Rắc rồi vì mua đất có sổ đỏ chung.

Chủ đề   RSS   
  • #324945 25/05/2014

    katazachi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Rắc rồi vì mua đất có sổ đỏ chung.

    Kính chào mọi người!
    Tôi sống ở Vũng Tàu, tôi có 1 vấn đề rắc rối liên quan đến sổ đỏ mong được các luật sư tư vấn giúp. Trước đây ba tôi có mua 1 miếng đất của 1 người bạn. Thủ tục mua bán chỉ là giấy tờ mua bán tay, Miếng đất này có sổ đỏ chung với nhà của người đó. Việc mua bán này đã diễn ra khá lâu. Gần 20 năm nay. Gia đình tôi vẫn sử dụng miếng đất đó lâu nay. Do là bạn nên ba tôi chỉ hỏi việc tách sổ một vài lần nhưng người này viện nhiều lý do để chưa thực hiện. Một phần ba tôi cũng cả nể nên ko làm căng. Thời gian gần đây, em gái tôi chuẩn bị đi lấy chồng, gia đình tôi muốn làm giấy tờ miếng đất đó nên mẹ tôi cương quyết chất vấn thì bạn ba tôi thừa nhận là đã cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng 1 thời gian, bao gồm cả đất nhà tôi và đất của ông ấy. Ông ấy nói tỏ thái độ rất khó chịu nhưng ý là gia đình tôi phải để cho ông ấy có thời gian trả nợ. Mẹ tôi hoang mang cực độ. Vậy các luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi cần phải làm những gì để lấy lại giấy tờ đất. Có trường hợp này gia đình tôi mất trắng miếng đất đó hay ko ? Xin cảm ơn các luật sư.

     
    3506 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #324956   25/05/2014

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Không thể mất trắng được.

    - Giả thiết người bán không thực hiện hợp đồng đến cùng ( sang tên sổ đỏ) thì cũng phải trả lại gia đình bạn giá trị mảnh đất nhà bạn đã mua ( đang mua)

    - Nếu bạn Ba cố tình chiếm đoạt tài sản này bằng hình thức nào đó thì có thể bị truy cứu TNHS.

    - Nếu ngân hàng nhận thế chấp phần diện tích nhà bạn đã mua ( đang mua) là lỗi của ngận hàng không thẩm định kỹ tài sản thế chấp -  ngân hàng có lỗi trong giao dịch này.

    Tùy  theo tình hình sự  việc để có hành động tương ứng. Trong lúc này với tư cách là người có quyền lợi bị xâm hại gia đình bạn có thể gửi bản sao hợp đồng mua bán viết tay, giấy biên nhận tiền ( nếu có) , hóa đơn thuế, hóa đơn điện nước sinh hoạt... đến ngân hàng đề phòng họ phát mãi nhà này cũng phải tính đến nhà bạn.

    Muốn lấy lại sổ đỏ thì thay ông bạn bố thì phải thanh toán tiền, giả chấp....

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tuanlawyer1298 vì bài viết hữu ích
    katazachi (26/05/2014)
  • #324963   25/05/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạnTuanlawyer1298.

    - Giả thiết người bán không thực hiện hợp đồng đến cùng ( sang tên sổ đỏ) thì cũng phải trả lại gia đình bạn giá trị mảnh đất nhà bạn đã mua ( đang mua)

    Bạn là luật sư thì có thể giải thích căn cứ pháp luật của điều bạn nói được kg ? Tôi thấy không có quy định này.Chỉ phải trả lại nhau những gì đã nhận thôi.

    - Nếu bạn Ba cố tình chiếm đoạt tài sản này bằng hình thức nào đó thì có thể bị truy cứu TNHS.

    Rỏ ràng đây là quan hệ dân sư nên bạn tư vấn qua hình sự là không đúng.

    Nếu ngân hàng nhận thế chấp phần diện tích nhà bạn đã mua ( đang mua) là lỗi của ngận hàng không thẩm định kỹ tài sản thế chấp -  ngân hàng có lỗi trong giao dịch này.

    Ngân hàng có lỗi gì bạn ? giấy chứng nhận mang tên người vay thì ngân hàng không có gì sai.

    Tùy  theo tình hình sự  việc để có hành động tương ứng. Trong lúc này với tư cách là người có quyền lợi bị xâm hại gia đình bạn có thể gửi bản sao hợp đồng mua bán viết tay, giấy biên nhận tiền ( nếu có) , hóa đơn thuế, hóa đơn điện nước sinh hoạt... đến ngân hàng đề phòng họ phát mãi nhà này cũng phải tính đến nhà bạn.

    Khi ba bạn ấy không hề có giấy tờ để chứng minh là chủ sở hửu hợp pháp, theo bạn là ngân hàng thì có chấp nhận làm việc với ba của bạn ấy không ? 

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 25/05/2014 10:10:03 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    katazachi (26/05/2014)
  • #325130   26/05/2014

    katazachi
    katazachi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn các luật sư đã có ý kiến tư vấn giúp. Gia đình tôi hiện nay thực sự rất hoang mang. Miếng đất này lúc ba tôi mua cách đây gần 20 năm. Hiện nay giá trị miếng đất so với thời giá lúc đó đã chênh lệch quá nhiều. Chẳng lẽ gia đình tôi chỉ có thể lấy lại được số tiền ban đầu thôi ư? Một vấn đề nữa là: Tôi thấy rõ ràng bạn ba tôi có dấu hiệu lừa đảo. Liệu tôi có thể làm gì để giữ lại miếng đất cho gia đình được hay không ?

     
    Báo quản trị |  
  • #325140   26/05/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi thì bạn nên gởi đơn yêu cầu UBND phường, xã nơi có đất hòa giải  tranh chấp về việc chuyễn nhượng thửa đất gia đình bạn đã chuyễn nhượng để có chứng cứ làm thủ tục ngăn chăn ở VP ĐKQSDĐ và gởi cho ngân hàng xác định là có tranh chấp, sau khi hết hạn sẽ không thể tiếp tục thế chấp.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    katazachi (26/05/2014)
  • #325147   26/05/2014

    katazachi
    katazachi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn đã tư vấn. Liệu bạn có thể nói rõ hơn về thủ tục làm đơn và nếu làm đơn thì có thể giải quyết được vấn đề gì không? Mẹ tôi lo là giả sử bạn ba tôi không trả nợ được ngân hàng thì nhà tôi mất trắng miếng đất luôn. Hoặc một biến cố xảy ra bất ngờ với bạn ba tôi thì ai sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán đang giở giang. Nói ra rất xấu hổ và khổ tâm nhưng ông này là bạn chiến đấu của ba tôi. Tính ba tôi rất cả nể và có phần sĩ diện nên nhất quyết để cho ông này thời gian giải quyết. Sợ làm lớn chuyện mất hòa khí, sợ bạn bè ba dị nghị nói ép ông kia quá đáng. Gia đình tôi từ chỗ bỏ tiền ra mua giờ lại phải đi cầu cạnh ông kia. Sợ ổng trở mặt chây ỳ không giải quyết mà ko có phương án gì để làm vào lúc này. Hỏi ổng thì ổng nói lấy tiền ra ngân hàng chuộc sổ về thì mới tách sổ được.

     
    Báo quản trị |