Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1196602 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<20212223242526>»
Thảo luận
  • #21043   06/02/2009

    xuannamgl
    xuannamgl

    Male
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    MUỐN XÂY NHÀ

    Xin giúp tôi với :
    Tôi được UBND huyên cấp cho một mảnh đất nông nghiệp và tôi đã nộp tiền để chuyển mục đích sử dụng thành đất ở
    Nguồn gốc đất này là của một người dân họ đã có QSD đất từ năm 1971 . Nhưng theo UBND xã thì phần đất hiện nay cấp cho tôi là do người dân năm 1976 đã đưa vào HTX nên xã quản lý  và nay UBND huyện cấp cho tôi
    Xin hỏi :1/  Hiện nay chủ đất cũ đang gửi đơn tranh chấp thì tôi có làm được giấy chứng nhận QSD đất không ? có thể xin phép xây nhà được không ( Xin phép cơ quan nào )
                2/ Điều khoản nào tại luật đất đai 2003 qui định  được phép hay không được phép  cấp QSD đất và xin phép xây nhà ?
    Xin cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21044   06/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nội dung câu hỏi của bạn có một số điểm chưa hợp lý, tôi có ý kiến như sau:
    1. Theo quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất thì người xin chuyển mục đích phải có giấy chứng nhận QSDĐ, ở đây bạn chưa được cấp giấy đỏ nên không thể làm thủ tục xin chuyển mục đích và không nộp tiền chuyển mục đích được.
    2. Theo quy định của pháp luật đất đai, một trong các điều kiện được cấp giấy chứng nhận là đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết xong vấn đề tranh chấp (Điều 50 Luật Đất đai, khoản 1, Điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP). Trường hợp của bạn nếu đất do UBND huyện cấp thì đây là một trong những giấy tờ hợp lệ theo quy định tại khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai và theo quy định thì phải thêm 01 điều kiện nữa là đất không tranh chấp.
    Do đó, phải đợi giải quyết xong vấn đề tranh chấp mới xác định được đối tượng sử dụng và cấp giấy đỏ cho đối tượng đó.
    3. Trường hợp giải quyết xong tranh chấp và bạn là người "thắng cuộc", thì được cấp giấy đỏ, khi đó có thể phải chuyển mục đích sang đất thổ cư mới lập thủ tục xin phép xây dựng (nếu thuộc danh mục phải xin phép). Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là UBND cấp huyện, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thì tùy địa phương, thường là Phòng Quản lý đô thị.
    4. Luật Đất đai quy định về đất đai, Luật Nhà ở quy định về nhà ở. Điều 49 của Luật Đất đai quy định về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận, đối với hộ gia đình, cá nhân được cụ thể hóa tại Điều 50. Nếu không đáp ứng đầy đủ các quy định thì không được cấp giấy chứng nhận.
     
    Báo quản trị |  
  • #21112   21/02/2009

    YEN388578
    YEN388578

    Female
    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    XIN TƯ VẤN DÙM EM VỀ NHÀ MUA GIẤY TAY

    Bà nội em có mua một lô đất thổ cư từ năm 1968 và mua bằng giấy tay không có sang tên chủ quyền. Sau đó bà nội chia cho bác em và mẹ em mỗi người một nửa nhưng cũng không có lam giấy tờ gi hết.sau đó mẹ em và bác em cất nhà lên phần đất đó và mỗi người đều đứng tên chủ hộ trên sổ hộ khẩu trên căn nhà của mình,ông bà nội em ở nhà khác nên không có tên trong hộ khẩu nhà em, tính đến nay là đã 30 năm. TRong vòng 30 năm đó me con em sinh sống và đóng tiền thuế đất cho đến nay.Bây giờ bà nội em mất, ông nội em muốn lấy lại phần đất đó của mẹ em, và ông nội định xin làm sổ đỏ phần đất đó, Mẹ em cũng dự định xin làm chủ quyền phần đất đó. Xin  cho em hỏi trong trường hợp này mẹ em có được cấp chủ quyền hay không? Xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21113   21/02/2009

    lawyerbuithanhbinh
    lawyerbuithanhbinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào em!

    Trường hợp của em, do mẹ em đc ông bà cho đất, sau đó mẹ em tự cất nhà, có đóng thuế nhà đất, ở từ đó đến nay ko có ai tranh chấp. Mẹ em đủ điều kiện xin cấp chủ quyền, nếu ko có tranh chấp với ông nội em!

    Trường hợp có tranh chấp, mặc dù nhà đất chưa có chủ quyền, nhưng do đất đã có nhà, nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án!

    Với những tình tiết trên, đủ cơ sở khẳng định nhà đất thuộc quyền "sở hữu" của mẹ em!

    Thân chào em!from:lawyerbuithanhbinh@yahoo.com!
     
    Báo quản trị |  
  • #21140   24/02/2009

    hoangcong2807
    hoangcong2807

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các trường hợp tạm ngừng cấp GCN quyền sử dụng đất

    Các luật sư tham gia thảo luận có thể chỉ giúp tôi văn bản nào quy định về các trường hợp tạm ngừng cấp GCN quyền sử dụng đất?
     
    Báo quản trị |  
  • #21141   21/02/2009

    lawyerbuithanhbinh
    lawyerbuithanhbinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Theo luật thì ko có quy định nào về "các trường hợp tạm ngưng cấp GCN QSDĐ". Nhưng ngoài đời thì nó bằng với số dân VN bạn ạ! Chào bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21142   23/02/2009

    hoangcong2807
    hoangcong2807

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa các luật sư tham gia thảo luận, tôi vẫn chưa hiểu về câu trả lời của luật sư Bùi Thanh Bình trả lời. Xin các luật sư cho ý kiến khác được không ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #21143   23/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận, bạn xem tại Điều 49 Luật Đất đai. Các trường hợp không thuộc quy định nêu trên thì chưa được cấp giấy chứng nhận.
    Một trong những yêu cầu bắt buộc về cấp giấy chứng nhận là đất đó không tranh chấp hoặc đã giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp (văn bản nào cũng nói đến việc này). Do đó nếu đất đang có tranh chấp thì sẽ tạm ngừng để giải quyết trước.
    Ngoài ra Nghị định 84/2007/NĐ-CP còn nêu trường hợp đối với đất do lấn, chiếm đất công mà có thì chỉ được xét cấp giấy nếu hiện tại phù hợp quy hoạch. Nếu chưa phù hợp quy hoạch thì cũng tạm ngừng cấp (chờ quy hoạch điều chỉnh).

     
    Báo quản trị |  
  • #21144   24/02/2009

    hoangcong2807
    hoangcong2807

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời giúp tôi câu hỏi trên. Tôi không học luật nên  có rất nhìều vấn đề về luật tôi không hiểu. Vì vậy, trong các trường hợp thực tế và qua các bài thảo luận tôi biết được mà tôi chưa hiểu, rất mong các luật sư tham gia thảo luận trả lời để tôi được hiểu rõ hơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21168   27/02/2009

    hungpham20008
    hungpham20008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    BẰNG KHÓAN NHƯ THẾ NÀO LÀ HỢP LỆ

    Xin cho hỏi : trong luật đất đai và Quy định 38-2000 QĐUB của UBND tp HCM hướng dẫn về cấp giấy chứng nhận  có đề cập đến giấy tờ hợp lệ : Các lọai bằng khóan chế độ cũ cấp .Vậy trong trường hợp sau có được cho là bằng khóan hợp lệ  :
    Bằng khóan được lập cho tòan bộ khu đấtvới nội dung " một phần là đất thổ cư, một phần là đất vườn, ..."(không ghi nhà ), hiện tại chính chủ đứng tên đã mất và khu đất đã được chia nhỏ cho các con, cháu trong dòng tộc, họ đã xây dựng, sang nhượng ...( Không lập di chúc, sử dụng liên tục và không tranh chấp  ).
    Vậy cho hỏi  tính pháp lý của  bằng khóan đối với con cháu của chủ đất hiện đang sinh sống trên khu đất này. Họ có thể dùng bằng khóan này để xin giấy chứng  nhận theo QĐ 38-20008QĐ-UB hay không ?
    Rất mong nhận được ý kiến  
     
    Báo quản trị |  
  • #21169   26/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Vấn đề của bạn khá phức tạp. Đề nghị các thành viên quan tâm cho ý kiến đối với vấn đề này.
    Ý kiến cá nhân tôi như sau:
    Căn cứ khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai thì người có giấy tờ hợp lệ được cấp giấy chứng nhận. Căn cứ khoản 2, Điều 50 thì người có giấy tờ mà trên giấy tờ ghi tên người khác kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền có chữ ký của các bên có liên quan thì được cấp giấy chứng nhận.
    Ở đây do người đứng tên trong bằng khoán đã chết do đó thửa đất trên sẽ được cấp cho những người đồng thừa kế hàng thứ 1.
    Tuy nhiên, một phần thửa đất đã chuyển nhượng cho người khác, giả sử rằng việc chuyển nhượng đó là hợp lệ (có giấy tờ và chữ ký của các bên có liên quan trước 01/7/2004) thì người nhận chuyển nhượng đó được cấp giấy chứng nhận.
    Như vậy, khu đất trên sẽ phân thành 02 loại: 01 loại là cấp giấy cho những người đã sang nhượng, 01 loại là cấp cho những người ở hàng thừa kế thứ 1.

     
    Báo quản trị |  
  • #21170   27/02/2009

    hungpham20008
    hungpham20008

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của các thành viên
    Theo các quy định hiện tại và ý kiến của A Phong thì rỏ rằng không có vấn đề đối với hàng thừ kế thứ 1và những người được sang nhượng từ hàng thừa kế này 
    Tuy nhiên với thực tế là những người ở hàng thừa kế thứ 1 cũng đã mất chỉ còn hàng thừa kế thứ 2 thứ 3 ( do tạo lập đất và lập bằng khóan từ khá lâu ). Vậy giá trị của bằng khóan với các  hàng thừa kế này khi cấp GCN như thế nào ?. mong nhận được ý kíên
     
    Báo quản trị |  
  • #21192   04/03/2009

    octieu4
    octieu4

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hình thức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

    Em đang định mua 1ngôi nhà ở quận HM,giáp ranh Q12.Nhưng hiện nay đất ở kvực đó là đất nông nghiệp.Anh/chị có thể tư vấn cho em biết đất kvực đó có chuyển đổi sang đất thổ cư đc ko ạh?và chi phí chuyển đổi là bao nhiêu ạh.Em chân thành cảm ơn nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #21193   04/03/2009

    thuan8600
    thuan8600

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nếu đất đó không "dính" qui hoạch thì chuyển sang đất ở được, tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải đóng là 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại khu vực bạn mua đất
     
    Báo quản trị |  
  • #21194   04/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Những thông tin mà bạn hỏi, tốt nhất bạn nên trực tiếp đến chính quyền và các cơ quan chuyên môn tại địa phương mà mình định mua nhà để hỏi cho chính xác, bởi việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị phải tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có 1 yếu tố quan trọng là đất đó có nằm trong khu qui hoạch nhà ở hay không, mà chuyện qui hoạch này ở HM, không ai trên mạng biết được để đoan chắc với bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #21212   07/04/2009

    thuan8600
    thuan8600

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cấp lại, cấp đổi sổ hồng?


    nhờ các anh tư vấn dùm
    nhà em được cấp sổ hồng diện tích 36m2. nay em muốn đăng ký cấp đổi sổ với diện tích 200m2, nhưng sổ cũ đã bị thất lạc. Vậy khi làm đơn cớ mất có phải đăng tin trên báo không? sau khi làm đơn cớ mất xong em xin cấp đổi sổ với diện tích 200m2 có được không?
     
    Báo quản trị |  
  • #21213   05/03/2009

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp đổi sổ ....

    thuan8600 mến !
    Chủ đề bạn hỏi nó tóm tắt quá , Bạn có thể nói rỏ hơn lý do  tại sao từ 36 m2 nay lại tăng lên 200 m ,  200 m nầy là diện tích sử dụng ( nhà )hay là diện tích khuôn viên ?( đất ) khi biết được rỏ lý do , mình mới hướng dẩn bạn làm lại giấy tờ .
    Mến

     
    Báo quản trị |  
  • #21214   16/03/2009

    thuan8600
    thuan8600

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mất giấy chứng nhận?

    xin vui lòng tư vấn giúp
    Nhà tôi ở Quận 9 - TPHCM, có 700m2 đất vườn (do ba tôi đứng tên) và 40m2 đất ở do ba mẹ tôi cùng đứng tên (phần đất ở nằm ở giữa 700m2 đất vườn nói trên). Cả hai phần đất nói trên đều đã được cấp sổ. Vấn đề ở chổ là: sổ hồng (40m2) nhà tôi đã bị thất lạc tại nhà (có thể đã bị cháy), còn phần đất vườn (700m2) Quận đã cấp sai thửa. Vậy tôi xin hỏi:
    1/ Khi làm đơn cớ mất sổ hồng gia đình tôi có phải đăng tin trên báo? sau khi cớ mất, tôi xin cấp lại sổ hồng 200m2 có được không?(lấy thêm 160m2 từ 700m2 đ ấtvườn sang). Nếu không được thì phải làm sau để xin cấp luôn 200m?
    2/ Phần đất vườn, khi làm đơn xin cấp lại GCN QSDĐ tôi chỉ xin cấp 540m2 thôi, còn 160m2 tôi để xin vào phần đất ở nói trên có được không?
    3/ có thể cho vài lời khuyên để tôi có thể giải quyết tốt trường hợp trên không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21215   07/04/2009

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp đổi sổ....

    thuan8600 mến !
    Qua thỏa luận mình không thấy bạn hồi âm , nên mình không theo dỏi nữa , nay thấy bạn hỏi mình góp ý với bạn như sau :
    1 - Bạn phải làm đơn cớ mất tại Công an , sau đó bạn đến UBND Quận 9 lập hồ sơ xin cấp lại chủ quyền ( Giấy hồng ) , lúc đó nơi nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn bạn cần phải làm những gì .Khi cấp lại giấy hồng thì trước đây giấy của bạn như thế nào , UB sẽ cấp lại cho bạn như vậy không tăng diện tích .
    2 - Phần đất vườn của bạn , bạn muốn tăng thêm diện tích thổ cư , bạn phải lập thủ tục xin chuyển đổi mục dích sử dụng , khi được chấp thuận , lúc đó bạn mới xin cấp mới chủ quyền theo diện tích củ và mới .
    Chúc bạn thành công

     
    Báo quản trị |  
  • #21216   04/03/2009

    chtuan
    chtuan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục làm sổ đỏ

    Được hai cụ ở nhà giao cho nhiệm vụ làm sổ đỏ nhà đang ở mà chưa biết thủ tục thế nào, nhờ các bác tư vấn một chút.
    Hiện tôi đang ở Phố Nguyễn Ngọc Nại-Khương Mai-Thanh Xuân-Hà Nội.
    1. Bố mẹ tôi mua 40m2 đất của Ô. Sơn (Năm 1997).
    2. Nhà Ô. Sơn được Quân Chủng Phòng Không Không Quân cấp 88m2 đất.
    3. Hiện nay Ô. Sơn đã được cấp sổ đỏ mới 48m2 đất còn lại.
    4. Bố tôi (Chủ hộ), tôi đã có sổ hộ khẩu thường trú tại nơi đang ở.
    5. Có hợp đồng mua bán trao tay giữa hai bên (Không công chứng).
    Giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho nhà đang ở, tên chủ hộ là bố tôi thì phải làm những thủ tục gì ? Nhờ các bác tư vấn nhé ? (Đất thuộc Quân đội sở hữu thì thủ tục có gì khác không?)
     
    Báo quản trị |