DanLuat 2015

Sang tên đất không có chữ ký đầy đủ các thành viên có được không?

Chủ đề   RSS   
  • #477253 05/12/2017

    Vansang1993

    Male
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên đất không có chữ ký đầy đủ các thành viên có được không?

    Chào luật sư. Cho em hỏi là hiện tại gia đình em có 3 anh em. Mà mẹ em lại tự sang tên quyền sử dụng đất cho người anh giữa mà không có chữ ký của em và anh trai đầu. Cho em hỏi là sau này em có thể kiện được không ạ.
     
    2329 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #477301   05/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1104)
    Số điểm: 8863
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn vui lòng cho biết thêm thông tin là QSDĐ đó đã được cấp GCN hay chưa ? Nếu rồi thì trên GCN ghi là cấp cho Hộ bà..... hay chỉ ghi là cấp cho Bà..... ? Việc "sang tên" mà bạn trình bày là có công chứng, chứng thực hay chỉ là giấy tay ?

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Vansang1993 (09/12/2017)
  • #477829   09/12/2017

    Vansang1993
    Vansang1993

    Male
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi luật sư

    Thưa luật sư. Ra GCN rồi ạ. Sang tên cũng có chứng nhận công chứng mà không đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình.
     
    Báo quản trị |  
  • #477964   11/12/2017

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn,

    Nếu GCN ghi là cấp cho Hộ bà... thì khi chuyển quyền sử dụng đất cần xác nhận chữ ký của các thành viên trong hộ đó, còn GCn chỉ ghi cấp cho Bà... thì việc chuyển quyền sử dụng đất của mẹ anh không cần có chữ ký của những người còn lại, vì đây là GCN cấp riêng cho mẹ anh.

    Trân trọng !

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    Vansang1993 (15/12/2017)
  • #478009   11/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1104)
    Số điểm: 8863
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Vansang1993 viết:
    Thưa luật sư. Ra GCN rồi ạ. Sang tên cũng có chứng nhận công chứng mà không đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình.

    Bạn vẫn chưa trả lời câu hỏi của tôi là GCN đã có nhưng cấp cho cá nhân Mẹ của bạn hay cấp cho cả Hộ do Mẹ bạn đại diện đứng tên ? Vậy bạn xem lại thông tin trên GCN đó nhé, nếu cấp cho cá nhân Mẹ của bạn thì bà có quyền 1 mình ký chuyển quyền, khi nào GCN cấp cho cả Hộ mà 1 mình bà ký tên chuyển quyền thì mới trái pháp luật. Qua nội dung và cách trình bày của bạn, tôi phỏng đoán trường hợp này là cấp GCN cho cá nhân Mẹ của bạn cho nên Hợp đồng chuyển quyền một mình bà ký mới được công chứng, chứng thực.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ththydung (31/12/2017)
  • #478194   13/12/2017

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình mà trong giao dịch về bất động sản thiếu chữ ký của thành viên trong hộ đó thì hợp đồng chưa có giá trị pháp luật. Nếu khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng thì tòa án sẽ tuyên bố hủy hợp đồng chuyển nhượng đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #478766   15/12/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp, bạn chưa cung cấp rõ thông tin về giấy tờ sử dụng đất mang tên một mình mẹ bạn hay thuộc sở hữu chung của gia đình bạn cùng đứng tên. Nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn với trường hợp, mẹ bạn là người đứng tên duy nhất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo căn cứ tại khoản 1 điều 167 về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
    “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
    Căn cứ vào quy định trên, mẹ bạn là người được nhà nước giao cho quyền sử dụng đất, được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Như vây, mẹ bạn có quyền sang tên quyền sử dụng đất cho người anh bạn mà không cần phải có chữ ký của bạn và anh trai cả.
    Với trường hợp, mảnh đất đó có tên bạn và anh trai đầu cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mẹ bạn, thì lúc này đây là tài sản chungcủa hộ gia đình nên theo quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013:
    “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
    2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
    a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
    Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
    b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
    Như vậy, anh trai cả và bạn cũng có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên nên đều có quyền chuyển nhượng đất cho người khác. Do đó, khi mẹ bạn sang tên quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý của bạn và anh trai cả đó.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-