[Rất gấp ạ!!!] Về việc tách hộ khẩu sau khi đã được cấp sổ đỏ riêng

Chủ đề   RSS   
  • #399182 10/09/2015

    cthaivl

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    [Rất gấp ạ!!!] Về việc tách hộ khẩu sau khi đã được cấp sổ đỏ riêng

    Xin chào các luật sư ạ!

    Tôi có một vài thắc mắc mong được các luật sư tư vấn giúp ạ!

    Nhà tôi ở khu vực Hoài Đức, Hà Nội, gồm có ông bà ở cùng bố mẹ tôi và tôi, em gái tôi đã đi lấy chồng ở huyện khác. Sổ hộ khẩu đứng tên chủ hộ là ông tôi, trong sổ gồm đầy đủ 6 thành viên (kể cả em gái tôi, chưa tách khẩu). Sổ hộ khẩu được cấp lần 2 và cấp năm 2005.

    Ông bà tôi có 1 mảnh đất. 1/3 diện tích mảnh đất này được ông làm sổ đỏ 1, đứng tên "Hộ: Ông A1 và bà B1" (A1 là tên ông tôi, B1 là tên bà tôi). 

    Ông tôi cũng đã cắt 2/3 diện tích mảnh đất để làm sổ đỏ 2 cho bố tôi (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Sổ đỏ này đứng tên "Hộ: Ông A2 và bà B2" (A2 là tên bố tôi, B2 là tên mẹ tôi).

    Cả 2 sổ đều được cấp năm 2006 và sổ hộ khẩu tên chủ hộ vẫn là tên ông tôi. Xin các luật sư tư vấn giúp tôi xem những ai có quyền sử dụng đất ở sổ đỏ 2 này?

    Khi bố tôi tách khẩu riêng ra với ông bà thì quyền sử dụng đất ở sổ đỏ 1 và 2 sẽ thuộc về những ai? Khi tách khẩu thì có phải làm lại sổ đỏ 2 hay ko? 

    Và câu cuối cùng là: khi ông bà muốn tách khẩu cho nhà tôi (để ông bà tiện việc nhượng quyền sử dụng mảnh đất ở sổ đỏ 1 kia cho người khác), nhưng tôi không đồng ý và không ký thì việc tách khẩu và nhượng quyền sử dụng đất của ông bà tôi có thực hiện được hay không?

    Xin cảm ơn các luật sư!

    Cập nhật bởi cthaivl ngày 11/09/2015 07:15:20 SA
     
    7749 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #399196   11/09/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    Chào bạn,

    Những câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:

    1.       Những người có quyền sử dụng đất tại sổ 2: Toàn bộ 6 thành viên trong gia đình bạn (gồm ông bà bạn, bố mẹ bạn và hai anh em bạn). Bạn có thể hiểu như sau: đất cấp cho hộ ông A2 thì tất cả những thành viên có tên trong hộ khẩu của ông A2 đều là đồng sở hữu, cho dù ông A2  không  phải là chủ hộ mà chỉ là thành viên trong hộ khẩu đó.

    2.       Khi bố bạn tách khẩu thì quyền sử dụng đất ở sổ 1 và 2  vẫn thuộc về 6 thành viên gia đình bạn, việc bố bạn tách hộ khẩu sau thời điểm cấp GCN quyền sử dụng đất không ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của bố bạn cả.

    Khi bố bạn tách khẩu:

    - Nếu bố mẹ bạn làm lại sổ 2 thì: bố mẹ bạn/ bố mẹ bạn và hai anh em bạn sẽ là chủ sử dụng thửa đất số 2

    - Nếu bố mẹ bạn không làm lại sổ 2 thì tất cả 6 thành viên (bao gồm cả ông bà bạn) là chủ sử dụng thửa đất số 2.

    3. Như  đã nói ở trên, quyền sử dụng 2 thửa đất thuộc về cả 6 thành viên. Dù bố mẹ bạn tách khẩu thì quyền SDĐ đó vẫn còn, do vậy khi ông bà bạn muốn bán thửa thứ nhất( sổ đỏ 1) thì phải được sự đồng ý của cả 6 thành viên trong gia đình và 6 người phải cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng.

    Những trường hợp như gia đình bạn ở Hoài Đức tôi gặp rất nhiều, bởi sổ đỏ cấp cho hộ gia đình nhiều thế hệ nên người dân gặp nhiều vướng mắc. Nếu có thời gian bạn có thế liên hệ trực tiếp với tôi để được giải đáp và tư vấn cụ thể

    Trân trọng

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn saomaivang vì bài viết hữu ích
    cthaivl (11/09/2015)
  • #399268   11/09/2015

    cthaivl
    cthaivl

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Em rất cảm ơn các bác, các anh đã trả lời giúp em vấn đề này ạ! 

    Như vậy là việc tách khẩu không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của nhà em.

    Em xin phép hỏi thêm một chút ạ, mong được sự giải đáp của các bác, các anh.

    Giả sử sau khi tách sổ hộ khẩu riêng: ông bà em 1 sổ hộ khẩu, bố mẹ và em một sổ hộ khẩu (tách khẩu luôn cho em gái em). Bây giờ em muốn 3 người trong nhà em có toàn quyền sử dụng đất với sổ đỏ 2 thì phải làm những gì và cần những thủ tục giấy tờ gì ạ? Vì theo như anh saomaivang thì sổ đỏ 2 đang có 6 người (ông, bà, bố, mẹ, em, em gái em) có quyền sử dụng như nhau, giờ muốn chuyển về 3 người (bố, mẹ và em) có quyền thì phải làm gì ạ?

    Có cần phải lên phòng quản lý đất đai ở huyện Hoài Đức để xin bản sao các văn bản giao dịch khi ông bà làm sổ đỏ 2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà em không ạ? Vì trong sổ đỏ 2 chỉ ghi là: "Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng QSD đất.", như vậy thì không biết được là nhận quyền từ ai đúng không ạ?

    Em cảm ơn rất nhiều ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #399199   11/09/2015

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (794)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 416 lần


    Chào bạn!

    "Hộ khẩu" và "sổ đỏ" là 02 khái niệm hoàn toàn khác nhau nhé! Hộ khẩu dùng để quản lý cư trú còn sổ đỏ dùng để xác định quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất (nếu có). Về nguyên tắc hộ khẩu chỉ được cấp cho hộ gia đình có quyền sở hữu nhà và địa chỉ cư trú rõ ràng. 

    Không biết quá trình tách sổ thực hiện như thế nào nhưng thông thường sổ đỏ ghi tên ai đứng tên thì người đó có quyền sử dụng đất (trừ trường hợp ghi "đại diện đứng tên" thì những người được đại diện vẫn có quyền đối với miếng đất đã được cấp).

    Việc tách hộ khẩu thì bạn nên liên hệ trực tiếp với công an Hoài Đức để được hướng dẫn. Nếu đủ điều kiện tách hộ khẩu (có địa chỉ nhà cụ thể) thì sẽ được giải quyết. Tuỳ từng trường hợp việc tách khẩu không cần phụ thuộc chủ hộ (người đứng tên hộ khẩu).

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khoathads vì bài viết hữu ích
    cthaivl (11/09/2015)
  • #399274   11/09/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    Chào bạn.

    Với những thắc mắc của bạn, tôi xin giải đáp như sau:

    Đối với sổ đỏ 2: Bố mẹ bạn và bạn muốn đứng tên thì gia đình bạn phải làm hợp đồng tặng cho / chuyển nhượng. Cụ thể là ông bà bạn và em gái bạn sẽ tặng cho phần quyền sử dụng đất của mình (có trong sổ đỏ 2) cho bố mẹ bạn và bạn. Việc tặng cho này phải được công chứng tại phòng/ văn phòng công chứng.

    Mỗi văn phòng/ văn phòng công chứng sẽ yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Như văn phòng công chứng chúng tôi thì sẽ yêu cầu các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục công chứng như sau:

    + sổ đỏ

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của ông bà bạn

    + chứng minh thư, sổ hộ khẩu (nếu bố mẹ bạn đã tách hộ), đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn

    + chứng minh thư, sổ hộ khẩu (nếu đã tách hộ), giấy khai sinh của hai anh em bạn

    Các giấy tờ kế trên chỉ cần bản photo, khi ký hợp đồng công chứng phải xuất trình để công chứng viên kiểm tra thông tin.

    - Sau khi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho, gia đình bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan tài nguyên môi trường, nếu sổ đỏ trước đây do UBND huyện cấp thì làm thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên môi trường. Nếu sổ đỏ trước đây do UBND thành phố/ sở TNMT cấp thì phải làm thủ tục sang tên tại sở tài nguyên môi trường.

    Các giấy tờ cần thiết:

    + 2 bản hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho.

    + sổ đỏ (bản gốc + 2 bản sao công chứng)

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của ông bà bạn (2 bản sao công chứng)

    + chứng minh thư, sổ hộ khẩu (nếu bố mẹ bạn đã tách hộ), đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn (2 bản sao công chứng)

    + chứng minh thư, sổ hộ khẩu (nếu đã tách hộ), giấy khai sinh của hai anh em bạn (2 bản sao công chứng)

    Câu hỏi thứ 2:

    Có cần phải lên phòng quản lý đất đai ở huyện Hoài Đức để xin bản sao các văn bản giao dịch khi ông bà làm sổ đỏ 2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà em không ạ? Vì trong sổ đỏ 2 chỉ ghi là: "Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng QSD đất.", như vậy thì không biết được là nhận quyền từ ai đúng không ạ?

    - Theo tôi là điều này không cần thiết. Do gia đình bạn làm thủ tục theo sự hướng dẫn ở trên thì sẽ được cấp sổ mới mang tên các đồng sở hữu : bố mẹ bạn và bạn, nếu gia đình bạn gặp vướng mắc tại khâu này tôi có thể nhờ chị L** trưởng phòng TNMT huyện Hoài Đức giúp đõ bạn.

    Một nguyên nhân nữa là do hợp đồng chuyển nhượng do ông bà bạn lập trước đây không cụ thể, cùng với việc kê khai khi làm thủ tục sang tên không rõ ràng bởi vậy cơ quan tài nguyên  môi trường mới cấp sổ đỏ hộ gia đình cho bố mẹ bạn. 

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi saomaivang ngày 11/09/2015 11:00:32 CH

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn saomaivang vì bài viết hữu ích
    cthaivl (12/09/2015)
  • #399318   12/09/2015

    cthaivl
    cthaivl

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin chân thành cảm ơn ạ!

     
    Báo quản trị |