Kính chào Luật sư,

Hiện tại, tôi dự định mua 1 thửa đất (đất trồng lúa) diện tích khoảng 2000m2, người bán là chủ đất đời thứ 2. Người này đã mua lại khoảng 2.1x100m đất để làm đường đi từ đường chính vào tới đất. Người này và người bán đất làm đường viết giấy tay thỏa thuận mua bán. Hiện tại tôi dự định là mua lại thửa đất kia, tuy nhiên trong quá trình soạn hợp đồng đặt cọc, tôi chỉ nêu về vấn đề mua bán thửa đất kia. Còn đoạn đường được mua giấy tay thì không đề cập đến. 

Vậy luật sư tư vấn giúp tôi, khi mua thửa đất kia, nếu bên bán lúc đó đòi bán quyền sử dụng đường đi với giá rất cao, tôi có được hủy hợp đồng cọc hay không? Hoặc như bên bán đã hứa (bằng miệng) có sự chứng kiến của 2 môi giới rằng khi công chứng sang tên, người bán sẽ chuyển lại quyền sử dụng đoạn đường đi cho tôi. Nếu sau này họ không làm như đã nói thì xử lý thế nào. Và nếu họ đồng ý chuyển quyền sử dụng thì nên làm thế nào để có tính pháp lý, để sau này nếu tôi muốn lên thổ cư phần đất lúa đó hoặc bán lại thửa đất thì không gặp trục trặc về giấy tờ pháp luật.