DanLuat 2015

Sổ đỏ cấp sai, giải quyết tranh chấp như thế nào

Chủ đề   RSS   
  • #119670 25/07/2011

    xuanthanhcao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sổ đỏ cấp sai, giải quyết tranh chấp như thế nào

    Kinh chào luật sư

     Tôi có một thửa đất, được cấp sổ đỏ năm 1998. Sau khi đươc giải quyết phân chia với  2 hộ chiếm dụng. Nhưng vì không có người quản lý  và không thuận với các hộ chiếm dụng nên  gia đình tôi  ít lên xuống trông coi. Thửa đất này trước đây không có hàng rào phân ranh , chỉ phân ranh bằng cây trồng ven ranh. Gần đây khi làm hồ sơ tách thửa. tôi được văn phòng đăng ký sử dụng đất thông báo là diện tích của tôi bị chồng ranh với hộ kế cận, xem kỹ lại hình thể thửa đất trên google earth tôi thây nó đã bị thay đổi  so với hình thể khu đất  được vẽ trên sổ đỏ của tôi. Trên thực địa thì hộ kế cận đã làm hàng rào, và tôi chắc chắn rằng .đất của tôi đã bị lấn chiếm hơn 100m2.

      Xin hỏi luật sư

      -Nếu kiện ra tòa, yếu tố không sử dụng đất lâu năm của tôi có phải là yếu tố bất lợi

    - Hộ lấn đất  và cán bộ  nhà nước khi làm sổ đỏ cho họ  không mời tôi đến để xác định ranh đất thì sổ đỏ của hộ lấn chiếm có sai trong quy tình cấp sổ không ?

     - Việc đất tôi bị lấn chiếm, có người biết( là người đã từng chiếm dụng đất của tôi năm xưa), nhưng nhờ họ làm chứng khó khăn, bởi họ là người ở gần người lấn đất, sợ đụng chạm , tôi có thể ghi âm lời kể để xem là bằng chứng trước tòa không ?

    - Tôi có thể yêu cầu cơ quan địa chính cung cấp sơ đồ thửa đất cũ của mình làm bằng chứng xác minh ranh đất? (Sơ đồ này vẽ tay  kèm theo biên bản phân chia đất năm xưa  với hai hộ chiếm dụng ) Hiện tôi chỉ còn giữ biên bản phân chia nhưng là bản photo)

      - Xin luật sư cho biết ý kiến. Chân thành cảm ơn
     
    10197 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #119908   25/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào anh!
    Theo tôi, anh nên liên hệ phòng tài nguyên môi trường huyện xin trích lục hồ sơ đại chính thửa đất của mình. Hiện tại đất của anh đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (từ năm 1998), đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất của anh rồi.
    bước đầu tiên anh nên làm dơn yêu cầu UBND xã tổ chức hoà giải về việc lấn chiếm đất, để từ đó yêu cầu xác định lại ranh đất. Nếu việc hoà giải không thành thì anh có quyền làm đơn khởi kiện ra Toà án nhân dân nơi có thửa đất toạ lạc.
    chúc anh thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #120182   27/07/2011

    xuanthanhcao
    xuanthanhcao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chân thành cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #120587   28/07/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Tôi bổ sung một số ý kiến trả lời các thắc mắc của bạn như sau
    Việc UBND huyện cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không cần có ý kiến của các hộ liền kề. Vì đã có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và gia đình bạn cũng đồng ý với điều đó. Còn việc cấp GCNQSDĐ sai về ranh giới đất thì là cấp sai, điều này thể hiện rõ trong quyết định giải quyết tranh chấp, phân chia ranh giới trước đó.
    Bạn có thể ghi âm điều đó, tuy nhiên việc ghi âm chỉ có giá trị tham khảo, để là bằng chứng thì phải kèm theo biên bản về việc ghi âm đó. Ví dụ như họ không đồng ý ra trước tòa làm chứng tuy nhiên, thể hiện rõ trong biên bản làm việc là ghi nhận có việc ghi âm và những lời khai trong bản ghi âm ngày, tháng, năm là đúng sự thật.
    Theo quy định của Luật đất đai, thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan địa chính hiện nay là văn phòng đăng ký quyền sử đụng đất cấp huyện cung cấp trích lục hồ sơ địa chính. Bạn có thể làm đơn tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu cung câp thông tin về việc này. Tuy nhiên, trên thực tế việc này có gặp đôi chút khó khăn.
    Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc thì bạn có thể gọi điện nhờ tôi hướng dẫn trực tiếp

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #120868   29/07/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào LS lebachau!
    Tôi xin hỏi LS trường hợp như sau:
    Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2011. Như vậy việc yêu cầu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trích lục hồ sơ địa chính thì cụ thể là hồ sơ gi ạ.
    Tôi đã từng làm việc này nhưng họ chỉ sao cho tôi Đơn xi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thôi. Cán bộ tiếp dân bảo không có hồ sơ gì hết. Tôi không biết phải làm gì tiếp.
    Mong LS tư vấn thêm trên thực tế có ai có trường hợp như tôi không ạ. nếu có thì làm sao để tìm hiểu về nguồn gốc đất để chứng minh việc cấp Giấy đỏ sai.
    Cám ơn và xin chào thân.
     
    Báo quản trị |  
  • #368545   21/01/2015

    lethihongluyen
    lethihongluyen

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư!

    luật sư cho tôi hỏi trương hợp như sau:

    Chúng tôi có diện tích đất đồi 7,5ha khu bãi thải. gia đình tôi chuyển nhượng cho a.hùng

                  -số tiền chuyền nhượng là 2.300.000.000đ .

                  -số tiền làm dự án lò gạch là 1.300.000.000đ

                  -tổng hai số tiền là: 3.600.000đ

    Năm 2011 a.hùng trả 1.600.000.000đ

    Năm 2012 a.hùng trả 400.000.000đ giao khi gia đình t xinnn được chủ chương xã- huyện- tỉnh

    A.hùng còn nợ lại số tiền 1.600.000.000đ. A.hùng giao nốt số tiền trên cho gia đình tôi sau khi xin được quyết định xây dựng của UBND tỉnh phú thọ cấp.

    Sau khi gia đình tôi xin được chủ chương xây dựng nhà máy gạch tuyneb cho a.hùng. A.hùng đã trả tiền theo đợt 1 và đợt 2 theo thỏa thuận là 2.000.000.0000đ theo thỏa thuận ban đầu thống nhất

    Đến 15-5-2014, hai bên thống nhất thỏa thuận a.hùng trả cho gia đình tôi theo yêu cầu là 1.000.000.000đ. Nay a.hùng trả cho gia đình tôi là 300.000.000đ. Số tiền còn lại 700.000.000đ hện trả vào ngày 15-8-2014

    Trên giấy cam kết gia đình tôi cho a.hùng tạm giao cho a.hung sử dụng đất trên cùng tài sản trên đất.trong thời gian hẹn trả tiền a.hùng không được phép cho ,tặng, chuyển nhượng cho bất cứ trường hợp nào

    Đến thời gian hện a.hùng không trả nốt số tiền thì gia đình tôi toàn quyền sử dụng lô đât trên.a hung cải tạo hay trông trọt gì cũng không được bồi thường..bên nào sai bên ý chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.hợp đồng chuyển nhượng lô đất trên có hiệu lực khi a hùng tra hết số tiền theo thỏa thuạn

    Hỏi:

    - bây giờ a hung không có ý định trả tiền mà muốn chiếm đất , gia đình t đã lên đuổi đi rất nhiều lần ,những người a hùng đang sinh sống trên khu đât không chịu đi. Trước đấy còn thuê xã hội đen xuống uy hiếp nhà tôi. gia đình t làm đơn xuống xã nhưng xã khuyên ko nên làm gì không mình đang đúng thành sai.gia đình t không biết làm gì nữa. a. hùng cho xã tiền và huyện. sau đó nhờ trên tỉnh có 1 người quen làm bìa đất đứng tên a hung.  giờ gia đình t nên làm gi? và không nên làm gi? Mong luật sư giúp đỡ

     

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

0 Thành viên đang online
-