DanLuat 2015

Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    1144007 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (25/07/2017) luatsutraloi2 (02/08/2014) daivui (29/11/2012) chantinhtthd (18/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

41 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #19264   10/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Được ! Nếu bạn có dư thì giờ, sức khoẻ, tiền bạc lẩn sự kiên nhẫn, bởi việc xin GCNQSHNƠ & QSDĐƠ hiện nay rất tốn kém thời gian và công sức mà ai ai cũng đều "hãi" !
          Ngoài ra, trình bày của bạn cũng không rõ ràng : nhà của bạn rộng 250m2 nhưng bạn chỉ muốn làm GCNQSDĐ cho 80m2 là sao ? Thật ra bạn muốn làm Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu Nhà ở & Quyền sử dụng đất ở cho 80m2 nhà hay 80m2 này là đất trống, vì bởi đất trống chưa có nhà mới phải xin GCNQSDĐ.
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    hothihoang (26/04/2013) luatsutraloi2 (02/08/2014)
  • #19265   11/06/2008

    pqtrung
    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Kính thưa luật sư, tôi giải thích rõ là thế này.

    Tổng diện tích nhà và đất ở của Tôi là 250 m2 đất đô thị (trong đó diện tích nhà chỉ có khoảng 100 m2), nói chung trước đây chỉ có giấy mua nhà năm 1969 (nhưng trong giấy mua chỉ nói là bán căn nhà rộng 5*6m2), hiện nay chưa có giấy CNQSDD. nay tôi muốn làm thì phải chịu các loại thuế nào ? rất mong luật sự tư vấn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19266   12/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Nhà, đất này bạn tạo lập từ 1969, tức trước thời điểm 18/12/1980, nay nếu bạn làm Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở thì toàn bộ 250m2 này sẽ được công nhận mục đích sử dụng là Đất ở đô thị ( khoản 2 điều 87 Luật đất đai 2003 ) và bạn không phải đóng tiền sử dụng đất đối với phần đất này.
               Tiền sử dụng đất được miễn nhưng bạn phải đóng đầy đủ các khoản còn lại, như lệ phí, thuế trước bạ nhà...v...v.... Nói chung các khoản này không nhiều, không đáng ngại bằng tiền sử dụng đất, cho nên bạn cứ mạnh dạn làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho toàn bộ diện tích nhà, đất nói trên, không nên xé lẻ làm nhiều đợt.
     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    nguyenxuanland (11/12/2012) hothihoang (26/04/2013) lekhacthuc (25/02/2015) tuanbp2468 (03/07/2017)
  • #19267   12/06/2008

    pqtrung
    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Nhưng tôi chưa hiểu điều này, xin Anh (chị) giải thích rõ hơn về việc làm giấy CNQSDD và QSHNO :

    Tôi rất cảm ơn Anh (Chị) : TranVoThienThu

    Nhưng tôi chưa hiểu điều này, xin Anh (chị) giải thích rõ hơn về việc làm giấy CNQSDD và QSHNO  :
    1. Trong giấy mua nhà của Ba tôi (năm 1969) trong đó nội dung chỉ ghi : bán 01 căn nhà diện tích 6x5m2 cất trên khoảng đất số hiệu x khoản y bản đồ z tại ấp ....có chứng thực của địa phương (hiện nay tôi vẫn còn lưu giữ sơ đồ thiết kế căn nhà năm 1969, diện tích toàn bộ khoảng 190m2 do ty địa chính thời kỳ trước cấp) vậy khoảng đất còn lại (190 – 30 = 160 m2) tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không ?

     
    2. đến năm 1986 Ba tôi có làm “Đơn xin xác nhận Quyền Sở hữu nhà ở” : trong đó có ghi  “ Nguyên từ năm 1969 vợ chồng tôi có tạo lập 01 căn nhà số … đường , diện tích sử dụng 46m2; đông, tây, nam, bắc giáp …” nhưng không ghi tổng diện tích là bao nhiêu ;  và đã được UBND phường xác nhận là đúng (trong đó có ghi chuyển UBND thị xã xem xét giải quyết). đến năm 1997 nhà nước có đo đạc lại (tổng diện tích toàn bộ 250 m2) và chúng tôi đã nộp thuế từ trước đến nay (hiên nay tổng diện tích nhà và vườn là  : 250 m2, không tranh chấp). Vậy phần đất 90 m2 (250m2 – 160m2) có phải nộp tiền sử dụng đất không ?

     3. Vậy hiện nay tổng diện tích 250 m2 tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không ? Nếu có diện tích phải nộp là bao nhiêu? .Với diện tích này có vượt hạn ngạch cho phép không ?

    Rất mong Anh (Chị) giúp đỡ. Mong phúc đáp.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    hothihoang (26/04/2013)
  • #19268   13/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    1/- Khoản 2 điều 87 Luật đất đai qui định : " Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở ".
     2/- Theo giấy tờ chế độ cũ cấp thì nhà, đất của bạn là 190m2 nhưng hiện bạn đang sử dụng tới 250m2 mà không có ai tranh chấp, trường hợp này là ranh giới thửa đất chưa được xác định, do đó khi xin GCNQSDĐ, bạn sẽ được xác định diện tích đất ở không quá 5 lần hạn mức giao đất ở của Tỉnh, Thành nơi nhà, đất của bạn toạ lạc ( khoản 2 điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ) 
           Đối chiếu với trường hợp của bạn thì Ba của bạn mua nhà chung quanh có vườn, ao năm 1969, , tức thửa đất có vườn, ao này hình thành trước ngày 18/12/1980, việc mua nhà đất này có giấy tờ do chế độ cũ cấp, tức bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại điểm e khoản 1 điều 50 Luật đất đai, vì vậy căn cứ vào khoản 2 điều 87 Luật đất đai và khoản 2 điều 45 nghị định 181/NĐ-CP mà tôi vừa viện dẫn ở trên thì bạn được cấp GCNQSDĐ với diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở với diện tích không quá 5 lần hạn mức giao đất ở của Tỉnh Bình Định. Tôi không rõ Tỉnh Bình Định có hạn mức giao đất ở là bao nhiêu, nhưng lấy trung bình tất cả các Tỉnh, Thành trên cả nước đều có hạn mức giao đất ở khoản 200m2 thì nhà, đất của bạn có vườn ao đủ rộng sẽ được xác nhận diện tích đất ở tối đa là 200m2 x 5 lần = 1.000m2. Ở đây, bạn chỉ có 250m2, quá ít so với "tiêu chuẩn" 1.000m2, cho nên toàn bộ 250m2 này đều được xác nhận là đất ở.
    3/- Nhà, đất bạn đang sử dụng có giấy tờ chủ quyền do chế độ cũ cấp, do đó bạn được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất ( điểm e khoản 1 điều 50 Luật đất đai ).
       - Khoản 5 điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất qui định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất như sau : " Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp GCNQSDĐ theo qui định tại điều 87 Luật đất đai 2003 và được qui định tại điều 45 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai"
          
    Ở trên tôi đã chứng minh nhà, đất của bạn sẽ được cấp chủ quyền theo khoản 2 điều 87 Luật đất đai 2003 và khoản 2 điều 45 Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, do đó căn cứ vào khoản 5 điều 3 nghị định 198 vừa nêu thì bạn là đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất .
           Tóm lại, theo những cơ sở pháp lý mà tôi viện dẫn trên đây thì bạn được cấp chủ quyền nhà, đất với toàn bộ 250m2 là đất ở và không phải đóng tiền sử dụng đất cho 1m2 nào cả. Tuy nhiên, ngoài thực tế người ta hay bảo rằng chỉ không đóng tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức, còn diện tích đất ở ngoài hạn mức thì vẫn phải đóng ! Họ nói thế không sai nhưng với trường hợp khác, còn trường hợp của bạn hạn mức cho phép tối đa gấp 5 lần hạn mức đất ở tại địa phương. Do đó, bạn phải nắm vững cơ sở pháp lý mà tôi tư vấn ở trên để khiếu nại nếu bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất khi làm giấy chủ quyền 250m2 này.
             Tôi cũng mách bạn là khi Phòng Tài Nguyên & Môi trường Quận, Huyện ra phiếu chuyển thông tin địa chính sang cho Chi cục thuế tính các khoản nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện để được cấp GCNQSDĐ thì bạn phải xem kỷ, nếu trong đó ghi tất cả 250m2 là diện tích đất ở trong hạn mức thì thôi còn như có tách ra 1 số ghi sang mục diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải khiếu nại ngay, bởi nếu chuyển sang Chi cục Thuế thì phần diện tích đất ở ngoài hạn mức này sẽ bị tính tiền sử dụng đất ! Khi đó bạn mới khiếu nại thì bất lợi, bởi Luật cho phép bạn khiếu nại cách tính thuế của Cơ quan thuế nhưng khiếu nại thì khiếu nại mà nghĩa vụ nộp thuế vẫn phải nộp đúng theo qui định thời gian, bạn không nộp đúng thời gian, chừng khiếu nại thắng không nói gì, nếu khiếu nại thua thì phải nộp cả tiền lãi cho số tiền thuế phải nộp ! Bạn khiếu nại ở giai đoạn mới là phiếu chuyển của Phòng Tài Nguyên & Môi trường thì tránh được việc này !
             Tôi đã tư vấn chi tiết cho bạn, mong bạn thành công. Nếu có gì cần hỏi thêm, bạn gọi số 0903335518 cho tôi nhé ( vì sắp tới tôi có việc, ít khi lên mạng ). Xin nói thêm, tôi là đàn ông, 46 tuổi rồi, Trần Võ Thiên Thư là tên cô con gái út mà tôi hết sức cưng yêu nên lấy sử dụng cho mình !
     
    Báo quản trị |  
  • #296824   12/11/2013

    tuananhhdb
    tuananhhdb

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 117
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


     

    rất cám ơn bạn , Tôi cũng nằm trong diện này , nhà tôi 700m2  ông nội mua năm 1960 ,chứng nhận nhà năm 83 ghi có 360m2 , và tôi cũng rất lo về tiền sử dụng đất và diện tích đất thổ cư hay trồng cây .

    Lưu ý một điểm là phòng tài nguyên không đưa phiếu chuyển chi cục thuế cho người dân tự đi chuyển , có nhân viên của phòng đi nộp rồi , người dân chỉ đợi có thông báo thuế lên nộp thôi , vậy sao khiếu nại nếu xảy ra trường hợp bất lợi ? . 

    hiện nay phòng tai nguyên đang thẩm định và còn 2 tuần nữa là có thông báo thuế , nên tôi cũng rất lo..

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 12/11/2013 06:53:56 CH xóa trích dẫn
     
    Báo quản trị |  
  • #19212   29/07/2008

    Nhat_Tan
    Nhat_Tan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2007
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi không biết đất của tôi đang sở hữu có hợp pháp không nữa

    Ông tôi cho mẹ tôi mảnh đất(có chính quyền địa phương xác nhận là cha cho con năm1997), mẹ tôi lại cho tôi (có hợp đồng cho tặng năm 2007). Nhưng mấy dì của tôi tự ý lấy đất của tôi xây dựng nhà riêng, vì họ bảo rằng ông tôi viết di chúc không cho mẹ tôi (ông tôi vẫn còn sống). Tôi phải làm sao? đất của tôi hiện nay có hợp pháp không
     
    Báo quản trị |  
  • #19213   26/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Ông của bạn cho Mẹ của bạn mảnh đất có thể hiện bằng văn bản và được chính quyền địa phương xác nhận nhưng sau đó Mẹ của bạn có làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ theo luật định hay chưa ? Tương tự, Mẹ của bạn có hợp đồng cho tặng bạn mảnh đất này năm 2007 nhưng bạn đã làm thủ tục để đứng tên GCNQSDĐ chưa ?
    1/- Nếu bạn đã được cấp GCNQSDĐ thì có đơn gởi UBND Phường, Xã khiếu nại hành vi lấn, chiếm đất đai trái pháp luật của mấy bà dì ( điểm b, khoản 1 điều 3 và khoản 2,3 điều 4 Nghị định 182/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ ) và cơ quan này sẽ xử lý bằng cách lập biên bản và yêu cầu họ tự giác chấm dứt hành vi vi phạm, tháo dở các công trình xây dựng trái phép trên đất lấn, chiếm, trả lại nguyên trạng cho bạn. Nếu họ không chấp hành thì tuỳ vào mức độ hậu quả do hành vi vi phạm gây ra mà UBND các cấp sẽ có Quyết định xử phạt, kèm theo hình phạt bổ sung là tháo dở các công trình xây dựng trái phép, trả lại nguyên trạng đất cho bạn. ( điều 8, 12, 25, 26, 27. 28 Nghị định 182/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ ).
    2/- Nếu Mẹ của bạn và bạn chưa được cấp GCNQSDĐ thì bạn cũng có đơn khiếu nại gởi UBND Phường, Xã kèm theo chứng cứ giấy cho đất của Ông của bạn. Trường hợp này do người cho đất còn sống cho nên việc tái xác nhận là cho đất hay giờ đổi ý không cho là hết sức quan trọng, căn cứ vào đó mà UBND các cấp sẽ ra Quyết định giải quyết công nhận đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng của Mẹ bạn hay của ai.
    Lưu ý : Khi người lập di chúc còn sống thì di chúc chưa có giá trị.
     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    Truonghaiauto (05/07/2014) levanchinh (17/09/2013) phamnguyet2012 (29/02/2012) huynhkimsang (09/10/2017)
  • #19214   27/05/2008

    Nhat_Tan
    Nhat_Tan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2007
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Cám ơn bạn TranVoThienThu đã phản hồi.

    Đất hiện nay tôi đã làm thủ tục và đã được cấp giấy chứng nhận và tôi đã chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao vườn lên đất trồng cây lâu năm.

    Tôi đã từng xuống Phòng Tài Nguyên Môi Truờng tìm hiểu nguồn gốc đất của tôi và họ đã cấp cho tôi các giấy tờ sau :

    Đơn xin cấp GCNQSDĐ của mẹ tôi (trong đó chính quyền xã xác nhận là cha cho con).
    Các số liệu kỹ thuật của thửa đất.....
    nhưng tôi không thấy được giấy tờ chứng minh ông tôi cho mẹ tôi (giống như hợp đồng tặng cho giữa mẹ tôi và tôi), nên tôi mới không  biết đất đó có thuộc quyền sở hữu của tôi không nữa vì tôi thấy mấy bà dì nói dữ quá. Tôi cũng hơi sợ.

     
    Báo quản trị |  
  • #19215   28/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Bạn đã có GCNQSDĐ thì tiến hành ngay theo sự tư vấn ở trên của tôi. Theo luật định, bạn chỉ có 2 năm để khiếu nại từ khi phát hiện hành vi lấn chiếm đất đai của các bà dì. Quá thời hiệu đó có thể cơ quan chức năng không xem xét khiếu nại quá hạn của bạn. Đúng ra, khi vừa phát hiện bạn đã phải khiếu nại để ngăn chặn, sao lại để người khác xây cả nhà trên đất do mình được công nhận Quyền sử dụng, giờ càng phức tạp trong khâu giải quyết hậu quả !
    Bạn không thấy giấy tờ chứng minh đất của ông cho Mẹ ư ? Đơn xin cấp GCNQSDĐ của mẹ bạn được chính quyền địa phương xác nhận nguồn gốc đất của cha cho con, nghĩa là lúc đó cơ quan chức năng phải mời cả ông lẩn Mẹ của bạn đến để hỏi ý kiến, chắc chắn ông phải xác nhận đồng ý cho đất trước cán bộ chính quyền thì Mẹ của bạn mới được xác nhận như thế. Bạn đang có trên tay chứng cứ chứng minh việc ông cho đất cho mẹ hết sức thuyết phục ( được chính quyền địa phương xác nhận ) như vậy mà còn đòi thấy giấy tờ gì nữa chứ ?
    Về việc "nói dữ" của mấy bà dì, bạn đừng bận tâm ! Thực tế đất đã do bạn đứng tên GCNQSDĐ chứ không còn là của Ông nữa cho nên đấy không phải là di sản để lại thừa kế của ông. Một di chúc muốn có giá trị phải phù hợp với pháp luật mà pháp luật đâu có cho phép lấy đất của người khác để lập di chúc phải không bạn ?
    Tóm lại, đất đó bạn đã đuợc nhà nước cấp GCNQSDĐ thì bạn là người sử dụng hoàn toàn hợp pháp.
     
    Báo quản trị |  
  • #19216   22/08/2008

    Nhat_Tan
    Nhat_Tan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2007
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp thức hóa QSDĐƠ theo nghị định 60/CP

    Mẹ tôi làm giấy đỏ năm 2003 theo hình thức hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo nghị định 60/CP(nguồn gốc đất là ông tôi cho mẹ tôi), nhưng khi tôi đi trích lục hồ sơ thì không thấy giấy tặng cho như bây giờ mà chỉ có các loại giấy tờ sau :
      a. Đơn xin cấp giấy QSDĐƠ có xác nhận của chính quyền xã là cha cho con, không tranh chấp.
      b. Biên bản cắm ranh mốc có ký tứ cận hẳn hoi (ông tôi cũng có ký tên nữa)
      c. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
    Cho tôi hỏi
    1. Với 3 loại giấy trên thì hồ sơ xin cấp giấy của mẹ tôi có đủ không
    2. Căn cứ vào đâu mà xã xác nhận là ông tôi cho mẹ tôi
    3. Có thể cho tôi biết quy trình và thủ tục xin cấp giấy CNQSDĐ vào thời điểm tháng 09/2003 khi luật đất đai 2003 chưa ra đời
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Nhat_Tan vì bài viết hữu ích
    sontb (16/10/2011) trvanminh (24/02/2014)
  • #19269   13/06/2008

    pqtrung
    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7820
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Rất cảm ơn Anh
     
    Báo quản trị |  
  • #19293   29/07/2008

    huongho
    huongho

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ đang mang tên bố?

    Xin chào luật gia,
    Tôi có mấy thắc mắc về quyền sử dụng sổ đỏ. Mong luật gia trả lời thắc mắc của tôi.
    HIện nay, vợ chồng tôi đang sống cùng bố tôi trên một mảnh đất và mảnh đất đó bố mẹ tôi nói sẽ cho vợ chồng tôi. Vợ chồng tôi chuẩn bị tiền để lấy sổ đỏ theo nghị định 61/CP c ủa chính phủ, nhưng sổ đỏ  vẫn mang tên bố tôi. Vậy sau này khi bố tôi mất đi, vợ chồng tôi có được sở hữu quyển sổ đỏ đó không? Và nếu phải chuyển tên người sở hữu từ bố tôi sang tên tôi thì vợ chồng tôi phải làm những thủ tục gì? Ngay bây giờ, tôi muốn quyển sổ đỏ đó mang tên tôi thì tôi phải làm những thủ tục gì?( hiện giấy tờ về đất đều mang tên bố tôi)
    Tôi xin chân thành cảm ơn luật gia và mong luật gia sớm trả lời tôi
     
    Báo quản trị |  
  • #19294   16/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Rất đơn giản, bố của bạn còn sống và đang đứng tên trong sổ đỏ. Vậy, nếu ông ấy đồng ý cho bạn thì hai bên đến UBND Xã, Phường nơi mảnh đất toạ lạc để làm Hợp đồng cho, tặng QSD đất, từ Hợp đồng cho tặng này sẽ làm Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ bố của bạn sang cho bạn. Sau vài tháng, giấy đỏ của bố bạn được thu hồi và bạn được cấp giấy đỏ mới mang tên mình !
    Nếu bây giờ bạn không làm thủ tục chuyển quyền Sử dụng như tôi vừa tư vấn thì sau này Bố của bạn mất đi sẽ có 2 trường hợp xảy ra :
    1/- Nếu Bố của bạn để lại di chúc cho bạn thừa kế toàn bộ nhà, đất do ông ta đứng tên trên giấy đỏ thì bạn được hưởng toàn bộ nhà, đất này.
    2/- Nếu Bố của bạn không để lại di chúc thì Nhà, đất do ông ta đứng tên sổ đỏ sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ 1 của ông ta ( cha ruột, mẹ ruột, cha nuôi, mẹ nuôi, vợ, con đẻ, con nuôi ) mỗi người 1 phần bằng nhau. Như vậy trong trường hợp này bạn không được thừa kế toàn bộ nhà, đất nói trên.
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    xuhoaanhdao (15/05/2012) namqlda (28/07/2013)
  • #10686   29/07/2008

    chanh12
    chanh12

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng không có dấu nổi và số?

    Cho tôi hỏi quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không có dấu nổi và số phát hành của Bộ tài nguyên và môi trường có giá trị pháp lý không; nếu không mà UBND huyện nói có thì phải làm sao?
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chanh12 vì bài viết hữu ích
    xuhoaanhdao (15/05/2012)
  • #10687   05/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 79 lần


    Rất đơn giản, nếu sổ đỏ đó được làm đúng trình tự thủ tục theo qui định của Luật pháp thì chắc chắn có giá trị pháp lý, còn được làm do "lo lót" thì coi chừng là giả, không có giá trị. Vậy hãy hỏi người đứng tên trên sổ đỏ ấy đã làm giấy theo cách nào ? Nếu UBND Huyện chính thức trả lời sổ đỏ đó có giá trị thì chắc chắn là nó có giá trị. Muốn chắc ăn hơn, bạn có thể xem qua những sổ đỏ của người chung quanh được cấp chung đợt, nếu thấy giống như nhau thì bạn khỏi phải lo. Chào bạn.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    xuhoaanhdao (15/05/2012)
  • #13382   16/04/2008

    mthuong2006
    mthuong2006

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục và chi phí khi chuyển sang tên quyền sử dụng đất

    hiện vợ tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất, nay tôi muốn sang tên tôi (chồng) thì cần những thủ tục gì, và các chi phí khi chuyển, xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #13383   21/04/2008

    HAININH
    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục nhà đất

    bạn cần lập thủ tục "tặng cho Quyền sử dụng đất" tại phòng công chứng Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền.
    vì bạn và vợ còn trong thời kỳ hôn nhân nên không phải tốn chi phí gì ( chuyển quyền sử dụng đất, trước bạ)
     
    Báo quản trị |  
  • #19133   07/12/2008

    sio2000
    sio2000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục sang tên, chuyển mục đích sử dụng đất?

    Tôi mới mua mảnh đất nông nghiệp 200m2 nhà chủ trước đã xây dựng nhà cửa rồi, giờ tôi muốn đứng tên mảnh đất đó, và chuyển sang đất thổ cư thì cần có những thủ tục gì? lệ phí là bao nhiêu?,
     
    Báo quản trị |  
  • #19134   23/04/2008

    huynhchaukhanh
    huynhchaukhanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 33
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai năm 2003, Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong trường hợp của bạn, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ theo nhu cầu sử dụng của bạn và quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương để xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất.
    Để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp hồ sơ cho cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất, hồ sơ gồm:
    - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã đươc cấp).
    Thời gian là 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-