DanLuat 2015

Sang tên chuyển nhượng quyền sử đụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #287774 23/09/2013

    tuanlinh202

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2013
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên chuyển nhượng quyền sử đụng đất

    Tôi muốn hỏi là đã ký HĐ chuyển nhượng QSDĐ cách đây 2 năm nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Như vậy có vi phạm pháp luật về thủ tục chuyển nhượng QSDĐ không?liệu có bị xử phạt hành chính không? nếu xử phạt thì mức xử phạt là bao nhiêu? quy định trong văn bản nào?

     
    7212 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287901   24/09/2013

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Đất đai là tài sản đặc biệt mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng. Do vậy, khi hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài việc làm hợp đồng công chứng, phải tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ theo quy định.  Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ thì pháp luật mới công nhận quyền sử dụng đất cho ngưởi nhận chuyển nhượng.

    Theo quy định trên, nếu bạn chưa hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ địa chính thì bạn chưa phải là người được công nhận quyền sử dụng dụng hợp pháp của miếng  đất do chính bạn đã bỏ tiền ra mua và như vậy sẽ có rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng của bạn nếu có tranh chấp...Ngoài ra còn chưa nói đến việc chưa nộp các nghĩa vụ tài chính của hai bên theo quy định pháp luật.

    Do vậy, hai bên nên tiến hành ax1c lập ácc thủ tục này vì muộn còn hơn là ko có

    Thân mến

     

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #288070   25/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Vấn đề của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cách đây 2 năm nhưng chưa sang tên, thì bạn ko bị phạt vi phạm hành chính gì cả. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. và BĐS chỉ chính thức thuộc về bạn khi tiến hành sang tên trước bạ tại UBND. Do vậy, vấn đề bất lợi trong giao dịch này  là vấn đề rủi ro pháp lý rất cao. Vì vậy bạn sớm làm thủ tục đi nhé.

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #288221   25/09/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Chào bạn, Luật Hòa Bình trao đổi về trường hợp của bạn như sau:

    Theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định pháp luật liên quan thì việc mua bán sẽ phải lập thành hợp đồng có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền đồng thời phải làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng/sở hữu trong thời hạn 10 ngày kể từ khi giao kết hợp đồng. Nếu quá thời hạn trên thì bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý thuế. Trường hợp của bạn cơ quan thuế sẽ quy là hành vi trốn thuế.

    Nếu bạn đã làm hợp đồng mua bán cách đây 2 năm thì sẽ có hai phương án giải quyết.

    1. là nộp hồ sơ sang tên và chấp nhận chịu phạt thuế theo quy định của pháp luật;

    2. Bạn liên hệ với bên bán hủy hợp đồng và ký hợp đồng mới. 

    Theo Luật Hòa Bình thì cách 2 sẽ được ưu tiên sư dụng nếu bên bán không gây khó khăn gì.

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #288571   27/09/2013

    szcvn
    szcvn

    Sơ sinh


    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật sư,

    Công ty tôi kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Xin luật sư cho hỏi thủ tục để trược phép triển khai phân lô bán nền trực tiếp cho người dân hiện nay như thế nào ạ?

    Xin cảm ơn luật sư,

     
    Báo quản trị |  
  • #288966   30/09/2013

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Pháp luật hiện hành quy định các điều kiện để được phép phân lô bán nền như bạn hỏi như sau:

    Khoản 2 điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

    Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

    a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

    b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

    c) Không có tranh chấp;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất;

    đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-