sàn giao dịch bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #116439 08/07/2011

    hungphamdl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2 lần


    sàn giao dịch bất động sản

    thưa luật sư,em đọc thông tư 13/2008/tt-bxd hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản cụ thể là khoản 1.1 điểu 1 phần 4 thì thấy rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể thành lập sản giao dịch bất động sản và sản giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để hoạt động.như vậy thì sàn giao dịch có thể độc lập hoặc phụ thuộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và  căn cứ khoản 2 điều 58 luật kinh doanh bất động sản.vậy nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là nhà đầu tư và họ thành lập sàn giao dịch và san này sử dụng tư cách của doanh nghiệp doanh bất động sản thì họ vừa là nhà môi giới và cũng là người thực hiện hợp đồng như vậy trái  với quy định tại khoản 3  điều 44 luật kinh doanh bất động sản.
    xin luật sư tư vấn giùm em điểm này.
    em cảm ơn !
     
    4243 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #116484   09/07/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 100
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (689)
    Số điểm: 13555
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 540 lần


    Chào bạn,

    Tại Khoàn 1.1 Mục 1 Phần 4 TT 13/2008/TT-BXD và Điều 56.2 Luật KDBĐS quy định SGDBĐS có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của DN, HTX để hoạt động. Một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây:

    1. Được thành lập hợp pháp;

    2. Có cơ cấu tổ chức chặt chẽ;

    3. Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó;

    4. Nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập.

    Do đó, SGDBĐS hoàn toàn độc lập với DN, HTX mặc dù sử dụng tư cách pháp nhân của DN,HTX để hoạt động.

    Sử dụng TCPN của DN,HTX để hoạt động nói nôm na là không cần thành lập 1 pháp nhân mới, tuy nhiên để đảm bảo "1. Được thành lập hợp pháp;" phải thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc DN, HTX thành lập SGDBĐS. SGDBĐS  được sử dụng tên của DN ( hoặc có thể được hiểu như Cty con của DN), nhưng độc lập hoàn toàn với DN, HTX thành lập ra nó.

    VD: SGDBĐS ACBR của Công ty cổ phần địa ốc ACB.

    Riêng đối với Điều 44.3 Luật KDBĐS bạn thầy có mâu thuẫn, tuy nhiên, Hiya không nghĩ thế, bởi lẽ:

    "Điều 44. Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

    1. ........

    2. ......

    3. Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa #ff0000;">một bên thực hiện hợp đồng #ff0000;">trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

    Xét tại Khoản 1.2 Mục 1 Phần 4 TT 13/2008/TT-BXD:

    "1.2. Sàn giao dịch bất động sản ngoài việc thực hiện các dịch vụ về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua môi giới bất động sản còn được phép thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các dịch vụ sau:

    1.2.1. Định giá bất động sản;

    1.2.2. Tư vấn bất động sản;

    1.2.3. Quảng cáo bất động sản;

    1.2.4. Đấu giá bất động sản;

    1.2.5. Quản lý bất động sản."

    Căn cứ vào quy định trên, SGDBĐS không là một bên thực hiên hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bât động sản, SGD chỉ là một bên cung ứng dịch vụ về GD BĐS như các quy định tại 1.2.1...1.2.5 đã nêu ở trên.

    Do đó, theo ý kiến cá nhân không có sự mâu thuẫn ở đây.

    Thân ái,
    P/s: Đôi lời trao đổi cùng bạn.


    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hiyatuongda vì bài viết hữu ích
    hungphamdl (09/03/2013)