Xin chào các luật sư ạ!

Tôi có một vài thắc mắc mong được các luật sư tư vấn giúp ạ!

Nhà tôi ở khu vực Hoài Đức, Hà Nội, gồm có ông bà ở cùng bố mẹ tôi và tôi, em gái tôi đã đi lấy chồng ở huyện khác. Sổ hộ khẩu đứng tên chủ hộ là ông tôi, trong sổ gồm đầy đủ 6 thành viên (kể cả em gái tôi, chưa tách khẩu). Sổ hộ khẩu được cấp lần 2 và cấp năm 2005.

Ông bà tôi có 1 mảnh đất. 1/3 diện tích mảnh đất này được ông làm sổ đỏ 1, đứng tên "Hộ: Ông A1 và bà B1" (A1 là tên ông tôi, B1 là tên bà tôi). 

Ông tôi cũng đã cắt 2/3 diện tích mảnh đất để làm sổ đỏ 2 cho bố tôi (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Sổ đỏ này đứng tên "Hộ: Ông A2 và bà B2" (A2 là tên bố tôi, B2 là tên mẹ tôi).

Cả 2 sổ đều được cấp năm 2006 và sổ hộ khẩu tên chủ hộ vẫn là tên ông tôi. Xin các luật sư tư vấn giúp tôi xem những ai có quyền sử dụng đất ở sổ đỏ 2 này?

Khi bố tôi tách khẩu riêng ra với ông bà thì quyền sử dụng đất ở sổ đỏ 1 và 2 sẽ thuộc về những ai? Khi tách khẩu thì có phải làm lại sổ đỏ 2 hay ko? 

Và câu cuối cùng là: khi ông bà muốn tách khẩu cho nhà tôi (để ông bà tiện việc nhượng quyền sử dụng mảnh đất ở sổ đỏ 1 kia cho người khác), nhưng tôi không đồng ý và không ký thì việc tách khẩu và nhượng quyền sử dụng đất của ông bà tôi có thực hiện được hay không?

Xin cảm ơn các luật sư!