Sang tên, chuyển nhượng đất

Chủ đề   RSS   
  • #369460 29/01/2015

    thuclinh157

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:29/01/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên, chuyển nhượng đất

    Bố tôi có mảnh đất 300m2 đất có sổ đỏ ở TP.Vinh nay bố  tôi muốn chuyển nhượng 50m2 đất cho anh trai tôi   thì thủ tục cần những gì? và phải chịu  những loại thuế  gì? 

     
    3387 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #369499   29/01/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 532 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi trao đổi như sau:

    Trường hợp của bạn hỏi nằm trong trường hợp tặng cho Quyền sử dụng đất nên bố bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân ( căn cứ theo khoản 1 điều 4 luật thuế TNCN)

    Cách tốt nhất là bố bạn nên tiến hành tách thửa đối với diện tích tặng cho, sau đó tiến hành thủ tục tặng cho diện tích đã được tách cho bạn.

    Thủ tục:

    - Bạn nhờ cơ quan đo đạc đến đo diện tích đất cần tách ( mất phí)

    Sau khi có kết quả đo vẽ bạn tiến hành hoàn tất thủ tục tách thửa, hồ sơ gồm:

    - Đơn xin tách thửa ( theo mẫu)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

    * Thủ tục như sau:

    - Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

    - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính;

    - Trong trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ra công văn đồng ý cho tách thửa.

    Sau khi tách thửa xong bố và bạn dùng ra văn phòng công chứng/ phòng công chứng nơi đất tọa lạc tiến hành làm hợp đồng tặng cho QSDĐ ứng với diện tích đã được tách thửa.

    - Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

    + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

    + Dự thảo hợp đồng (nếu có);

    + Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có: Công văn đồng ý cho tách thửa của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Hồ sơ kỹ thuật thửa đất …

    - Thủ tục:

    + Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

     + Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.

     + Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.

    + Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.

    Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên chồng bạn theo quy định của pháp luật.

    * Đăng ký sang tên chồng bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;

    - Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    + Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

    - Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp các bên chuyển nhượng/tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), chồng bạn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

    Bạn tham khảo nhé,

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |