rắc rối về hợp đồng thuê nhà xưởng

Chủ đề   RSS   
  • #409984 17/12/2015

    hoanganh9350

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    rắc rối về hợp đồng thuê nhà xưởng

    xin chào anh chị em trong diễn đàn, em đang gặp một trường hợp khá mơ hồ.

    Cụ thể là: Anh bạn của em ký hợp đồng thuê nhà xưởng để sản xuất kinh doanh, tạm gọi người cho thuê này là A. hợp đồng có thời hạn 5 năm, có công chứng đàng hoàng. Hàng tháng vẫn trả tiền thuê đầy đủ. Hiện đã thuê được 2 năm, xong mấy hôm nay mới biết được chủ cũ đã bán lại nhà xưởng cho một người khác tên B, Bạn của em không biết là chuyển nhượng khi nào nên hàng tháng vẫn đóng tiền thuê cho A.

    cho đến gần đây thì chủ mới là B mới yêu cầu A không được nhận tiền thuê của bạn em nữa, trước đó người chủ mới là B đã cầm cố nhà xưởng ở ngân hàng, đến nay không có khả năng chi trả nên ngân hàng đã đòi phát mãi tài sản nói trên.

    vậy anh chị em trong diễn đàn có thể tư vấn giúp em có cách nào để bạn em vẫn có thể hoạt động tiếp được mà không vướng mắc gì không ạ. Em xin cảm ơn ! 

     
    5206 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #409988   17/12/2015

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Thì anh bạn của bác cứ sử dụng hoạt động bình thường, khi nào cơ quan chức năng mời làm việc cứ đến làm việc và trình bày sự thật vậy thôi. Không có vướng mắc gì cả, chỉ rắc rối là được mời uống trà nhiều lần thôi .

    Ngoại trừ anh bạn của bác có những thỏa thuận khác, còn không thì pháp luật bảo vệ quyền lợi cho anh bạn của bác cho đến khi kết thúc hợp đồng đấy!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    hoanganh9350 (17/12/2015)
  • #409997   17/12/2015

    hoanganh9350
    hoanganh9350

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn nguyenkhanhchinh, bên cạnh đó cho em hỏi tiếp là giờ người chủ mới B không chịu nhận tiền thuê nhà xưởng thì phải giải quyết như thế nào ạ?

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoanganh9350 vì bài viết hữu ích
    phuocly (12/06/2018)
  • #410015   17/12/2015

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Sao B nhận được? Khi hợp đồng là chủ cũ? 

    Hiện tại đang tranh chấp nên tạm thời chưa giao cho ai cả. Nếu muốn giao tiền cho chủ mới thì Hợp đồng mua bán giữa chủ mới và chủ cũ có thỏa thuận như thế và anh bạn của bác đồng ý thế.

    Còn việc giải quyết như thế nào là giữa chủ cũ, chủ mới và Ngân hàng. 

    Bạn của bác cứ kê cao gối ngủ tạm đi, chuẩn bị đi uống trà. 

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    hoanganh9350 (17/12/2015)
  • #410028   17/12/2015

    onthemoon
    onthemoon

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2015
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào bạn, về vấn đề của bạn mình có một số góp ý như sau: 

    Do không được rõ chi tiết về hợp đồng thuê nhà xưởng đã kí giữa bạn của bạn và A nên mình giả sử rằng mọi điều khoản đều tuân theo tinh thần chung của Bộ luật Dân sự 2005 về hợp đồng thuê nhà.

    - Căn cứ theo Khoản 2 Điều 439 Luật Dân sự 2005 thì Bên cho thuê nhà ở phải đảm bảo cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê. Tuy nhiên, chưa hết thời hạn thuê trong hợp đồng, A đã bán nhà xưởng cho B mà không có bất cứ sự thông báo nào cho bạn của bạn và vẫn tiếp tục nhận tiền thuê nhà. 

    - Căn cứ theo Khoản 3 Điều 453 Luật Dân sự 2004 thì trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, Bên mua nhà ở có nghĩa vụ phải đảm bảo quyền, lợi ích của người thuê như thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực. Tuy nhiên, B dù biết rằng nhà xưởng trên A đang cho bạn của bạn thuê vẫn cầm cố nhà xưởng ở ngân hàng mà không thông báo cho bạn của bạn biết.

    Mình thì cho rằng trường hợp ngân hàng đã đòi phát mãi tài sản để truy thu khoản nợ không có khả năng thanh toán của B thì dù thời gian ngắn trước mắt vẫn tiếp tục hoạt động được, nhưng về lâu dài khó có thể hoạt động bình thường. Bạn của bạn nên chủ động tìm nhà xưởng mới để thay thế đồng thời yêu cầu A và B liên đới bồi thường do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, các quy định của pháp luật về đảm bảo quyền và lợi ích của bên thuê nhà.

    Regards.

    Cập nhật bởi onthemoon ngày 17/12/2015 11:41:01 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn onthemoon vì bài viết hữu ích
    hoanganh9350 (17/12/2015)
  • #410031   17/12/2015

    hoanganh9350
    hoanganh9350

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2013
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    mình đã hiểu hơn, cảm ơn mọi người nhé, chúc mọi người sức khỏe!

     
    Báo quản trị |  
  • #410233   18/12/2015

    phatlocreal0
    phatlocreal0

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Mình nghĩ bạn cụng nên tìm xưởng mới đi để đảm bảo cho quyền lợi của mình.

     
    Báo quản trị |