh! em ở đà nẵng, quận liên chiểu, phường Hòa khánh nam. Trước đây, người ta đã chuyển nhượng cho em 100m2 đất( loại đất hai lúa) + nhà ở cấp 4, giấy chuyển nhượng đã có tổ trưởng tổ dân phố và phường xác nhận, co dấu đỏ hẳn hoi. Tuy nhiên, khu em mua trước đây đa dinh vung giai toa dự án nhà ga nên em không tách sổ đươc.Gần đây, nghe nhà nước co chính sach hổ trợ cho dân làm sổ đỏ, em không rõ cách thức làm thế nào cả, nhờ a tư vấn giúp. Khu vực em ở, cán bộ địa chính cò đất và này nọ ghê lam anh ơi! Dân chúng em khổ lắm, làm gì no cung đòi tiền này nọ cả. Rất mong sự giup đỡ của các anh! sos! 

     
    Báo quản trị |  
  • #316953   06/04/2014

    tnphuong706
    tnphuong706

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Chào luật sư ! cho tôi hỏi nhà tôi có diện tích đất là 170m vuông đã ở từ năm 1990 đến nay nhưng chỉ có 110m là có sổ đỏ còn 60m còn lại là chưa có sổ đỏ. hiện tại gia đình tôi đã đóng thuế đất cho diện tích 60m từ năm 1994 cho đến nay. đất dc xác nhận là không có tranh chấp. Nap tôi muốn làm sổ đỏ cho 170m vuông thì có phải đóng 50% giá trị sử dụng đất không ? trên hồ sơ địa chính cửa Huyện vẫn công nhận cho chúng tôi là có 2 miếng đất ở từ năm 1990 nhưng người làm hồ sơ bị tại nạn nên thất lạc hồ sơ, giờ chỉ còn lại hồ sơ lưu trên máy tính công nhận là tôi có 2 phần đất. nếu tôi muốn làm sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì ? tôi xin cảm ơn ! 

     
    Báo quản trị |  
  • #319301   18/04/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn tnphuong706 !

    Theo Khoản 4, Điều 50 luật đất đai năm 2003 quy định : “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

    Khoản 4, Điều 3, Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất là:

    - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp GCNQSDĐ trong các trường hợp: Đất đã sử dụng ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

    - Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15/10/1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Thứ nhất, về phần diện tích 110m2 sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất vì đã có sổ đỏ.

    Về phần diện tích đất 60m2, đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 nếu được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Thứ hai, hồ sơ xin cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

    -         Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

    -         Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

    +  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của diện tích đất 110m2 ( bản sao)

    + Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

    + Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

    + Biên lai nộp thuế sử dụng đất của gia đình bạn từ năm 1994 đến nay đối với diện tích đất 60m2.

    -          Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ

    -         CMND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản sao)

    Thân ái!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #319303   18/04/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn chuan77 !

    Nếu diện tích đất của gia đình bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn làm thủ tục như sau:

    *   Bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

    Hồ sơ gồm:

    -          Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

    -         Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

    * Lưu ý: Các giấy tờ theo Điều 50 của Luật Đất đai.được hiểu như sau:

    + Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai

    + Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

    + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; + Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

    + Giấy tờ mua bán nhà đất (giấy viết tay) kèm theo các giấy tờ gốc mang tên của chủ sử dụng nhà đất truớc đây.

    + Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    + Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    + Bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

    + Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

    -         Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ

    -         CMND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản sao)

    *  Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận: Tại khoản 1,2,3 Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định: “Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định như sau:

    1. Không quá năm mươi (50) ngày làm việc đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

    2. Không quá ba mươi (30) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

    3. Không quá hai mươi (20) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

    Thân ái!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |