Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1191497 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang «<12131415161718>»
Thảo luận
  • #20317   13/11/2008

    tthiendiaphu
    tthiendiaphu

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất đai

    hiện gia đình tôi đang ở ổn định trên mảnh đất được UBND Phường cấp đất ở năm 1988 đến nay khi đi làm thủ tục cấp giấy đỏ. Xin hỏi những loại giấy tờ liên quan đến việc cấp đất và sử dụng đất xin cho biết cụ thể giúp cho gia đình chúng tôi đi làm thủ tục cấp GCNQSD Đất xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20329   10/11/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thế nào là sổ đỏ, sổ hồng, giấy xanh. hiện nay có áp dụng việc phân chia như thế ko

    thế nào là sổ đỏ, sổ hồng, giấy xanh. hiện nay có áp dụng việc phân chia như thế ko hay chỉ cần sổ đỏ là đủ
     
    Báo quản trị |  
  • #20330   10/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn định khơi lại việc tranh luận dữ dội giữa các "ông lớn" của Chính phủ à?
    - Giấy đỏ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do "ông" Bộ Tài nguyên & Môi trường chủ trì.
    - Giấy hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do "ông" Bộ Xây dựng chủ trì.
    - Giấy xanh: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà + quyền sử dụng đất do "ông" Bộ Tư pháp định chủ trì theo Luật Đăng ký BĐS (nhưng không ra đời được vì bị dân phản đối dữ quá ).
    Hiện nay, nếu có nhà trên đất thì bạn cần có 2 sổ đỏ và hồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #20331   10/11/2008

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    giá trị khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

    xin chào Luật sư tư vấn.
    Xin Luật sư tư vấn giúp: Khi mua bán nhà bằng sổ hồng thì có gì cần chú ý hay không. Vì thông thường người dân quê tôi chỉ chuyển nhượng cho nhau khi có sổ đỏ. Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng là như thế nào? xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20362   18/11/2008

    hathanh_1008
    hathanh_1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    các thành viên trong gia đình đều đóng góp xây dựng nhà, có quyền hay không?

    năm 1992 gia đình tôi được UBND huyện giao cho 140 m2 đất giãn dân để ở , các thành viên trong gia đình đều đóng góp xây dựng nhà kiên cố trên đất. Năm 1993 tách hộ em trai tôi quản lí và sử dụng diện tích nhà đất này, đứng tên trong sổ địa chính , hàng năm nộp thuế. Nay em trai toi cho rằng đất nhà đó là của riêng không ai có quyền. Tôi thấy như vậy là không hợp lí. Tôi muốn được giải quyết rõ ràng. Xin nhờ tư vấn. Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20363   18/11/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    các thành viên trong gia đình đều đóng góp xây dựng nhà, có quyền hay không?

    Bạn cần xem trên Quyết định giao đất của UBND huyện là giao cho hộ gia đình hay giao cho cá nhân để an tâm và cần liệt kê các giấy tờ nhà, đất hiện đang có và ai đang đứng tên.
     
    Báo quản trị |  
  • #20364   14/11/2008

    TNMT88
    TNMT88

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp Giấy CNQSDĐ

    Xin trả lời giúp!
    Gia đình Ông A có một thửa đất 1200m2 năm trong khu dân cư và sinh sống ở đó từ năm 1980 đến nay, nhưng chưa làm thủ tục để xin cấp giấy CNQSDĐ. (năm 1988 Ông được UBND xã cấp cấp hộ khẩu và giấy khai sinh cho con ông, đến năm 2003 ông A bán cho ông B một phần thửa đất 200 m2 và năm 2006 ông A tiếp tục bán cho ông C một phần thửa đất 300m2.

    Cuối năm 2006 ông A đi đăng ký cấp giấy chứng nhận cho Ông A, ông B và ông C.

    Vậy trường hợp nay các ông A,B,C có được cấp giấy CNQSDĐ không? Và phải đóng các loại thuế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #20365   13/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cuối năm 2006 đã xin cấp giấy chứng nhận, vậy kết quả thế nào? Nói luôn mọi người tham khảo.
     
    Báo quản trị |  
  • #20366   13/11/2008

    TNMT88
    TNMT88

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Văn phòng ĐKQSDĐ trả lời:

    trường hợp này chỉ cấp cho ông A và không phải đóng tiền sử dụng đất, còn ông B thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất, con ông C thì không làm được (vì chuyển nhượng sau năm 2004 mà chưa có GCNQSDĐ)

    - Nếu ông B phải đóng tiền sử dụng đất thì theo tôi trái với khoản 2 điều 50 luật đất đai năm 2003. Xin Luật sư tư vấn giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #20367   14/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nguyên tắc của việc chuyển nhượng theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84 là:
    - Nếu chuyển nhượng trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ hợp lệ thì lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.
    - Nếu chuyển nhượng sau ngày 01/7/2004 thì phải lập thủ tục chuyển quyền.
    Ông B đã nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2004 nên Ông B có thể lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Nếu đó là đất ở được sử dụng ổn định trước 15/10/1993 thì ông B không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức, phần vượt hạn mức phải nộp 50%.
    Trường hợp của Ông C thì cần phải lập thủ tục chuyển quyền giữa Ông A và C, phải nộp thuế chuyển quyền theo quy định. Do Ông A chưa có giấy đỏ nên phải lập thủ tục xin cấp giấy đỏ trước.

     
    Báo quản trị |  
  • #20368   14/11/2008

    TNMT88
    TNMT88

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    ông B mua của ông A một phần thửa đất năm 2003 (đất trống  chưa có nhà, thường gọi là đất vườn) đến năm 2004 ông B mới làm nhà. vậy ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì cần những giấy tờ gì để không phải đóng tiền sử dụng đất trong han mức.
    và Nếu đến khi xin cấp Giấy CNQSDĐ (năm 2006) ông B chưa xây nhà thì khi xin cấp giấy CNQSDĐ với mục đích đất ở có được không? và có phải đóng tiền sử dụng đất không?
    Xin luật sư trả lời giúp, em xin cam ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20369   14/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Như vậy cần xét lại thửa đất của Ông A có giấy tờ hợp lệ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai hay không. Nếu Ông A không có giấy tờ hợp lệ thì thửa đất của ông B mua được xem là đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở và phải nộp 50% tiền chuyển mục đích khi chuyển sang đất ở.
     
    Báo quản trị |  
  • #20390   13/11/2008

    trungbao1985
    trungbao1985

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:30/09/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    nếu trong biên bản xác định ranh giơí ko có đầy đủ chữ ký thì ko được cấp giấy chứng nhận ?

    Cho tôi hỏi nếu trong biên bản xác định ranh giới để đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụg đất mà không có chữ ký của các hộ liền kề thì ko được cấp giấy chứng nhận phải ko. căn cứ vào văn bản pháp luật nào  để biết được điều đó
     
    Báo quản trị |  
  • #20391   13/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước tiên trả lời bạn là được.
    Căn cứ vào Thông tư 09/2007 của Bộ TNMT. Theo quy định tại Thông tư này, sau khi đo đạc cán bộ đo đạc sẽ gởi biên bản xác định ranh giới, mốc giới cho các hộ liền kề để ký xác nhận. Sau 10 ngày nếu không ai tranh chấp (thậm chí không ký tứ cận), UBND xã sẽ xác nhận vào biên bản đó và xem như các hộ liền kề đã đồng ý.
    Nếu không gởi biên bản xác định ranh giới, mốc giới cho các hộ liền kề và UBND xã không xác nhận thì biên bản đó được xem là không hợp lệ và việc cấp giấy là không đúng quy định.

     
    Báo quản trị |  
  • #20396   14/11/2008

    buikimngan
    buikimngan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tính hợp pháp. hợp lệ của các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

             Xin các luật sư tư vấn, giải đáp thắc mắc sau

                  Hiện nay có quá nhiều văn bản pháp luật đất đai nói tới tính hợp pháp. hợp lệ của các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, vậy như thế nào là giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất theo qui dịnh của pháp luật hiện hành?

     Cám ơn luật sư

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #20397   14/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chia sẻ cùng bạn một số thông tin như sau:
    - Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (còn gọi là giấy đỏ) bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo Luật Đất đai 1987, 1993, 2003; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994.
    - Giấy tờ hợp lệ là các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai (còn gọi là giấy trắng).
     
    Báo quản trị |  
  • #20398   19/11/2008

    bluesky051287
    bluesky051287

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu GCN Quyền sử dụng đất của em đăng bộ thế chấp thì em có làm được GCN Quyền sở hữu nhà ở & QUyền sử dụng đất ờ không?

    Nhà đã có Quyền sử dụng đất nhưng đã thế chấp Ngân hàng, nay có nhu cầu làm Giấy chứng nhận QUyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ờ(theo QĐ 54/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố ) có được làm không?nếu có công văn đồng ý của Ngân hàng đăng ký thế chấp tài sản thì có được không?Nếu không thì căn cứ vào Quy định nào?Rất mong TVPL sớm có cây trả lời cho em.Chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20399   19/11/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Đã đăng ký thế chấp có được cấp sổ hồng ?

    Đăng ký thế chấp chỉ là giao dịch bảo đảm, sau khi đăng ký thì cơ quan nhà nước đã ghi nhận thông tin về tài sản và điều quan trọng là không được phép chuyển nhượng. Còn quyền sở hữu nhà ở của bạn về nguyên tắc vẫn phải được Nhà nước công nhận cấp giấy chứng nhận một khi bạn có đủ giấy tờ hồ sơ theo quy định. Do đó, theo tôi hiểu, bạn vẫn có thể được cấp sổ hồng khi có đủ giấy tờ hồ sơ theo quy định, tuy nhiên sau khi được cấp sổ cần làm thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp.
     
    Báo quản trị |  
  • #20084   09/11/2008

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 500


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1730
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    mong luật sư tư vấn giúp tôi một vấn đề

    người mất năng lực hành vi dân sự có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #20085   09/10/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    mong luật sư tư vấn giúp tôi một vấn đề

    mỘt người chỉ bị xem là người bị mất năng lực hành vi dân sự khi người bị Tòa án tuyên mất năng lực hành vi dân sự và theo luật thì không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |