Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1193813 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<17181920212223>»
Thảo luận
  • #20687   10/12/2008

    ls_TranNgan
    ls_TranNgan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    chào bạn

    Chào bác HTK!
          Trước hết tôi xin chia sẻ những vướng mắc mà gia đình bác đang gặp phải. Vấn đề của bác, tôi xin có mấy ý như sau để bác tham khảo.
          - Diện tích dất 17x4,5m mà bác cho rằng bà T lấn chiếm của mẹ bác nay đã được cấp GCNQSDĐ thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân Q9.
          - Nếu bác có căn cứ cho rằng " Giấy thỏa thuận cho mở lối đi trên là giả mạo nhằm chiếm đoạt đất của gia đình bác thì bác có thể làm đơn gửi đến UBND phường nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Trường hợp bác không đồng ý thì có thể khởi kiện tại TAND Q9 để yêu cầu giải quyết. 
          Chúc bác thành công!
          Khi có vướng mắc thì bác có thể liên hệ trực tiếp với tôi, tôi sẽ giúp đỡ bác. Trần Ngạn  - VP Luật sư Vũ Văn Tiếng  ĐT: 0987.47.58.78   Email: luatsu_tranngan@yahoo.com
     
    Báo quản trị |  
  • #20688   10/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    " Đến nay tôi đã làm xong phần GCN nhà đất của mẹ tôi, không có phần diện tích lối đi này", HTK đã trình bày như vậy chứng tỏ phần đất đang tranh chấp 4,5 m x 17 m chưa có GCNQSDĐ ls_TranNgan ơi

     
    Báo quản trị |  
  • #20706   15/12/2008

    minhchinh1980
    minhchinh1980

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đứng tên sổ đỏ

    Năm 2004, bố mẹ tôi có mua một ngôi nhà ở Hà Nội (miếng đất có sổ đỏ chung), do chưa có hộ khẩu HN nên gia đình chỉ có giấy viết tay và tôi ở tại ngôi nhà đó cho đến nay. Hiện nay, tôi đã lập gia đình và nhập khẩu vào gia đình nhà vợ ở Hà Nội. Tôi muốn làm sổ đỏ riêng cho miếng đất đã mua và đứng tên riêng tôi có được không hay phải đứng tên cả hai vợ chồng? Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20707   12/12/2008

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 75
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Vấn đề này thì bác Phongdatdai chắc rành hơn nhưng theo tôi thì được chứ, miễn là bạn phải làm công tác tư tưởng cho bà xã kẻo cô ấy cho rằng "chưa gì đã tính chuyện của riêng của tây!" Bởi về thủ tục, chắc chắn phải có ý kiến xác nhận của bà xã, rằng đó là tài sản của riêng chồng, do bố mẹ bên chồng tặng riêng cho chồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #20716   15/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    điều 10 luật đất đai

    điều 10 luật đất đai qui định:"nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao theo qui định của nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước  VNDCCH, CPCMLTCHMNVN, NN CHXHCNVN". xin hỏi tại sao lại qui định như vậy? nếu đất của mình mà bị nhà nước giao cho người khác thì phải làm sao? có qui định nào bảo vệ cá nhân rơi vào tình trạng trên không
     
    Báo quản trị |  
  • #20717   13/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Gỉai thích vấn đề bạn nêu thật khó ! Trước tiên bạn phải biết điều 5 Luật đất đai 2003 qui định đất đai thuộc sỡ hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sỡ hữu. Như vậy không có chuyện đất của mình ( tức bạn là chủ sỡ hữu ) mà bị Nhà nước giao cho người khác, danh chánh ngôn thuận thì bạn chỉ có Quyền sử dụng đất do Nhà Nước giao và công nhận bằng Giấy chứng nhận QSDĐ chứ Nhà nước không hề công nhận bạn là chủ sỡ hữu đất để bạn tự tin gọi là đất của mình ! Một khi QSDĐ của bạn bị xâm phạm thì có hàng loạt các qui định pháp luật bảo vệ cho bạn : Luật khiếu nại, tố cáo, Luật dân sự, Luật đất đai...... cùng rất nhiều Văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành.

    Tại sao phải qui định Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất............. ư ? Bạn thấy đó, là có qui định như vậy mà số lượng đơn thư khiếu kiện liên quan tới đất đai nhiều vô số kể, nếu không qui định có lẻ đơn thư khiếu kiện dạng này còn tăng khủng khiếp, bởi có thể người ta chợt nhớ hồi nẫm hồi nao nghe kể hình như Ông cố của mình bán đất mà chưa nhận đủ tiền nên dù hiện tại con cháu của người mua đất đã có GCNQSDĐ vẫn khiếu kiện đòi..... cầu âu, được thì tốt ngoài mong đợi, không được cũng có mất gì !

     
    Báo quản trị |  
  • #20718   13/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn bạn nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #20719   13/12/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho mình hỏi thêm bao nhiêu m2 thì đất mới được cấp sổ đỏ??
     
    Báo quản trị |  
  • #20720   14/12/2008

    hoale1212
    hoale1212

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bao nhiêu m2 thì đất mới được cấp sổ đỏ??

    tùy từng địa phương quy định
     
    Báo quản trị |  
  • #20745   19/12/2008

    tuanduog
    tuanduog

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các loại giấy tờ liên quan đến giấy chứng nhận QSDĐ

    hiện gia đình tôi đang ở ổn định trên mảnh đất được UBND Phường cấp đất ở năm 1988 đến nay khi đi làm thủ tục cấp giấy đỏ. Xin hỏi những loại giấy tờ liên quan đến việc cấp đất và sử dụng đất xin cho biết cụ thể giúp cho gia đình chúng tôi đi làm thủ tục cấp GCNQSD Đất xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20746   18/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Theo tôi thì bạn đã có giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại điểm đ khoản 1 điều 50 luật đất đai 2003 và khi được cấp GCNQSDĐ thì không phải đóng tiền sử dụng đất. Vậy bạn làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ ngay đi nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #20747   19/12/2008

    phankimyen
    phankimyen

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2008
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có 6 loại giấy tờ được xem là hợp lệ theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai:
    1. Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp (UBND tỉnh, UBND huyện theo Luật Đất đai 1987).
    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất.
    3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Giấy tờ về giao nhà tình nghĩa.
    4. Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 15/10/1993.
    5. Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của Pháp luật.
    6. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
    Đối chiếu với các trường hợp trên thì bạn chưa có giấy tờ hợp lệ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai.
        Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 4 Điều 50 Luật đất đai thì:
        Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    Như vậy bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
    Thân chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #20821   23/12/2008

    xuannamgl
    xuannamgl

    Male
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐẤT MÀU - ĐẤT LÀM RUỘNG

                Tôi xin tư vấn một việc sau :
    Năm 1993 tôi được cấp QSD đất . Trong đó ghi  đất ở 200 m  và đất màu 500 m . Nay trong 500m đất màu  tôi đã làm ruộng cấy lúa  mất 300 m  chỉ còn lại 200 m đất màu 
        Xin hỏi  : Vi ệc  đưa đất màu vào làm ruộng có vi phạm luật đất  đai không ?
        Nếu vi phạm UBND huyện có quyền  thu hồi lại không

     
    Báo quản trị |  
  • #20822   23/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Điều 38 LĐĐ có nêu: Thu hồi đất nếu sử dụng sai mục đích. Tuy nhiên đất trồng màu và trồng lúa đều là đất trồng cây hàng năm (cùng mục đích sử dụng) nên không thể coi là vi phạm Luật Đất đai.
    Tuy nhiên việc trồng màu trên đất trồng lúa có thể ảnh hưởng đến quy hoạch bên ngành Nông nghiệp.
     
    Báo quản trị |  
  • #20823   24/12/2008

    xuannamgl
    xuannamgl

    Male
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐẤT DÔI DƯ

    Xin tư vấn giúp :

         Năm 1992 tôi  kê khai và nộp thuế đất  là 4000 m2 ( 3800 đất nông nghiệp và 200 đất ở ) 
        Năm 2008  UBND xã đo lại đất  thực tế là là 5000 m2 
        Vậy đất dôi dư này  họ có thu lại của gia đình tôi không ?
    Đất tôi sử dụng liên tục ổn định , không tranh chấp có ranh giới rõ ràng

     
    Báo quản trị |  
  • #20824   24/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Theo nội dung trình bày của bạn thì có chuyện đất dôi dư kia chẳng qua do lúc kê khai bạn đã không đo đạc cẩn thận, đất đã sử dụng liên tục, ổn định, có ranh giới rõ ràng và không ai tranh chấp thì không có lý do gì để bị nhà nước thu hồi trừ khi Nhà nước chứng minh được phần dôi dư kia là đất công bị bạn lấn chiếm.

     
    Báo quản trị |  
  • #25668   07/03/2009

    Hoamai83
    Hoamai83

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2008
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    Giấy chủ quyền nhà và đất nếu tài nguyên môi trường cấp là người đại diện thì phân chia tài sản ra sao?

    Kính Chào Luật Sư!
    Giấy chủ quyền nhà và đất tài nguyên môi trường cấp là người đại diện thì phân chia tài sản ra sao?người đại diện đứng tên chủ quyền nhà và đất có thể viết di chúc cho tòan bộ tài sản căn nhà cho một trong những người con của họ khg ?
    Ông A có 2 đời vợ là bà B và Bà C, Bà B có 3 đứa con , Bà C cũng có 3 đứa con nhưng 1 đứa đã mất (độc thân) và 1 đứa con riêng trước khi lấy ông A , Ông A và Bà B đã mất ,bây giờ Bà C được Phòng tài nguyên môi trường quận cấp sổ hồng là người đại diện nhưng trong hồ khẩu gia đình thì Chỉ có Bà C và 3 đứa con của Bà C(1đứa chết độc thân ) và 1 đứa con út của Bà B
    căn nhà bà C đứng tên có phải là Bà C tòan quyền quyết định khg?còn 2 đứa con của bà B khg có hộ khẩu trong căn nhà đó có quyền được thừa hưởng căn nhà do ông A để lại hay khg? 
    Xin Luật Sư tư vấn và giúp đỡ.cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #25669   24/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Bạn chưa nói đến nguồn gốc đất này là của ai

    Nếu như bạn trình bày, bà C được cấp GCN QSD đất đại diện cho hộ gia đình, căn cứ theo hộ khẩu thì tài sản thuộc về tất cả những người có trong hộ khẩu trước thời điểm cấp GCN. Như vậy các người khác không có quyền đối với khối tài sản này vì nó không phải di sản của ông A.
    Bà C cũng không có toàn quyền quyết định mà còn có những người khác trong sổ hộ khẩu của bà cũng có quyền quyết định.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #25670   25/12/2008

    Hoamai83
    Hoamai83

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2008
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 760
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào Luật Sư!
    Tức là mọi người có tên trong hộ khẩu đều hưởng đồng đều trong căn nhà đó phải khg?Bà C có thể đuổi 1 trong những người có trong hộ khẩu ra khỏi nhà khg?cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #25671   26/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Trả lời

    Chào bạn, trường hợp này bà C không có toàn quyền để đuổi bất cứ một ai cả vì bà chỉ là người đồng sở hữu, và càng không thể đuổi được người có trong hộ khẩu.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |