Ông bà nội tôi có 5 người con, trong đó người con út bị mất năng lực hành vi dân sự. Ba tôi là con thứ 3, ông bà lúc còn sống và người con út ở chung nhà với ba mẹ tôi trên mảnh đất đứng tên của ông bà nội. Nay ông bà mất, không để lại di chúc. Các người con còn lại đã ký giấy đồng ý, ba tôi đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng và đứng tên mảnh đất mà ông bà nội tôi để lại. Tuy nhiên trên sổ đỏ mà ba tôi đứng tên có mở ngoặc ghi dòng chữ ba tôi là người giám hộ cho người em út đã mất năng lực hành vi dân sự.

Vậy cho tôi hỏi lúc này mảnh đất mà ba tôi đứng tên có hoàn toàn thuộc quyền quản lý sử dụng của ba tôi không, có được bán hoặc chuyển quyền sử dụng cho tôi đứng tên không. nếu các người con còn lại trở mặt tranh chấp mặc dù đã ký giấy đồng ý để ba tôi thừa kế lúc trước thì tranh chấp có hiệu lực không ạ? Kính nhờ luật sư tư vấn giúp. tôi xin chân thành cảm ơn!