Sang nhượng đất hộ gia đình

Chủ đề   RSS   
  • #449442 13/03/2017

    Sang nhượng đất hộ gia đình

    Dạ cho e hỏi, nhà e có Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 2009. Trong hộ khẩu năm 2009, gồm có 4 thành viên trong đó: Anh A 7 tuổi, Anh B 17 tuổi, Anh C 38 tuổi, Chị D 35 tuổi hỏi:

    1) Theo nghị đinh 39, Nếu sang nhượng đất hoặc vay vốn ngân hàng vào ngày 20/03/2017. Vậy anh A đã 15 tuổi có cần ký tên hay không?

    2) Nếu sang nhượng đất hoặc vay vốn, mà hộ khẩu cấp lại năm 2017 chỉ còn 3 người, vậy cần bao nhiêu người ký tên sang nhượng đất ?  E chân thành cám ơn!!!

    Chào bạn,

    Tôi sửa lại chủ đề của bạn cho hợp lý về mặt thời gian, nếu đúng với ý chí của bạn thì bạn chỉ phải cung cấp đầy đủ ký hiệu về Nghị định 39 mà bạn đề cập (giả dụ Nghị định 39/2011/NĐ - CP chẳng hạn) , còn không đúng thì bạn phải viết lại chủ đề cho thật rõ ràng, hợp lý. Tôi phỏng đoán đây là 1 bài tập tình huống của Luật đất đai 2013 nhưng được bạn trình bày một cách lủng củng, bất hợp lý !

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 14/03/2017 01:37:31 CH
     
    3754 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #449461   13/03/2017

    thuthaolaw
    thuthaolaw

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2017
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 534
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    Bạn kiểm tra lại các thông tin sau giúp mình nhé: Năm 2009: A 7 tuổi thì năm A 15 tuổi phải là năm 2017 (sao lại là năm 2007)?

    - Giả sử bạn hỏi năm 2017, khi chuyển nhượng hoặc vay vốn ngân hàng thì A (15 tuổi). A là người chưa thành niên nên căn cứ theo quy định của BLDS năm 2015, khi A thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản phải đăng ký thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

    - Khi sang tên chuyển nhượng hoặc vay vốn, tất cả những người có tên trong hộ khẩu tại thời điểm được cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ gia đình đều có quyền ngang nhau. Do đó, khi lập hợp đồng phải có xác nhận của chính quyền địa phương về số nhân khẩu thực tế có trong hộ gia đình tại thời điểm cấp GCN để xác định chính xác có bao nhiêu chủ thể tham gia hợp đồng.

    => Không lấy số lượng nhân khẩu là 03 tại thời điểm cấp lại!

     

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH MẠNH TÍN

    Website: https://luatmanhtin.vn - Email: luatmanhtin@gmail.com

    Hotline: 0865 474 505

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuthaolaw vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (14/03/2017)
  • #449435   13/03/2017

    Đất Hộ gia đình

    Dạ cho e hỏi, nhà e có Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 2009. Trong hộ khẩu năm 2009, gồm có 4 thành viên trong đó: 1 người 15 tuổi, 1 người 19 tuổi, 1 người 37 tuổi, 1 người 38 tuổi, hỏi: 1) Nếu sang nhượng đất hoặc vay vốn vào ngày 20/03/2007 có cần 1 người 15 tuổi ký tên hay không? 2) Nếu sang nhượng đất hoặc vay vốn, mà hộ khẩu cấp lại năm 2007 còn 3 người, vậy cần bao nhiêu người ký tên. E chân thành. Cám ơn!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #449451   13/03/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1732)
    Số điểm: 9946
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 951 lần
    Lawyer

    Căn cứ Khoản 1 Điều 101 Bộ luật dân sự 2017. Chủ thể trong quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân như sau: “Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.”
    Căn cứ Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự 2017 quy định: “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
    Theo quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Hiện nay, việc xác định chủ sở hữu tài sản chung của hộ gia đình được dựa trên căn cứ là “Sổ hộ khẩu” của gia đình vào thời điểm gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, một khi quyền sử dụng đất này là tài sản chung của hộ gia đình thì việc thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, chuyển nhượng... phải được thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên phải có sự thỏa thuận của người đại diện theo pháp luật đồng ý (cha mẹ). 
    Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi và hy vọng rằng sự tư vấn của tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://sonapexseahouse.blogspot.com/ ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #449452   13/03/2017

    Tiếp theo đất hộ gia đình

    Cho e hỏi thêm tí, nếu người thực hiện giao dịch mua bán là ông C trên 18 tuổi. Vậy theo thông tư 39 anh A có quyền ký vào giao dịch mua bán đúng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #449455   13/03/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9698)
    Số điểm: 54863
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3457 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn hỏi vấn đề gì không đầu không đuôi, đọc không hiểu  thì làm sao luật sư biết mà tư vấn đây?

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (14/03/2017)
  • #449484   14/03/2017

    Tiếp theo đất hộ

    Dạ cho e hỏi, nhà e có Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 2009 cho anh C 38 tuổi đứng tên. Trong hộ khẩu năm 2009, gồm có 4 thành viên trong đó: Anh A 7 tuổi, Anh B 17 tuổi, Anh C 38 tuổi, Chị D 35 tuổi nếu người thực hiện giao dịch mua bán là ông C trên 18 tuổi. Vậy nếu đến năm 2017 xảy ra giao dịch mua bán, theo thông tư 39 anh A có quyền ký vào giao dịch mua bán không?
     
    Báo quản trị |  
  • #449561   15/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1198)
    Số điểm: 9555
    Cảm ơn: 134
    Được cảm ơn 911 lần
    Moderator

    Thanhnlh789 viết:
    Dạ cho e hỏi, nhà e có Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 2009 cho anh C 38 tuổi đứng tên. Trong hộ khẩu năm 2009, gồm có 4 thành viên trong đó: Anh A 7 tuổi, Anh B 17 tuổi, Anh C 38 tuổi, Chị D 35 tuổi nếu người thực hiện giao dịch mua bán là ông C trên 18 tuổi. Vậy nếu đến năm 2017 xảy ra giao dịch mua bán, theo thông tư 39 anh A có quyền ký vào giao dịch mua bán không?

    Chào bạn,

    Phần màu đỏ : bạn cho biết cụ thể giao dịch mua bán này có liên quan gì tới câu hỏi "vậy nếu đến năm 2017 xảy ra giao dịch mua bán, theo thông tư 39 anh A có quyền ký vào giao dịch mua bán không?"

    Phần màu xanh : bạn ghi rõ thông tư 39 do Cơ quan nào ban hành và ban hành vào ngày tháng năm nào ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |