Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1182412 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<35363738394041>
Thảo luận
  • #191937   06/06/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18011
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1141 lần


                 Chào bạn! Khi bạn làm thủ tục hồ sơ kê hôn khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât (sổ đỏ) đứng tên của hai vợ chồng khi hồ sơ đã hoàn thành mọi thủ tục và chờ ngày cấp sổ thì việc bạn muốn đổi tên để con trai đứng tên là không thể được. Nếu muôn con trai đứng tên thì sau khi có sổ đỏ thì hai vợ chồng bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai bạn sau đó làm thủ tục sang tên tại văn phòng ĐKQSDĐ.
                 Còn trường hợp vợ chồng bạn ly hôn thì nếu không có thỏa thuận về việc phân chia quyền sử dụng đất trên trong thời ký hôn nhân thì bạn có thể yêu cầu tòa án chia tài sản trên khi yêu cầu ly hôn theo quy định tại Điều 95 Luật hôn nhân và gia đình

    Điều 95. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

    1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

    2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

    a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

    b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

    c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

    d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

    3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #202630   21/07/2012

    thanh_hoa20032000
    thanh_hoa20032000

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà tôi vừa được cấp CNQSD Đ, tôi mang ra thế chấp vay vốn mới phát hiện trên sổ ko ghi ngày tháng năm cấp nên Ngân hàng ko cho vay. Như vậy tôi phải làm thủ tục điều chỉnh ko/ Sổ đó nếu ko điều chỉnh thì có giá trị ko?

    Cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #202739   22/07/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1966 lần


    thanh_hoa20032000 viết:

    Nhà tôi vừa được cấp CNQSD Đ, tôi mang ra thế chấp vay vốn mới phát hiện trên sổ ko ghi ngày tháng năm cấp nên Ngân hàng ko cho vay. Như vậy tôi phải làm thủ tục điều chỉnh ko/ Sổ đó nếu ko điều chỉnh thì có giá trị ko?

    Cảm ơn

    Theo Điều 10 Thông tư17/2009/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận QSDĐ phải thể hiện được nội dung ngày tháng năm cấp. Như vậy, anh nên làm thủ tục điều chỉnh cho phù hợp.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #203010   24/07/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18011
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1141 lần


                Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau;

                Nếu trên sổ đỏ không ghi ngày tháng năm cấp sổ thì vì một lý do hay sơ suất của cán bộ Văn phòng đăng ký đất và nhà - Phòng tài nguyên môi trường không ghi ngày tháng năm cấp. Do vậy bạn có thể làm đơn đề nghị đính chính những sai sót đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #222356   26/10/2012

    viettiep_hlu
    viettiep_hlu

    Female
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn.

    Trên thực tế, ngân hàng ko cho bạn vay vốn là đúng, bởi vì nó không thể hiện được sổ đỏ của bạn đã có hiệu lực hay chưa và bao giờ thì hết hạn được giao đất, cho thuê đất... Theo Điều 10 Thông tư17/2009/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận QSDĐ phải thể hiện được nội dung ngày tháng năm cấp, vì thế bạn phải làm đơn gửi phòng tài nguyên môi trường xem xét lại những sai sót đó, có thể do sơ suất nên không ghi ngày cấp, nay xin được sửa chữa.

    Chúc bạn thành công.

    Chuyên viên tư vấn Công ty Luật Sunlaw.

    Nguyễn Việt. Sđt: 01663352998.

    CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT SUNLAW (SUNLAW FIRM)

    Địa chỉ : Số 120 A4, ngõ 129, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội

    Email : contact@sunlaw.com.vn Website : http://www.sunlaw.com.vn

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN (24h/7): 1900 6816

     
    Báo quản trị |  
  • #223296   31/10/2012

    lehoangducthai
    lehoangducthai

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2011
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 345
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có mật vấn đề mong luạt sư tư vấn

    Ở địa phương tôi có mô hình HTX được UBND tỉnh cấp 02 giấy chứng nhận QSDĐ vào năm 2001, 01 lô là để làm trụ sở, lô còn lại để cho sản xuất nông nghiệp và HTX đã cho hợp đồng thuê đất với hộ cá nhân để thu sản hàng năm.

    Trong quá trình hoạt động do không lắm bắt được phương thức hoạt động cũng như trong khâu điều hành và quản lý vì vậy HTX đã lâm vào tình trạng bể nợ. Hiện nay HTX không còn hoạt động nhưng vẫn chưa có quyết định giả thể, trong giấy chứng nhận QSDĐ vẫn còn là của HTX

    Hiện tại ông chủ nhiệm HTX đã qua đời chỉ còn ông phó chủ nhiệm 

    Do HTX không còn hoạt động nên BTQ thôn nơi HTX đóng trên địa bàn đã lấy 2 QSDĐ nêu trên một là để làm trụ sở BTQ thôn, còn lô đất sản xuất nông nghiệp cũng mang cho thuê khoán và thu sản hàng năm phục vụ cho hoạt động của BTQ thôn

    Hiện nay TAND huyện đã ra bả án dân sự buộc HTX phải trả tiền cho các cá nhân và tổ chức xã hội

    Vậy xin hỏi luật sư BTQ thôn lấy đất của HTX là đúng hay sai vì nếu vẫn để cho HTX cho thuê lại QSDĐ sản xuất nông nghiệp hàng năm thu sản có thể giải quyết được số nợ nêu trên

    trân trọng

    lehoangducthai.krongana@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #226529   14/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18011
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1141 lần


    Chào bạn Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Việc BTQ thôn tự ý lấy đất của HTX làm trụ sở của BTQ là vi phạm quy định của pháp luật nhà nước về quản lý đất đai. Vì trong Giấy CNQSDĐ, và quyết định cấp đất của cơ quan có thẩm quyền ghi rõ chủ sử dụng đất là Hợp tác xã, Mục đích sử dụng đất là gì?

    Do vậy, về bản chất BTQ thôn muốn xin lại đất trên để làm trụ sở thì cần có Hồ sơ cấp đất, phương án sử dụng diện tích trên vào mục đích gì gửi UBND xã xác nhận, sau đó chuyển lên cơ quan có thẩm quyền. Do tôi không có sổ đỏ ở đây nên chưa xác định cụ thể xem cơ quan nào cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hồ sơ xin cấp đất cho HTX nên rất khó tư vấn chính xác cho bạn được.

     

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #230308   30/11/2012

    boyjunion
    boyjunion

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 3 lần


     



    em chào Luật Sư....em có vài thắc mắc...mong Luật Sư giúp em

    Em có 1 lô đất....80m vuông....được mua vào năm 1988 nhưng chưa làm sổ đỏ...nằm ở Khu vực Bà Điểm,Hốc Môn,Tp.hcm
    đất sử dụng ổn định...không có tranh chấp...

    Đã có 1 số giấy tờ sau:
    * bản vẽ hiện trạng khu đất
    * Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính



    vậy trường hợp của em có thể xin làm Sổ Đỏ được không ?
    nếu như chưa có sổ đỏ thì trường hợp của em có thể buôn bán đất theo hình thức viết tay ?

    em xin chân thành cám ơn Luật Sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #231534   06/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Chào bạn boyjunion, vấn đề của bạn được luathason tư vấn như sau:

    Trường hợp của bạn là có một trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nên bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    Bạn có thể ra văn phòng đăng ký nhà đất thuộc quận bạn có thửa đất để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thân!

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
  • #231543   06/12/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18011
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1141 lần


    luathason viết:

    Bạn có thể ra văn phòng đăng ký nhà đất thuộc quận bạn có thửa đất để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    [/quote]

    Trường hợp trên bạn luathason xem xét lại quy trình cấp sổ đỏ  Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP  Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    Điều 14. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác

    1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:

    a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

    c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

    2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

    a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.

    Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện trích đo địa chính thửa đất;

    b) Công bố công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai;

    c) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d khoản 3 Điều này.

    3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các nội dung công việc sau:

    a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo yêu cầu quy định tại các điểm a và b khoản 2 Điều này đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

    b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ký Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;

    d) Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn thì gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người được cấp giấy.

    Cập nhật bởi leanhthu ngày 06/12/2012 05:43:22 CH Cập nhật bởi leanhthu ngày 06/12/2012 05:41:39 CH

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #236635   31/12/2012

    bhphongqh
    bhphongqh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/12/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Em có một vấn đề, mong được luật sư tư vấn:

    Hiện tại bố mẹ em đã hoàn thành xong thủ tục mua căn hộ chung cư. Đã nhận nhà. Nhưng chưa làm sổ đỏ.

    Giấy tờ mua bán cũng như hóa đơn đều đứng tên của bố em.

    Bây giờ bố em muốn làm sổ đỏ đứng tên em thì cần những thủ tục, giấy tờ gì, có phải mất thêm những chi phí nào khác không?

    Em xin cảm ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #237026   03/01/2013

    khoadvco.ltd
    khoadvco.ltd

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Xin hỏi Luật Sư? Em đã có những giấy tờ khi làm thủ tục cấp giấy chuyển quyền SD Đất Tái định cư : Bảng tính giá trị đền bù, phiếu chi biên bản nhận tiền, Biên bản bàn giao mặt bằng, phiếu đăng ký đất, biên lai thu tiền, biên bản giao nhận đất , Nhưng tờ quyết định thu hồi đất cũ em lại làm lạc mất. em đi hỏi làm thủ tục thì bên kia lại đòi bản chính.em tới ban giải toả đền bù xin sao lục thì họ nói cần bản chính ko được sao lục.vậy xin hỏi LS em phải làm thế nào để được cấp giấy chuyển Quyền SD lô đất trên?nếu không có tờ quyết định thu hồi đất cũ lô đất trên có được cấp sổ không? em không biết phải làm thế nào mong LS chỉ dẫn giup em. 

    Xin chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #240033   17/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

    bhphongqh viết:

    Em có một vấn đề, mong được luật sư tư vấn:

    Hiện tại bố mẹ em đã hoàn thành xong thủ tục mua căn hộ chung cư. Đã nhận nhà. Nhưng chưa làm sổ đỏ.

    Giấy tờ mua bán cũng như hóa đơn đều đứng tên của bố em.

    Bây giờ bố em muốn làm sổ đỏ đứng tên em thì cần những thủ tục, giấy tờ gì, có phải mất thêm những chi phí nào khác không?

    Em xin cảm ơn!

     

     

    Chào bạn, trương hợp của bạn tôi xin trao đổi như sau;

    Bạn nói bố mình làm hợp đồng tặng cho tài sản, sau đó mang bản hợp đồng đó ra xã/ phường xác nhận hoặc ra phòng công chứng chứng nhận (ở đây họ có toàn bộ những mẫu đơn và hợp đồng) sau đó họ công chứng cho bạn.

    Bạn cầm hợp đồng công chứng đó lên phòng tài nguyên môi trường để tiến hành xin đổi tên trong giấy chứng nhận quyền SDĐ, sau đó họ sẽ thu hồi lại sổ mang tên bố bạn và cấp sổ mới mang tên bạn.

    Lưu ý, trường hợp của bạn được miễn thuế, miễn phí khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    bhphongqh (17/01/2013)
  • #242579   30/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

     

    caythongnoel viết:

     

     

    bhphongqh viết:

     

    Em có một vấn đề, mong được luật sư tư vấn:

    Hiện tại bố mẹ em đã hoàn thành xong thủ tục mua căn hộ chung cư. Đã nhận nhà. Nhưng chưa làm sổ đỏ.

    Giấy tờ mua bán cũng như hóa đơn đều đứng tên của bố em.

    Bây giờ bố em muốn làm sổ đỏ đứng tên em thì cần những thủ tục, giấy tờ gì, có phải mất thêm những chi phí nào khác không?

    Em xin cảm ơn!

     

     

    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi xin được trao đổi lại như sau;

    Thứ nhất, việc bố bạn chưa được cấp sổ đỏ mang tên mình và thủ tục đang hoàn thành thì bạn và bố ra công ty đã bán căn hộ và yêu cầu họ đổi tên người mua là tên của bạn, sau đó mang hồ sơ đó đi xin cấp giấy.

     Thứ hai, nếu bên công ty họ không tiến hành đổi tên  thì  bạn nên chờ họ cấp sổ đỏ cho bố sau đó làm hợp đồng tặng cho cho bạn, bạn mang hợp đồng đó cùng ra ủy ban xã chứng thực, hoặc công chứng ở văn phòng công chứng.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi caythongnoel ngày 30/01/2013 10:41:38 SA

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #238021   07/01/2013

    thưa luật sư!

    đất nhà tôi khai phá năm 1988 và làm nhà ở cho đến nay.(chưa có GCNQSD đất)

    nhà tôi đóng thuế nhà đất từ năm 2006-2012(vì trước đó không ai thu)

    nay địa chính về đo đạc thì bảo đất và nhà tôi thuộc lộ giới đường bộ(gần hết diện tích nhà tôi đang ở) như vậy có chính xác không?

    nếu nhà nước mở đường thì nhà tôi có được đền bù hay hỗ trợ gì không?

    và sau khi trừ lộ giới(giả sử) nhà tôi còn 38m2(2m dài và 19m ngang(mặt tiền đường bộ)) có được xây dựng nhà ở lâu dài được không?

     
    Báo quản trị |  
  • #240028   17/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp của bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thường, bạn lên xã/phường xin xác nhận là đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch trước thời điểm có việc đo đạc làm lô giới (để chứng minh rằng đất của bạn không vi phạm quy hoạch).

    Bạn yêu cầu bồi thường về đất khi cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi để làm lộ giới.

    Việc được xây nhà ở lâu dài hay không thì phải phụ thuộc vào lộ giới mà chuẩn bị mở, nếu lộ giới  rộng trên 20m thì nhà bạn phải đáp ứng về chiều rộng ít nhất 5m, chiều sâu tối thiểu 5m.

    Diện tích tối thiểu là 45 mét vuông.

    Trường hợp lô giới dưới 20m thì diện tích lô đất tối thiểu là 36m vuông.

    Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m.

    Trường hợp của bạn thì mảnh đất đó không thể dùng việc việc xây dụng nhà ở được.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #240778   21/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

    khoadvco.ltd viết:

     

    Xin hỏi Luật Sư? Em đã có những giấy tờ khi làm thủ tục cấp giấy chuyển quyền SD Đất Tái định cư : Bảng tính giá trị đền bù, phiếu chi biên bản nhận tiền, Biên bản bàn giao mặt bằng, phiếu đăng ký đất, biên lai thu tiền, biên bản giao nhận đất , Nhưng tờ quyết định thu hồi đất cũ em lại làm lạc mất. em đi hỏi làm thủ tục thì bên kia lại đòi bản chính.em tới ban giải toả đền bù xin sao lục thì họ nói cần bản chính ko được sao lục.vậy xin hỏi LS em phải làm thế nào để được cấp giấy chuyển Quyền SD lô đất trên?nếu không có tờ quyết định thu hồi đất cũ lô đất trên có được cấp sổ không? em không biết phải làm thế nào mong LS chỉ dẫn giup em. 

    Xin chân thành cám ơn!

    Chào bạn, việc bạn làm mất quyết định thu hồi đất thì bạn lên cơ quan có thẩm quyền xin lại, nếu không được thì bạn kiến nghị, nếu vẫn không được nữa thì bạn làm đơn khiếu nại.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #241632   25/01/2013

    ptmung
    ptmung

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho mình hỏi chút về vấn đề này nhè.ở chỗ mình đang thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa. dồn như vậy thi diện tích đất cũ có ít hơn, diện tích đât mơi không ?có thì thay đổi như thế nào ?....Vì nhà minh ơ sổ đỏ cũ tất cả các ruộng la 1240 m2.mà khi dồn vào chỉ còn có 700m2 mình không hiểu họ chia kiêu gì,vì minh chưa biết gì về vấn đề này....ai biêt chỉ mình với mình cảm ơn mọi người

     
    Báo quản trị |  
  • #242346   28/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

    Bạn cho biết rõ mảnh đất được dồn tọa lạc ở đâu? đất mới ở đâu?

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #243110   01/02/2013

    ptmung
    ptmung

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đat trươc là rai xanh và giơ vẫn chia ơ đó. mà cho mình hỏi.bố mình là công nhân đã về hiu mât sức.trươc vẫn có 10 thước rau xanh giơ dồn điên họ lại nói là không có nữa,và cắt hẳn .vậy có đúng không.xin luật sư trả lơi giúp. xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |