sang tên sổ đỏ khi hợp đồng mua bán nhà không có công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #200391 11/07/2012

    sang tên sổ đỏ khi hợp đồng mua bán nhà không có công chứng

    Chào các anh chị luật sư tiền bối! em có một vấn để thắc mắc nhờ các luật sư tư vấn giúp đỡ. Cụ thể như sau:
    Bên A bán nhà cho bên B, hợp đồng mua bán nhà đất ký năm 2008 kèm Giấy chủ quyền. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà không có công chứng. Như vậy, hợp đồng có bị vô hiệu không? 
    Bên bán không đồng ý đến văn phòng công chứng để sang tên sổ đỏ. em muốn hỏi làm thế nào để sang tên sổ đỏ được?Rất mong luật sư giúp gia đình tôi.

     

    Cập nhật bởi hanhtrevuive ngày 11/07/2012 05:45:08 CH
     
    5131 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #200408   11/07/2012

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 131 lần


    Chào bạn. Theo quy định pháp luật thì hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản có công chứng, hợp đồng phát sinh hiệu lực  kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

    Do đó, nếu bên bán không có tinh thần hợp tác thì bên mua nên thuyết phục, đề nghị họ thực hiện. Nếu không tuân thủ quy định trên thì hợp đồng bị coi là vô hiệu.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
  • #200433   11/07/2012

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Vấn đề của bạn xin được tư vấn như sau:

    Bên A bán nhà cho bên B, hợp đồng mua bán nhà đất ký năm 2008 kèm Giấy chủ quyền. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà không có công chứng. Bên bán hiện giờ không đồng ý đến văn phòng công chứng để sang tên sổ đỏ cho bên mua. Nếu các bên có tranh chấp thì bạn phải khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nơi có bất động sản để được giải quyết. Trong trường hợp, hợp đồng chỉ được viết tay giữa hai bên không có công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền, nếu có tranh chấp Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên sẽ phải giao trả cho nhau những gì đã nhận bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, Căn cứ tiểu mục b.3 mục 2.3 phần II Nghị quyết 02/2004 ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không đảm bảo mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch”. Vì bạn không nêu rõ quá trình sử dụng đất của bạn sau hợp đồng mua bán nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực, bạn đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên bán không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở. Nếu bạn cần tư vấn hoặc nhờ chúng tôi trợ giúp pháp lý bạn có thể liên hệ với chúng tôi

    Trân trọng

     
    Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
    Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966
    Hot-line: 093 366 8166

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |