DanLuat 2015

Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1160422 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (25/07/2017) luatsutraloi2 (02/08/2014) daivui (29/11/2012) chantinhtthd (18/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang <123456>»
Thảo luận
  • #10688   18/06/2008

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Không đơn giản như anh bạn này nói đâu. Mỗi GCN hợp pháp đều phải có số seri và dấu nổi của Bộ tài nguyên và môi trường, qua 2 dấu hiệu đó để nhà nước quản lý GCN từ Bộ đến Sở đến Phòng TN và đến cấp quản lý trực tiếp lô đất được cấp GCN. Theo tôi bạn nên cầm trực tiếp GCN đó đến phòng tiếp nhận hồ sơ một cửa của huyện bạn (bạn hãy chắc chắn rằng bạn làm thủ tục hợp pháp) yêu cầu giải quyết cấp lại cho bạn GCN khác bằng thủ tục cấp đổi GCN. UBND huyện có trách nhiệm cấp lại và không thu thêm một khoản phí nào cả.

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #19182   29/07/2008

    PHONGVAN
    PHONGVAN

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà trước khi đăng ký kết hôn, nhưng sau khi kết hôn mới làm giấy chủ quyền, có thể đăng ký tên một mình?

    Cách đây 2 năm tôi có mua một chung cư, khi mua hợp đồng nhà đứng tên tôi, sau đó 3 tháng tôi kết hôn. Bây giờ công ty làm giấy chủ quyền hồng cho tôi. nhưng khi làm thủ tục thì cần có giấy đăng ký kết hôn, vậy có nghĩa là đứng tên 2 vợ chồng. Cho tôi hỏi: tôi có thể đứng tên một mình không và tài sản đó có bị chia không khi tôi ly hôn?.
     
    Báo quản trị |  
  • #19183   14/05/2008

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11159
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 713 lần
    Lawyer

    Điều 32. luật hôn nhân và gia đình qui định

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

    Do đó bạn được quyền đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và không phải chia tài sản trên khi ly hôn

     
    Báo quản trị |  
  • #19184   15/05/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    bạn có quyền đó

    vì ngôi nhà đó là bạn mua trước khi đăng kí kết hôn vì thế nó là tài sản riêng của bạn. bạn có quyền đứng tên của mình trên giấy chứng nhận sở hữu nhà đó, kể cả sau này nếu ly hôn thì bạn cũng không bị chia tài sản đối với ngôi nhà đó vì nó là tài sản tạo lập riêng của bạn. Bạn cũng có thể đăng kí cả tên vợ nếu bạn muốn cho cả vợ bạn đứng tên sở hữu chung.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #19185   16/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    LS_NgDinhHung đã trả lời bạn một cách chi tiết kèm theo cả cơ sở pháp lý, tôi chỉ góp ý thêm với bạn 1 điều tưởng nhỏ nhưng thật ra cũng ảnh hưởng khá lớn tới cuộc sống vợ chồng : Tại sao vừa có vợ bạn đã nghĩ tới việc chia chác tài sản khi ly hôn ? Nếu hoán đổi vị trí bạn trở thành vợ thì bạn có khó chịu không khi chồng mình tìm cách đứng tên 1 mình dù đó là tài sản của anh ta tạo lập khi còn độc thân ?
    Biết rằng sự rõ ràng, rành mạch là rất tốt, người xưa có dạy "Cẩn tắc vô ưu" nhưng trong quan hệ vợ chồng - một loại tình cảm đặc biệt - thì bạn coi chừng, sòng phẳng quá mức đôi khi có hại.
    Theo tôi, dù vợ bạn có là người phụ nữ hiện đại tới đâu nhưng trước việc bạn muốn đứng tên 1 mình trên giấy chủ quyền nhà và đất do tự bạn tạo lập khi còn độc thân để sau này có ly dị thì không phải chia cho cô ta thì vẫn bị sốc và tự ái vì đã là vợ nhưng không được chồng tin tưởng. Đây có thể là nguyên nhân lục đục trong cuộc sống vợ chồng dẫn tới ly hôn thật đó bạn ạ.
    Có người chấp nhận đổi lấy hạnh phúc với bất cứ giá nào, còn bạn đang có hạnh phúc lại công khai toan tính đến chuyện của ngày ly hôn ! MOng bạn suy nghĩ thật kỷ.
     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    levansu (04/05/2013) giodong_lkt1 (09/12/2013) acdcvietnam (08/12/2014) maithuong1986 (07/11/2016)
  • #19186   21/07/2008

    suhuynh_cop
    suhuynh_cop

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đúng rồi

    Tôi thấy bạn Phongvan hoàn tòan đúng khi kê khai tài sản trước hôn nhân. Nêu vợ bạn PhongVan cảm thấy đó là tính tòan thì vợ ban ấy mới là người tính tóan. Sau hôn nhân 1 thời gian, nếu 2 vợ chồng cảm thấy có thể ăn đời ở kiếp thì kê khai tài sản chung cũng đâu có muộn. Bạn Thienthu thân mến, đặt trường hợp, bạn có tài sản và đến tuổi lấy chồng, bạn cảm nhận người đó có vấn đề nhưng bạn phải lấy chồng vì lý do khách quan nào đó ( mà trên đời này lý do đó rất nhiều), bạn có dám can đảm giao hết tài sản cho người đó không. Rồi sau đó vài tháng hoặc 1 năm, người đó chia đôi tài sản của chính bạn cho 1 người phụ nữ khác thì bạn nghĩ sao? Thật ra đã có trương hợp như vậy mới có Luật, mà đã có Luật thì đó không phải là tính tóan mà là sự rõ ràng. Tôi không nghĩ việc rạch ròi tài sản trước hôn nhân lại là cú sốc, chỉ có người có ý lợi dụng, lấy nhau vì tiền mới sốc. Nó chỉ thật sự sốc nếu đó là tài sản chung mà không được công nhận và giành giật thôi. Luật có là có chuyện mới có Luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #19259   29/07/2008

    phapluatminh
    phapluatminh

    Sơ sinh

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định, thủ tục cấp giấy CN QSD NỞ, ĐỞ khi đã có hợp đồng mua bán nhà ở, đất ở do UBND xã xác nhận năm 2000?

    Vào ngày 10 tháng 02 năm 2000 Mẹ tôi có (Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở) cho tôi một lô đất 120m2 và một căn nhà nằm trên đất có xác nhận của UBND xã, từ đó tôi tiến hành đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở đến nay.
    Hỏi : với Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có xác nhận của UBND xã thì theo Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn tôi có được đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở được không ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19260   10/06/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Vì bạn không nêu rõ là đất đó đã có Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chưa khi mẹ bạn còn sử dụng. Nếu như đất đó đã có sổ đỏ thì đương nhiên được làm thủ tục để sang tên cho bạn vì Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa bạn và mẹ bạn có xác nhận của UBND xã là hợp pháp.

    Nếu như đất đó chưa có sổ đó nhưng có 1 trong các giấy tờ sau:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    Thì bạn cầm 1 trong các giấy tờ trên kèm theo Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có xác nhận của UBND xã đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp ở nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Nếu thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

    Nếu có gì chưa rõ hãy trao đổi thêm!
     
    Báo quản trị |  
  • #19261   29/07/2008

    hoang608
    hoang608

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất và nhà cho tặng

    Xin  hướng dẫn tôi thủ tục, giấy tờ thuê nhà đất để làm sổ đỏ. (tách từ sổ đỏ của chủ cũ)

    Bà thím tôi muốn cho tôi (cháu) 100 m2 đất và con trai bà 300 m2 từ sổ đỏ của bà. Chúng tôi phải làm gì  (thủ tục & giấy tờ) để đứng tên sổ đỏ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19262   10/06/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Thủ tục tặng cho và sang tên quyền sử dụng đất

    Thím bạn muốn cho bạn 100m2 đất và con trai của thím bạn 300m2 thì Thím của bạn phải làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nội dung hợp đồng thể hiện rõ việc Thím bạn cho bạn 100m2 đất và cho con trai 300m2 đất, vị trí, số thửa... của mảnh đất được tặng cho đó. Hợp đồng này phải được công chứng tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    Sau đó, bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và môi trường huyện); trường hợp đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    Hồ sơ gồm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp bạn và con trai thím bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho bạn và conn trai thím bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bạn và con trai thím bạn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

    (Điều 129 Luật đất đai 2003)

     
    Báo quản trị |  
  • #19297   29/07/2008

    gaumevidai
    gaumevidai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà dưới 30 m2 không được cấp sổ đỏ?

    Tôi nghe nói nhà dưới 30m vuông không được làm sổ đỏ. Xin luật sư cho biết rõ hơn về vấn đề này. Xin cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19298   16/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    quy định mới

    trả lời bạn : đây là quy định mới của UBND tp Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa. Theo Đ3 Quyết định 26/2008/QĐ-UB thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 30m vuông thì mới được cấp GCNQSDĐ; nếu diện tích thửa đất mới tách có diện tích nhỏ hơn 30m vuông thì vẫn được cấp giấy CN nếu nó hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng diện tích tối thiểu thì sẽ được cấp GCN.
    Bạn có thể tham khoả QĐ 26/2008/QĐ-UBND của UBND tp Hà Nội để biết rõ hơn

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #19299   16/06/2008

    nguyenthidiep
    nguyenthidiep

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hoi ve viec tach so do

    cho toi hoi toi mua manh dat 40m2 tren manh dat co dien tich 80m2 da co so do o ngoai thanh ha noi , nay toi muon tach 40m2 thanh so do rieng thi theo QD 26/2008/QD-UBND cua UBND tp HaNoi co tach dc so do rieng ko ? Cam on!
     
    Báo quản trị |  
  • #19300   16/06/2008

    gaumevidai
    gaumevidai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn luonglawyer. Nhờ bạn giải đáp tiếp nha: Vậy người chủ những căn nhà như vậy có thể làm gì với nhà của mình nếu không có khả năng hợp khối với thửa đất bên cạnh cho đủ diện tích 30m vuông?
     
    Báo quản trị |  
  • #19283   29/07/2008

    tranmyman
    tranmyman

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sở hữu nhà ở.

    Nhà tôi có 05 anh chị em. Khi làm hoá giá, tất cả có làm đơn cam kết cho anh Hai và chú Út đứng tên nhà. Số tiền hoá giá cả 05 người cùng góp. Khi có giấy chứng nhận, thì trong giấy chỉ ghi tên sỡ hữu nhà là anh Hai và chú Út, không có tên các thành viên. Xin hỏi, nếu trường hợp bán căn nhà thì các thành viên có được chia hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19284   13/06/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Do các anh chị em đã cam kết để anh Hai và chú Út đứng tên nên trong giấy chứng nhận của anh Hai và Chú Út chỉ có tên hai người đó!
    Còn việc được chia hay không còn theo cam kết. Mọi người có cam kết việc chia hay không nữa và còn có căn cứ nào để biết đó là sở hữu chung không?
    Sao khi cam kết, không tính tới chuyện này nhỉ?
     
    Báo quản trị |  
  • #19285   13/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 80 lần


    Các bạn phải xem lại nội dung giấy cam kết ghi như thế nào ? Ghi là đồng ý cho anh 2 và chú Út ĐẠI DIỆN cho 5 anh chị em đứng tên trên GCN chủ quyền  hay đồng ý cho anh 2 và chú Út sử dụng và đứng tên GCN chủ quyền ?
    1/- Nếu các bạn làm cam kết ở trường hợp 1 mà nay GCN chủ quyền lại thể hiện cấp cho cá nhân anh 2 và chú Út thì các bạn sử dụng giấy cam kết đó làm chứng cứ khiếu nại yêu cầu chỉnh sửa lại GCN chủ quyền này cho đúng nội dung cam kết ( nếu anh 2 và Chú Út cũng đồng thuận ) hoặc khiếu nại yêu cầu thu hồi, hủy bỏ GCN chủ quyền đó vì cấp sai đối tượng ( nếu anh 2 và chú Út không đồng thuận ).
    2/- Nếu các bạn đã làm cam kết ở trường hợp 2 thì nay GCN chủ quyền thể hiện cấp cho cá nhân anh 2 và chú Út là đúng pháp luật. Họ là cá nhân được cấp GCN chủ quyền cho nên họ có toàn quyền định đoạt ngôi nhà mà họ là chủ sỡ hữu, khi bán nhà việc họ có chia hay không chia cho các anh chị em ruột là tuỳ vào ý chí của họ, không có cơ sở pháp lý nào buộc họ phải chia.
           Thực tế cho thấy, do trình độ hiểu biết của nhiều bà con còn rất hạn chế nên ý chí thì chỉ muốn cử 1, 2 người trong số anh chị em ruột đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền, còn nhà, đất ấy vẫn là tài sản chung, có bán thì chia nhau,  nhưng nội dung giấy tờ viết không rõ ràng hoặc bị 1 bên nào đó biết nhưng cố tình viết sao cho họ có lợi nhất về sau. Khi có tranh chấp, tất nhiên phải bị thiệt thòi vì "bút sa gà chết", anh không thể nói tôi ký thì ký chứ không hiểu gì cả ( thực tế thì đúng như vậy ) khi bản thân anh không hề bị mất năng lực hành vi dân sự và Toà xét xử dựa vào chứng cứ, trọng chứng hơn trọng cung. Cho nên, nếu bà con không rành Luật pháp và thuật ngữ  chuyên môn, tốt nhất là mọi giao dịch dân sự liên quan tới Nhà, đất nên nhờ 1 Văn phòng Luật sư giúp đỡ cho khỏi thiệt thòi về sau.
     
    Báo quản trị |  
  • #19301   18/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Giải đáp tiếp

    gửi bạn,
    những người chủ của những căn nhà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhưng được hình thành từ trước ngày QĐ 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực mà đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì vẫn được cấp giấy chứng nhận.
    thân,

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #19302   18/06/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    gửi bạn diệp

    việc của bạn còn tuỳ thuộc nơi bạn mua đất thuộc huyện nào của ngoại thành Hà Nội và quy định về hạn mức và diện tích tách thửa của huyện đó trên cơ sở quy định của QĐ 26. Đồng thời còn tuỳ thuộc vào trường hợp bạn có đủ điều kiện để được cấp GCN theo QĐ 23/2008/QĐ-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội hay không nữa.
    thân,

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #19303   18/06/2008

    gaumevidai
    gaumevidai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luonglawyer

    Cám ơn bạn đã tận tình giải đáp 

     
    Báo quản trị |