DanLuat 2015

Rủi ro khi mua nhà giấy tờ tay!!!

Chủ đề   RSS   
  • #486310 04/03/2018

    hatcat117

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2018
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rủi ro khi mua nhà giấy tờ tay!!!

    Tôi đang tính mua 1 căn nhà. Qua tìm hiểu thấy lịch sử nhà đất này được 1 xí nghiệp nhà nước cấp cho ông P. sử dụng từ năm 1989, đã có số nhà, bản vẽ số thửa đất, có đóng thuế đất hằng năm ở Phường. Năm 2011 ông P. bán lại cho người cháu bằng giấy tờ tay có người làm chứng. Tháng 4 năm ngoái người cháu đó bán căn nhà lại cho chị M. cũng bằng giấy tờ tay có người làm chứng. Nay tôi đang tính mua căn nhà đó từ chị M. Tôi có dò hỏi thì nhà này không nằm trong khu quy hoạch. Với số tiền tích cóp ít ỏi và khó khăn, không biết với hiện trạng nhà đất như vậy, xin hỏi tôi có gặp rủi ro gì khi mua không ạ?

    Và tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua nhà từ chị M. không?

     

    Xin cảm ơn

     
    1970 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #486358   05/03/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn mua nhà bằng giấy tờ tay thì trước hết bạn đã rước lấy rủi ro về pháp lý vì pháp luật quy định việc mua bán nhà phải bằng hình thức hợp đồng có công cứng hay chứng thực. Nếu bạn không thực hiện đúng hình thức như vậy thì khi có tranh chấp phát sinh, tòa án sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu và xử lý theo quy định và lúc đó quyền lợi của bạn sẽ không đảm bảo.

    Căn nhà này chưa có chủ quyền nên không đủ điều kiện để mau bán vì nếu có mua bán thì khi thực hiện thủ tục công chứng, cơ quan công chứng sẽ từ chối vì nhà không có giấy tờ hợp lệ. Đó là lý do vì sao căn nhà đã bán qua mấy đời chủ chỉ bằng giấy tay. Và cũng có thể các chủ trước mua không có vấn đề gì chứ đến khi bạn mua lại phát sinh vấn đề: tranh chấp, cơ quan cấp nhà trước đây ra quyết định thu hồi lại nhà, nhà không chủ quyên nên không xin được giấy phép xây dựng, không nhập hộ vào vào được...thì coi như bạn bị thiệt hại.

    Tóm lại, theo ý kiến của luật sư thì bạn không nên ham rẻ mà mau bằng mọi cách hoặc mua theo tâm lý số đông: thấy trước đây ngươi ta mua bằng giấy tay không sao thi nay mình tiếp tục làm như vậy! Bạn nên yêu cầu chủ nhà đi hợp thức hóa cho ra chủ quyên rồi sau đó hãy mau lại bằng thủ tục công chứng.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #486388   05/03/2018

    hatcat117
    hatcat117

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2018
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn Luât sư. Xin cho tôi hỏi thêm trong trường hợp này muốn làm chủ quyền nhà có khả thi không? Trong hai người ông P. và chị M. ai là người đi làm thủ tục thì sẽ được ạ?

    (Tôi đều quen biết ông P. và chị M.)

    Một lần nữa xin cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #487021   14/03/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ai là người đứng tên trong hợp đồng mua bán ngay từ bạn đầu, được chủ đầu tư ký kết và chấp thuận thì tên sổ hồng sẽ mang tên của người đó.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-