Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1191771 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<27282930313233>»
Thảo luận
  • #22095   08/06/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    #ccc" align="justify">Theo các chính sách đất đai hiện hành, tôi nghĩ rằng đất 299 được hiểu là đất của người sử dụng đã được thể hiện trên bản đồ giải thửa thực hiện theo chỉ thị số 299/TTg ngày 11 tháng 10 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ.

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22096   09/06/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

            Theo như nội dung bạn trình bày (http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/?ct=TVQD&id=16864), tôi có ý kiến như sau:
    Việc bồi thường về đất căn cứ vào giấy tờ về QSDĐ (như trường hợp của bạn đã mất giấy tờ về QSDĐ) thì lấy căn vào thời điểm sử dụng đất để bồi thường. Để xác định thì điểm sử dụng đất thì UBND cấp xã phải thành lập Hội đồng xét duyệt đất đai. Hội đồng xét duyệt đất đai sẽ bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch, Cán bộ địa chính, trưởng thôn,... ngoài ra còn mời thêm người sống lâu năm ở khu vực đó để xác định thời điểm sử dụng đất của gia đình bạn (việc chỉ có đền đất cho những ai có đất được quy hoạch và đăng kí trong bản đồ đất 299 thôi là không đúng theo các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định hiện hành Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004). Bạn nên kiểm tra lại phương án đã được phê duyệt gửi cho gia đình bạn để xem họ xác định nguồn gốc đất sử dụng đất của gia đinh bạn có đúng hay không để làm cơ sở khiếu kiện sau nay.
    Việc gia đình bạn không được bồi thường về đất đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà đất đó được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp và tại thời điểm bắt đầu sử dụng không vi phạm quy hoạch (VD: lấm chiếm lòng đường, vỉa hè.. đất đã có công bố quy hoạch) thì được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 45 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007. Vì vậy để giải quyết khiếu nại trước tiên tôi nghĩ bạn phải làm đơn khiếu nại tại UBND huyện trước để được giải thích sau đó làm đơn khiếu nại lên UBND thì tốt hơn.
    Chúc bạn chiến thắng!

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22097   12/06/2009

    dxdaoxuan
    dxdaoxuan

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thảo luận về đất 299?

    Phân loại đất theo Thông tư 29 của BTNMT thì không có đất nào là 299 cả. Mà chỉ có các thuật ngữ : Đất sử dụng ổn định; Đất không có tranh chấp; Đất phù hợp quy hoạch . . .
    Về thời gian thì Luật đất đai 2003 chia các mốc như: Sử dụng trước 18/12/1980 ; Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 và từ 1993 đến trước 01/7/2004 (Luật đất đai 2003 có hiệu lực).

    Vấn đề bạn hỏi theo quan điểm của Tôi:
    1- Theo quy định của Luật đất đai hiện hành đối với những trường hợp mà nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế, mà người bị thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường.

    2- Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 thì nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất và không xem xét giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất mà nhà nước đã giao cho người khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất trước ngày 15/10/1993…  

    3- Nếu người đang sử dụng đất không có quyết định giao đất, không có giấy CNQSD đất nhưng đã được cân đối giao quyền sử dụng đất theo Nghị định số 64/CP năm 1993 trên cơ sở phương án giao quyền đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà hiện nay người được cân đối giao quyền đang quản lý và sử dụng đất đó nhưng chưa được cấp giấy CNQSD đất thì được xem như đã giao quyền sử dụng đất. 

    4-Nhà nước không xem xét trả lại đất theo quy định tại Điều 4 Nghị định 181 nói  thì phải trả lời bằng văn bản giải thích rõ lý do không xem xét giải quyết việc đòi lại đất cho người có đơn yêu cầu.

    Cập nhật bởi dxdaoxuan vào lúc 12/06/2009 08:28:43
     
    Báo quản trị |  
  • #22124   09/06/2009

    thu_nga1965
    thu_nga1965

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư bao nhiêu là được phép ???

    Xin cho tôi hỏi đất tôi là đất trồng cây lâu năm DT đất là :420m2,thuộc ấptân thuận-Xã hưng thuận -huyện Trảng bàng -Tỉnh Tây Ninh.nếu tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì tôi được phép xin chuyển mục đích sử dụng là bao nhiêu m2 trong tổng sổ DT đất mà tôi có hay tôi chuyển hết 420m2  có được phép không ??
    -và nếu chuyển được thì tôi có phải đóng những khoảng tiền nào ?bao nhiêu?
    xin giải đáp thắc mắc cho tôi với -chân thành cám ơn nhiều .
     
    Báo quản trị |  
  • #22125   09/06/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    #ccc" align="justify">

    #ccc" align="justify">1. Theo quy định tại  Điều 31 Luật Đất đai năm 2003 thì căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 

    #ccc" align="justify">"Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: 

    #ccc" align="justify">1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

    #ccc" align="justify">2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất"

    #ccc" align="justify">Như vậy đối với trường hợp của bạn tôi nghĩ là bạn được chuyển đổi toàn bộ diện tích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (đất ở). Nhưng để chuyển đổi bạn cần xem khả năng tài chính của mình có thể chuyển đổi được bao nhiều cho nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn để cho phù hợp.
    2. Theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 36 Luật Đất đai nghĩ vụ của người sử dụng đất (như trường hợp của bạn) quy định:
    "Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất"
    Như vậy bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất = Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng  X  (giá đất ở tại vị trí đấy do UBND tỉnh công bố hàng năm - giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) tại vị trí đấy do UBND tỉnh công bố hàng năm)./.

    Cập nhật bởi ntuhoang vào lúc 09/06/2009 13:15:28

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22134   08/06/2009

    Hoabien1010
    Hoabien1010

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích tối đa để làm 1 sổ đỏ

    xin cho tôi hỏi diện tích tối đa để làm 1 sổ đỏ trong thành phố Bắc giang là bao nhiêu?
     
    Báo quản trị |  
  • #22135   08/06/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1023 lần
    Lawyer

    Diện tích tối đa để làm 1 sổ đỏ

    pháp luật không quy định diện tích tối đa!!!!!!!!!!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #22136   08/06/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Diện tích tối đa để làm 1 sổ đỏ

    Tôi thống nhất với ý kiến của LS ThaiHung, nhưng đối với từng loại đất Nhà nước cũng quy định cụ thể hạn mức tối đa khi giao, cấp đất, công nhận quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết đề nghị bạn nói rõ hơn là đối với trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gì? và đất có nguồn gốc sử dụng như thế nào thì chúng tôi mới tư vấn cho bạn được.

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22199   15/06/2009

    honganhle
    honganhle

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cho tôi được tư vấn.

    #ccc" align="center">
    Cách đây 37 năm gia đình tôi được hợp tác xã cấp cho 1 miếng đất để sinh sống,đã được chủ nhiệm hợp tác xã viết giấy ủy quyền cho đất dưới sự xác nhận của chính quyền địa phương UBND xã.trên đất có 1 căn nhà xây cấp 4 và mấy chục cây điều(đến nay vẫn còn)cha mẹ tôi và các anh em trong gia đình đã chuyển đi nơi khác sống và đã thống nhất viết giấy ủy quyền thừa kế miếng đất trên cho tôi,dưới sự xác nhận và đồng ý của chính quyền xã.tôi đã nhiều lần viết đơn xin xã xác nhận làm sổ đỏ cho tôi,nhưng tôi vẫn không thấy bất kì phản hồi nào. đến nay,ông chủ tịch xã viết giấy mời tôi lên để : yêu cầu tôi viết giấy cho 10m đất(10mx150m) thì ông sẽ tiến hành làm sổ đỏ cho tôi, ông nói nếu tôi không đồng ý thực hiện yêu cầu của ông thì ông sẽ tịch thu toàn bộ miếng đất tôi(60mx150m). vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi 2 vấn đề sau,vấn đề 1-tại sao UBND xã nhiều lần từ chối không chịu làm sổ đỏ cho tôi. thứ 2- tại sao tôi không thực hiện theo yêu cầu của ông chủ tịch xã thì tôi sẽ bị mất toàn bộ số đất trên. tôi xin cảm ơn 

     
    Báo quản trị |  
  • #22200   15/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    như thông tin bạn nên thì vị Vhủ tịch Xã đã có hành vi nhũng nhiễu dân, và không thực hiện việc cấp chủ quyền đất cho bạn mặc dù có đầy đủ căn cứ để xác lập chủ quyền.
    - Việc Chủ tịch xã nhiều lần khất không chịu cấp giấy bạn có thể làm công văn khiếu nại lên trực tiếp Xã lý do vì sao không cấp(trả lời chính thức có căn cứ về lý do bằng công văn). Nếu việc này không được trả lời hoặc trả lời sai, thì bạn làm tiếp Công văn gửi lên Huyện/tỉnh khiếu nại hành vi hành chính và quyết định hành chính của chủ tịch xã (về việc không cấp chủ quyền theo đúng quy định)
    - Việc yêu cấp nộp lại 10x150 đất cho xã là không đúng quy định. bạn có quyền từ chối việc này, mà xã vẫn phải cấp chủ quyền cho anh.
    Thân gửi !
     
    Báo quản trị |  
  • #22254   20/06/2009

    nguyenthikiem
    nguyenthikiem

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CÁCH SANG TÊN SỔ ĐỎ

    Tôi có mua 1 mảnh đất  ở Thanh Xuân Bắc với diện tích thực tế là 143m2, nhưng trong sổ đỏ của người bán lại là 150m2. Tôi muốn hỏi cách giải quyết để sang tên sổ đỏ cho tôi với diện tích thực tế.
    Xin trân thành cảm ơn
    Cập nhật bởi nguyenthikiem vào lúc 19/06/2009 17:31:19
     
    Báo quản trị |  
  • #22255   20/06/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Nếu bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách cá nhân Bạn phải liên hệ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất để đo đạc diện tích thực tế và cấp lại sổ mới cho bạn. Nếu với tư cách doang nghiệp bạn phải liên hệ Sở tài nguyên môi trường.
    Chúc bạn may mắn.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22256   18/08/2009

    hoangkim2407
    hoangkim2407

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho em hỏi . Đất ruộng lên đất thổ cư ?

    Mấy anh luật sư cho em hỏi :

    Nhà em có mua 1 miếng đất ở Tân quý tây Quận Bình Chánh,

    Hiện tại miếng đất là đất Ruộng

    Em có lên đc đất thổ cư hay ko ???

    Nghe nói là sau 2004 là không lên đc. đất thổ cư , Đúng hay 
    không vậy ? Và có cách nào lên đc hay kô

    Cảm Ơn Nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #22257   18/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    bạn có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. nhưng bạn phải đóng thuể chuyển mục đích sử dụng. thắc mắc xin liên hệ : 0914307992 V.Thành

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22306   18/08/2009

    lengocphong_113
    lengocphong_113

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề nhà đất

    tôi muốn hõi luật sư chuyện này.vào năm 1994 tôi mua một mãnh đất của một người.bên cạnh mảnh đất có con đường(chừng 2 mét) nhưng tôi thấy mọi người ở đây đều san bằng con đường tương tự như con đường này đi và tôi cũng làm theo họ.một thời gian sau địa chính vào và đo đất làm bìa đỏ.đến năm 2007 tôi có bán một ít đất cho một người và đến bây giờ người đó muôn lấy cã 2 mét con đường trước.mà nhà nước đến giờ chưa thu hồi con đường này.vậy tôi muốn biết con đường đó giờ thuộc về ai?
     
    Báo quản trị |  
  • #22307   18/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    không biết phần đất 2 m kia có ghi trong sổ đỏ hay không? nếu diện tích 2m do bạn lấn chiếm trái phép thì đất đó bạn không được sử dụng. nó thuộc về hành lang chung.

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22352   12/10/2009

    caovietchung
    caovietchung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    THẮC MẮC VỂ CÔNG NHẬN DIỆN TÍCH ĐẤT Ở

    Xin kính chào luật sư! Tôi xin phép được có 03 thắc mắc sau kính mong được tư vấn . Vì cần sự tư vấn chính xác nên tôi trình bày "hơi dài" một chút. Mong nhận được sự chia sẽ:
    1/ Xin hỏi là mẫu giấy trắng (chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp năm 1995 cho hộ gia đình, cá nhân (tại huyện Củ Chi)thì thuộc loại giấy gì theo điều 50 - Luật Đất đai năm 2003 ---> Đây là thắc mắc đầu tiên
    2/ Trước năm 2008, bà ngoại của tôi (ngụ tại huyện Củ Chi) là chủ sử dụng một mảnh đất với diện tích là 3800m2. Nguyên gốc đất này là do bà ngoại của tôi mua bằng giấy tay từ trước giải phóng, tức là mua vào năm 1973 (sang lại đất tư) từ một người mà bây giờ người này đã định cư ở nước ngoài (Riêng ông ngoại của tôi thì đã mất trước đó). Sau giải phóng (năm 1978), bà của tôi cải tạo mảnh đất trên thành vườn tạp (tức là vừa trồng chôm chôm, trồng sầu riêng, trồng mía, có đào ao nuôi cá, và có xây một ngôi nhà ba gian diện tích là 90m2 để ở)---> giống như đất vườn ao có nhà ở thuộc khu dân cư .
    Đến năm 1995, bà ngoại của tôi được UBND huyện Củ Chi cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy này tôi thấy có màu trắng (bản gốc), chắc tôi nghĩ đây là mẫu "giấy trắng" chứ không phải là mẫu "giấy đỏ" !! Nếu vậy thì tôi thắc mắc là theo tôi được biết thì vào năm 1993, nhà nước đã ban hành Luật Đất đai (có hiệu lực từ năm 2004) như vậy thì tại sao chính quyền địa phương (huyện Củ Chi) không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà ngoại của tôi theo mẫu giấy "đỏ" của Luật Đất đai năm 1993 mà cấp "giấy trắng" ("tạm") ??? ---> Đây là thắc mắc thứ hai của tôi !!!
    Trên mẫu "giấy trắng" đã cấp (năm 1995) cho bà ngoại của tôi có ghi nhận là: Số tờ bản đồ:....; Số thửa:.....; Diện tích sử dụng: 3800m2; Mục đích sử dụng: Thổ vườn; Thời hạn sử dụng: 50 năm (kể từ 1995). Ngoài ra tại trang 3 của mẫu "giấy trắng" này có ghi nhận sơ đồ thửa đất - chỉ có vẻ một hình đa giác thể hiện phần thửa đất (diện tích 3800m2) chứ tôi không thấy thể hiện phần diện tích nhà ở (90m2) trên sơ đồ tại trang 3 này.

    Đến năm 2000, vì ngôi nhà có dấu hiệu xuống cấp, đễ đảm bảo sinh hoạt, bà tôi cùng với các dì, cậu cho sửa chữa lại ngôi nhà và cơi nới rộng thêm một diện tích là 10m2 (làm tròn). Như vậy, phần diện tích nhà thực tế đã là: 100m2.

    Cuối năm 2007, bà ngoại của tôi có ý nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho 04 người con (2 nam, 2 nu - trong đó có mẽ của tôi) nên bà ra xã để làm giấy ủy quyền cho dì của tôi (là con cả) thực hiện thay thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho các con, và dì của tôi đã thực hiện các bước theo sự hướng dẫn của UB xã (lúc này thì tôi không nắm được việc này vì một số lý do gia đình). Sau này, khoảng vào tháng 07/2008, UBND huyện có cấp 04 giấy CNQSDĐ (mẫu mới - theo Luật Đất đai 2004) cho mẹ tôi, dì và 02 cậu trên cơ sở là lấy phần diện tích 3800m2 chia đều thành 04 phần. Khi đó, tôi có hỏi dì tôi thì được dì nói lại là khi làm thủ tục, xã yêu cầu nộp lại "giấy trắng" để làm cơ sở cấp đổi sang mẫu giấy CNQSDĐ theo Luật 2003 rồi từ mẫu giấy mới này mới tiến hành tách thửa, làm thủ tục tặng cho - tức là chia đều thửa đất (3800m2) thành 04 phần rồi cấp 04 giấy riêng. Tôi có xem qua mẫu giấy mới (bản photo) thì thấy họ ghi nhận là: Diện tích: 3800m2, trong đó có 3700m3 đất trồng cây lâu năm (thời hạn sử dụng đến 2045), và 100m2 đất ở (thời hạn sử dụng lâu dài). Và trên 04 giấy CNQSDĐ sau khi đã tách thành 04 phần thì: có 03 giấy cùng ghi nhận là: Diện tích: 950m2, mục đích sử dụng là: đất trồng cây lâu năm. Riêng thửa của dì tôi thì có khác: Cũng là diện tích 950m2 - nhưng gồm có 2 phần là 850m2 đất trồng cây lâu năm và 100m2 đất ở
    Thắc mắc của tôi ở đây là chính quyền công nhận phần diện tích đất ở (thổ cư - 100m2) như trên liệu có hợp lý hay không? Tôi cũng bỏ thời gian tìm hiểu và tham khảo Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181 thì tôi thấy có 02 điều:

    - Điều 87 Luật Đất đai (xác định diện tích đất ở trong trường hợp có vườn ao), và

    - Điều 45 Nghị định 181 (Cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất có vườn ao)
    Theo suy nghĩ của tôi thì lẽ ra UBND huyện phải áp dụng khoản 2 - Điều 45 vào trường hợp của gia đình tôi (qua các dữ kiện mà tôi đã trình bày là: đất sử dụng trước ngày 18/12/1980, trên giấy tờ "trắng" chưa ghi nhận rõ phần diện tích đất ở,.....). thì như vậy phải công nhận phần diện tích đất ở (tại giấy cấp đổi theo mẫu mới) là 05 lần hạn mức đất ở (hạn mức ở Củ Chi có lẽ vào khoảng 250m2?) hoặc chí ít cũng công nhận diện tích đất ở bằng 1 lần hạn mức (250m2), sao lại chỉ công nhận có 100m2 diện tích theo ngôi nhà đang ở. Chính quyền giải quyết như vậy có đúng không? Nếu không đúng thì tôi còn được xin phúc tra để xác định lại diện tích đất ở nữa có được hay không? ---? Đây là thắc mắc thứ 3 và cũng là thắc mắc lớn nhất của tôi
    Mong nhận được sự hồi âm! Xin chân thành cảm ơn rất nhiều !!!



     
    Báo quản trị |  
  • #22353   30/06/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Chào bạn!Tôi có thể trả lời bạn từng câu hỏi.

    1. Trường hợp bạn nêu thì GCN QSDĐ đó thuộc khỏan 4, điều 48 luật đất đai 2003. Điều luật quy định "Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì không phải đổi giấy chứng nhận đó sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này." Ngòai những trường hợp này, nếu phần đất đó đã có GCN thì thuộc trường hợp quy định tại điều 50 luật đất đai. 

     3. Bạn phải coi lại tòan bộ hồ sơ về lô đất của gia đình bạn.Nếu như năm 1995 khi UBND huyện cấp GCN QSDĐ một cách đại trà mà khi nhận được GCN gia đình bạn không có ý kiến gì thì coi như là mình đã chấp nhận GCN QSDĐ đó. và như vậy khi cấp GCN QSDĐ cho 4 cuốn sổ đỏ sau này, UBND huyện đã căn cứ vào GCN cấp năm 1995. Khi đó diện tích đất ở bao nhiêu thì nhà nước công nhận bấy nhiêu. Hơn nữa, như tôi đã nói ở trên bạn phải coi lại tòan bộ hồ sơ xem trong quá trình sử dụng đất của gia đình đã kê khai qua các thời kỳ như thế nào vào các năm 1977, 1999 và các đợt kê khai bổ sung. Theo tôi nếu đúng như bạn trình bày thì UBND huyện đã làm một cách đại trà. Tại thời điểm năm 1995 khi UBND huyện cấp GCN QSDĐ cho gia đình bạn là căn cứ vào thực tế sử dụng đất

    2. Câu hỏi này tôi cũng không biết tại sao UBND huyện lại cấp giấy tạm mà không cấp sổ đỏ theo luật đất đai năm 1993. Bạn có thể liên hệ trực tiếp UBND huyện xem họ giải thích về việc này. Vì khi đó luật đất đai đã có hiệu lực pháp luật thì phải cấp GCN "sổ đỏ" cho đất nông nghiệp, còn nhà thì phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

    Nếu có thắc mắc gì bạn cứ đặt câu hỏi để cùng nhau thảo luận. Chào bạn!

    Cập nhật bởi BeToan89 ngày 22/03/2011 11:23:31 CH

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22354   31/08/2009

    caovietchung
    caovietchung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn Luật sư rất nhiều! Qua phúc đáp của Luật sư. Tôi có một số thắc mắc nữa mong được thảo luận cùng Luật sư để cùng làm sáng tỏ:
            1/  Vừa rời, khi xem lại Khoản 1 - Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, tôi có thấy điểm b, với nội dung là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính" . Theo Luật sự thì giấy trắng của bà ngoại tôi là thuộc vào khoản 4 - Điều 48 - Luật đất đai 2003, tức là đó cũng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp - chứ không phải là mẫu giấy tạm hợp lệ. Mà theo suy nghĩ của tôi (sau khi đã gửi câu hỏi cho luật sư), thì mẫu giấy của bà ngoại tôi (được cấp năm 1995) là mẫu giấy tạm theo quy định tại khoản 1 - Điều 50 của Luật Đất đai. Vậy theo luật sư, giữa khoản 4 - Điều 48 và khoản 1 - Điều 50 thì khoản nào chính xác hơn !!!
    2/ Tại trang 02 của Giấy trắng mà UBND huyện cấp cho bà ngoại của tôi (năm 1995) có công nhận quyền sủ dụng 3800m2 đất; Với mục đích sử dụng là: đất thổ vườn;Thời hạn sử dụng là đến năm 2045. (ở phần ghi chú kế bên có ghi là: đất tư nhân sang lại năm 1973). Còn tại trang 03 của giấy này thì vẽ sơ đồ của thửa đất (3800m2 - ở chính giữa trang giấy, là một hình đa giác khép kín), và một phần sơ đồ của các thửa đất liền kề.  Tôi không thấy vẽ hình nào để thể hiện phần diện tích nhà ở (là 90m2). Nếu như luật sư đã trình bày thì UBND huyện đã cấp giấy đại trà và cấp giấy theo hiện trạng sử dụng thì tại trang 02 của giấy sao không thể hiện là: 90m2 đất thổ cư, và 3710m2 đất thổ vườn! mà lại thể hiện toàn bộ 3800m2 là đất thổ vườn! Nếu đúng quy định là phải ghi như thế nào?
    3/ Các đợt kê khai đất vào các năm 1977, 1999 như luật sư trình bày theo tôi có tham khảo trong Luật Đất đai thì có phải là cách nhau khoảng 11 năm thì nhà nước mới thực hiện kê khai đất đai một lần, vậy trong năm 1988 thì không có kê khai?
    4/ Theo luật sư thì trong thực tế hiện này, Điều 87 - Luật Đất đai và Điều 45 - Nghị định 181 được nhà nước vận dụng giải quyết cụ thể vào những tình huống như thế nào? Trường hợp của bà ngoại tôi thì vận dụng 02 điều này được không? Thực tế là bây giờ, mảnh đất 3800m2 đã được chia thành 04 phần và đã cấp 04 giấy cho mẹ tôi, dì và 02 cậu của tôi. Ngay tại thời điểm bây giờ, gia đình bên ngoại của tôi cần có thêm phần diện tích đất thổ cư để xây nhà ở cho các con của dì, và 02 cậu, mà tôi được biết là để xây được nhà thì phải chuyển một phần diện tích đất (trồng cây lâu năm) sang đất ở và phải đóng tiền sử dụng đất - mà đóng tiền cao lắm. 01m2 phải đóng đến mấy trăm ngàn lận (!!!) - dự kiến là xin công nhận 300m2 đất thổ cư tính ra phải đóng hơn 100 triệu. Vì điều kiện kinh tế gia đình hạn chế, gia đình ngoại tôi có nguyện vọng là nếu áp dụng quy định pháp luật đất đai nào mà giảm được chi phí về tiền sử dụng đất "đỡ khi nào hay khi đó" nên có nhờ cháu ngoại xem xét thủ tục giùm! Luật sư có thể tư vấn phương án nào khả dĩ cho gia đình ngoại tôi được không? Rất vui khi được trao đổi cùng luật sư !
    Cập nhật bởi BeToan89 ngày 20/03/2011 08:30:59 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #22355   10/10/2009

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    hạn mức đất ở


    Chào anh caovietchung!
    Tôi thì cũng không kinh nghiệm lắm về pháp luật đất đai, tôi rất quan tâm tới câu hỏi của anh và chờ luật sư tư vấn để tham khảo. Trường hợp của tôi cũng tương tự như ngoại của anh. Tôi đã có câu hỏi trong diễn đàn rồi nhưng chưa được hồi đáp, và đọc bài của anh thấy đẫ lâu lâu rồi mà chưa ai giải đáp và anh cũng không thấy nói gì nữa. Hay là anh đã có cách giải quyết rồi! Nếu có cách giải quyết tối ưu rồi thì xin anh kinh nghiệm.
    Theo quan điểm tôi thì như của anh. Đáng ra cơ quan chức năng phải áp dụng khoản 2 điều 45 nghị định181."

    Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất."

    Nhưng có một điều tôi rất lo lắng là thời hiệu khiếu nại đã hết.( như của bà ngoại anh thì giây chứng nhận đã được cấp từ năm 2007, theo quy định thì chỉ được khiếu nại trong 30 ngày kể từ khi có quyết định hành chính của cơ quan chức năng.

    Không biết còn cách nào không nữa ! Nếu có gì khả quan, mong anh chia sẻ cùng tôi với!

    Chúc anh mọi điều tốt lành!

    Cũng rất mong các luật sư và các bạn có ý kiến gì thì tham gia giúp đỡ chúng tôi tháo gỡ vấn đề trên với tinh thần tuân thủ pháp luật..


    !

    Cập nhật bởi nhavan vào lúc 09/10/2009 19:30:52
    Cập nhật bởi nhavan vào lúc 10/10/2009 15:59:31
     
    Báo quản trị |