Rủi ro gì khi mua đất từ người được ủy quyền?

Chủ đề   RSS   
  • #508838 29/11/2018

    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (154)
    Số điểm: 3561
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 115 lần


    Rủi ro gì khi mua đất từ người được ủy quyền?

    Mình định mua một miếng đất gần nhà. Mọi giấy tờ của miếng đất đó đều đầy đủ. Tuy nhiên có một vấn đề thế này, chủ của miếng đất đó (chị A) là một người đã đi nước ngoài cách đây 4 tháng, chị chủ đó đã ủy quyền lại cho em gái của mình (chị B) bán miếng đất đó. Hiện đã có một số giấy tờ như sau:

    1. Hợp đồng ủy quyền đã có nội dung cho phép người em gái được thực hiện mua bán miếng đất.
    2. Hộ khẩu và chứng minh nhân dân của chị A
    3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: được làm tại UBND xã cách đây 4 tháng, có hiệu lực trong vòng 6 tháng.

    Mình đang lo, nếu trong thời hạn 4 tháng ra nước ngoài đó mà chị A lại kết hôn với một người khác và tài sản đó được đưa vào làm tài sản chung của hai vợ chồng. Giả sử bây giờ mình mua nhưng đến lúc được 5 tháng hai vợ chồng chị A ly hôn, người chồng của chị A có quyền tranh chấp miếng đất đó với mình hay không?

    Nếu có thì có quy định nào của pháp luật bảo vệ mình hay không? Vì hiện giờ mình không xác nhận được ở thời điểm hiện tại chị A có kết hôn với ai hay chưa?

     
    1419 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #509052   30/11/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Vấn đề của bạn vẫn còn thiếu 1 tình tiết rất quan trọng, đó là chị A có giao lại Bản chính GCNQSDĐ cho em gái mình để thực hiện việc chuyển nhượng hay không ? Nếu không thì mới có thể xảy ra việc như bạn lo sợ dù rằng xác suất khá thấp, tuy nhiên nếu chị A không giao bản chính GCN cho em chị ta thì không thực hiện được việc chuyển nhượng, cớ gì bạn phải lo ? Còn như chị A có giao Bản chính GCN cho em chị ấy thì khi nhận chuyển nhượng bạn cứ xem trong GCN đó ngoài chị A ra còn có ai cùng đứng tên với chị ta hay không ? Nếu không có, kèm theo giấy xác nhận độc thân của chị A thì bạn cứ yên tâm nhận chuyển nhượng, chị A muốn nhập tài sản riêng vào tài sản chung thì phải làm thủ tục theo qui định và chỉ khi nào trên GCN thể hiện tên cả 2 vợ chồng thì việc đó mới có hiệu lực.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #509087   30/11/2018

    nguyenducphong_123456
    nguyenducphong_123456
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (154)
    Số điểm: 3561
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 115 lần


    Chị A có giao lại Bản chính GCNQSDĐ cho em gái mình để thực hiện việc chuyển nhượng. Nhưng trước giờ mình chưa thực hiện việc này nên không nắm rõ việc đưa tài sản vào thành tài sản chung của hai vợ chồng nó có cần đến sổ hay không và việc đó cần làm thủ tục đăng ký gì và văn phòng công chứng có kiểm tra được hay không, nên dù rất muốn mua mình vẫn chưa đặt cọc vì chưa an tâm về tình trạng hôn nhân của chị A. Rất cảm ơn chia sẻ của bạn, nếu bạn biết rõ về việc đưa tài sản vào thành tài sản chung của hai vợ chồng như thế nào thì bạn chia sẻ thêm cho mình về vấn đề này với.

     
    Báo quản trị |  
  • #514179   24/02/2019

    Trường hợp này bạn cần xác định rõ hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý hay không, trong nội dung hợp đồng có nêu rõ người em được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không. Còn việc sau đó chủ đất ra nước ngoài kết hôn thì bạn yên tâm nhé. Vì khi bạn liên hệ văn phòng công chứng họ sẽ yêu cầu cung cấp văn bản chứng minh tại thời điểm tạo lập mảnh đất chủ đất này đang độc thân, nghĩa là đây là tài sản riêng của chủ đất. Nếu chủ đất ra nước ngoài kết hôn và có thỏa thuận sáp nhập mảnh đất này vào khối tài sản chung nhưng việc thỏa thuận này chưa được cập nhật, đăng ký biến động thì vẫn chưa có giá trị đâu.

     
    Báo quản trị |