chào các anh ,chị
tôi muốn các anh chị xem giúp về việc cấp sổ đỏ cho gia đình tôi như vậy có đúng không? tôi xin trình bày sự việc như sau: gia đình tôi  ở tại đường bưởi  ba đình hanoi .đã được cấp sổ đỏ năm 2005 , diện tích là 260 m2 ,nhưng giấy chứng nhận quền sử dụng đất lại gi là phải nộp 50% tiền sử dụng đất ,và lệ phí trước bạ. tôi nghe nói là đất sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không có tranh chấp thì không phải nộp tiền sử dụng đất .nhưng tôi không biết đó là những loại đất nào? nguồn gốc đất của gia đình tôi là đất 5 % ,nhưng đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ năm 1975.  năm 1986 tôi làm nhà năm trên thửa đất trên .gia đình tôi còn có các hoá đơn thu  tiền thuế đất hằng năm từ năm 1992 đến nay,ngoài ra còn có hoá đơn tiền điện ,nước từ năm 1990 đến nay . năm 2006 tôi có thắc mắc nên đã làm đơn khiếu nại mang ra ubnd quận ba đình nhưng không thấy hồi âm .kính mong các luật sư tư vấn giùm tôi xin chân trọng cám ơn.( sổ đỏ của tôi hiện nay chưa  đóng tiền sử dụng đất và thuế trước bạ ,nay muốn tách thửa cho con thì phải làm những thủ tục gì ? )còn một vấn đề nữa là nhà nước chuẩn bị mở rộng đường  ,tôi chưa nộp tiền sử dụng đất và trước bạ ,như vậy khi đền bù có bị thiệt thòi gì không?
kính mong các luật sư tư vấn giúp tôi .xin chân thành cám ơn