Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1191570 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<13141516171819>»
Thảo luận
  • #20086   09/10/2008

    phankimyen
    phankimyen

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2008
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề này có nhiều ý kiến khác nhau.
    Tuy nhiên theo ý kiến của anh em tôi thì:
    Pháp luật đất đai không phân biệt người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).
    Theo Khoản 2 Điều 9 Luật đất đai(LĐĐ)
    Người sử dụng đất: "Hộ gia đình, cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận QSDĐ, nhận chuyển QSDĐ".
    Trường hợp luật này không quy định thì áp dụng quy định của Pháp luật có liên quan (Điều 3 LĐĐ), nghĩa là áp dụng Luật Dân sự.
    Luật dân sự cũng không cấm người mất năng lực hành vi dân sự xác lập quyền sử dụng và quyền sở hữu đối với tài sản của mình. Do đó người mất năng lực hành vi dân sự vẫn được đứng tên trên GCN QSDĐ. Tuy nhiên, khi xác lập giao dịch thì phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện.
     
    Báo quản trị |  
  • #20087   09/10/2008

    minhnguyetlam
    minhnguyetlam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo quy định tại Điều 169 BLDS thì: "1. Quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhân và chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ. 2. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình..." Điều 171 BLDS không quy định tước quyền sở hữu tài sản của người mất năng lực hành vi dân sự. Ngoài ra, tôi chưa tìm thấy điều luật nào không cho đối tượng này đứng tên trên GCN QSDĐ. Do đó, theo tôi, người mất năng lực hành vi dân sự vẫn được đứng tên trên GCN  QSDĐ.
     
    Báo quản trị |  
  • #20088   09/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Gởi Yến: đây chỉ là ý kiến của riêng em thôi, sao lại lôi anh vào cuộc thế?
    Những vấn đề bạn TRITHONGMINH đưa ra trong diễn đàn đều làm cộng đồng LawSoft rối trí nhỉ?
    Riêng cá nhân tôi ủng hộ ý kiến của Yến và bạn minhnguyetlam vì các lý do sau đây:
    - Theo quy định của luật đất đai thì hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
    - Quyết định 08/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất chỉ cần có giấy CMND là đủ điều kiện đứng tên trên giấy chứng nhận. Thậm chí không có giấy CMND cũng chỉ cần có xác nhận của chính quyền địa phương. Người bị mất năng lực hành vi dân sự đâu có bị tước giấy CMND.
    - Theo Luật dân sự thì người mất năng lực hành vi dân sự là người bị tâm thần (và Tòa tuyên bố). Vậy đất đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận nhưng chỉ vì bị tâm thần mà không được đứng tên trên giấy đỏ là không công bằng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người đó.
     
    Báo quản trị |  
  • #20089   10/10/2008

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 75
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Theo tôi, khi thảo luận ở diễn đàn chuyên về pháp luật như LawSoft này, các bạn nên cố gắng viện dẫn các quy phạm pháp luật để làm căn cứ cho quan điểm của mình chứ nói "theo luật thì không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."  như  LS_ThaiHung  thì...

     Tôi cho rằng, để trả lời câu hỏi ở đây, chúng ta phải trở lại các quy định về "Năng lực pháp luật dân sự" và "Năng lực hành vi dân sự" trong Bộ luật dân sự. Đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Mọi công dân đều bình đẳng và đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau. Người bị bệnh tâm thần vẫn có thể là chủ sở hữu của một Cty (ví dụ khi được cha mẹ để lại), chủ sở hữu 1 toà nhà, khu đất. Do vậy, đương nhiên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên anh ta chứ không thể ghi tên 1 người nào khác. Tuy nhiên, khi xác lập giao dịch thì phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện, đúng như phát biểu của bạn phankimyen trên đây.

    Nào, chúng ta cùng ôn lại các quy định trong BLDS:

    Năng lực pháp luật dân sự

    Điều 14. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân

    1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự.

    2. Mọi cá nhân đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau.

    3. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết.

    Điều 15. Nội dung năng lực pháp luật dân sự của cá nhân

    Cá nhân có các quyền, nghĩa vụ dân sự sau đây:

    1. Quyền nhân thân không gắn với tài sản và quyền nhân thân gắn với tài sản;

    2. Quyền sở hữu, quyền thừa kế và các quyền khác đối với tài sản;

    3. Quyền tham gia quan hệ dân sự và có nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ đó.

    Điều 16. Không hạn chế năng lực pháp luật dân sự của cá nhân

    Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân không bị hạn chế, trừ trường hợp do pháp luật quy định.

    Năng lực hành vi dân sự

     

    Điều 17. Năng lực hành vi dân sự của cá nhân

    Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự.

    Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

    1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

    Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

    2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

     
    Báo quản trị |  
  • #20420   25/02/2009

    rualun
    rualun

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Có cấp GCNQSD đất đối với đất nằm trong khu quy hoạch?

    tôi muốn hỏi những quy định về việc cấp GCNQSD đất đối với đất nằm trong khu quy hoạch đc quy định ở đâu, quy đinh thế nào theo Luật Đất đai 2003. Có văn bản nào hướng dẫn thực hiện k? Thủ tục, lệ phí, quyền-nghĩa vụ, điều kiện thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #20421   17/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Điều 135 và 136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Điều kiện cấp giấy chứng nhận vui lòng tham khảo tại Điều 49, 50 LĐĐ, K1, Điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.
    Người xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ phải nộp các khoản sau:
    1. Tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP.
    2. Lệ phí trước bạ theo quy định tại NĐ 80/2008/NĐ-CP của Chính phủ.
    3. Lệ phí địa chính theo quy định tại TT 93/2006 của Bộ Tài chính.
    Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho,... theo quy định pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #20422   25/02/2009

    traitimhoangvu85
    traitimhoangvu85

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2009
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hic! nhà em cũng giống như trường hợp của bạn rurlun đã hỏi. Bố mẹ em mua một căn nhà từ 1980, và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ.Nhưng căn nhà đó thuộc trong khu quy hoạch vành đai cây xanh của thành phố, các nhà mới xây sau này thì phải theo bản đồ quy hoạch, còn những căn nhà có trước đây (nhà em và một số nhà khác trong xóm) thì không ảnh hưởng.
    Thế nhưng chính quyền địa phương vẫn không chịu cấp sổ đỏ cho nhà em với lý do là nằm trong khu quy hoạch. Em nên làm thế nào đây?
     
    Báo quản trị |  
  • #20423   25/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan có chức năng không lập thủ tục cấp giấy cho gia đình bạn thì bạn viết đơn gởi cơ quan cấp trên (UBND huyện hoặc Sở TNMT) trình bày và nhờ nơi đây can thiệp giúp bạn. Nhắc lại lần nữa, luật đã quy định rõ trường hợp này. Chúc bạn thành công.

     
    Báo quản trị |  
  • #20455   24/11/2008

    GiaThon
    GiaThon

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vợ đứng tên trong sổ đỏ, vợ đứng tên xin GPXD. Vậy khi nhà xây xong, xin giấy chủ quyền nhà có tên chồng và vợ được ko?

    Vợ đứng tên trong sổ đỏ, vợ đứng tên xin GPXD. Vậy khi nhà xây xong, xin giấy chủ quyền nhà có tên chồng và vợ được ko?

    Mong giải đáp giùm tôi, xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20456   20/11/2008

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tài sản vợ đứng tên ....

    - Nếu đó là tài sản riêng , nay bạn muốn sát nhập thành tài sản chung , thì đó là quyền của bạn , không ai cấm cả .
     
    Báo quản trị |  
  • #20457   20/11/2008

    anh_1088
    anh_1088

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2008
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tài sản được tạo dựng trong thời gian hôn nhân là tài sản chung của 2 vợ chồng nên ai đứng tên cũng được nhưng khi bán hoặc thế chấp... thì phái có chữ ký của 2 người mới có giá trị.
     
    Báo quản trị |  
  • #20460   04/01/2009

    thanhthanh01
    thanhthanh01

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà Đất:có cách nào làm được sổ hồng mà không cần phải tháo bỏ cái gác gỗ

    Xin chào các chuyên gia!
    Xin giúp tôi giải đáp thắc mắt sau:
    Nhà tui có căn nhà q3 có sổ đỏ năm 2006 nhưng tới năm tháng 6/2008 tôi mới lấy. Giờ tôi muốn làm lại sổ hồng mới đã vẽ nhà lại, phường đã chứng giấy rồi lên phòng tài nguyên nộp hồ sơ để thẳm định bản vẽ nhưng lên thẩm định thì họ bảo không thể làm sổ hồng vì sổ đỏ diện tích có 70 m vuông còn bây giờ bản vẽ mới là 80m vuông (có thêm cái gác lửng bằng gỗ). Xin cho hỏi có cách nào làm được sổ hồng mà không cần phải thác bỏ cái gác gỗ không vì nhà tôi rất chật nếu bỏ thì không đủ chỗ ở.
    Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20461   31/12/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Có lẽ phần xây dựng của bạn vi phạm vì không xin phép. Bạn làm tường trình bổ sung việc làm thêm gác gỗ. Kèm theo đơn xin tồn tại và sẽ tháo dỡ không điều kiện nếu có yêu cầu.
     
    Báo quản trị |  
  • #20462   04/01/2009

    minh116
    minh116

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    sổ hông, sổ đỏ

    Ai muốn làm sổ hồng, sổ đỏ làm ơn liên hệ YIM: dminh116
     
    Báo quản trị |  
  • #20489   03/05/2009

    Vuminhtu46pm1
    Vuminhtu46pm1

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi thủ tục cấp lại sổ đỏ khi huyện đổi thành phường.

    Em mới mua một mảnh đất có sổ đỏ làm vào năm 2000.
    Năm 2000 địa chỉ trong sổ đỏ là Xã Hoàng Liệt - Quận Hoàng Mai - Hà Nội. Nay chủ đất bán cho em nhưng khi làm xong hợp đồng công chứng đem nộp lên Quận thì quận yêu cầu làm lại sổ đỏ vì Xã Hoàng Liệt nay đã lên Phường Hoàng Liệt. Theo hướng dẫn em đã nộp hồ sơ đổi sổ đỏ lên Phường Hoàng Liệt để đổi lại địa chỉ trong sổ cho đúng. Tuy nhiên sau gần 2 tháng Phường vẫn chưa có câu trả lời. Em qua hỏi nhiều lần thì người làm địa chính ở Phường trả lời là đang chờ Quận, còn nói có người chờ đợi hơn một năm vẫn chưa đổi được.
    Cho em hỏi, trong trường hợp của em thì luật giải quyết thế nào? chẳng nhẽ cứ phải đợi mãi mà không có một câu trả lời là chờ bao nhiêu thời gian (làm lại chứng minh thư thì chờ 7 ngày, làm passport thì 2 tuần, còn làm lại sổ đỏ chờ bao lâu ? )

    Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20490   25/11/2008

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    - vuminhtu46pm1 mến !
     - Xã đổi thành Phường là đúng , chứ sao tiêu đề Huyện đổi thành phường ?

        Chuyện của bạn , Bạn làm đơn xin được tiếp công dân nơi Huyện Bạn đã mua đất , mong rằng bạn sẽ được giải quyết .

        Chúc Bạn thành công .
     
    Báo quản trị |  
  • #20491   26/11/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Không cần thiết phải đổi lại sổ

    Chúng tôi đã làm nhiều trường hợp như vậy, nhưng không thấy trường hợp này quận lại có yêu cầu buồn cười như vậy. Đúng là "hành là chính".

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193   04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com    luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20492   26/11/2008

    Vuminhtu46pm1
    Vuminhtu46pm1

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu không cần thiết phải đổi sổ thì tốt quá.

    Hiện tại em đã làm thủ tục đổi sổ ở Phường. Theo luật sư Hương là không cần đổi sổ, nhưng Quận không nhận hồ sơ chuyển nhượng. 
    Thật là vô lý khi Quận không làm chuyển nhượng. Quận yêu cầu làm lại sổ đỏ. Nhưng làm lại gửi qua Phường lên Quận thì vẫn là Quận giải quyết. Vậy chẳng phải Quận làm luôn cho nhanh. Đúng là hành dân.
    Theo thông tin em nghe được, hiện tại đang có vụ đổi tất cả cán bộ địa chính của Quận Hoàng Mai. Nghe đâu là đem ra truy tố nên hoãn toàn bộ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ. Hik.

    Vậy luật sư Hương cho em hỏi là thuế thu nhập chuyển nhượng nhà đất áp dụng năm 2009 như thế nào?
    Giả sử em mua miếng đất là 100 triệu. thì người bán chịu thuế bao nhiêu. Tính thuế phụ thuộc vào các yếu tố nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #20493   27/11/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Đúng vậy

    Vừa rồi một loạt cán bộ của UBND quận Hoàng Mai bị nghỉ việc, chủ yếu là liên quan tới đất đai, có người còn bị truy tố.
    Còn về vấn đề thuế thu nhập cá nhân được chia làm 2 trường hợp như sau:
    - Trường hợp người bán nhà đất cho bạn có mua tiếp 1 mảnh đất khác thì thuế thu nhập đươc tính trên cơ sở
    (giá đất bán) - (giá mua) - (chi phí liên quan) = Thu nhập chịu thuế.
    Và số thuế phải nộp là 25%
    Trường hợp giá mua và bán thấp hơn giá quy định của Nhà nước, chính phủ sẽ hướng dẫn sau.
    - Trường hợp không xác định được giá mua hoặc bên bán cho bạn không mua mảnh đất nào khác
    Số thuế phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng cho bạn (100 triệu) tức là = 2 triệu.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193   04.22020422    DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com    luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20494   27/11/2008

    Vuminhtu46pm1
    Vuminhtu46pm1

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư.

    Cảm ơn luật sư. Em sẽ chờ đợi thêm một thời gian xem sao.
    Hiện tại em cũng đã làm hợp đồng mua bán có công chứng bằng sổ đỏ chưa đúng địa chỉ mới.
    Khi nào có sổ đỏ mới để làm lại hợp đồng mua bán (chắc phải năm 2009) em sẽ hỏi thêm chi tiết các vấn đề về thuế để tránh bị thiệt.
     
    Báo quản trị |